Сглобяеми къщи 6

Не ги препоръчвам от гледна точка на това, че нямат нищо общо със СК, които се изграждат на място. Предполагам, че и при готовите СК, включително турските има различно качество, но вие трябва да си прецените дали ви устройват.

ама какво значи се изграждат на място , не се ли правят всички така?
Какво са другите ?

Ами т.к. вие написахте "да си сложим къщика там", аз останах с впечатление, че искате за закупите и поставите готова СК, която както ви посочих може да е тип бунгало или дори контейнер за живеене. Тези готови СК са с модулни конструкции и обичайно се сглобяват в производствените бази на фирмите. Могат да се разгледат на място и да се закупят от складови пространства. Фирмите ги транспортират до имота ви и ги монтират върху олекотени преместваеми основи - бетонови стъпки, дървени площадки или други, които вие следва да осигурите предварително. За поставенето им се изисква разрешително за преместавем обект, което се издава от дадената община, съгласно съответната общинска наредба по специфична процедура. Такива са например модулните къщи на Топ Хаус
https://tophouseu.com/products-tophouse/movable-houses/
Другият вид СК, които се строят на място са къщи от V-та категория строежи по смисъла на Закона за устройство на територията. Този вид СК се проектират, за тях се одобряват технически проекти, издава се Разрешение за строеж, строят се по ЗУТ и се издава Удостоверение за ползване. Ето как изглеждат такива СК
https://ted-house.com/  Разликата между двата вида е съществена.

Много благодаря за подробната информация! Изключително полезна и важна ми е. Благодаря ви , че ми отделяте време и усилия.

Набързо погледнато, ми се струва , че всички предпочитате вторият тип къщи?  Аз разбирам, че не може да ми "снесете " цялата информация в един - два поста и тепърва ще разглеждам и чета, но насоките са ми много важни.

Записвам се сред вас - преди да строим масив проучвахме за сглобяеми, но беше преди повече от 15 год.
Искаме да построим вила на мястото на стара селска къща в село в Стара планина. Терена е труден за техника за масив, то според мен и за сглобяема няма да е лесен.
Искаме да се строи върху старата каменна основа - старата селска къща е мазан плетак на над 250 год и трябва да се махне.
Опира на масивен каменен зид / сигурно прадядо ми го е правил още по турско, камъните са огромни и не искам да се махат/ , основата е същата.
Огледах фирмите, струва ми се, че Тед Хаус са нашите хора, но все пак ако някой има опит с подобно нещо ще съм благодарна.

Само конструктор може да ви каже дали може да ползвате основата. Предполагам обаче, че ще ви откажат и всичко трябва да се прави наново.

Ние решихме,че ще е сглобяема от термопанели, но ние е я сглобяваме.
Постамент- ние е изработим
Основи или рамка( незнам как се казва) - от фирма, най- вероятно метална
Термопанели- разкроени по наш размер от фирма и монтаж от нас.
Покрив и всичко останало - също от нас.
Мъжът ми не се занимава с това, но всички ремонти в къщи той ги прави с брат му и иска те да си го правят.
Но затова е нужно да се отиде до общината и да споделим какво искаме и да тръгваме по институции, за да сме документално ок.
Искаме да е цял бетонов постамент, т.е ще ни трябва проект, нали така?

Точно така - всичко по процедура, съглсно ЗУТ, както при изграждане на тухлена къща. Първо налични, изрядни документи за собственост на УПИ-то, скица от Кадастъра, Геодезическо заснемане, Виза да проектиране, изходни данни от ВиК, становище и/или предварителен договор със съответното ЕРП за присъединяване към ел. мрежата, технически проект по всички части(въпреки, че не се изисква за издаване на Разрешение за строеж, е препоръчително да ви изготвят и доклад по част "Отопление, вентилация и климатизация", защото това ще ви даде отправна точка къде да се ситуират източниците за отопление/охлаждане, тръбният път, ако се налагат въздуховоди, място от което да се подава вода при термопомпени или друг вид отоплителни/охлаждащи системи, съответно вътрешна канализация за отвеждане на отпадни води от такива системи, от кондезни води при конвекторни радиатори, ако има такива, ел. контакти и кабели, табла за упавление на ОВК-ситемите, височина на пода, видове изолации на пода, на тавана, височина на вратите и прозорците, на френки врати, ако такива има в проекта, на стените и таваните, и ред други елементи в къщата, които са изключително важни за коректното проектиране и строеж), геоложки доклад за района, поне по исторически данни(обичайно архитектурните бюра разполагат с такива), становища и разрешителни от РИОСВ,  Пожарна безопасност, РИОКОЗ и други, Доклад за оценка на съответствието на инвестиционния проект, издаден от Строителен надзор(това в случай, че искате да ползвате съкратените срокове по ЗУТ за одобрение на проекта ви и за издаване на Разрешение за строеж, иначе може и без такъв, но рискувате проектът да ви бъде връщан от Експертният съвет по устройство на територията в дадената община, повече от веднъж - т.е. бавене с месеци), Разрешение за строеж, издадено на ваше име в качеството ви на възложител за изграждане на къща до 100 кв.м. по стопански начин, т.е. вие самите да я строите, без строителна фирма. За къщи над 100 кв.м. РЗП задължително се изисква изграждането да е от строителна фирма, регистрирана в Камарата на строителите с издаден сертификат. И при двата варианта следва да наемете Строителен надзор, който да ви подготвя и придвижва строителната документация през целия процес на строителството, включително до издаване на Удостоверението за ползване.

Благодаря за подробната информация. Земята на която е строим е на моята майка, но ако се възложи на друго лице дали е е проблем, е не същото име. И другото, земята се намира в рамките на селото и има ток и вода, даже и водомер. Е ни трябва само включване на ел. Мрежа.

След като имотът е на майка ви, то само тя може да подава всички документи или някой с нотариално заверено пърномощно, но пак само от нейно име. Съответно на нейно име ще бъде издадено и РС. Независимо, че в имота имате ток и вода(вероятно са вързани към някоя стара постройка), то за целите на проектиренето и строежът на новата къща са ви необходими всички актуални данни от операторите. За проекта, данните относно тока ще са ви важни, за да се прецени дали е необходимо да подадете заявление за увеличаване мощността на ел. енергията. За отпадните води ще трябва да се изясни къде ще бъдат отвеждани, т.е. има ли централна канализация, към която да се включите или ще трябва да изграждате изгребна яма и ред други. Много изисквания има и ако не сте запознати с тази материя и считате, че сами трудно ще се справите с документацията, то е най-добре да потърсите архитект и/или проектанти, на които да възложите проектирането.

До 100 квадрата не е задължително строителен надзор да ви съставя документите по време на строителство.
Ако искате вие са сте собстввник на сградата, а майка ви на имота трябва нотариално заверен договор за отстъпено право на строеж.

Да, разбира се и никъде не съм написала, че е задължителено ползването на СН при къщи до 100 кв.м., но с такъв доста по-безпроблемно и в кратки кратки срокове ще се изготвят документите, особено ако пък възложителя няма представа от строителният процес и/или няма неограничено свободно време да се занимава с това. Коментирали сме и в строителната тема, че някои потребители сравнително успешно и в приемливи срокове сами се справят, както с набавянето на всички изискуми документи за изготвянето на проект и издаване на РС, така и съпътващите строителството до получаване на заветното УВЕ. Моят личен опит показва, че ползвайки експертната помощ на СН нещата се случват значително по-лесно и бързо. Относно имотните въпроси пък е необходима правна помощ от адвокат.

Не знаех, че има СК, които се строят на място и са къщи от V-та категория...
Връщам се да чета старите теми, че ще трябва да вземаме решения.