Обсъждане на имотни обяви - 39

Къща близнак е съвсем различно от етаж от къща. Близнакът са си две самостоятелни къщи, но строени на калкан. Всяка сама за себе си, със свой двор, свой вход и прочее.

Често, не винаги, разбира се, къщи-близнак се строят в общ парцел, който не може да се раздели реално на 2 парцела, във всеки от които да има място за самостоятелна къща. В по-редки случаи, да речем в два съседни тесни парцела, в които няма как да построиш къща с отстояние поне по 3 метра (май) от страничните граници, пак се строи на калкан на практика.
Но при строежа на къщи-близнак в общ парцел обикновено неофициално  или с някакво формално писмено споразумение си слагат ограда в парцела, но той пак си остава общ, съсобствен. За много неща, които искаш да правиш на твоята къща (близнак) или в  "твоята" част от парцела, пак трябва съгласието на съсобствениците от другия близнак.

Според мен къщи близнак в общ парцел са по-редкият случай. Основно се строят на тесни парцели, където не може да се сместят къщи с отстояния. То реално всички стари кооперации в София са на калкан и не са близнаци само защото не са огледално симетрични.
На Запад също това е масовата практика, защото в много страни данъкът е бил за фасадата. Затова парцелите са тесни, но дълбоки - нещо като плътно наредени плочки за домино с две полета - отпред къщите залепени, а после отзад дворчета. И на две съседни улици дворчетата са едно към друго.

Познавате ли рода, чичо леля, баба , зълва, зет...деца.. да живеят нормално в един двор , в една къща?  То и.преди време се случваше рядко, днес направо невъзможно.освен да имат отделни входове, нищо общо, и пак не става.... Ей днес се видях с леля ми, възрастна е жената вече, та от дума на дума, пак върти как преди 60 год какво станало в общият им двор, някаква свада , тя дете в била още. Куп истории съм чула...Всички тези дето описва не са живи.. двора и него го няма, но помни свадите и драмите и до днес не си говори с децата на онези, за които разказва понеже са живели заедно. Майка ми , излязла от там много млада да учи и не се е върнала.  ...та е в прекрасни отношения с всички до днес, щото.за разлика от леля ми не са живели години наред заедно та да се намразят до крайност.. и не са само те така...

Само допреди сто години почти всички са живеели във фамилни къщи,(какво красиво наименование!),цялата рода.
А в предишните коментари ставаше дума за закупуване на етаж от къща с чужди родствено хора.

Едва ли много неща са се променили драстично .
. Пак същите закони важат...като пример го давам, не защото са рода, щото живеят заедно в обща къща и двор и т.н.

Преди 100г са раждали и без упойка.
Айде нема нужда.

Заради този факт се замислям дали да не се откажа от ЕПК... (двустаен мисля че няма с две изложения - още по-малко север-юг или З-И) поправете ме ако греша. Иначе се абонираш за климатик през една част от годината. В повечето случаи течението през апартамента от северната към южната половина охлажда достатъчно. Иначе пък обичам южното изложение, особено зимата.
Не знам как е със западното изложение, може би източното е добър компромис (ако е ЕПК, с едно изложение)

ПП: Как бихте степенували  изложенията (в идеалния за мен случай е с ТЕЦ,  а климатика е в краен случай) - при двустаен класически тип в панелен или в тухла/ Епк? Споменавам теца, понеже при нашите няма от много време и зимата е доста зловещо в общите части на входа, отделно е предпоставка и за мухъл в помещенията.
Тук където съм сега в северната стая естествено е по-приятно, но зимата не толкова, но за това е парното

Запад - НЕ! Категорично.

В ЕПК-то, в което съм живяла, имаше по два 2-стайни на етаж. Само единият, маломерен (хол с кухненски бокс) беше с едностранно изложение. Разширеният 2-стаен - хол, кухненски бокс+трапезария, спалня) беше на ъгъла на блока, съотвено с двустранно изложение (съседни изложения, не противоположни) - хол и трапезария едното изложение, а кухненски бокс и спалня - съседното изложение.

Не знам защо Старидрийм не харесва климатиците (освен разходите за покупка и монтаж). Аз от много години (вече десетилетия) съм с климатици - и за отопление, и за охлаждане. Няма такъв кеф за мен. Разбирам, че някои хора предпочитат парно, но с климатик, дори да е само/предимно за охлаждане, покриваш преходен сезон като есента. В София пускат парното вече доста късно. От средата към края на септември вече си е хладно, стените са се охладили и не могат да се затоплят от слънцето. Почти месец - до средата-края на октомври вече се отоплявам с климатика. Разбира се, в този сезон климатикът не харчи особено много, защото и навън не е около 0-та, но не се налага да пускам духалки или други подобни отоплителни уреди, които за мен са отминала епоха и като удобство, и като разходи за ток. Лятото, дори в северните ми помещения - трапезария/хол, без климатик не бих оцеляла. Отваряш прозореца и отвън влиза горещ въздух, не охлажда хич, за мен.

Като благоприятни изложения бих ги степенувала така - юг-изток-запад-север. С всичките условности - може да е ЮИ/ЮЗ, СИ/СЗ. ЮЗ през лятото ще е ад - цял ден пек. През зимата ще е супер. СЗ през лятото ще е ОК, поне привечер ще е осветено, но няма да загрява дълго. Но през зимата, когато често е облачно, слънце/топлина няма да влиза хич.
От помещението също зависи - кухня на север не е толкова зле. Или етаж/дървета на улицата/нисък етаж на тясна улица и високи сгради на отсрещния тротоар (съответно влияе на осветеността). Засенчено помещение на изток, когато слънцето е все още ниско над хоризонта, ще е по-зле осветено от помещение на юг, когато слънцето е високо и преодолява няколко етажа на кооперациите на отсрещния тротоар.

Големи размисли, страшна работа направо. Но като сложиш и другите типични критерии - локация, квадратура, разпределение, етаж, нужда от ремонт, и може би най-важното - цена, и все с нещо (поне с 1) ще трябва да направиш компромис. Знам, че някои са намерили идеалното жилище, без компромиси (писали са преди), но не се случва чак толкова често.

Най лошото е западно изложение. Ако е висок етаж е два пъти по лошо. Нищо по ужасно не мога да си представя за изложение на жилище. Ако няма друга страна... например поне една стая север. .изобщо лятото не се трае... В момента съм болна понеже в офиса цял ден сме на климатична система от най новите и скъпи. Все не е Ок. Аз съм болна при все че стоя с елек... Това като отклонение.. за мен най добре Изток и Юг или  или север и Изток.... подобно...  Ако има запад да е 1 стая от цялото жилище и да не е висок етаж... Айде на климатик с часове вкъщи да живея не го виждам .. няколко месеца в годината.  Ние зимата сме на Тец нова инсталация с индивидуален топломер ...не го заменям за нищо.

ЕПК с парно е на 2 кръга - проучвала съм професионално проблема (в начина на  изчисляване на топлинната енергия между 2-та кръга), често (не винаги, разбира се) е голям ужас. Едните правят разни "врътки" на радиаторите и топлата вода, другите плачат от грандиозни сметки. Затова и много ЕПК-та са със спряно парно и са само с топла вода, защото няма оправия. Трудно ще проконтролираш по апартаменти кой сваля радиаторите с уред и слага такива без уред за отоплителния сезон, кой заварил тръби към вертикалните щрангове и си направил подово отопление, кой врътка водомерите преди отчет.

За НС с хоризонтална инсталация (и отделни топломери за всеки апартамент) е по-различно, разбира се (макар и там да има изключения, но все пак са изключения). Проблемът е докато се насели почти изцяло кооперацията - като са само 2-3-4 апартамента помпата върти водата в инсталацията само заради тези апартаменти. Т.е. сметките им за парно и топла вода са по-високи. Като се насели 80-90% вече сметките падат - защото инсталацията работи за повече апартаменти.

Между панелка и тухла (стара) има разлика. Наистина панел без ТЕЦ е набутвация ако има северна стая, а то има или запад или север (при Бай Тошо се е проектирало с акъл). Тоест за мен е твърдо НЕ.

ЕПК също е различно, защото между бетона има понякога тухли и задържа топлина, но пак севера зимата ще е проблем.

Идеално изложение е изток и юг. За мен на второ място е север -юг, ако севера е спалня а не дневна. На трето място изток- запад, ако запада е спалня а не дневна. Дневната да ти е на запад е наистина мъчение, през деня няма светлина, след обяд чак идва, а лятото напича до късно и си трябва климатик.

Аз пък харесвам западно изложение.

На Старидрийм ще кажа, че има двустайни с изложение север-юг.