Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 49

Благодаря. Имаме го предвид, планираме догодина да започнем строежа, затова отсега сме се заели с проучване за документи.

Gellerbing, може да погледнеш темите за сглобяеми къщи. Не намирам обаче актуална, последната е заключена. https://www.bg-mamma.com/?topic=1478123.765
Мои роднини построиха с Тес хаус, с метална конструкция, ето този модел: https://www.tes-bg.com/bg/%D1%81%D0%B3%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D … 0%BA%D0%B0-205-55
Понеже фирмата е в София, а къщата на южното черноморие, процесът не мина без забавяне и проблеми. Самият строеж се случи доста стегнато и бързо, после с довършителните работи имаха забележки. Но попаднаха и в лош период, когато Гл. Архитект на съответната община беше повече от година в "болнични" заради подпорната стена Алепу.

Имайте предвид, че за да построите малка сглобяема къща от 50 кв. м. и блок с 10 000 кв.м. застроена площ, документите и времето за издаването им е едно и също. Единствено надзор си спестявате. Ужасно е тегаво.

Много пъти съм писала, след като не сте наясно с процедурите по проектиране и строителство, особено при положение, че парцелът не е захренен с ток и вода, и няма връзка с канализация, то ако искате нещата да ви се случат в сравнително кратки срокове е най-добре да се обърнете към архитект и проектанти, на които да дадете пълномощно, за да ви придвижат цялата проекна документация(геодезическото заснемане, издаване на становища с изходни данни от операторите, издаване на виза за проектиране, изготвяне на инвестиционен проект, съгласувенето му с всички институции и издаване на разрешение за строеж) или пък ако вече сте избрали фирма за изгаждане на къщата и те имат възможност да се ангажират с тези процедури на тях да възложите изпълнението им. Много инвеститори решават сами да се справят с тези процеси, не че е невъзможно, но това обичайно коства много повече време, нерви и финансови средства.

Yellow flower, 8 м си е оптимален срок.
Аз си движих документите сама до откриването на строителната площадка, там вече ги пое надзорът.
След покупката на УПИ:
1. Издаване на нова скица-виза в съответната община - седмица.
2. Изготвяне на мотивирано предложение (за издаване виза за проектиране) - два месеца мотаене от "препоръчаната" фирма от тогавашният Гл. архитект на Общината. След като видях колко "бързо" се случват нещата  с "вътрешната" фирма, която избрахме за да ни върви уж безпроблемно процесът, започнах търсене на друг архитект, което също отне месец и половина. Тук съветът ми е да си потърсите веднага архитект, защото това е от ключово значение.
3. Подаване на изходни данни - нашите бяха само към ВиК София област и Електрохолд. Сроковете от 30 дни бяха спазени.
4. Проектна документация - подписахме договор със срок на изпълнение 3 месеца, проектът беше готов за 2.5 м.
5. Подаване в Общината. Тук направихме грешка, че не се обърнахме към надзорна фирма за изготвяне Доклад за съответствие. Попаднахме и в периода около Коледа, после пък януари нямаше сесия на ОС. Разгледан и върнат със забележки проект имахме края на февруари, съответно март го внесохме пак, април беше одобрен.
6. Откриване на строителна площадка - юни.
От покупката до откриване на строителната площадка - 1 г и 3 м. Какво можеше да се случи по-бързо - предварително намиране на архитект, който за ден-два, а не за два месеца да изготви скицата с мотивираното предложение. След това при внасяне на проекта в Общината - с доклад за съответствие, вероятно щяха да се съкратят 3-4 м.

С Доклад за оценка на съответствието на инвестиционния проект, изготвен от фирма за строителен надзор, срокът за издаване на разрешение за строеж от гл. архитект на дадената община е 14 дни от входиране на проектната документация.

Именно това казвам, там ни беше основната грешка и последващо забавяне. Друг е въпросът надзорната фирма за колко време ще направи Доклада.

Колко приблизително струва проектирането на 100 метра път в поземлен имот?

Аз платих 5300 евро за техническия проект за 145 кв.м. РЗП,отделно 1500 евро за идеен проект