Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
# 225
1 дек. 2025, 08:26 ч.
Ее, малко преигра.
Първо, никой не кара фондовете да купуват една по една панелки от баби. Много ясно, че купуват цели сгради. И до сега е имало такива.
Нашата сграда на VMware до София Мед беше на фонд. Бернард Инвестънтс ООД. Преди сградата се казваше Бернард Изток Тауър но май фонда я продаде и се преименува.
В Студентски град Suit хотела също се продаде на чужд фонд. И сега е някакви дигитални номади ли какво. Още едни западни благодетели, дето си обичат наемателите и им правят компромиси.
И направиха паркинга в сградата 5лв на час и 15 минтуи вместо 1 час гратис.
Второ, че някой щял да съди фонд за рискова инвестиция, също е абсурд. То няма безрискови инвестиции. Един колега разправяше за логиката на негов приятел "Ако няма риск, ще рискувам". Хаха. Няма такъв филм по света. Ни у нас, ни на запад.
Те (чужденците) атомна централа искат да строят с Глав Болгар строй (или както се пише там), половин квартал ли няма да построят нейде в Младост 5. Не са казали, не са го почнали.
Значи, до колкото разбирам, вашата гледна точка е, приехме еврото, високи кредитни рейтинги, стабилен ръст и БВП, ама за инвеститорите от чужбина няма никаква разлика. Ама никаква. Дали е България или Бангладеш, все тая.
Виж целия пост
Първо, никой не кара фондовете да купуват една по една панелки от баби. Много ясно, че купуват цели сгради. И до сега е имало такива.
Нашата сграда на VMware до София Мед беше на фонд. Бернард Инвестънтс ООД. Преди сградата се казваше Бернард Изток Тауър но май фонда я продаде и се преименува.
В Студентски град Suit хотела също се продаде на чужд фонд. И сега е някакви дигитални номади ли какво. Още едни западни благодетели, дето си обичат наемателите и им правят компромиси.
И направиха паркинга в сградата 5лв на час и 15 минтуи вместо 1 час гратис.
Второ, че някой щял да съди фонд за рискова инвестиция, също е абсурд. То няма безрискови инвестиции. Един колега разправяше за логиката на негов приятел "Ако няма риск, ще рискувам". Хаха. Няма такъв филм по света. Ни у нас, ни на запад.
Те (чужденците) атомна централа искат да строят с Глав Болгар строй (или както се пише там), половин квартал ли няма да построят нейде в Младост 5. Не са казали, не са го почнали.
Значи, до колкото разбирам, вашата гледна точка е, приехме еврото, високи кредитни рейтинги, стабилен ръст и БВП, ама за инвеститорите от чужбина няма никаква разлика. Ама никаква. Дали е България или Бангладеш, все тая.
# 226
1 дек. 2025, 09:21 ч.
Azzy, аз коментирах статията от в.Труд,в която се казва,че доходите от наеми в БГ били много високи - 5%. Значи сме на едно мнение,че за фонд или западна фирма да дойде да купи готово и да чака под наем на 5% доходност,няма да стане.
Относно инвестирането в строежи - че то това и сега си го има. Гледаш по големите табели на строежите,влизаш в ТР и виждаш свързаността. Но този бизнес - "строя-продавам-кеширам" не бих го нарекла корпоративно инвестиране. А и според мен сме накрая на възходящия тренд, поради краен брой платежоспособно търсене (и на продажбите, и на наемите). Говорим за някакви потенциални фондове и корпорации,но в перспективата те да отдават и продават,а другата част от уравнението - как да увеличим платежоспособното търсене, ми убягва.
Виж целия пост
Относно инвестирането в строежи - че то това и сега си го има. Гледаш по големите табели на строежите,влизаш в ТР и виждаш свързаността. Но този бизнес - "строя-продавам-кеширам" не бих го нарекла корпоративно инвестиране. А и според мен сме накрая на възходящия тренд, поради краен брой платежоспособно търсене (и на продажбите, и на наемите). Говорим за някакви потенциални фондове и корпорации,но в перспективата те да отдават и продават,а другата част от уравнението - как да увеличим платежоспособното търсене, ми убягва.
# 227
1 дек. 2025, 09:30 ч.
Проект като Аец е обект от стратегическо значение, подкрепен от държавата и много вероятно западна сила като сащ. Там няма неясноти и риск. Както примерно и завода за муниции. Но нов квартал в държава, където дори няма ясни и адекватни статистики, е съвсем друга бира. Ти дори риска не можеш да оцениш, защото нямаш ясни данни. Може пък да измерват индекс на афинитет на българина към имоти и по него да се водят, но едва ли. Това е типично за местни инвеститори на дребно.
Виж целия пост
# 228
1 дек. 2025, 09:50 ч.
@дани - да, да купят цяла офис сграда с наематели ОК, има фондове, които го правят в БГ. Няколко от моловете също са на такива.
Говорех за това, че фонд няма право да прави:
Защото нито се знае ще се завърши ли в нашите условия (които не се променят от 1.1.26) нито печалбата 100% ли ще е.
Може да го прави private equity фонд, а не публичен, в който германските баби си държат парите за пенсия, и белгийските дядовци застраховките живот.
Виж целия пост
Говорех за това, че фонд няма право да прави:
Моите изказвания включват най-простите инвеститорски сметки, които нямат националност и не се различават от най-обикновен бизнес.
Произвеждаш продукт /строителство на кв.м. на стойност Хикс, продаваш за сума Игрек, което в строителстото е около два пъти хикс, тоест печалба 100%.
Произвеждаш продукт /строителство на кв.м. на стойност Хикс, продаваш за сума Игрек, което в строителстото е около два пъти хикс, тоест печалба 100%.
Може да го прави private equity фонд, а не публичен, в който германските баби си държат парите за пенсия, и белгийските дядовци застраховките живот.
# 229
1 дек. 2025, 09:53 ч.
А и тия 100% печалба за са период от 3 години, т.е. по 33% на година.
Виж целия пост
# 230
1 дек. 2025, 10:42 ч.
Не сме.
И в момента има фондове, които имат собственост тук.
След влизането в зоната ще се повиши процентът. Това е моето мнение.
Виж целия пост
Azzy, аз коментирах статията от в.Труд,в която се казва,че доходите от наеми в БГ били много високи - 5%. Значи сме на едно мнение...
И в момента има фондове, които имат собственост тук.
След влизането в зоната ще се повиши процентът. Това е моето мнение.
# 231
1 дек. 2025, 10:58 ч.
И пак не разбрах какви гаранции, допълнителен доход, сигурност или нещо повече им дава ЕЗ спрямо сега, та да почнат да изкупуват жилища.
Ще ни даде ЕЦБ пари за тротоари ли, или общините ще одобряват по-бързо строителните книжа, или някой ще вдигне заплатите на хората, че да почнат да плащат по-високи наеми?
Нищо общо не виждам. Ето Швейцария например не е в ЕЗ пък наемите там са високи, съдът честен, корупцията ниска, и т.н.
Чак се чудя как ни приеха в тая зона, само да й сваляме нивото 😀
Виж целия пост
Ще ни даде ЕЦБ пари за тротоари ли, или общините ще одобряват по-бързо строителните книжа, или някой ще вдигне заплатите на хората, че да почнат да плащат по-високи наеми?
Нищо общо не виждам. Ето Швейцария например не е в ЕЗ пък наемите там са високи, съдът честен, корупцията ниска, и т.н.
Чак се чудя как ни приеха в тая зона, само да й сваляме нивото 😀
# 232
1 дек. 2025, 11:15 ч.
Всеки ще приемат в евросюза, еврозоната и нато само и само да не е към Раша 
Това е единствения критерий вече.
Виж целия пост
Това е единствения критерий вече.
# 233
1 дек. 2025, 11:42 ч.
То пък щото в другите държави в ЕС няма корупция, има та се къса. Няма как да се мине без нея, просто трябва да се изкарват много пари, да се плащат повече данъци, та да има за всичко ( и за корупция и за инфраструктура и там квото е).
Виж целия пост
# 234
1 дек. 2025, 22:51 ч.
https://www.youtube.com/watch?v=xrzph-NhwiI
Има сценарий, при който жилищата в София поевтиняват | инж. Георги Шопов, "Тобо Груп"
Човекът говори смислено.
Е, сега стигнах до момента, че строителите било добре да се стремят към супер евтин продукт, като мобилните оператори и хранителните стоки.
Ама аз ли да му обяснявам на тоя човек, май председател на камарата на строителите беше, че строителството изобщо не е като да продаваш кисело мляко.
Виж целия пост
Има сценарий, при който жилищата в София поевтиняват | инж. Георги Шопов, "Тобо Груп"
Човекът говори смислено.
Е, сега стигнах до момента, че строителите било добре да се стремят към супер евтин продукт, като мобилните оператори и хранителните стоки.
Ама аз ли да му обяснявам на тоя човек, май председател на камарата на строителите беше, че строителството изобщо не е като да продаваш кисело мляко.
# 236
2 дек. 2025, 09:02 ч.
Бая добре говори човекът. Май и друг път съм го слушал.
Изключение са такива хора.
Разбира се, има си негова адженда.
На теория е хубаво синергизирането между държава и частен бизнес, могат да се правят големи проекти.
Но, той самият казва, че има много корупция и хората не гледат положително. Иначе си представям какъв мащаб може да се развихри. Нови "панелки", раздадени на "който има нужда".
Виж целия пост
Изключение са такива хора.
Разбира се, има си негова адженда.
На теория е хубаво синергизирането между държава и частен бизнес, могат да се правят големи проекти.
Но, той самият казва, че има много корупция и хората не гледат положително. Иначе си представям какъв мащаб може да се развихри. Нови "панелки", раздадени на "който има нужда".
# 237
2 дек. 2025, 09:42 ч.
Не мисля, че хората имат нужда от повече жилища при 850 хил. жилища в София и 620 хил. домакинства.
Ако някой се е загрижил за хората, които имат нужда, може да настоява за (или ако има власт - да прокарва) политики, които правят неатрактивно държането на празни жилища "за да защитим парите".
В много градове има такива политики, например ограничения за краткосрочното отдаване през ЕрБНБ, за да има повече жилища за живеене на гражданите; по-високи данъци за второ/трето жилище или необитавано такова; по-високи лихви и първа вноска при закупуване за инвестиция вместо за лични нужди, и т.н.
Ако дойде време да има повече хора/домакинства отколкото налични жилища, та да се чака ред за жилище - както е в някои градове по света или както беше и тук по Бай Тошово време - тогава пък ще е на дневен ред да мислят накъде да разширяват града и как да облекчават предприемачите да строят.
Сега ако питаш хората, повечето ще ти кажат, че проблем им е, че твърде много се строи край тях, а не твърде малко.
Виж целия пост
Ако някой се е загрижил за хората, които имат нужда, може да настоява за (или ако има власт - да прокарва) политики, които правят неатрактивно държането на празни жилища "за да защитим парите".
В много градове има такива политики, например ограничения за краткосрочното отдаване през ЕрБНБ, за да има повече жилища за живеене на гражданите; по-високи данъци за второ/трето жилище или необитавано такова; по-високи лихви и първа вноска при закупуване за инвестиция вместо за лични нужди, и т.н.
Ако дойде време да има повече хора/домакинства отколкото налични жилища, та да се чака ред за жилище - както е в някои градове по света или както беше и тук по Бай Тошово време - тогава пък ще е на дневен ред да мислят накъде да разширяват града и как да облекчават предприемачите да строят.
Сега ако питаш хората, повечето ще ти кажат, че проблем им е, че твърде много се строи край тях, а не твърде малко.
# 238
2 дек. 2025, 09:46 ч.
Това е не икономически, а социалистически начин на мислене.
ИмаЛО. ИмаЛо, ама не са общи.
А ако беше изслушал видеото, човекът говореше, че нуждите от жилищна и работна площ на човек растат. И че строителството генерира значителен БВП и осигурява финансова и социална позиция за много мигранти и малцинства.
Също и, че не се знае с панелките какво ще стане. Може да се съборят изцяло и да се направят нови квартали върху тях.
Като говорим за автопарк говорим, че бил стар и не било хубаво това. А жилищният фонд каква му е възрастта?
Виж целия пост
ИмаЛО. ИмаЛо, ама не са общи.
А ако беше изслушал видеото, човекът говореше, че нуждите от жилищна и работна площ на човек растат. И че строителството генерира значителен БВП и осигурява финансова и социална позиция за много мигранти и малцинства.
Също и, че не се знае с панелките какво ще стане. Може да се съборят изцяло и да се направят нови квартали върху тях.
Като говорим за автопарк говорим, че бил стар и не било хубаво това. А жилищният фонд каква му е възрастта?
# 239
2 дек. 2025, 10:14 ч.
Значи сам си противоречи. Нямах време да изгледам видеото все още,но точно на тази фирма поствах обект тук и всички вкупом казахте,че:
- много са малки жилищата
- огромен % общи части
Това е в разрез с "нуждите от жилищна и работна площ на човек растат" и "строителите било добре да се стремят към супер евтин продукт".
А може и конкретният строеж да е бил изключение и да си е извадил човекът поука от грешките.
Виж целия пост
- много са малки жилищата
- огромен % общи части
Това е в разрез с "нуждите от жилищна и работна площ на човек растат" и "строителите било добре да се стремят към супер евтин продукт".
А може и конкретният строеж да е бил изключение и да си е извадил човекът поука от грешките.
Препоръчани теми