Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Не е ли ясно, че не пиша за вземане на кредит въобще, а за вдигане на лихвата след като вече си го взел. Което е напълно реална възможност през 30те години, които имаш да изплащаш.
Същата услуга (ползваш сума Х пари назаем) но срещу по-висока цена.
Повечето хора пренебрежително споменават, че 100-200 лева ако им се вдигнело, голяма работа, но въобще не са толкова. На 200к главница 1% качване прави 2000 евро годишно или 330 лева месечно. С 2% качване - 660. 3% - 990.
Не можело да се качи лихвата с 3% ли? Не може от другия месец, но другата и по-другата година защо да не може? Аз помня като бяха и 7-8% лихвите и не беше толкова отдавна - преди десетина години. Пак бяхме в ЕС, пак бяхме във валутен борд, пак Баце и Дидо Д. ни управляваха. Щом тогава можеше, не виждам защо и в бъдеще пак да не може.

Може ли да ми кажете, ако недай си Боже се стигне до там, колко време е нужно за отпускане на потребителски кредит. Не ипотечен.
Да знам какъв срок да искам при подписване на предварителния договор.

От два дни до седмица.

Deva, зависи от банката и колко изгодни условия искаш. Някои от големите банки имат онлайн възможност за кандидатстване с автоматизирани оферти с одобрение до няколко часа. При малките може се чака със седмици за стандартна. Ако искаш по-нисък лихвен процент или някакво друго изключение,това може да забави одобрението. Бих заложила не по-малко от месец в предварителния,по възможност 2, защото не изключвам с промяната в евро да има промени във връзка с условията и забавяне. Също от гледна точка на продавача,последно като бях в кадастъра,имаха някакъв безумен срок от 20 дни за промени (да си подадеш нотариалния акт да го въведат в системата)+минимум седмица за самата скица, така че ако продавачите нямат готови документи, месец може и на тях да не им стигне при проблем със схемата на имота.

Днес обсъждах с един колега пазарът на недвижимите имоти и неговата теория беше, че след нова година до март ще има застои на пазара, за да се ориентират продавачите и купувачите. След това ще има ръст в цените на недвижимите имоти, поради факта, че след въвеждане на еврото в банките ще се освободят около 16 милиарда евро, които трябва да бъдат раздадени като кредити.
След един ръст ( неговата прогноза е около три години макс), лихвите по банковите кредити ще се покачват до 8% каквито били лихвите в останалия свят и САЩ, и цените на имотите вследствие влошеното кредитиране ще паднат.
Извод: ако имате имоти за продаване, след март 2026 година ще има много опции за кредитиране, съответно може да договорите добри цени.
Ако искате да купувате е по-добре да чакате три години, когато цените на имотите ще паднат.
Не претендирам за достоверност на прогнозата, аз откакто работя имотите все се вдигат, освен може би 2008-2012 година, когато бяха сравнително евтини.
Мен тази прогноза ме устройва, защото аз сега искам да продам имот, в момента не искам да купувам.

Сложи два месеца.
Не зная служба по вписванията как ще функционира, обичайно намалява капацитета, заради инвентаризация, което удължава сроковете, уви. Преди време, дори спираше работа. И това можете да включите в предварителния договор - удължаване на срока с периода на инвентаризация на служба по вписванията.

В Европа не са 8%, гравитират към 4%, тоест двойно по-малко.
Опциите за кредитиране и сега и след влизането ни в еврозоната ще продължи да бъде достъпно за хората, които са икономически активни и са потенциално надеждни консуматори на кредитен ресурс. На вратата чакат съотвените инвеститори, които работят на сигурен и регулируем пазар с ясно регламентирани параметри и относително нисък риск, а глобалните прогнози на независими източници /тоест банките, които оперират на нашия пазар/ предвиждат плавно покачване в близките години в 4-те основни градове София, Пловдив, Варна и Бургас в размер на 5-7% на годишна база общо.

Аз не слушам прогнози на гурута, дето с това си вадят хляба.
Защо да слушам прогноза на твой колега.
(Той колко познава в тия неща, колко разбира?)

А според твоите думи, теб те устройва, защото ще ти е изгодно, ако се окаже истина.
Предпочитам да следвам и да вярвам в това, което има аргументи и е логично, а не това, което ако се сбъдне ще ми бъде изгодно.
В САЩ в момента не са 8% лихвите. Били са за много кратък период.
Потребителските заеми са около 7%. У нас са 5.5 (може и 5 да има, не съм сигурен ) Това не е голяма разлика.

Застой може да има, но заради това, че януари -март е слабо време. Хората пият ракия и мезят със сланина.
Сезонът на имотите е пролетта и лятото. Тогава хората имат настроение да обикалят, имат настроение да купуват. Строителите имат настроение да вдигат цени, да започват нови строежи.

Ние като купувахме апартамент преди 2 г. ни липсваха 40 000 лв. Брокерската искаше предварителен договор и депозит до 3 дни. Одобриха ми потребителския кредит в рамките на тези 3 дни и аз можах да подпиша предварителния договор.

В момента българските банки получават дивидент на тези 12-16 милиарда лева само ако БНБ ги инвестира и те получават процент от печалбата. За 2025 мисля, че печалбата е нула, тоест банките не са получили нищо.
От 1-ви Януари ще могат да си ги вземат и вложат в ЕЦБ на 2% .
Дали банките ще искат да се състезават да кредитират Пешо и Иван и да им дадат ипотека за панелки и ново строителство в долините без пътища ( ипотечните кредити да паднат)или да ги държат на сигурно ще разберем  след няколко седмици.

Долината без пътища е район с огромен потенциал. Както и още един-два квартала на София.
В един момент строежите ще приключат и ще има пътища и тротоари.
Човек може да го разбере като се хване и обиколи София.

Ти колко такива инвеститори познаваш, които само чакат 1.1.26?
Аз ще дам пример с фирмата, в която работя - глобална фирма с дейност в 60-70 държави. Заводи, складови бази, логистични, пристанища на концесия даже имат по света. В България имат... офис за изнесени дейности като финансова отчетност, ИТ, отдел доставки и снабдяване и т.н. Като дойдат големите началници 1-2 пъти в годината, заведем ги в Драгалевци на Чевермето, пийнат 1-2 ракии пък ги подпитваме няма ли да инвестирате тук, дейност да развиете, ето в ЕС сме, в Шенген, в ЕЗ влизаме... Те викат хън-мън, ще видим, сега правим тригодишния план, петгодишната стратегия... И така вече 10 години.
Къде да ги направят тия бази - то има ли път дотам, хора да работят, ще има ли ток, вода, газ и колко ще струват - тоя неща ги решава една комисия, на която Делян Пеевски назначава шефовете.
И колко други фирми са така - имат някакви центрове в нает офис, наети няколкостотин хора, утре ако нещо се промени конюнктурата, вдигнат се осигуровките, данъците, а хората искат да им се вдигнат и заплатите, че имало инфлация - освобождаваш и отиваш другаде. То да не е завод с машини и инфраструктура, която да е трудно и скъпо да се мести.
Могат и в държавни облигации на страни от ЕС да ги инвестират, там може и 3-4% да си вземат, без риск и без кредитни инспектори и досиета. Обаче аз ще дам една кощунствена идея - не могат ли да кредитират вместо само тухлени паметници, които да стоят заключени, някакъв реален бизнес, производство, защо не и инфраструктура? Защо не направят магистрали до Варна, Русе, Видин, плащаш там 20 лева и караш сигурно и бързо, както е по света, пък даже и в Сърбия. Защо не оправят ПАВЕЦ Чаира, да сложат 2-3 нови турбини на когенерация в Топлофикация София, 2 нови реактора в Козлодуй, да не говорим за неща, които за нас са научна фантастика, но други държави ги правят и печелят - дейта центрове за АИ например.
Като че ли тия милиарди освен в нови строежи насред къра в друго не могат да се вложат.

Защото реален бизнес няма. Каквото се изкара от реален бизнес,се вкарва в тухли,като най-сигурно. Това на Tintina да ползваш евтин ресурс от ипотека за разширяване на бизнес рядко се прави,поздравления за нея за което.
Ето заради това не вярвам в успешността на регулирането на имотния пазар чрез лихвения процент на НАШИЯ пазар. 2 млрд за 10 км Околовръстно, хайде да сметнем заедно и да заложим колко апартамента ще се построят покрай тази оферта? Нали много обичате да смятате себестойност. Хайде изчислете колко ще е тя на този строеж и може да залагаме какво ще се направи с печалбата.

Да бе, ама тия хора, които ще усвоят милиардите, вече имат по 10 апартамента. Какво 10 - той Танграта има 10, а те сигурно имат по 100. Нямат ли финансови съветници да им дадат акъл в какво друго да вложат, да диверсифицират малко? То да влагаш във все нови и нови апартаменти нали трябва да има на кого да ги даваш под наем срещу добър доход, значи трябва да има и голяма средна класа със стабилен доход.
Няма как такъв растеж, какъвто описваш, да е устойчив.

Не всички купуващи за инвестиция използват кредит. Имали пари, дали ги. И на подпазарен наем да го пуснат, пак ще е ОК. Законово и данъчно към момента е изгодно. За да стане не толкова изгодно, ще минат години.

От над петнайсет страни , които съм посетил , Манастирски ливади е единственото място където Гугъл тотално нямаше идея какво се случва.
Аз лично се разходих от последната спирка на трамваите до хотел Земята и хората, там градски транспорт не може да влезе никога, тротоари масово нямаше, всеки беше сложил някакви огради за частни паркинги.
Това да чакаш петдесет парцела да се застроят, че всеки да направи тротоар колкото за една детска количка и двайсет метра улица пред блока не е оферта за мен.
Ходих във всички долини, низини и ливади това лято. С риск да засегна много хора  единственото , което изглеждаше сносно беше големите комплекси около Парадайс мола.