Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

70% от стойността на панела финансира Юробанк.
Предполагам е сходен процентът и в другите банки.
Относно цената - ориентирайте се по обяви на сходни имоти и от колко време стоят, или преговаряйте с продавача.
Ако бърза с продажбата, или обявата стои поне 3 месеца, може да е склонен на отстъпки.
Правилото, което спазват агенциите е: ако един имот без големи компромиси не се продаде за 3 месеца, значи цената не е пазарна.

Е Тинтина нали каза, че в банките било лудница и куцо и сакато вземало ипотеки, тоест средния човек.
Освен това точно тези с по-високите доходи са тези, които са в кръчмите, хотелите, моловете... Там пенсионери, инвалиди и социално слаби няма да видиш.

Въпросът е 70% от колко в смисъл ако продавача го продава за 200000 евра, а с тия параметри банката колко би го оценила и вече от тази оценка ще даде 70%, т е. колко горе долу вървят оценките на банките, за да си сметна колко ще ми дадат съответно колко трябва да е моето участие

Това трябва да ти го кажат на предварителен разговор в банката, от която ще теглиш кредита. Със сигурност са оценявали много сходни апартаменти в този район.
Необходимо е да проведеш този разговор, да кажеш каква е цената, какво е жилището, какви са доходите, защото не само оценката има значение, а и дали ще можеш да плащаш вноската по кредита.

Благодаря за мнението, полезно ми беше наистина . Просто търсех информация за сходни апартаменти как са ги оценявали, за да знам дали да се занимавам изобщо, просто като базисна информация. А иначе да, бях вече в две банки, но много обща информация ми дават, нищо конкретно, просто казват зависи от оценката на оценителя и даваме до 85 %, а аз точно за въпросната оценка исках да знам за сходни примери

Wind_@, доколкото виждам сходни обяви за пуснати на 180 к евро+-. Предполагам,че ще дадат максимален кредит около 80% от това или около 144к. Предвидете си и съпътстващи разходи 7-8% по сделката и няколко вноски в аванс, в случай че нещо се обърка,защото както виждаме,нещата са динамични. Аз на ваше място бих натискала да намалят цената,конкретно защото е панел и защото времената са несигурни.

Chris78, протестът срещу зоните не е за 200те евро допълнително, а защото правейки ограничения за паркиране до 2/4 часа за половин София практически се блокират ежедневните задачи на стотици хиляди хора, без да е създадена адекватна алтернатива за тяхното придвижване и без тези зони да са съгласувани с останалите процеси на Общината. Ще ти го дам с пример за район Студентски град - ако ПЪРВО се обособят около всички училища и ДГ бързи места за паркиране да може да се оставят децата, АКО се изградят буферни паркинги с достатъчно капацитет и адекватни условия за паркиране на поне 3 ключови места в района - например метростанция Г.М.Димитров, Зимен Дворец, Кауфланд, АКО се изгладят първо критериите за настоящ/постоянен адрес при взимане на стикер, тогава хората с кеф ще дават 200 евро за година. Обаче когато ти блокират ежедневните задачи И ти искат 200 евро отгоре с обещания за нещо си НЯКОГА,нормално е хората да са изнервени.
Отделно от това идеята за платена зона е адекватна за централни квартали като Оборище,Лозенец,хайде Иван Вазов заради Южния. В останалите квартали просто живущите с коли са повече от паркоместата поради зле планирано градоустройство, заобикаляне на ЗУТ чрез изграждане на паркоместа на 2 етажа,като подемника след акт 16 се мести на друг строеж, в миналото като са пишели ателие вместо апартамент и т.н. Ако проблемът е,че таралясници заемат ценни паркоместа - ами да се затегнат глобите около това кола без ГО и технически преглед да е на общинска улица и да се репатрира веднага на наказателен паркинг. Да се назначат на граждански договор 100тина човека да обикалят по кварталите и да пишат глоби на паркиралите в зелени площи или на тротоари. След 4-5 глоби живущите и приходящите сами ще намерят начин - дали платен паркинг,дали градски транспорт. Ама да ми забранят буквално да ходя в Сухата река да преспя при роднини, е защо?

Защото като си паркираш там колата за денонощие, то за колата на някой живущ няма да има място като се прибере - той у вас ли да ходи да нощува тогава?
Не ти забраняват да идеш, просто ще идеш с градския или с такси.
Както и да е, това е отделна и обширна тема, просто изтъкнах как за 100 евро на година повече се бунтуват, защото нищо повече не получавали срещу тях, а нима ако ти вдигнат лихвата с 1% което прави 2000 евро на година ще получиш нещо повече срещу тях? Не, същата услуга, просто ще даваш повече за нея, а по-малко за други харчове. Който вика, че не му било проблем - ОК, ама според мен е и би се отразило както на имотите, така и на цялата икономика.

Chris78, народопсихологията е,че като плащаш на банката,после си остава твое,така че повишение в лихвата се приема стоически в името на крайната цел - собствен имот. Много често хората и не разбират как са им дръпнали някакви пари я за застраховка на кредита,я за друго.
Виж,ако наемодателят ти вдигне наема,дори с 50 лв - иззедник е. Ако държавата ти вдигне данъка за колата - пак псуваме. Но жилището е сакрално.

Спокойно, сега чета как за Gen Z високорисковите инвестиции били на мода в търсенето на финансова стабилност, имотите - не толкова, пък и били скъпи. Младежта искала да "лети", не да се обвързва с ипотека

Като майка на един такъв екземпляр с наблюдение и върху приятелския му кръг потвърждавам - вярно е.
Убих се да пращам линкове на имоти - никаква реакция.

Ами, младите като знаят, че родителите са ги подсигурили с имоти, защо да се напъват

100Евро, ама хвърлени през терасата на измамници със сладки приказки.
Разбира се, че срещу 1% лихва взимам много повече. Взимам заем, взимам апартамент, дето иначе го няма и ще слушам съветите за светлото бъдеще.
Разпиши си вариантите и виж, че е очевидно, което пиша.
Или взимаш заем и апартамент, или не взимаш. Нямаш избор за размера на лихвата.
Т.е. или оставаш без апартамент или си поемаш масрафа някой ден да ти я увеличат.
Ако смяташ, че държавите и нац банки увеличават лихвите с 0ла съображения и няма основание, това е доста сериозна (алтернативна) позиция.

Ако даваха и при мен със 100 процента финансиране и аз бих си купила едно къще, ама не дават. От тази гледна точка е супер в БГ, понеже поне имаш шанс, ако нямаш никакъв имот, да си купиш. Сега докато събера 35 процента, те вече няма да са 35 процента, хаха.

При предната криза 2008 кой беше виновен? Този който взимаше на 100-11% или този който му даваше на 100-110%? За един инвеститор питам.

Хепи, мое жилище преди две седмици банката оцени на 165 000 евра. Тухла е, ново строителство с акт 16 от 2014 години, реална площ 65 кв.м., но не е в Младост, но пак е на пешеходно разстояние от метрото.
Не знам дали това ще ти помогне, но е единствената информация, която мога да ти дам.