Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Защо реши, че не инвестираме другаде?
Поне десет пъти съм писала, че парите, които ми носят имотите - и наеми, и евтин банков ресурс с обезпечение същите тези имоти, поддържат друг успешен бизнес.

АкциЙ на други компаниЙ нямам намерение да купувам. Тук имам добра доходност и вярвам в управленския капацитет на хората, на които давам парите си.  
Моите имоти не са само в София. Тя е част от целия портфейл.

И много други неща правя с парите си, но темата е за недвижими имоти, в България, не във Виена. Не е нито за акции, нито за злато и т.н.

Tintina, просто от начина на писане в темата, изглежда, че все едно само това смятате за добра инвестиция. Не съм следял старите мнения, но ако имаш бизнес, който развиваш и реално използваш имотите за евтино финансиране, ами звучи ми като добро решение. Похвално, браво. А ако използваш парите и за други неща освен да ги набиваш в имоти, значи си от малкото хора, които постъпват разумно. Просто гледам мненията и как Крис вади всякакви данни и графики, в които ви показва, че това може и да не е идеалната инвестиция понякога, а вие всячески изтъквате, че по добро от това няма. Или поне такова остава усещането.

Не го разбирам напълно това.
Да речем имам 200к. Вкарвам ги в имот, банката ще ми даде после ако го заложа 160к кредит (80% LTV). И тия 160к ги влагам в друг бизнес. Ама трябва да платя 10-20к първо разходи по сделката, тоест ще ми останат 140-150к за бизнеса.
Е не мога ли направо 200те си к да вложа в бизнеса?
Вярно, от имота ще вадя 3% доход от наем (оптимистично и негарантирано), но ще плащам 2.5% лихва за кредита, с другите разходи над 3% ГПР. И какво печеля? Освен шанса имота да се качи, а лихвата да остане ниска за целия период на кредита. А може да стане и обратното.

Много различно е в зап. Европа. Да, коорпорации държат бизнеса с имоти и колят, и бесят. Най-същественото е, че там има жилищна криза. Освен, че е скъпо, трудно се намират и жилища под наем. Тук може да капризничим, но жилищна криза няма.

Няма лошо да се интересуваш как мислят хората с пари, заобиколи се с такива и ще разбереш. В края на краищата, мисленето ни се определя от средата ни.
Хората с пари не инвестират само в имоти или само в акции. Както и не всички инвестират в биткоин или използвайки левъридж.
Но да, за много хора в България инвестиране и трейдинг означава хазарт и ги е страх, че ще си загубят парите.

Богатите хора не мислят “чакай да си вкарам последните пари, че инфлацията ще ми ги изяде”. Ето Бъфет стой на рекордно количество кеш последните 5г. Дали е загубил повече от Ганьо с двата лева, който тегли кредит 5лв, за да не му ги изяде инфлацията. Богатите хора са с контакти и инвестират в подсигурени, но рискови проекти с голяма печалба. Например строеж на сграда за българските условия.

Dedri2, разликата е че при имотите говорим за дългосрочност и вярваме в тези активи (не само когато падат да си казваме така). Т.е. сега може да не купуваме имоти, но оставаме с отворени сетива за пазара. Не всеки момент е подходящ да се купува. Сега например аз изчаквам, защото не ме устройват ценовите нива. Очаквам,че ще има високи цени и слаб пазар - нещо,което ще изнерви всички участници. Но това не значи,че пазарът е лош - просто за да намериш добра възможност, трябва усилие и добра подготовка. За мен моментът сега е за подготовка. Не че не мога да флипна някакъв ценен метал по пътя или нещо друго,генериращо приход, но с цел натрупване на капитал за правилната сделка в последствие.
Интересно ще ми е някой,спечелил от възходящия пазар на алтернативните активи в последните години да е успял да си купи имот с търгуване, да разкаже как е станало.

Нито трейдинги ме интересуват, нито ще строя сграда... Трябва да напусна работа да се занимавам.по цял ден да следя платформи и т.н. ами погрешни прогнози , какво? Съня също има цена... за мен висока..  Сграда да строя дето нищо не разбирам от това,  ни мога свестен парцел да намеря, нищо... Жилището което съм го купила преди 20 год на 1/ 5 от цената сега , е под наем ...и никакви 3% доходност не ме касаят, и 2% да са все тая . Това жилище ми трябваше да прибера там болните си родители да са до мен, когато се наложи. Някой ден ще живеят децата,, ако искат де. За жилище извън Бг съм мислила,  и съм гледала на различни места. Като цяло разходите и разправиите да поддържаш жилище от разстояние не си струват Хубаво жилище трудно можеш да купиш. Все компромиси с локация, квадратура , местни регулации или  сграда от 1920ста?. Ами не. Евентуално деца ако учат някъде да спестиш   ужасно високи наеми... те пък тези университетските локации в Европа са с още по- завишени цени заради търсенето... Отделно не е зле,  Детенцето да иде там да си намери мястото и да види как е на общежитие живота. или със 3ма съквартирани .. що не.. ? Мен баща ми така ме прати едно време сама да се справям... а имаше пари 2 апартамента да ми купи. Искаше сама да си ги купя и съм му благодарна цял живот за тези уроци.. тогава друго мислех де... но сега го оценявам .. Сто про ако имах подарено жилище щях да го продам, за да си купя хубава кола и да започна бизнес на 25 год..   и още заеми щях да взема ...

Крис - имам 200 000, вкарвам ги в бизнес. Нямам имот. Въртя си бизнеса, обаче ми трябва още оборотен капитал. Отде да го взема? Е, има вариант - бизнес кредит, хубаво да ме разкостят и да ми дадат при лихва 7%. И я дадат, я не.

Освен това - банките не приемат за обезпечение идеи. Еле пък прохождащ бизнес.

Имам 200 000, вкарвам ги в имот. Пускам го под наем. След определено време имотът поскъпва. Банката ми дава 300 000, вкарвам в бизнес. Наемът също е скочил. Имам доходност от бизнес, от наем, от капиталово поскъпване.

Имотът, купен за живеене преди години за 100 000, междувременно също е станал 300 000. Банката дава още 300 000. Хем имам къде да живея, хем имам 600 000 К за бизнес.
При твоето предложение бих вкарала в бизнеса само 200 000.

Не казвам, че тази схема работи винаги и навсякъде. Но така се развиха нещата при нас в последните 10 години. Спечелихме от голямото поскъпване на имотите. И банките ги приемат безотказно при лихва 2-3%. Междувременно работя и друго, като доходите стигат за ежедневната издръжка и за покупки на зелено с по-ниски цени и добри срокове за плащане. За тях не ползвам банкови кредити.

Гого,
Пишеш : "Бъфет стоЙ.."
Това е умение за втори клас.
Съвети от второкласник.
Силно дразни и е елементарен критерий.

Като си такъв гъвкав новатор, прогресивен и пр., ами вземи научи това просто правило - кога се използва И и кога - Й.
Предполага се, че втори клас сте минал, а сега възможностите Ви са - ОХО колко големи !

Чупакабрита може да си купи на мига апартамент, но не иска да положи усилия и да направи необходимите крачки в тази посока. Иска да прескочи няколко стъпала наведнъж и да кацне на 3500- 4000 Евро квадратния метър по възможност на готово и се е сетила за това с дете в градинска възраст. Всеки опит за излизане от зоната на комфорт се саботира и контрира с контрааргументи, които свършват в социални лозунги за световна несправедливост и да вдигнем революция и "кой ще ни даде пари" и все в този дух хепи-соц лозунги.
Има тотална липса на финансова култура и типична консуматорска настройка и мислене на беден човек, който отдавна е влязъл в машината на работа от девет до пет със заплата средна за града, от заплата до заплата и така до края на света, всичко това придружено с мрънкане и оплакване колко е труден животът, парите не ни стигат, коментари за гадните шефове и прочее синдом на жервата.
Богатите хора мислят по съвсем друг начин и действат по съвсем друг начин и този начин е един и същ, без значение от конкретните обстоятелства в техния собствен живот и геополитичеки. Никакво значение няма къде са родени, в какво семейство и прочее обстоятелства. Бедността и богатството са въпрос на мислене.
Системата е една и съща и води до един и същи резултат.

В тази система, както вече неколкократно съм обяснявала, имотите са само част от голямата картина, за справка можеш да прочетеш Титина, примерно, за форматът и начинът по който имотът се ползва за финансов инструмент, както и банките, които в крайна сметка за това работят.

Някои от участниците в тази тема многкратно са се опитвали да обясняват, че този успех е въпрос на късмет и случайност, но аз не съм на същото мнение, меко казано, тоест, убедена съм, че успехът е въпрос на мислене, дисциплина, ум,  стратегия, смелост и периодично излизане от зоната на комфорт.

Късметът не работи, ако нямаш гореописаните и това многократно е доказвано с изследване на тото и лотарийни милионери, които в почти всички случаи след определен период от време се оказват точно там, откъдето са тръгнали при спечелването на милионите.

Същото така в тази картина няма никакво значение дали имотът е във Виена, Париж или в София, или един апартамент във Виена или пет в София или десет в Бургас, това е въпрос на стратегия и постигане на целите на конкретния инвеститор.

Аз казах, че много добре познавам и съм наясно с покупката, притежанието и управлението на имоти в чужбина и те уверявам, че България е един развиващ се и динамичен пазар и не е само София. Познавам хора от малки населени места, които са създали съответните печеливши дейности и бизнес, освен имоти.

аха да, имота поскъпва, но разходите за бизнес не, нали? Не излиза сметката. Нали тук се говореше, че имотите скачали, защото заплати, материали, суровини, техника скачали. Ами то това не е ли разход за бизнеса

Деборана, благодаря за забележката, ще се коригирам.

Гого, тя и печалбата се увеличава право пропорционално с разходите. Често се работи на над 100% печалба, особено с добре оптимизирани процеси на всички нива.
Понякога се снишаваме и работим с години без и цент печалба, но за съхраняване на статуквото и кадрите, или за някаква инвестиция за въпросното оптимизиране- я собствена база, я машини, а нещо друго. Или ако е за имоти- нали трябва да го купиш, пък да го ремонтираш, да го поддържаш и прочее. Разходи, тоест.
После възходящия пазар компенсира в пъти гореописаното.
Повтарям се, но понякога се чудя от другата страна кой пише, заклевам се. Знам, че мъжете никога не порастват и си сменят играчките с по-скъпи само, но все си мислех, че не си нито студент в УНСС, нито на социални помощи.
Даже съм убдедена, че си човек с добър финансов фундамент и не мога да си обясня подобни наивни коментари. Но ти си знаеш, пиши си, демокрация сме, каквото решиш, това пиши.

Заповядайте в новата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1857800.new#new


Благодаря на всички гласували в анкетата, досега не сме имали такъв брой участници за толкова кратко време