По принцип, с тези неща се занимават добрите брокерски агенции. Щом не желаете да минавате през такава, поне помолете адвоката да ви направи двата договора и списък с документи, които да изисквате от продавача.
Виж целия пост
Въпрос за закупуване на апартамент
- Публикувана: 4 септ. 2025, 12:01 ч.
- Последно мнение: 16 септ. 2025, 20:56 ч.
# 15
4 септ. 2025, 14:29 ч.
# 16
4 септ. 2025, 14:34 ч.
Благодаря за съвета. В понеделник ще помоля за това, стига продавача да се съгласи всичко да си мине както трябва. Защото ако не се съгласи на това сме склонни да се откажем.
Виж целия пост
По принцип, с тези неща се занимават добрите брокерски агенции. Щом не желаете да минавате през такава, поне помолете адвоката да ви направи двата договора и списък с документи, които да изисквате от продавача.
Благодаря за съвета. В понеделник ще помоля за това, стига продавача да се съгласи всичко да си мине както трябва. Защото ако не се съгласи на това сме склонни да се откажем.
# 17
4 септ. 2025, 15:08 ч.
Оставам с впечатление, че ме бъркате с продавача. Как аз ще направя измамата, като искам всичко да е с реална цена и през банка не знам, но явно Вие сте по-наясно.
Измама може да е идея на едната страна, но се прави и от двете. Тоест и ти участваш в тази измама ако приемеш условието на продавача. Това ти казват всички.
Искам да разбера дали това е нормална практика, защото според нас не би трябвало да е, макар продавача да ни убеждава в обратното.
Нормална не е, защото е незаконна. Но за определен кръг купувачи е обичайна (то не е същото). Обаче е обичайна не точно за хора като вас, а за хора с пари кеш, които често също не желаят да показват, че ги имат, както и продавачът не желае да се покаже пълната цена. Тогава те изповядват на данъчна оценка, а доплащането е кеш. Ако вие нямате 2/3 от цената кеш просто няма да стане.
Както и да е. Срещата с адвоката е в понеделник. Тук явно няма да получа адекватност.
Ти получаваш, но май не четеш внимателно. Никой от отговорите не е бил неадекватен.
О не, за пари на ръка и дума да не става. Иди после доказвай дал ли си или не си дал. Искаме всичко да мине през кредита.
И точно за да мине всичко през кредита не можете да изповядате на ДО. Банката няма как да ви даде кредит за 300 бона, ако сделката официално е за 100 бона. И адвокатът ще ви обясни. Пък може и на някоя врътка да ви научи, но рисковете си остават за вас при разваляне на сделката (даже и да намерите тези 2/3 кеш).
Виж целия пост
Оставам с впечатление, че ме бъркате с продавача. Как аз ще направя измамата, като искам всичко да е с реална цена и през банка не знам, но явно Вие сте по-наясно.
Измама може да е идея на едната страна, но се прави и от двете. Тоест и ти участваш в тази измама ако приемеш условието на продавача. Това ти казват всички.
Искам да разбера дали това е нормална практика, защото според нас не би трябвало да е, макар продавача да ни убеждава в обратното.
Нормална не е, защото е незаконна. Но за определен кръг купувачи е обичайна (то не е същото). Обаче е обичайна не точно за хора като вас, а за хора с пари кеш, които често също не желаят да показват, че ги имат, както и продавачът не желае да се покаже пълната цена. Тогава те изповядват на данъчна оценка, а доплащането е кеш. Ако вие нямате 2/3 от цената кеш просто няма да стане.
Както и да е. Срещата с адвоката е в понеделник. Тук явно няма да получа адекватност.
Ти получаваш, но май не четеш внимателно. Никой от отговорите не е бил неадекватен.
О не, за пари на ръка и дума да не става. Иди после доказвай дал ли си или не си дал. Искаме всичко да мине през кредита.
И точно за да мине всичко през кредита не можете да изповядате на ДО. Банката няма как да ви даде кредит за 300 бона, ако сделката официално е за 100 бона. И адвокатът ще ви обясни. Пък може и на някоя врътка да ви научи, но рисковете си остават за вас при разваляне на сделката (даже и да намерите тези 2/3 кеш).
# 18
4 септ. 2025, 15:10 ч.
Със сигурност имате нужда от адвокат. Дори да се откажете от тази сделка, за друга бъдеща. Да ви направи проверка на имота, да провери всички договори и т.н.
Виж целия пост
# 19
4 септ. 2025, 15:12 ч.
Преди всичко уточнете с продавача как в неговите представи получава парите - дали по банков път или в кеш. Според мен е второто.
Виж целия пост
# 20
4 септ. 2025, 15:20 ч.
Парите по банков път, 1/3 за покупка на жилището, другите за подобрения и обзавеждане.
Виж целия пост
# 21
4 септ. 2025, 16:19 ч.
Изповядват на данъчна оценка, останалото кеш. Честа практика, колкото и незаконно да ви се чини.
Виж целия пост
# 22
4 септ. 2025, 16:32 ч.
И НАП ще се разплачат безсилни пред тази хитрост... Да, да, ама не.
Виж целия пост
Парите по банков път, 1/3 за покупка на жилището, другите за подобрения и обзавеждане.
# 24
4 септ. 2025, 16:35 ч.
Питайте го как е сигурен, че ще му дадете парите кеш, след като това условие не може да се впише, никой нотариус няма да клекне за над 10к. И му представете сценария, в който просто го купувате за 1/3 от цената и Б не може да ви каже. Набързо ще поиска да изповяда на реалната цена. За мен е много странна претенция от страна на продавача.
За купувача - ясно.
Виж целия пост
За купувача - ясно.
# 25
4 септ. 2025, 16:37 ч.
Докато не му дадат всички пари, няма да се подпише и да финализират сделката.
Виж целия пост
# 26
4 септ. 2025, 16:37 ч.
Аз на моята сделка преди година, си отчетох всяка стотинка пред нотариуса. Трябва да е някой зле в главата, да пусне такава сделка.
Виж целия пост
# 27
4 септ. 2025, 16:39 ч.
Те официалните пари ще са преведени по банков път, купувачът ще занесе платежното и някой ще духа супата.
Виж целия пост
Докато не му дадат всички пари, няма да се подпише и да финализират сделката.
# 28
4 септ. 2025, 17:22 ч.
Платежното не финализира сделка, подписите са след това, продавача може да се откаже и да върне парите по платежното.
Виж целия пост
# 29
4 септ. 2025, 17:26 ч.
Обикновено не е така за по-голяма сигурност. Първо се подписва пред нотариуса и подписаното остава при него, после се нареждат парите, платежното се носи на нотариуса (и копие за него се изисква), продавачът пак декларира, че си е получил парите и няма забележки и едва тогава нотариусът придвижва сделката.
Виж целия пост
Платежното не финализира сделка, подписите са след това, продавача може да се откаже и да върне парите по платежното.
Обикновено не е така за по-голяма сигурност. Първо се подписва пред нотариуса и подписаното остава при него, после се нареждат парите, платежното се носи на нотариуса (и копие за него се изисква), продавачът пак декларира, че си е получил парите и няма забележки и едва тогава нотариусът придвижва сделката.
Препоръчани теми