Да, следя наемите от години.
Над 400 евро за 2 спални е нахално висока цена.
А аз следя предимно в източните райони.
Виж целия пост
Над 400 евро за 2 спални е нахално висока цена.
А аз следя предимно в източните райони.
Наеми в София 2026
- Публикувана: 31 ян. 2026, 18:40 ч.
- Последно мнение: 12 фев. 2026, 12:52 ч.
# 15
4 фев. 2026, 22:43 ч.
# 16
4 фев. 2026, 22:58 ч.
400 е вече гарсониера, та камо ли двустаен :/
Да се надяваме, че най-накрая ще се пукне тоя балон
Виж целия пост
Да се надяваме, че най-накрая ще се пукне тоя балон
# 18
5 фев. 2026, 09:07 ч.
Аз си давам студията по 500Е. Ей сега, ноември, декември, януари.
И намирам хора за 1 ден, още преди да са се изнесли предишните.
Този септември наемите ще са + 10%
За покупките може да се спори дали има балон. За наемите няма. Те изостават силно и ботълнека им е заплатите, които не спират да се качват. Не казвам, че всички заплати.
Виж целия пост
И намирам хора за 1 ден, още преди да са се изнесли предишните.
Този септември наемите ще са + 10%
За покупките може да се спори дали има балон. За наемите няма. Те изостават силно и ботълнека им е заплатите, които не спират да се качват. Не казвам, че всички заплати.
# 19
11 фев. 2026, 08:28 ч.
Кога за последно сте наемали?
В групите "на собствениците" е пълно и с брокери, и с фалшиви обяви. Затова ви се струва, че избор има, но всъщност няма.
Да, пазарът е друг и собствениците също го следят, особено тези, които отдават хубави жилища.
Аз също отдавам едностайни за 500-550е.
Виж целия пост
Във фейсбук има група за имоти без посредник. Има много обяви и за тези пари можете да си намерите хубаво жилище на удобно за вас място. Всичко се уговаря директно със собственик.
Кога за последно сте наемали?
В групите "на собствениците" е пълно и с брокери, и с фалшиви обяви. Затова ви се струва, че избор има, но всъщност няма.
Да, пазарът е друг и собствениците също го следят, особено тези, които отдават хубави жилища.
Аз също отдавам едностайни за 500-550е.
# 20
11 фев. 2026, 09:14 ч.
Брат ми вчера е гледал в Лозенец хубавата част два двустайни, 600 и 740 евро, искат един депозит, НС. Работи със свой брокер. Обявите са от агенция в имот.бг. Той в момента живее в НС двустаен, нает миналия март , плаща 650, в същия район. Беше платил пак един депозит. Пак беше търсил със свой брокер, защото дойде от Варна.
Виж целия пост
# 21
11 фев. 2026, 10:02 ч.
Да, обяви има, ама като звънне кандидат-наемателят все ще се окаже, че току-що е бил нает този евтин и хубав апартамент. Но могат да му предложат друг хубав, със съвсем друг наем. 
Виж целия пост
# 22
11 фев. 2026, 10:15 ч.
Коя е "хубавата част" ?
Какво значи "гледал" ? Влязъл е в имота и са били готови, да му го предоставят за един наем и един депозит веднага или е гледал обяви.
Не разбрах, затова питам.
Виж целия пост
Брат ми вчера е гледал в Лозенец хубавата част два двустайни, 600 и 740 евро, искат един депозит, НС. Работи със свой брокер. Обявите са от агенция в имот.бг. Той в момента живее в НС двустаен, нает миналия март , плаща 650, в същия район. Беше платил пак един депозит. Пак беше търсил със свой брокер, защото дойде от Варна.
Какво значи "гледал" ? Влязъл е в имота и са били готови, да му го предоставят за един наем и един депозит веднага или е гледал обяви.
Не разбрах, затова питам.
# 23
11 фев. 2026, 10:42 ч.
Верно не се разбира 
Бил е на огледи до Южния парк. А обявите за двата апартамента, където е ходил, са от имот.бг.
Давам за ориентир локация-цена какво има реално на пазара. Щом ‘на лукса’ без ПМ бюджетът на автора стига за двустаен, трябва и в интересуващите го райони да намери вече с ПМ. В студентски няма да стане, де.
Виж целия пост
Бил е на огледи до Южния парк. А обявите за двата апартамента, където е ходил, са от имот.бг.Давам за ориентир локация-цена какво има реално на пазара. Щом ‘на лукса’ без ПМ бюджетът на автора стига за двустаен, трябва и в интересуващите го райони да намери вече с ПМ. В студентски няма да стане, де.
# 24
11 фев. 2026, 10:45 ч.
Двойният депозит в София е вече стандартна практика.
Рядко ще се намери с един, но и апартаментът ще е за прежалване.
Комисионата на някои брокери вярно е един наем, но в повечето случаи - по половин наем от двете страни.
Виж целия пост
Рядко ще се намери с един, но и апартаментът ще е за прежалване.
Комисионата на някои брокери вярно е един наем, но в повечето случаи - по половин наем от двете страни.
# 25
11 фев. 2026, 10:55 ч.
Двойният депозит все още НЕ Е стандартна практика в София. Масово се отдават жилища с по един депозит, включително и такива, които са чисто нови, очакващи своите първи наематели.
За комисинната на боркетите съм съгсласен. Масово е по половин наем от двете страна, като при наемателите може да достигне и до 75%.
Виж целия пост
За комисинната на боркетите съм съгсласен. Масово е по половин наем от двете страна, като при наемателите може да достигне и до 75%.
# 26
11 фев. 2026, 11:59 ч.
Реално като човек реши да дава под наем е разбираемо щом вижда, че всички апартаменти от неговия тип са еди каква си цена, да не го дава по-евтино.
Търсене има огромно и затова няма причини да се подбива цената.
Виж целия пост
Търсене има огромно и затова няма причини да се подбива цената.
# 27
11 фев. 2026, 12:25 ч.
От пет години отдавам в София чисто нови и добре обзаведени жилища, ползвам изключително компетентен брокер, работя винаги с два депозита и нито веднъж не съм имала възражения от наематели.
Според брокера също е стандартна практика, особено за нови жилища.
В Бургас отдавам от десет години с два депозита, без наематели не оставам и също не съм имала възражения.
Ако някой наемател има късмет да намери с един депозит, ок, но за наемодателя това не е достатъчно добра защита срещу щети.
Виж целия пост
Според брокера също е стандартна практика, особено за нови жилища.
В Бургас отдавам от десет години с два депозита, без наематели не оставам и също не съм имала възражения.
Ако някой наемател има късмет да намери с един депозит, ок, но за наемодателя това не е достатъчно добра защита срещу щети.
# 28
11 фев. 2026, 17:50 ч.
стига с тия "стандартни" условия! В България няма разписан закон нито за депозитите, нито за комисионната на брокерите. Честа практита, може и да има, но стандарти йок
Виж целия пост
# 29
11 фев. 2026, 20:50 ч.
Нека да говорим за стандарти, когато:
- наемите за всички жилища отдавани под наем се заплащат по банков път, а не в брой;
- още с подписването на договор за наем се прави адресна регистрация на наемателите, а партидите за комунални услуги се прехвърлят на тяхно име, а сметките не се плащат от наемодателите и след това парите да се търсят отново в кеш;
- депозит или част от него се удържа според ясни и еднозначни разписани условия, а не според настроението на наемодателя;
- когато се оправят “щети” след наемодатели, разходите за тях да бъдат оправдавани с фактури до последния цент;
Виж целия пост
- наемите за всички жилища отдавани под наем се заплащат по банков път, а не в брой;
- още с подписването на договор за наем се прави адресна регистрация на наемателите, а партидите за комунални услуги се прехвърлят на тяхно име, а сметките не се плащат от наемодателите и след това парите да се търсят отново в кеш;
- депозит или част от него се удържа според ясни и еднозначни разписани условия, а не според настроението на наемодателя;
- когато се оправят “щети” след наемодатели, разходите за тях да бъдат оправдавани с фактури до последния цент;
Препоръчани теми