Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

Принципът е същият и първата и пената и десетата година.....срокът ти гарантира че жилището ще е наето за този срок. Ако другата страна не ще..не подписва.
Зависи на кой какво му е важно.

В описаният от Тинтина случай просто втората година не се пише срочен..а безсрочен! Това обясних и горе...ама май пак не е ясно....

Да, и аз си мислех, че НЕ е редно да има неустойка за предсрочно напускане след първата година. Но пък тук съм чела, че всяка година преподписвате нов договор за по 1 година, за да може спокойно да си актуализирате наемите. И се замислих и за тази клауза. Реално всеки нов договор е нова „гаранция“ и за двете страни: наемателят получава фиксиран наем, а наемодателят – сигурност, че няма да остане с празен имот в този срок. Та от тази гледна точка - дали оставянето на неустойката не е оправдана в защита на наемодателя?

Това как да го разбирам? Разбира се, че ми е важно кога ще напусне. Нали това написах - че не искам да се случва в "слабия" сезон.

Сключвам анекс към договора за още 1 година, в който актуализирам наема и оставям всички други условия същите. Тоест - ако напуснат в рамките на тази година, дължат неустойка. Изпращам договора 2 месеца по-рано, имат време да си намерят друг апартамент, ако не им харесва. Идеята е, че подписваме за още 1 година с всички плюсове и минуси на това. Единственото, които не съм направила е да актуализирам депозита, защото вдигнах със 100 лв. и ми се видя малко безсмислено за 200 лв. да повдигам въпроса (2 депозита са).

Нашите договори са като на мобилните оператори. При тях как е.....
Всяко прекратяване преди срока....неустойка.
Добре си защитават интереса.
Не виждам защо ние също да не го.

И аз сега ще преподписвам. Последният път беше за 2 години, сега казах да е за една. Защото като влезе еврото, и цените ще се коригират. Той поиска година и половина, казах че не съм съгласна. И също, ще има неустойка. Макар че, в този случай, човекът се притеснява да не го изгоним. Това е наемателят с аирбнб. Иска да прави ремонт, защото за да се държал високият рейтинг, трябвало да се обновяват мебели и интериор. Казах, че съм съгласна, обаче не съм съгласна да подпишем договор на текущите цени, за година и половина, или две. И му казах, че нямаме намерение да го гоним, да си диша спокойно.(Момчето имаше претенции да фиксираме наема за 2 години, за да е сигурен че няма да се вдига, и че няма да го изгонят. Това се опитах да обясня. Но ние не се съгласихме с 2 г. Фиксиран наем)

E, все пак животът не тече изцяло по нашите желания. 100% гаранция никой не може да ти даде.

Ние винаги сме действали с анекс за продължаване с още 1 година. Ако има промяна на условията (наем, депозит, каквото и да било), се вписват в анекса.

Така е, и точно затова ще си запазя неустойката при предсрочно прекратяване.

Благодаря на всички за отговорите! Получи се полезна дискусия.

Сега ме размислихте и мен.
Има логика в това да има неустойка, дори и при стари наематели. teta е права относно договорите на мобилните оператори.
От друга страна... Всичко става в този живот...

Аз ще се повторя, логика има, но в България не е прието за традиция.
Също както не е прието да искаш писмени препоръки, бележки от работодател, гаранти.
Същото е и със срочните договори за 12м, дето са дефакто безсрочни.
Ами традиция е. Така се е наложило. И на мен не ми харесва този начин, защото има хора, които още с наемането планират да се изнесат предсрочно. Случва ми се.

На всичкото отгоре, горните условия са в сила, например в Канада, където се дават стари сгради, необзаведени. Наемодателят ни ремонтира (е, понякога удря по 1 боя), ни чисти.
И пак в цената на наема не е калкулирано през 5 месеца да ремонтираш, чистиш, търсиш нови хора, стоиш празен, плащаш комисионни (там масово хората си търсят директно, без брокери). Нямаш и мебели и уреди, дето ще се увредят. Имаш 1 фурна и хладилник на 50 години, а пералните са общи.

Та конкуренцията у нас е наложила тази практика. Ако започнеш много да искаш (допълнителни точки и условия), наемателят ще избяга при други.

Не приемам "всичко се случва" като аргумент.
Ами, "всичко се случва", ама ти не можеш да го кажеш това на банката и да не си платиш ипотеката. Или данъците или етажните такси.
Рискът и ползата си е за наемателя. Той да си плати за това.
Може да е получил 2на заплата в друг град. Той е на печалба, що ти трябва да плащаш за риска да се изнесе. И да се разболее, пак не е твой риска. Ти твоите рискове си ги плащаш. Ей го на, с нова ипотека съм, имотните застраховки вече са ми 2ни. 2 бона. Ако щеш. Аз си ги плащам, рискът е мой.

Аз традиции не знам да има .
Това са договорни отношения - договор има като съвпаднат две насрещни воли. Толкоз.

Дани, може да не е прието, но не пречи да се наложи Както не беше приет и двойния депозит, ама вече си е почти масово (че и троен съм виждала). Нещата се променят. Още повече сега с приемането на еврото, реално не се знае какво ще се случи догодина с цените. Очаква се масово вдигане, та те отсега започнаха за какво ли не. Както едногодишният срок ще е гаранция за наемателя, че наемът остава фиксиран за този период, така и аз искам да имам гаранция, че няма да му хрумне да се изнася. Да, всичко се случва, но пък ще прежали неустойката и готово. Защо аз трябва да съм губеща?

И за препоръките от работодател не си прав - дори в Кодекса на труда е записано, че работодателят трябва да предостави препоръки при поискване от работника. Сега друг е въпроса, колко се искат.

Да ви питам , като опитни хора в отдаването на апартаменти под наем , защото на мен ми звучи странно и обмислям варианти …
С агенция , която е поместила обявата в сайта си , хубава оферта ; снимки , но вече трети месец брокерката , когато и пиша, твърди , че няма  интерес към апартамента…. “ на този етап”…..Възможно ли е това ?  Самото жилище е на хубава локация ; сградата е хубава; с току що направен ремонт е апартамента , изглежда много добре ….цената , която съм обявила е в рамките на разумното, като съм уточнила , че съм склонна да дискутирам ….
И преди съм работила с тази агенция и всичко е било точно , предишната ми брокерка е по майчинство , но тя лично ми доведе новата и каза , че тя я замества….
Май ще се наложи да се връщам и да търся и други варианти….Какво мислите ?

Не е нормално ако цената е адекватна, дори леко завишена и имотът няма проблеми!
Къде се намира - град, квартал? Може някой от списващите да дава в района и да Ви ориентира!

Аз също мисля, че нещо не е наред.
Или не се рекламира активно, или цената е висока, или локацията не е добра.
Тристайни се наемат по-трудно.
"Сайта си" - по имотните портали има ли я обявата?
Брокерите обикновено са активни, налазват и разни Фб групи.

Давахме голям а-т и постоянно бе пълен, а доскоро ми звъняха непрекъснато и брокери да ме питат дали е свободен.Странно ми се струва.