Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 49

Здравейте. След дълго търсене на къща с голям двор в село близо до София, съвсем случайно наши познати ни предложиха такава, но...къщата е гредоред от 70те години, сериозно спукана в единия край, ЗП 80 кв. см. Има и друга по- малка в двора, също гредоред, но е ремонтирана и е добре за сега. Въпросите са много. Струва ли си да се укрепва с пояси и колони, като и без това ни трябва по- голяма къща с 3 спални, в момента е хол, кухня, спалня и баня. Дали не е по- изгодно да се събори и върху петното да се построи сглобяема на 2 етажа по 80 кв. м. Или да се разшири петното за по- голяма едноетажна. За монолитно строителство нямаме време, на малко +60 сме, за сега активни пенсионери😀😀. И тъй като офертата е чрез познати, не можем да се пазарим за цена като за парцел, пък и има друга здрава къща и гараж. А парите не са малко, като сложим и събаряне, и строеж....да не ни излезе златна. Моля за коментари и идеи!

Решението дали си струва бутане или укрепване и ремонт е изцяло ваше, в зависимост от стойността на имота и възможностите ви.
При вариант укрепване и ремонт, ще е необходимо обследване от конструктор и после сериозни СМР. Като време, теоретично може да изглежда по-кратко, но на практика, дори да имате достатъчно финанси, ще отнеме време вероятно колкото нов строеж. Ще спестите обаче една година за документация и разрешителни, а през това време може да живеете там в малката къща.
При вариант събаряне, първо се правят два проекта за самото бутане, и след това всичко наново. Това, че ще използвате петното не означава, че не се изисква строителна документация, т.е пак преминавате през целия процес. Предимство ще бъдат само наличните партиди за ток и вода, ако са активни и ако мощността на Ел.енергията е достатъчна за една съвременна къща. Освен това доколко ще бъде бързо строителството на сглобяема къща зависи от възможностите и организацията на избрания строител, а там има много въпросителни.
Ако парцелът ви устройва финансово и ви харесва, бутайте и стройте желаната квадратура. Ще имате предимството да живеете там в малката къща, а след това може да я ползвате за лятна кухня, къща за гости, сервизни помещения и т.н. Ремонт на стара къща винаги е компромис и зависи основно от финансови възможности. Освен това помислете дали си струва да строите два етажа и доколко ще имате възможност да ползвате втория етаж. За мен лично по-хубав от едноетажна къща няма. В около 130-140 м2 спокойно се събират три спални и сервизни помещения, без гараж.

Първо поискайте от продавачите, ако имат(съмнявам се) да ви предоставят строителна документация на къща и след това наемете инженер - конструктор, за да ви консултира, дали изобщо и как е възможно да се укрепи старата къща при положение, че е гредоред и напукана. Дори да няма документи консултацията с конструктор е задължителна, за да вземете информирано решение. Конструкторът ще може да ви каже дали въобще къщата има изградени стабилни основи, след като се е напукала. Ако се окажа, че се касае само да ремонт без да увеличавате квадратурата, то сравително бързо ще извадите разрешение за текущ ремонт. В случай обаче, че е възможно при ремонта да увеличите и кваратурата, стига парцелът и Визата за проектиране да го позволява, то това ще отнеме повече време и разходи, за да се сдобиете с одобрен проект и РС по ЗУТ.  Процедурите по ЗУТ за сглобяема къща, особено за над 100 кв.м. ЗП/РЗП са същите като при монолитно строителство. В случай, че парцелът позволява, то по различни обективни причини е много по-практично къщата да е на 1 етаж - казвам го от личен опит. При вариант на едноетажна къща най-бързо бихте се сдобили с такава единствено ако ви устройва като качество и се решите да поставите готова, преносима СК. Пак ще има вадене на документи и необходимост от извършавне на подготвителни дейности(бутане на старата, изгражнане на основи, прокарване на вода, ток и канал съобразно новата къща, но в сравнение с ремонт/разширение на старата или пък изграждане на нова, макар и СК, времето и разходихте ще са много по-малко. Имайте предвид обаче, че преносимите, готови СК драстично се различават като характеристики от СК, които се изграждат на място.

За мен не се занимавайте , живейте си живота, в момента цените са меки казано скандални. Всеки сульо и пульо иска едни камари с пари , нерви , обикаляне. Аз не бих  се хвалаща на хорото.

Така е, но какво да правим тези, които искаме да строим? Цените няма да паднат

Здравейте, както споделих започнахме строеж на къща около София. Все още съм на груб строеж, но започнах да събирам мнения и препоръки за фирми/хора, които да изградят ВИК и електрото в последствие. Моля, ако някой е ползвал такива и е доволен от тях да ми даде сподели (може и на лично) контактите им.

Моето мнение беше към дамата, която сподели възрастта си. Не че са стари или не могат , просто аз бих се наслаждавала на живота на тези години, а не да храня разни тъпанари, които се помислиха за топ специалисти.

genisi, какво ще бъде отоплението на къщата? От частта ВиК, мръсният канал се залага още на първа плоча. След завършване на грубия строеж се изпълнява останалото,, като тогава е много препоръчително да сте наясно дали искате някакви промени в бани/мокри помещения и кухня, за да се заложат правилно най-вече подовите тръби и сифони. Ако сте избрали отопление на термопомпа с подово, след полагане на тръбите на подовото сифоните могат да се местят много малко, в рамките на 15-20 см максимум. Единствено тръбите за топла и студена вода, които вървят по стените, се местят лесно, разбира се всичко е свързано с време и пари.
Често фирмите, изпълняващи отоплителната интсталация могат да поемат и Вик, така ще избегнете още еди допълнителен изпълнител и комплексната цена ще бъде по-добра.

В процес на търсене на фирма за подово отопление сме. Предлагат ни подовото да топли и охлажда. Чудя се дали успява да охлади качествено лятото. Ще се радвам ако някой е ползвал такова да сподели мнение.

Не, категорично не може качествено да охлади помещенията. Ние сме с ТП с подово, с покритие от гранитогрес и миналата година го пробвахме и за охлаждане. Плочите долу стават ледено студени и не става да ходиш бос, а нагоре температурата едва на втория ден се понижава, но ако отвориш прозорец пак бързо се затопля. Не смогва да разхлажда добре. Долу студено нагоре недостатъчно. Отделно, че ако пък сте с подово покритие с ламинат или паркет, дори да са уж спецални за подово отопление съвсем няма да ви се получи нужното охлаждане. Ако сте с подово за топло и с конвекторни радиатори за охлаждане става. Другият вариант е подово с климатици за охлаждане.

Ще ми се да избегна слагане на климатици. Радиаторите отделно ли ги слагахте?
Не мога да преценя колка топло ще бъде и дали ще трябва охлаждане.

Малката Ида. Дали ще Ви трябва охлаждане, може да Ви каже проектанта по ОВК. В проекта би трябвало да имате сметки каква охладителна мощност Ви трябва.
Проектантът ли Ви препоръча климатиците? Питам защото в повечето случаи с подовото се залагат и конвектори, когато има нужда от охлаждане.
Ние се отказахме от конвекторите, защото не обичам нещо да ми духа. Някой ден може да сложим таванно охлаждане, но там има други специфики, заради конденза.

При нас това лято 3 седмици на втория етаж беше над 27 градуса. Едната седмица беше в края на юни, а другите две бяха август месец. Като температурата не е надвишавала 29градуса в къщи. А на първия етаж не е стигала 27.
Ако къщата е добре изолирана може и да няма нужда от охлаждане, но това евентуално проектанта можеда каже.

Ние сме много доволни от фирмата, която ни направи подовото и фирмата, която ни направи саморазливната замазка.
През по-голямата част на зимата сме задали в буфер температурата да е 27-28 градуса. Когато е мн. студено и сумрачно сме вдигали градусите до 30. ТП не я изключваме дори да ни няма в къщи за по-дълго.

Искренно се възхищавам на всички, които строят сега. Цените направо са УАААУ. За лепенето на плочки вече взимат същите пари като преди 3г, но само, че в евро. За другите неща, до колкото разбрах е същата работа.А за майстор се чака понякога с месеци.

Не сме слагали И радиатори, и сме само с подово. Не искахме и радиатори по ред причини, като например да отвиждаме кондезната вода в канали към вътрешната канализация, да ни вее нощем и да ни шуми, да отнема допълнително място в стаите, а и също така сумата за ОВК ставаше двойна. Ние обаче сме в планински район и лятото не много горещо и е сравнително кратко, обаче последните две - три лета имаше дни с по-горещо време. На мен си ми е ок, но на ММ все му е топло. Направете си проучване за температурата в района ви през различните сезони и заедно с ОВК проектантите си преценете дали да предвиждате и охлаждане. Не става без правилно и профисионално проектиране и по тази част от проекта ви, независимо че не се изисква по ЗУТ.

Ние сме с подово. Това лято за пръв път ММ обитава нашия недовършен етаж и пусна рекуператора и каналния климатик. Въздухът няма нищо общо естествено и от климатика съм супер доволна откъм охлаждане. За нон стоп работа на двете машини сметката беше 50 евро. 120 кв.м. е РЗП-то на тази част, та не знам това добре или зле е. Южните прозорци нямат още никакви пердета и се наложи да сваляме 6 - 8 градуса през август.
 Малката Ида, ако имате вариант помислете за таванен климатик, доста по-елегантно решение е и охлажда изключително равномерно.

Таванен климатик независимо от подовото ли?
И друг въпрос имам - колко височина отнема подовото? Дамата от надзора ме вкарва в едни филми...
Сега сме още на кота 0, но ми се иска да си изясня тези неща по-навреме.
Също така не знам имаме ли въпросното ОВК, толкова папки са, че не мога да оправя кое какво е. Утре ще звъня на архитекта и конструктора.
Че за капак и първа глоба отнесохме днес...