Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
# 120
26 ноем. 2025, 14:16 ч.
Deva, идеята е да погасиш кредита веднага след продажбата. Така ще имаш да плащаш само първоначалната такса,примерно такса разглеждане документи + лихви за месеците до продажбата + наказателна такса 0.5% за предсрочно погасяване преди края на първата година.
Има сайтове като Моите пари, в които можеш да се ориентираш - да разгледаш погасителния план. Например Пощенска банка 70 хил.лв за 5 години са с вноска 1420 лв с всички такси с лихвен процент около 5% на годишна база. Някъде има възможност и за гратисен период,например 6 месеца да плащаш само лихва.
При подобни условия за 6 месеца ще платиш около 1800 лв лихви и ако тогава изплатиш целия кредит,ще платиш 0.5% от 70 000=350 лв. (Ще бъде по-малко, примерно от 68000,защото ще си платила и някаква главница). Т.е. цялото упражнение ще ти излезе общо до 2500 лв.
Може да сключиш кредита за по-дълъг период - 10 години с по-ниска вноска (около 780 лв). Няма да е чувствителна разликата в платените лихви за 6 месеца.
Виж целия пост
Има сайтове като Моите пари, в които можеш да се ориентираш - да разгледаш погасителния план. Например Пощенска банка 70 хил.лв за 5 години са с вноска 1420 лв с всички такси с лихвен процент около 5% на годишна база. Някъде има възможност и за гратисен период,например 6 месеца да плащаш само лихва.
При подобни условия за 6 месеца ще платиш около 1800 лв лихви и ако тогава изплатиш целия кредит,ще платиш 0.5% от 70 000=350 лв. (Ще бъде по-малко, примерно от 68000,защото ще си платила и някаква главница). Т.е. цялото упражнение ще ти излезе общо до 2500 лв.
Може да сключиш кредита за по-дълъг период - 10 години с по-ниска вноска (около 780 лв). Няма да е чувствителна разликата в платените лихви за 6 месеца.
# 121
26 ноем. 2025, 14:27 ч.
Здравейте! Търся апартамент в кв.Горна Баня с гараж или паркомясто. Може ли да ме ориентирате за цени на кв.м. на реални сделки?
Виж целия пост
# 122
26 ноем. 2025, 15:13 ч.
Май кредит не е за вас.
Отворих неутрален кредитен калкулатор.
За 70к се плащат с 24 отгоре при целия период от 7 години за 9% лихва.
Тук нито сме ви съветвали да го теглите за 7 години, а само докато не продадете другия апартамент.
Не видяхте ли, че не включваме в сметката лихва, а само наказателна такса за предсрочно погасяване?
Вторият проблем е тази измислена банка и тези 9%. Потребителски кредити се намират на около 5.5%.
Не виждам друго какво да предложим.
Или ги имате тези пари, или ги нямате.
Виж целия пост
Отворих неутрален кредитен калкулатор.
За 70к се плащат с 24 отгоре при целия период от 7 години за 9% лихва.
Тук нито сме ви съветвали да го теглите за 7 години, а само докато не продадете другия апартамент.
Не видяхте ли, че не включваме в сметката лихва, а само наказателна такса за предсрочно погасяване?
Вторият проблем е тази измислена банка и тези 9%. Потребителски кредити се намират на около 5.5%.
Не виждам друго какво да предложим.
Или ги имате тези пари, или ги нямате.
# 123
26 ноем. 2025, 15:34 ч.
Пропуснах,че е гледала ТБИ жената, те се славят по-скоро като бързи кредити и не бих избрала точно тях за голяма сума. Има безплатни кредитни консултанти/посредници. Просто реферирах към каталога с кредити за някакъв ориентир. Бих питала в банката,която използвам за ежедневни операции най-напред. Според доходите лихвените условия могат да варират.
Относно продажбата, избраният вариант с много брокери,но без договор според мен не е оптимален. Ако имате някой доверен брокер,по-добре само той с неексклузивен договор да го продава. Ако намерите такъв,попитайте го дали може да се обяви цена без комисион за купувача (вие да поемете всички брокерски такси). По този начин и други брокери,които имат купувач,също ще водят клиенти, а също и частните лица ще предпочетат вашата обява. А вашият брокер ще работи силно за вашия интерес,защото ще получи сигурен двоен комисион.
Знам,че е шокиращо,защото никой не обича брокери,но имоти не се продават всеки ден,не се случват бързо нещата и трябва да си гъвкав за максимален резултат.
Виж целия пост
Относно продажбата, избраният вариант с много брокери,но без договор според мен не е оптимален. Ако имате някой доверен брокер,по-добре само той с неексклузивен договор да го продава. Ако намерите такъв,попитайте го дали може да се обяви цена без комисион за купувача (вие да поемете всички брокерски такси). По този начин и други брокери,които имат купувач,също ще водят клиенти, а също и частните лица ще предпочетат вашата обява. А вашият брокер ще работи силно за вашия интерес,защото ще получи сигурен двоен комисион.
Знам,че е шокиращо,защото никой не обича брокери,но имоти не се продават всеки ден,не се случват бързо нещата и трябва да си гъвкав за максимален резултат.
# 124
26 ноем. 2025, 15:43 ч.
Deva, в повечето банки потребителските кредити са до 80-100 хил. лв.
Ако сумата е по-голяма, ще трябва кредита да е ипотечен. Има вариант и за ипотечен овърдрафт.
Мога да ти препоръчам моя позната, кредитен консултант, която дълги години беше ръководител на отдел Финанси в банка и скоро се пенсионира. След пенсионирането започна като кредитен консултант във фирма кредитен посредник. Ако решиш, пиши ми л. с. да ти дам телефона й, ще ти предложи оптимален за теб вариант.
Успех!
Виж целия пост
Ако сумата е по-голяма, ще трябва кредита да е ипотечен. Има вариант и за ипотечен овърдрафт.
Мога да ти препоръчам моя позната, кредитен консултант, която дълги години беше ръководител на отдел Финанси в банка и скоро се пенсионира. След пенсионирането започна като кредитен консултант във фирма кредитен посредник. Ако решиш, пиши ми л. с. да ти дам телефона й, ще ти предложи оптимален за теб вариант.
Успех!
# 125
26 ноем. 2025, 15:46 ч.
Тя има половината от капарото, търси вариант за другите 5 на сто.
Ако не иска кредит, както писа някой, остава вариантът "помощ от приятел, роднина, етс."
Виж целия пост
Ако не иска кредит, както писа някой, остава вариантът "помощ от приятел, роднина, етс."
# 126
26 ноем. 2025, 17:21 ч.
Аз разбрах,че има половината от стойността на имота,който ще купува, а за другата половина разчита на продажба на имот.
Виж целия пост
# 127
26 ноем. 2025, 17:42 ч.
Нещо счупен телефон се получи. Откъде дойдоха тези 5 на сто, един Господ знае...
Но това са вариантите - или покупка след продажба, или с кредит. Никой не казва, че кредита трябва да е от банка...
Виж целия пост
Но това са вариантите - или покупка след продажба, или с кредит. Никой не казва, че кредита трябва да е от банка...
# 128
26 ноем. 2025, 17:48 ч.
На мен също не ми стана ясно дали има половината от капарото и търси кредит за другата половина, или търси кредит за остатъка над капарото.
ТБИ е най-лошата възможна банка за такъв тип кредити. ОББ, Пощенска в момента са с най-добри условия. Или ползвайте препоръчания кредитен консултант.
Виж целия пост
ТБИ е най-лошата възможна банка за такъв тип кредити. ОББ, Пощенска в момента са с най-добри условия. Или ползвайте препоръчания кредитен консултант.
# 129
26 ноем. 2025, 19:08 ч.
Който мисли да " инвестира" в НИ по Бетономорието- нека да бъде внимателен....
Виж целия пост
# 130
26 ноем. 2025, 19:19 ч.
Капарирахме го. 
ТБИ не е измислена банка, нито за бързи кредити, не заблуждавайте.
Аз съм клиент от 9 години и доста лихви имам от тях, по депозити.
Но досега с кредит не съм купувала и не съм наясно. Отворих там, не че ще взема от там. Ще огледаме, а междувременно може да се задейства и продажбата.
Важното е, че успяхме да го запазим.
Плащането ще го уредим.
Имам лични средства за половината сума, не знам какви 5% смятате. Имам и друг депозит, но той е на падеж юли месец, няма да го развалям 6 месеца преди срока. 2 годишен е.
Виж целия пост
ТБИ не е измислена банка, нито за бързи кредити, не заблуждавайте.
Аз съм клиент от 9 години и доста лихви имам от тях, по депозити.
Но досега с кредит не съм купувала и не съм наясно. Отворих там, не че ще взема от там. Ще огледаме, а междувременно може да се задейства и продажбата.
Важното е, че успяхме да го запазим.
Плащането ще го уредим.Имам лични средства за половината сума, не знам какви 5% смятате. Имам и друг депозит, но той е на падеж юли месец, няма да го развалям 6 месеца преди срока. 2 годишен е.
# 131
26 ноем. 2025, 19:34 ч.
Ексклузивните права не надуват цената, а съответната агенция се предполага да работи активно по конкретния имот.
DeVa, успешна сделка пожелавам! 🍀
Виж целия пост
DeVa, успешна сделка пожелавам! 🍀
# 132
26 ноем. 2025, 20:15 ч.
Нямат ипотечно кредитиране, затова тук не се приемат за сериозна банка.
Честито и успех с новата покупка!
ПП. Едно пиленце ми каза /така и викам насаме само/, че кредити в лева ще се отпускат до 09.12, след това само в евро!
Виж целия пост
Капарирахме го.
ТБИ не е измислена банка, нито за бързи кредити, не заблуждавайте...
ТБИ не е измислена банка, нито за бързи кредити, не заблуждавайте...
Честито и успех с новата покупка!
ПП. Едно пиленце ми каза /така и викам насаме само/, че кредити в лева ще се отпускат до 09.12, след това само в евро!
# 133
27 ноем. 2025, 01:25 ч.
Малко размисли от кредитен консултант , който следи пазара
https://m.youtube.com/watch?v=0-QEBdkWe7E
Виж целия пост
https://m.youtube.com/watch?v=0-QEBdkWe7E
# 134
27 ноем. 2025, 08:43 ч.
Сега ми се обадиха, че ще продават офис партерен срещу малкото НДК с 2 входа.
Дали е добра идея ?
Виж целия пост
Дали е добра идея ?
Препоръчани теми