Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
# 195
29 ноем. 2025, 13:53 ч.
Улици, тротоари, детски и спортни площадки, културни центрове, читалища и площади има там, където се събира адекватен данък сгради.
Ние явно сме поели по другия път - да газим в калта, ама да е нисък данък сгради, че да не се бунтува електората.
Там, където не вече тотално презастроено, вероятно може да се оправи в бъдеще, ако се събира адекватен данък сгради. Но пък ще стане неизгодно "да затвориш едни пари".
Виж целия пост
Ние явно сме поели по другия път - да газим в калта, ама да е нисък данък сгради, че да не се бунтува електората.
Там, където не вече тотално презастроено, вероятно може да се оправи в бъдеще, ако се събира адекватен данък сгради. Но пък ще стане неизгодно "да затвориш едни пари".
# 196
29 ноем. 2025, 14:12 ч.
Ти колко такива инвеститори познаваш, които само чакат 1.1.26?
..
Крис, имам дежавю.
Отегчих се от този въпрос, да ти призная.
Познавам ги лично и освен, че ги познавам, от подписването на договора за влизане в ЕС работя с тях.
Евреи, гърци, турци, италианци, даже и естонци.
Обаче през това време и доста българи се справят прекрасно в един такъв корпоративен мащаб, така наречените митични АйТи-та, които освен, че полетяха в космоса с Мъск, имат и диверсифициран портфейл, в който една част са именно такива проекти. Мога и поименно да ти ги изброя даже.
Виж целия пост
На вратата чакат съотвените инвеститори, които работят на сигурен и регулируем пазар с ясно регламентирани параметри и относително нисък риск
..
Отегчих се от този въпрос, да ти призная.
Познавам ги лично и освен, че ги познавам, от подписването на договора за влизане в ЕС работя с тях.
Евреи, гърци, турци, италианци, даже и естонци.
Обаче през това време и доста българи се справят прекрасно в един такъв корпоративен мащаб, така наречените митични АйТи-та, които освен, че полетяха в космоса с Мъск, имат и диверсифициран портфейл, в който една част са именно такива проекти. Мога и поименно да ти ги изброя даже.
# 197
29 ноем. 2025, 14:29 ч.
Аз ще се радвам да разбера за някой от проектите. Интересна ми е бизнес логиката.
Не се заяждам, аз съм от тези , който са диверсифицирали в България и след опита ми не мисля да вкарам и един лев повече.
Виж целия пост
Не се заяждам, аз съм от тези , който са диверсифицирали в България и след опита ми не мисля да вкарам и един лев повече.
# 198
29 ноем. 2025, 16:24 ч.
С днешна дата, с два клика може всеки да инвестира където пожелае в каквото пожелае, колкото пожелае.
Няма лимити и ограничения.
И стига да има интерес да притежава активи от разнороден характер,
Виж целия пост
Аз ще се радвам да разбера за някой от проектите. Интересна ми е бизнес логиката.
Не се заяждам, аз съм от тези , който са диверсифицирали в България и след опита ми не мисля да вкарам и един лев повече.
Не се заяждам, аз съм от тези , който са диверсифицирали в България и след опита ми не мисля да вкарам и един лев повече.
Няма лимити и ограничения.
И стига да има интерес да притежава активи от разнороден характер,
# 199
29 ноем. 2025, 16:57 ч.
Може и да имат някои инвеститори интерес, ама като погледнат някоя ей такава графика, ще рекат тюх, в кой съюз пък намери да влезе България 😀
1.4% ръст на цялата Еврозона, ние сме малко над средното, ама аз ако съм международен инвеститор бих избрал някой друг пазар, където има висок ръст на икономиката и положителна демография.
Виж целия пост
1.4% ръст на цялата Еврозона, ние сме малко над средното, ама аз ако съм международен инвеститор бих избрал някой друг пазар, където има висок ръст на икономиката и положителна демография.
# 200
29 ноем. 2025, 18:01 ч.
Ти какво мислиш, в Индия чакат инвеститорите с хляб и сол, или по-скоро за там е плато с варени бръмбари.
Малко е изтърван моментът. Те си имаха техните бумове в цени на имотите, по-големи от нашите.
И как ще имаш доверие да купуваш на зелено в непозната държава и специфичен етнос.
Имаше едно време един виц, На летището в израел на митницата имало табела "Не се прави на хитър, тук всички сме евреи".
Та точно в Индия да ходим да правим бизнеси, те сиганската работа и номера те са ги измислили.
А ако се хванеш на готово, завършено, с всичките кетапи, то това бизнес ли е или заробвване и рязане на глави. То сметката излиза ако ти се оцапаш. Иначе да купуваш готов продукт, ти си прецакания и то с много.
Виж целия пост
Малко е изтърван моментът. Те си имаха техните бумове в цени на имотите, по-големи от нашите.
И как ще имаш доверие да купуваш на зелено в непозната държава и специфичен етнос.
Имаше едно време един виц, На летището в израел на митницата имало табела "Не се прави на хитър, тук всички сме евреи".
Та точно в Индия да ходим да правим бизнеси, те сиганската работа и номера те са ги измислили.
А ако се хванеш на готово, завършено, с всичките кетапи, то това бизнес ли е или заробвване и рязане на глави. То сметката излиза ако ти се оцапаш. Иначе да купуваш готов продукт, ти си прецакания и то с много.
# 201
29 ноем. 2025, 19:12 ч.
А защото пък за германец или англичанин да дойде в БГ да прави бизнес е нещо по-различно 😀
Искам да го видя как ще отиде да си подаде папките с бумаги в кметството.
Както в Индия, така и в Китай, така и у нас, като дойде чужденец да прави бизнес, хваща местен ортак и единия финансира, а другия движи нещата на местни ниво. Иначе няма как.
Въпреки това, не съм ги видял досега големите фондове и инвеститори в жилищни имоти в БГ, ама хайде, чакаме 1.1.26, на хаирлия да е!
Виж целия пост
Искам да го видя как ще отиде да си подаде папките с бумаги в кметството.
Както в Индия, така и в Китай, така и у нас, като дойде чужденец да прави бизнес, хваща местен ортак и единия финансира, а другия движи нещата на местни ниво. Иначе няма как.
Въпреки това, не съм ги видял досега големите фондове и инвеститори в жилищни имоти в БГ, ама хайде, чакаме 1.1.26, на хаирлия да е!
# 202
29 ноем. 2025, 20:02 ч.
Не ходи сам в кметството. Наема скъпа адвокатска кантора да се грижи за всичко.
Като продавах единия апартамент преди година се занимавах с такъв образ и такива адвокати. Скъсаха ми нервите. За всяко болтче в тоя апартамент сме писали документи, протоколи, договори, уговорки, приемания.
А за наемателя беше малък ужас. Все едно роб прехвърляхме. То договори, клаузи, точки, неустойки, уговорки. Накрая и аз и наемателката много се изнервихме и ги пратихме на майната си. Уж поомекнаха, ама пак каквото можеха се дърпаха по старому, с всичките запетайки. Накрая уговорката беше наемателката напуска и си търси друго жилище, тя така пожела.
И абсурдното беше, че за 50лв примерно стол, сме писали часове назад-напред кореспонденция и документация, дето часовата ставка на тая старша адвокатка е сигурно 5 пъти по толкова на час. Ама дращи там. Не знам, тренираха ли си адвокатските номера. И нещо се опитаха да ме мятат, ама не им мина номера.
Та да не ти дойдат майстор, адвокат и чужд инвеститор в къщата.
А пишман наемателите ги чакат с хляб и сол тука, че щели да им предложат супер оферти за по 200 Евро на месец.
Виж целия пост
А защото пък за германец или англичанин да дойде в БГ да прави бизнес е нещо по-различно 😀
Искам да го видя как ще отиде да си подаде папките с бумаги в кметството.
Както в Индия, така и в Китай, така и у нас, като дойде чужденец да прави бизнес, хваща местен ортак и единия финансира, а другия движи нещата на местни ниво. Иначе няма как.
Въпреки това, не съм ги видял досега големите фондове и инвеститори в жилищни имоти в БГ, ама хайде, чакаме 1.1.26, на хаирлия да е!
Искам да го видя как ще отиде да си подаде папките с бумаги в кметството.
Както в Индия, така и в Китай, така и у нас, като дойде чужденец да прави бизнес, хваща местен ортак и единия финансира, а другия движи нещата на местни ниво. Иначе няма как.
Въпреки това, не съм ги видял досега големите фондове и инвеститори в жилищни имоти в БГ, ама хайде, чакаме 1.1.26, на хаирлия да е!
Като продавах единия апартамент преди година се занимавах с такъв образ и такива адвокати. Скъсаха ми нервите. За всяко болтче в тоя апартамент сме писали документи, протоколи, договори, уговорки, приемания.
А за наемателя беше малък ужас. Все едно роб прехвърляхме. То договори, клаузи, точки, неустойки, уговорки. Накрая и аз и наемателката много се изнервихме и ги пратихме на майната си. Уж поомекнаха, ама пак каквото можеха се дърпаха по старому, с всичките запетайки. Накрая уговорката беше наемателката напуска и си търси друго жилище, тя така пожела.
И абсурдното беше, че за 50лв примерно стол, сме писали часове назад-напред кореспонденция и документация, дето часовата ставка на тая старша адвокатка е сигурно 5 пъти по толкова на час. Ама дращи там. Не знам, тренираха ли си адвокатските номера. И нещо се опитаха да ме мятат, ама не им мина номера.
Та да не ти дойдат майстор, адвокат и чужд инвеститор в къщата.
А пишман наемателите ги чакат с хляб и сол тука, че щели да им предложат супер оферти за по 200 Евро на месец.
# 203
29 ноем. 2025, 21:00 ч.
Тя адвокатката нарочно ги е мотала и протакала нещата, за да вземе повече пари от чужденеца, един вид много работа е свършила.
Виж целия пост
# 204
29 ноем. 2025, 22:44 ч.
И аз влязох в тази лодка. Последните 8 години имах вземане-даване с контрактори в България и навън, повече не мога да късам нерви тук.
Виж целия пост
...аз съм от тези , който са диверсифицирали в България и след опита ми не мисля да вкарам и един лев повече.
И аз влязох в тази лодка. Последните 8 години имах вземане-даване с контрактори в България и навън, повече не мога да късам нерви тук.
# 205
30 ноем. 2025, 08:07 ч.
Относно продажбата на апартамента, адвокатската кантора и стола, сега се сетих каква беше по-точно драмата.
Продавам аз апартамент, обявил съм го обзаведен, приложил съм снимки и са идвали хората на оглед, брокер и кандидата.
Да, ама в хода на преговорите съм изпратил договора за наем от преди 7 години и към него и описът/протокол, който тогава сме писали между мен и наемателя навремето.
Да, ама 7 години са много време, а още в началото наемателката беше поискала да си взема един стол, не ѝ трябвало и да не се пречка.
Адвокатската кантора набарала тоя стар опис, преписала го. Не си прави труд да дойде лично до апартамента, и се опитва да ме задължи по тоя опис да ѝ предам обзавеждането. А аз нямам такава уговорка и предварителен договор с тях. Аз съм продавал това, което е в момента, а не каквото е било преди 7 години с 3ти лица. Та бяха разправии, няколко пъти мейли, че и по телефона се чувахме.
Накрая и на мен и на наемателката ни стана ясно, че не искаш да имаш дългосрочни отношения с такива хора и тя реши да се изнесе, за да не рискува да ѝ стават наемодатели. Те за спорта влизаха в спорове. И с мерак биха спретнали и дело при най-малкия повод.
Виж целия пост
Относно продажбата на апартамента, адвокатската кантора и стола, сега се сетих каква беше по-точно драмата.Продавам аз апартамент, обявил съм го обзаведен, приложил съм снимки и са идвали хората на оглед, брокер и кандидата.
Да, ама в хода на преговорите съм изпратил договора за наем от преди 7 години и към него и описът/протокол, който тогава сме писали между мен и наемателя навремето.
Да, ама 7 години са много време, а още в началото наемателката беше поискала да си взема един стол, не ѝ трябвало и да не се пречка.
Адвокатската кантора набарала тоя стар опис, преписала го. Не си прави труд да дойде лично до апартамента, и се опитва да ме задължи по тоя опис да ѝ предам обзавеждането. А аз нямам такава уговорка и предварителен договор с тях. Аз съм продавал това, което е в момента, а не каквото е било преди 7 години с 3ти лица. Та бяха разправии, няколко пъти мейли, че и по телефона се чувахме.
Накрая и на мен и на наемателката ни стана ясно, че не искаш да имаш дългосрочни отношения с такива хора и тя реши да се изнесе, за да не рискува да ѝ стават наемодатели. Те за спорта влизаха в спорове. И с мерак биха спретнали и дело при най-малкия повод.
# 206
30 ноем. 2025, 10:03 ч.
Ха дано - ама засега в Малинова Долина е така (снимка от вчера):
Между тия два реда блокове има ли място за тротоар, един ред паркирали коли, и две ленти да се разминават хората?
В повечето блокове още не са се нанесли. А като дойдат и всяко семейство е с по две коли, за всеки член на семейството, защото градски транспорт няма - не вярвам и да има, защото няма откъде да мине.
Колко коли ще се разминават всекидневно по тези улици - и как ще стане когато някой е спрял на аварийки "за малко"?
По света улици с такива габарити правят в квартали с еднофамилни къщи. Абсолютно неадекватни са за квартали с високо и плътно застрояване.
Чуждите инвеститори като дойдат и улиците ли сами ще трябва да си проектират и разширяват?
Виж целия пост
Долината без пътища е район с огромен потенциал. Както и още един-два квартала на София.
В един момент строежите ще приключат и ще има пътища и тротоари.
В един момент строежите ще приключат и ще има пътища и тротоари.
Между тия два реда блокове има ли място за тротоар, един ред паркирали коли, и две ленти да се разминават хората?
В повечето блокове още не са се нанесли. А като дойдат и всяко семейство е с по две коли, за всеки член на семейството, защото градски транспорт няма - не вярвам и да има, защото няма откъде да мине.
Колко коли ще се разминават всекидневно по тези улици - и как ще стане когато някой е спрял на аварийки "за малко"?
По света улици с такива габарити правят в квартали с еднофамилни къщи. Абсолютно неадекватни са за квартали с високо и плътно застрояване.
Чуждите инвеститори като дойдат и улиците ли сами ще трябва да си проектират и разширяват?
# 207
30 ноем. 2025, 10:06 ч.
Аз знам как е там и да, нещата ще се променят.
Живяла съм в квартал без тротоари и асфалт, а сега е кукла.
Виж целия пост
Живяла съм в квартал без тротоари и асфалт, а сега е кукла.
# 208
30 ноем. 2025, 10:24 ч.
Крис, то и сега, понеже не знаеш, инфраструктурата се калкулира в цената и се финансира от инвеститорите/клиентите/ , не от общината, както би трябвало.
После, някога, по някое време се включва общината и някак си се получават нещата.
Тоест- инвеститор, който работи в зона без инфраструктура, плаща всьо, включително и канализация, трафопости, улици, всичко. После го включва в цената, разбито и калкулирано на м2 и клиента плаща.
Затова и по тези места има смисъл да се работи в голяма мащаб, защото за сградичка 2000 м2 не се връзва сметката нито на инвеститора, нито на клиента.
Сградичките по 2000 РЗП се реализират по места с вече съществуваща инфраструктура, тип- стара къща в урбанизирана градска територия от поне няколко десетки години.
Виж целия пост
После, някога, по някое време се включва общината и някак си се получават нещата.
Тоест- инвеститор, който работи в зона без инфраструктура, плаща всьо, включително и канализация, трафопости, улици, всичко. После го включва в цената, разбито и калкулирано на м2 и клиента плаща.
Затова и по тези места има смисъл да се работи в голяма мащаб, защото за сградичка 2000 м2 не се връзва сметката нито на инвеститора, нито на клиента.
Сградичките по 2000 РЗП се реализират по места с вече съществуваща инфраструктура, тип- стара къща в урбанизирана градска територия от поне няколко десетки години.
# 209
30 ноем. 2025, 10:34 ч.
То затова такива "модерни" райони с липса на ГТ са изстрел в крака за под наем. Писал съм го. Ако е за лично ползване, купуваш там 2 гаража и се справяш някак. Ако даваш под наем, обаче, е абсурд на всеки апартамент да купуваш отделно и паркоместа. Сметката абсолютно не излиза. Аз ако е за под наем купувам със стабилен ГТ. Ако има и места за паркиране по улицата, берекет версин. Ако има и много гаражи под наем в района, още по-добре. Може и аз да купувам такива, но си ги давам под наем отделно от апартаментите.
Недоумявам как има хора, които ептен не правят никаква, ама никаква сметка. Трошат 500к в някаква двустайна кутийка във ВЕЦ Симеоново, в полетата. По улиците там не може да се паркира, няма и ГТ. Съответно трошат и по едни 50к за паркомясто. И накрая са принудени да си дават придобивкат "в комплект", иначе никой не я иска. И то за цени от порядъка на 1200лв.
Е, как ще излезе сметката.
И всякакви хора питат "да купя ли и да давам ли под наем?"
Мчи, откъде да знаем. Всеки смята различно, а някои и изобщо не смятат.
Виж целия пост
Недоумявам как има хора, които ептен не правят никаква, ама никаква сметка. Трошат 500к в някаква двустайна кутийка във ВЕЦ Симеоново, в полетата. По улиците там не може да се паркира, няма и ГТ. Съответно трошат и по едни 50к за паркомясто. И накрая са принудени да си дават придобивкат "в комплект", иначе никой не я иска. И то за цени от порядъка на 1200лв.
Е, как ще излезе сметката.
И всякакви хора питат "да купя ли и да давам ли под наем?"
Мчи, откъде да знаем. Всеки смята различно, а някои и изобщо не смятат.
Препоръчани теми