Наеми в София 2026

Подкрепям.
В моите договори е точно така. И адресна регистрация правя. И всичко е по банка, така ми е най-удобно.
Единствено сметките плащам аз, но предоставям всички разписки и фактури. На наемодателите им е удобно - с нищо не се занимават.
Щетите се подкрепят също с фактури и е ясно разписано кога се дължат - за това има и ЗЗД.

Тутанкамон,моля те за контакти на майстори и почистващи фирми,които реагират в рамките на ден-два, издават фактури,с които наемателите ще се съгласят и общата им стойност ще е под 1 наем?
За другите неща,мисля отдавна са стандарт,без смяна на партидите.

Съгласна съм да сменя партидите и съм го правила.
За сметка на наемателя, и за смяната, и за връщането след напускането му.
Точно това е ужасно безсмислено, освен ако наемателят не е ЮЛ, харчи много ток и иска да го минава на фирмен разход.

Както писах и преди - не след всеки наемател жилището е за ремонт и почистване. А в рамките на ден-два не би било никакъв проблем да се възстанови депозит при изрядно издадено жилище .

По отношение на партидите, нито е толкова трудно и  времеемко да се сменят, нито толкова скъпо

Но е безмислено. И е времеемко - взимаш си отпуска,висиш на опашки и догодина пак за да ги върнеш,и после пак за новия наемател? И защо да се прави като цяло?
Не съм имала наемател, след който жилището да не е за тотално почистване - това значи на пръв поглед ОК,обаче минеш ли с парцала и през 20 см става чисто черно. Това нещо отнема дни,за да се почисти от 1 човек.
Деруги по стените, разхлабени мебели и т.н. си е стандарт. Това не винаги се вижда за 1 ден. Отделно от това изравнителните (окончателни) сметки за топлофикация излизат около 15.09-01.10. И ти как точно изчисляваш по-добре от самата Топлофикация,на която са й нужни 4 месеца,че да върнеш депозита до ден-два? И как издаваш фактура,като сметките генерално излизат известно време след потреблението,със сигурност не на деня, дори и да си толкова добър в изчисленията?

Самият факт, че всяка година имате нови наематели, говори сам по себе си. Желая успех със следващите и дано да излязат по-читави.

Относно почистването - няма фирма, на която да и е необходимо да почисти един апартамент за повече от няколко часа. Дори и след наематели

По отношение на сметките - не всяко жилище е топлофицирано, а от топлофицираните, не всяко е толкова старо, че да е нужна изравнителна сметка.

Какво изравняване, не си ли сменихте уредите с дистанционни, или и от това се пести?
Фирми с фактури има колкото щеш. По български стандарт обаче не се наемат, защото е скъпо.

Чака се поне месец и половина да излязат сметките. Да не кажа и два.
Че иначе ще има съмнения, ако ги няма фактурите.
След последната наемателка не се налага да се чисти, но пък се налага да викам майстор за отпушване на канала, който никога не е бил почистван, явно.

Фирмата, която чисти за няколко часа едно жилище, ми представи фактура за 500 лева. При наем 600 лв. стига ли един депозит за чистене, сметки и щети?

Всички уреди са ми дистанционни. От две седмици се разправям със Софийска вода, която твърди, че няма месечен отчет от топлинния счетоводител и продължава да пише прогнозни кубици, а топлинният счетоводител твърди, че ги изпраща всеки месец.

Българска работа.

Тутанкамон,личи си,че не си се занимавал да търсиш бързо майстори и почистващи фирми. Дават ти дата за след две седмици и ти смятат труда на човекочасове/дни. А майстор за дребни ремонти ти дава цена като за ново, за да не се разкарва.
А за дистанционните уреди трябва абсолютно всеки уред в цялата сграда да е дистанционен + всеки да плаща допълнителна такса всеки месец за самото отчитане. В нито 1 от сградите нито 1 етажна собственост не е успяла да го постигне, включително и в сграда,взела акт 16 последните години, с различни проф.домоуправители.Наемодателят няма контрол върху това.
Нарциса,защо брат ти напуска двустайното жилище в Лозенец,наето преди 11 месеца? Сменил ли си е партидите?

Южният парк заема площ от 1, 48 кв.км., което е равно на 1 480 000 кв.м., та  " до Южния парк" означава поне 7-8 различни дестинации. Това прави поста Ви доста неконкретен.
Писането за самото писане надали би помогнало на някого.

Намирал съм и майстори и почистващи фирми, които са успявали да реагират в рамките на 24 часа. Всичко е въпрос на отношение, коректност и пари, разбира се.

Деборана, ще предам на ММ да пусне тото 😄 5 мин след публикуването на цитирания от теб пост ми каза ‘тия сега ще почнат да ти обясняват как ама точно тази част на Лозенец не е хубава’ 😄

Сметки след два месеца не излизат. Токът излиза в рамките на първата седмица след периода, а водата до края на месеца. Дори по някаква причина да няма сметка (тука при нас нямаше два месеца фактура за ток в чисто ново жилище), те се смятат по показания от всеки  второкласник. Вечната драма с последните сметки е адски глупава. А колкото до другата вечна драма с Топлофикация, там пък съм супер изненадана какъв проблем е за хора, които уж отдават чисто ново. Не съм сигурна не разбират ли, или мислят, че другите не разбират, или пък всъщност си вярват… Всеки път едно и също.

Отказвам се, Нарциса и Тутанкамон знаят повече от мен. Отдават по-ново, 1 депозит им стига за всички щети,открили са начин как като са в НС да принудят всички съседи да сложат дист.водомери+да плащат допълнително,намират чистачки,които вървят в ПОС терминала и пишат фактури и са свободни до ден, също те самите имат пълномощно да вадят фактури от дружествата за консумативи,щото нали хем е важна фактурата,хем второкласник може да го изчисли,защо да се чака офиц.фактура. Изобщо толкова сте streamline-нали процеса,че къде ходя да ви споделям казуси от практиката.
Само не разбрах продават ли го двустайния в Лозенец или какво се случва,че за 11 месеца втора комисиона се налага да плаща брат ти,пък в същия район търси същия тип жилище? А,чакай. Наемодателят е виновен,че то как иначе. Сега да вземе да му опрости 12-тия наем и да му плати комисиона за брокера направо.

Не виждам какъв е смисълът от смяна на партиди.
Аз като бях под наем ми дадоха номерата на партидите и си ги плащах без проблем от телефона, защо ми е да са на мое име?

Точка по точка ще отговоря:
- последното жилище, което сме отдавали под наем, наемът се плащаше по банков път, наемателката беше направила автоматичен редовен месечен превод, за да не се занимава. Това какъв проблем решава? За всички наеми, и по банков път, и кеш плащани, са подавани данъчни декларации и са плащани данъци. Особено за по-евтините жилища (т.е. в по-кофти състояние) наемателите не искат по банков път - те си знаят защо. Имат кредити примерно, по карта получават само някакви минимални доходи, останалото получават на ръка.
-  Смяна на партидите е напълно излишна, всички монополисти - ток, вода и парно, искат подпис на наемодателя за солидарна отговорност, т.е. няма значение на чие име е партидата, собственикът накрая плаща начислените суми, защото е най-лесно да "хванеш" собственика да плати - има адрес, има собственост.
- наемателите масово не си четат договорите, дори и да има  ясно разписани правила за депозитите. Една "девойка" орева орталъка за задържани 100 лв. (част от депозита) до излизане на изравнителната сметка за парно (след 3 месеца примерно), не разбирала защо. За  останалите сметки са ти написали - дори и в НС, ако етажната собственост не е решила да има ежемесечно отчитане и ежемесечни реални сметки, пак има изравнителна сметка чак през  септември. За водата изравнителната е на тримесечие.
- като изключим фирмите за почистване, ти колко майстори за дребни (и не толкова дребни) ремонти си наемал, които да ти издават фактура? Би ми било полезно да дадеш координати примерно на дърводелец, който да дава фактура за затягане и регулиране на панти, монтаж на планки и т.н. Фризьорката/маникюристката дали ти дават дори фискален бон?
Хайде да говорим от реален опит, а не теоретично.