Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Ето, сам стигаш до извода. Мисля, че ти го казах, ама ти усилено отказваш да го повярваш. Хората, които имат повече пари купуват апартаментите и ги дават под наем на средната класа. И все повече и повече ще е така. И по нагоре ти казаха в Дания как е, там са още по зле, въпреки че заплатите са им по-добри.
В блоковете до бизнес парковете масово всичко е изкупено от хора с пари и голяма част от апартаментите се дават под наем.

Gogo1979, продава който е осмислил,че истинската стойност е в реални материални активи и който не иска да бъде асоцииран с оня, основателя/благодетел.

В момента е добре да имаш ликвидност, както и имоти. За останалото безналично,напомпано - не,мерси. Ако имотите са 2-3 пъти над себестойност,колко стотици пъти са надценени останалите активи?

Ако средната класа няма достатъчно доход да си позволи да си купи имот, отде ще има да плаща такъв наем, който да дава добра доходност на направената инвестиция? Защото високата цена предполага и висок наем, за да е рентабилна. Ако ще изсипеш 200 бона, за да вземаш 600 евро наем, мерси, ще пропусна. Има и по-привлекателни възможности за инвестиция, пък богатите нека изкупуват апартаменти до бизнес-парка, щом ги устройват.
Все един актив трябва да е монетарен, тоест това, което се приема за пари. Държавата казва, че това са хартийките, които тя печата - с тях се разплащаш в магазина, в тях иска да й платиш данъците, в тях иска да си водиш счетоводството на фирмата. Ако обаче приемеш, че истинските пари са някой друг актив - например златото, или пък както за Дани това са апартаментите - тогава не мериш всичко в пари, а в друга реална единица. Пада ли се, качва ли се тя спрямо хартийките, все ти е тая.
Кой крив, кой прав, ще видим в дългосрочен план.
Малко ми е странно да си мериш богатството в "брой апартаменти", а не в долари или в злато както хората са го правили исторически откак свят светува, най-малкото защото не можеш да си ги сложиш в джоба и да тръгнеш нанякъде с тях, нито пък мой 1 апартамент е еквивалентен на 1 на Дани или на някой китаец, както това е с 1 долар или 1 унция злато. Ама който както иска.

Отлагаме пУкалипсиса ...

blitz.bg/ikonomika/biem-redica-strani-chlenki-na-es-po-pokupatel … _news1133806.html
Бием редица страни-членки на ЕС по покупателна способност на минималната заплата
Дocтa близo дo нac ca Cлoвaĸия и Унгapия - нeщo нeмиcлимo пpeди няĸoлĸo гoдини

Сакън! ПУКалиптиците вече развързват кесията да купуват по 2 за ле... Пардон, евро.

Чакай, чакай хвалиш се че нашата МРЗ бие тяхната и заради това сме богати и ги минаваме?
Новини в нечий интерес колкото искаш. Какво ще кажеш за тази

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/sviat/2026/02/06/487 … za_evropa_na_dve/

Тъкмо седнахме на масата на богатите и те решиха да се преместят на друга маса . Това и да искам не мога да го отрека. Ще излезе вярно суеверието, че където влезем, там се разпада. Тей кат стани що тей стана.

Аз не се глася да купувам, за други хора не знам. Но опитът от другите държави (статия, която постнах миналата седмица) показва, че хората обичат да купуват имоти когато цените се качват, а не когато падат.
Ти ако видиш един имот, който зимата е струвал 200к, лятото да го пуснат за 180к ще бързаш ли да го купиш? Или ще си кажеш я да поизчакам малко, че както е тръгнало да не стане и 160к след още няколко месеца?
Когато всичко само се качва е лесно да се самоубедиш да купиш и ти, защото 'психологията на тълпата' носи успокоение - нали всички така правят, не може всички да грешат? А когато пада, точно ти да тръгнеш да купуваш, се искат топки.

Chris78, ако сравниш цените на имотите с S&P500 например - за 5 години той се е качил със 75%, златото се е качило със 175%.
Имотите е трудно да се каже с колко са повишили стойността си,защото ние се концентрираме в големите градове, голяма част от активните участници в темата са купували в подценени и неразвити квартали,които се качиха повече от средното. За мен повишението е около 100% (конкретно за районите,които мен ме интересуват).
Разбира се,човек може и да се занимава с търговия - и там на почти всичко,за което се сетя,повишението е поне с 1 път отгоре.
Т.е. сравнено с другите активи имотите не изглеждат да са надценени, въпреки моите субективни усещания.
Напротив - вече в жилищен план живеене с хазаи и съквартиранти е по-скоро рядко явление,т.е. хората си позволяват да живеят по-нескромно.
Аз също смятам,че има цикличност и че търсенето ще спадне, но всички тези усещания са субективни. Ходите ли в един и същи хотел? Забелязали ли сте цените на нощувки как растат през последните години?
Аз лично се оглеждам за ваканционен имот,ами вече таксите поддръжка стигат 20евро на квадрат,което си беше допреди 2 години една почивка,вече не стига.

Много странна дискусия. Чудя се аз ли живея в различна София или наемодателите живеят в балон и се учудват от елементарни неща, с които почти всеки нормален човек се сблъсква.

Някой заключи, че 1500 евро е... звук от барабани... ниска заплата. Че тези, които я изкарват обикновено имали апартамент от родителите си. Да не ги мислим. Друг се чуди защо средната класа наема вместо да купува ("Като няма хляб, яжте пасти"). Трети казва, че хората вече не живеят с хазаи и съквартиранти.

Само че реално хората наемат не защото са глупави или пък защото така им харесва. Просто нямат възможност да теглят заем за половин милион евро, за да си осигурят собствено жилище. Не забравяйте, че при покупка на жилище с кредит пак трябва да разполагаш с някаква налична сума, която да покрие определен процент от цената. Това не е малко. Това дори не е средно. Повечето от медицинските сестри, лекарите, адвокатите, учителите, продавачите и т.н. около вас нямат заделени едни 30 000 евро ей така. Особено младите. Това е характерно и за повечето големи западни градове, където човек наема цял живот. Само че обикновено съотношението наем - заплата не е така неизгодно, както у нас. Ние пък си имаме евтини ресторанти. Както и да е.

Получавам т.нар. по-горе средна заплата за работа, която звучи много по-престижно от реалното си икономическо измерение. Заплатата не е лоша, повечето ми приятели (особено работещите в културния сектор или преподаващи в университети) вземат по-малко. И пак живеят под наем.

От години плащам 500 евро на месец в хубав централен квартал. Ако можех, щях да остана тук завинаги. Обаче имам новородено и ми трябва нещо с асансьор. Нямам избор - поемам на пътешествие из обявите онлайн.

В момента масово се предлагат безсрамно високи наеми за апартаменти с обзавеждане от зората на 80-те. Алтернативата е еквивалентно скъпо жилище под наем в модерен, но неестетичен затворен комплекс с вид на офис пространство и нулева инфраструктура наоколо.
Тук сте прави за едно - човек, който има възможност да купи, никога не би наел такова нещо.

Но като нямаш възможност, отделяш 1/3 до 1/2 от заплатата си и караш нататък. Наематели винаги ще има. Ето защо отдаването на такива посредствени апартаменти на високи цени си е инвестиция.

Инвестиция е ако има кой да ги наеме на тези наеми. С тази вакханлия от последните години и десетки хиляди нови апартаменти, да видим какви наеми ще успеят да вземат.

 Е хайде сега 500к евро за среден човек или семейство е абсурдно. Проблема никога не е бил "нужди", проблема винаги е бил желания, а те се посрещат ако се отвори възможност. Човек и сам да живее, ще започне в 1ст, после ще иска 2ст, после 3ст, накря може и къща. Това не са нужди, това са желания, а те винаги растат, стига да има възможност. А възможности има, защото банките дават пари.

Колкото и недостатъчна да ти се вижда на теб, нали знаеш, че на работодателя ти и тя му се свиди и гледа да я намали ако може? Нищо лично, разбира се - капитализъм.
Моята фирма (не е моя или на баща ми де, просто работя в нея) е голяма международна с милиарди печалби и стотици милиарди оборот годишно. Въпреки това всяка реч на CFOто е как трябвало да оптимизираме процесите, да намаляваме разходите, да следим всеки харч нужен ли е и не може ли да се намали. Нормално - ако нашия CFO не се фокусира върху това, конкурентите ни го правят и ще ни подбият.
Сега голям напън да въвеждаме АИ - на всеки дадоха абонамент и ни казаха да мислим какво може да се автоматизира с него. Не знам дали очакват сами да се направим излишни, но ако нещо почне да го върши АИ, то човекът, който преди го е вършил ще бъде съкратен - бизнес логиката го диктува.
Имам приятели в ИТ, всички ползват вече АИ. Викат трудно стана за младите, никой не ги иска, защото един старши програмист с помощта на АИ върши цялата работа и не му трябват младши.
Имам приятели юристи, и те викат, че като трябва да търсят материали, да пишат записки, всякакви работи, които преди това са давали на младшия сътрудник, сега ги дават на АИ.
За другите професии няма да продължавам, ама само да питам - при това положение ще се вдигат ли реалните доходи на работещите хора, или не?
И ако не се вдигат, отде ще вземат те пари да плащат добър наем на богатите, които изкупували всички апартаменти, че да им ги дават под наем?

Chupacabrita, и на мен ми направи впечатление в едно от мненията как трябва да се изненадаме,че има хора,които работят за 1500 евро. В моите представи това си е една добра чиста заплата и изобщо не я смятам за ниска.
Сега на твоя казус - наемите, поне преди, а отчасти и сега, не отразяват в толкова голяма степен разликата в кварталите. Какво имам предвид - наела си за 500 евро жилище в централен район преди време,чиято стойност е била 150 000 евро. Обаче в Манастирски,например, подобно жилище е струвало 75-80 000 евро и се е отдавало за 400-450 евро.
Ти не си искала да ходиш в калта и си останала на уреденото. Непопулярно беше да купиш и отдаваш в по-лошия квартал,а да живееш на свой ред под наем в по-централния. Всичките ми познати,включително и аз,отидохме на по-лоши места,поради бюджетни ограничения.
А защо централните жилища са с обзавеждане от 80-те? Ами просто не им се налива на собствениците,като виждат че и ремонтираното няма да им вдигне наема чувствително,защото просто няма кой да плати по-висок наем.
500 евро за хубав квартал нормално жилище е наистина безсрамно нисък наем. Ако наемодателят ви беше повишил наема до пазарен,вероятно много по-рано щяхте да се решите на свое.
За съжаление,по уредените локации е скъпо. Човек винаги трябва да направи компромис с нещо,когато няма бездънна каца със средства.
А относно 30те хиляди евро спестявания - да , задължително е човек да има финансова дисциплина и авариен фонд. Не само при теглене на ипотечен кредит,ами и за случаи като втора година майчинство, здравни или трудови несполуки.

Накрая половината, които работим умствен труд (интелектуален ми звучи префърцунено), ще преминем към физически. След това ще се събираме по няколко човека в един имот. Накрая ще тръгнем по селата.

Шегата настрана, но имам приятели IT-та, които си стегнаха бабините къщи или купиха някаква съборетина на село и се релокираха.

Но потокът от нови млади хора с мечти и надежди няма секне. Включително млади европейци с по-ниски доходи и желание за работа с език в интересна нова държава от ЕС. Студенти. Ще си се ръгат по 4-ма и всеки ще плаща по 400 евро на стая. Не вярвам наемодателите да останат без хляб. Тях ИИ няма как да ги замести.

За съжаление не виждам шанс някога да имам свое жилище, но пък това, че цените под наем в добър и слаб квартал почти нямат разлика е в мой плюс като наемател. И аз съм го забелязала. Явно има наематели, които се притесняват от цените в Изток, Иван Вазов или Лозенец и изобщо не търсят в по-приятните квартали. Или пък смятат, че ново = добро (Манастирски ливади и Кръстова вада, макар и модерни, са си тегави за живот, а и излиза неизгодно навсякъде да ходиш с кола).

Ако аз бях на мястото на съфорумката с ниския наем в центъра, щях да потърся вариант да прибирам бебешката количка в някоя помощна стаичка, дори на цената на някакви дребни пари като наем на собственика или на входа. За 500 евро трудно ще намерите нормален семеен апартамент под наем дори в крайните квартали, отделно, че ще ви се наложи да смените тотално "околната" среда.
Успех в търсенето на решение!