Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
# 106
25 ноем. 2025, 22:29 ч.
За първи път чувам за стандарти при пазарлъци.
Когато съм искал да се оттърва от имот, смъкването ми е било между 500 и 2-3к евро. Но в повечето случаи цената не подлежеше на коментар.
Виж целия пост
.... като имаш предвид, че стандартното сваляне при пазарлък е между 5 и 10 процента....
За първи път чувам за стандарти при пазарлъци.
Когато съм искал да се оттърва от имот, смъкването ми е било между 500 и 2-3к евро. Но в повечето случаи цената не подлежеше на коментар.
# 107
25 ноем. 2025, 23:29 ч.
Така е. Тия 10 % ще има да ги смъквам 1 година. Ако не се продаде до тогава.
Виж целия пост
# 108
26 ноем. 2025, 08:39 ч.
Нагласата на купувача е, че винаги има пазарлък и сваляне от цената. Аз съм залагала горница, от която да свалям. За жилище.
За търговски имот - достатъчно ниска беше цената, че да отрежа, че не се сваля повече. И пак се пробваха.
Виж целия пост
За търговски имот - достатъчно ниска беше цената, че да отрежа, че не се сваля повече. И пак се пробваха.
# 109
26 ноем. 2025, 09:21 ч.
Здравейте!
Бях зарязала дълго време имотните теми, но сега ми е нужен съвет.
Искаме да купим жилище в Бургас. Дъщеря ми вчера ходи на оглед. Много е харесала наживо апартамента, покрива напълно критериите ни. Плюс, че му намалиха и цената преди седмица.
Обаче паралелно с това съм обявила за продажба гарсониера, която не знам кога ще се продаде. Жената в Бургас е казала, че иска 10%. Аз мога на 15 декември да ги дам, тогава ми идва на падеж депозит. Но той ще покрие половината от стойността. За другата част разчитам на продажбата.
Не ми се иска да тегля кредит, при положение, че реално парите ги имам.
Вие какво мислите?
Много го искаме този апартамент!
И друго, понеже съм на график 24/7 и не ми е възможно лично да ми звънят клиенти, имам подписани договори с 2 агенции. Обаче те, върху моята цена са сложили и тяхната комисионна, та да я вземат два пъти.
Което оскъпява жилището.
Аз сега вече не мога да си пусна лична обява, с моята цена, от която евентуално малко да падна, при сериозен кандидат? Така ли?
Виж целия пост
Бях зарязала дълго време имотните теми, но сега ми е нужен съвет.
Искаме да купим жилище в Бургас. Дъщеря ми вчера ходи на оглед. Много е харесала наживо апартамента, покрива напълно критериите ни. Плюс, че му намалиха и цената преди седмица.
Обаче паралелно с това съм обявила за продажба гарсониера, която не знам кога ще се продаде. Жената в Бургас е казала, че иска 10%. Аз мога на 15 декември да ги дам, тогава ми идва на падеж депозит. Но той ще покрие половината от стойността. За другата част разчитам на продажбата.
Не ми се иска да тегля кредит, при положение, че реално парите ги имам.
Вие какво мислите?
Много го искаме този апартамент!
И друго, понеже съм на график 24/7 и не ми е възможно лично да ми звънят клиенти, имам подписани договори с 2 агенции. Обаче те, върху моята цена са сложили и тяхната комисионна, та да я вземат два пъти.
Което оскъпява жилището.
Аз сега вече не мога да си пусна лична обява, с моята цена, от която евентуално малко да падна, при сериозен кандидат? Така ли?
# 110
26 ноем. 2025, 09:29 ч.
Защо да не можете? Щом са две, значи никоя от тях няма ексклузивни права.
Щом не можете да управлявате процеса, помислете за кредит, който след изтичане на първата година го ликвидирате - риска не е много по-висок. Отделно агенциите ще бавят процеса, защото няма да са склонни да намалят цената и ще изпуснете да финансирате новата покупка.
Виж целия пост
Щом не можете да управлявате процеса, помислете за кредит, който след изтичане на първата година го ликвидирате - риска не е много по-висок. Отделно агенциите ще бавят процеса, защото няма да са склонни да намалят цената и ще изпуснете да финансирате новата покупка.
# 111
26 ноем. 2025, 09:32 ч.
Не, нямам договор за ексклузивни права.
И с други две агенции комуникирам, без договори.
Виж целия пост
И с други две агенции комуникирам, без договори.
# 112
26 ноем. 2025, 09:37 ч.
Един малък потребителски кредит ще излезе примерно 1000лв разход или малко повече.
Не знам колко е скъпо това жилище и колко са 5% от него.
Всяка "гъвкавост" си струва някакви пари.
На фона на един имот даването на 1000лв за потреб кредит е нищо.
Примерно говоря за 500лв такса и 500лв задължителна лихва 1% за 1та година.
Аз се вкарвам в 100 такива подобни разхода като целя придобиване на имоти. Само за групиране на стари заеми наскоро дадох към 8000лв, най-много за нотариуси, но имаше и такси на банки и тн.
Съвсем без пари няма.
Виж целия пост
Не знам колко е скъпо това жилище и колко са 5% от него.
Всяка "гъвкавост" си струва някакви пари.
На фона на един имот даването на 1000лв за потреб кредит е нищо.
Примерно говоря за 500лв такса и 500лв задължителна лихва 1% за 1та година.
Аз се вкарвам в 100 такива подобни разхода като целя придобиване на имоти. Само за групиране на стари заеми наскоро дадох към 8000лв, най-много за нотариуси, но имаше и такси на банки и тн.
Съвсем без пари няма.
# 113
26 ноем. 2025, 09:58 ч.
Аз също бих препоръчала кредит или "помощ от приятел".
Потребителските кредити ги отпускат за нула време, можете да го погасите предсрочно по всяко време без такса, може дори и след месец. Е, ще имате някаква такса за разглеждане на документи.
При ипотечните погасяването без такса е след първата година, така че преценете си.
За брокерите нищо не мога да посъветвам, винаги продавам без брокер - сама.
"Ексклузивните" права надуват цената, а многото агенции пускат обявата както сварят, при това с различни цени, което пак подбива имиджа на имота.
Ще ви скъсат нервите с тази продажба.
Вариантът е да платите комисиона от вашата цена, или да се примирите, че ще надуят цената, за да получите чистата сума, която искате.
Виж целия пост
Потребителските кредити ги отпускат за нула време, можете да го погасите предсрочно по всяко време без такса, може дори и след месец. Е, ще имате някаква такса за разглеждане на документи.
При ипотечните погасяването без такса е след първата година, така че преценете си.
За брокерите нищо не мога да посъветвам, винаги продавам без брокер - сама.
"Ексклузивните" права надуват цената, а многото агенции пускат обявата както сварят, при това с различни цени, което пак подбива имиджа на имота.
Ще ви скъсат нервите с тази продажба.
Вариантът е да платите комисиона от вашата цена, или да се примирите, че ще надуят цената, за да получите чистата сума, която искате.
# 114
26 ноем. 2025, 10:09 ч.
Аз мисля, че ги нямате - имате актив с неизвестна точно пазарна стойност и вероятно му търсите цена над нея, щом досега не се е продал.
Това е един от недостатъците на "затварянето на пари" в имоти - не са бързо ликвидни. Затрябват ти пари, може да отнеме месеци докато осребриш актива, и не е ясно точно за каква сума.
Аз затова за "затваряне на пари" предпочитам финансови активи или злато - винаги знаеш точно колко струват и можеш за един ден да ги обърнеш в кеш с минимални транзакционни разходи.
Вече ако инвестираш в имоти за печалба от отдаване, препродажба след ремонт или акт 16, и т.н. е друго нещо.
Виж целия пост
Не ми се иска да тегля кредит, при положение, че реално парите ги имам.
Вие какво мислите?
Вие какво мислите?
Това е един от недостатъците на "затварянето на пари" в имоти - не са бързо ликвидни. Затрябват ти пари, може да отнеме месеци докато осребриш актива, и не е ясно точно за каква сума.
Аз затова за "затваряне на пари" предпочитам финансови активи или злато - винаги знаеш точно колко струват и можеш за един ден да ги обърнеш в кеш с минимални транзакционни разходи.
Вече ако инвестираш в имоти за печалба от отдаване, препродажба след ремонт или акт 16, и т.н. е друго нещо.
# 115
26 ноем. 2025, 10:14 ч.
Не е задължително да е купен с цел затваряне на пари. Аз продавах наследствен, но самите двойни сделки са малко тегави. Айде тука поне е в една държава, ако не и в един град, ама пак е една идея по- неприятно. Бях харесала няколко, ама нямаше как в един момент да продам стария, да си взема отпуска веднага и да летя за да капарирам, та купих от останалите два три. Сега момичето си е харесало точно каквото търси, а това рядко се случва. Дори старият да се продаде малко подпазарно, пак не е кой знае каква драма.
Виж целия пост
# 116
26 ноем. 2025, 12:48 ч.
Това да си харесаш и искаш точно този имот е толкова рядко, че си заслужава взимане на заем и плащането му.
Другото когато се продаде- тогава.
Виж целия пост
Другото когато се продаде- тогава.
# 117
26 ноем. 2025, 12:49 ч.
Дева, ако апартаментът ти харесва, аз съм за кредит. Колкото и да се говори, че има безкрайно много имоти, понякога е доста трудно да намериш, това, което искаш. Дори не говоря за цена, а за конкретни параметри, които те интересуват.
За продажбата, аз поне никога не ползвам брокери, според мен са некомпетентни и изкарват пари, без да правят нищо. Но всеки сам си решава. Ако мога, винаги бих прескочила брокер.
Виж целия пост
За продажбата, аз поне никога не ползвам брокери, според мен са некомпетентни и изкарват пари, без да правят нищо. Но всеки сам си решава. Ако мога, винаги бих прескочила брокер.
# 118
26 ноем. 2025, 12:58 ч.
Щях и аз да добавя, с график 24/7 е много по-удобно сам да си продаваш. Разбирам да си по цял ден на работа, да нямаш време да правиш огледи. Колко му е да поемеш няколко обаждания през работно време, пък и да ги пропуснеш, връщаш обаждането в почивката. Това от собствен опит - и аз съм 24/7.
Виж целия пост
# 119
26 ноем. 2025, 13:53 ч.
От 2 седмици съм пуснала моя апартамент, не е от години на пазара. Той е с наемател, не стои празен. А това с жилището в Бургас го мислехме на по-късен етап, обаче се промениха някои обстоятелства и затова сега задействах двете неща.
Не съм ползвала никога кредити, нямам инфо за условия. Даже въобще не сме мислили такъв вариант. Днес ми мина през ума.
Обаче отворих един калкулатор на ТБИ, ами за 70 000 лв. ми излиза с 24 хиляди отгоре. Не е никак малко.
За 24/7 - зависи от работата. При мен времето за разговори е силно ограничено, даже никакво. Затова с агенции се примирих.
Виж целия пост
Не съм ползвала никога кредити, нямам инфо за условия. Даже въобще не сме мислили такъв вариант. Днес ми мина през ума.
Обаче отворих един калкулатор на ТБИ, ами за 70 000 лв. ми излиза с 24 хиляди отгоре. Не е никак малко.
За 24/7 - зависи от работата. При мен времето за разговори е силно ограничено, даже никакво. Затова с агенции се примирих.
Препоръчани теми