Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Вместо да ззаблазяваш на този, който е купил на 5к и сега може да продаде на 10к, можеш да купиш сега на 10к и след 2-3 години ще продадеш на 20, а?
😀

@Ази - и аз познавам богати хора и според мен са адски суетни. Ако това нямаше значение, нямаше най-богатият европеец да е Бернар Арно, който продава чантички по 2000 евро, които вършат същата работа като тези от 200 (да не казвам и от 20), ама пише на тях LV, та околните да цъкат с език като видят жена с такава. Същото с колите от 200к, които те закарват там, където и тия за 20, ама хората не се обръщат след теб, и т.н.

Е, Гого, напълно съгласна съм.
Исках да кажа, че има много по-грандиозни начини за това, новариж да се демонстрират, тоест, наистина се строят грандиозни палати в полите на Витоша, градини, басийни, бани като хамами, гаражи за по десет автомобила и всякакви подобни символи на богатство и лукс.
Районът на Докторска, напротив, там е едно пристанище на хора състоятелни, но с друга ценностна система и културни интереси и житейски статус и престиж, който е много различен от описаните по-горе, които обичат да са сред себеподобни. Естествено и там има представители на новариж, както и всякакви величия от червената аристокраци, яно ето -къщата с ягодите беше продадена с един много сериозен обществен натиск.
Просто ценността на този район се крие съвсем другаде, част от което очарование е именно аудиторията.

Да, но казвам, че удоволствието от това е преди всичко за собственика, отколкото за цъкащите.
Аз също съм суетна, признавам си без бой и Арно, чумата да го тръшне, цената от 2000 евро, направо е е удволил, мен Диора ме интересува повече от Вютона.
Иначе мога да си нося ментета за по триста евро и никой няма да разбере, защото няма да ми рови в чантата да сверява серийни номера, а само ще цъка и аз ще броя цъкалките, но уви, уверявам те, никак не е същото. И за колите важи и за домовете, които пък са съвсем лично пространство и много често не можеш да се разхождаш с интериора като с чантичка да го показваш, това е за собствено ползване и за скъпи гости.
Мисълта ми е, че цъкалките са доста на заден план, в сравнение със собственото удоволствие от тези красиви неща.

Разказвам всичко това от гледна точка на бивша цъкаща по шанели, ермеси и диори,  живаншита и баленсиаги, за колите да не разказвам, нищо общо със сега и всичко, което беше на 4 колела и се движеше без да се бута, произвеждаше радост.

Гласувах с “ Друго” защото много зависи от причината за покупка и личните обстоятелства.
За инвестиция твърдо “Не”, за лично ползване зависи от доходи и колко дълго мислиш да го притежаваш.

А не зависи ли и от съотношението наем:цена за закупуване/вноска по ипотека?
Ако вноската ти е 1.5-2 пъти по-висока от наема, и отделно трябва да дадеш 20-30-40 бона накуп първо, решението зависи в голяма степен и от това какво очакваш за бъдещото покачване на цените, на лихвите, инфлацията, общото ниво на доходи/БВП, и много други макроикономически фактори, не само твоите лични.

И докато се огледаш - хоп, дошла пенсията и грам не те греят макроикономическите фактори, като доходите ти рязко намаляват и нямаш покрив над главата си.
Собственото жилище дава сигурност и мотивация да си върнеш дълга по-бързо.
А като се добави и рискът да те изгонят от година на година, един пирон да не можеш да забиеш, една котка да завъдиш...

Направо в Дубай да купуваме, че сега там ще паднат под софийските.

Крис, зависи да.
 Всеки си има стратегия къде парите му ще изкарват най-много с най-малкият риск. Диверсификацията също е част от уравнението и идва с цена.
България в момента не си заслужава да инвестираш. Никой икономически грамотен човек няма да затвори 250 хил ( готова двустайка с гараж) да взима 700-800 евро.

Инфлуенсъра , който разбира от имоти на много континенти са го свалили заедно с група български “инвеститори”от самолета за Дубай вчера . Обясняваше , че по време на криза там най-добре се купува. Ще видим дали ще купи сега като паднаха ракети по сградите им. На теория сега е идеално. Не мога да разбера как хората нямат критично мислене, толкова богата държава да опре до техните пари има нещо гнило. Те буквално строят стъклени кубове в средата на пустинята.

Ми то и е украйна са два за лев, що не купува там?

Продаден за 116 хиляди евро: Гаражите в София вече струват колкото къща в областен град
„Двама клиенти, които купиха - единият купи 8, а другият - 10 гаража, в един проект, като идеята му беше, не да ги продава, а да ги отдава под наем“, посочва кредитен консултант
Play Video

РУМЯНА СТОИЛКОВА

Публикувано в 
20:05 ч. 28.02.2026 г.


Бум в търсенето на гаражи в София. В някои региони на столицата те вече струват колкото къща в областен град.

В по-крайните райони на града, където има повече ново строителство и предлагане на гаражи, цените има варират около 40-45 хиляди евро.
В най-централните и стари квартали като някои части на "Лозенец", "Изток" и Докторския паметник, цената на един гараж е между 70 хиляди и 100 000 евро.

В част от южните райони като "Стрелбище" и "Борово", в които също предлагането е малко - за гараж купувачите плащат между 50 хиляди и 70 хиляди.

Поне 20-тина минути търси обикновено парко място в столичния квартал „Стрелбище“ Георги Лехчерски, но казва че не може да си позволи покупката на гараж. Не е сигурен, че и в бъдеще ще успее с подобна инвестиция.




„Дали ще има за продажба и възможност, то търсенето не спира, но търсенето повишава цените, така че няма как тези цени да паднат и да станат по-достъпни“, казва той.

В същия квартал Милко Милков е заложил на друга схема - има един гараж, но за втората си кола е наел парко място.

„Аз паркирам едната си кола в съседния квартал, защото съм го намерил на добра цена там, тука е много високо между 250 и 300 лева вървят, и то на паркомясто - до 350 стигат“, посочва той.




Ръст на търсенето с близо 16 на сто на гаражите отчитат кредитните консултанти, а цените бележат рекорди.

„В центъра на столицата се продаде гараж за 116 хиляди евро и купувачът го купи с кредит, защото сумата беше малко над възможностите му“, разказват те.




Агенциите за имоти отчитат, че във всички стари и по-близки до центъра квартали, където сградите не са строени масово с гаражи, има усилено търсене, малко предлагане и цените растат. Прогнозите са тази тендеция да се запази, защото и доходите на хората растат.

„Хората карат все по-скъпи автомобили и желаят да ги предпазват и да ги съхраняват по сигурен начин”, посочва Полина Стойкова, изпълнителен директор на компания за недвижими имоти.

Инвеститорите също тласкат цените нагорe.



„Двама такива клиенти, които купиха - единият купи 8, а другият - 10 гаража, в един проект, като идеята му беше, не да ги продава, а да ги отдава под наем“, посочва кредитен консултант.

А липсата на парко места и гаражи в някои райони на столицата води и до междусъседски войни.

Източник: https://btvnovinite.bg/bulgaria/garazhite-v-sofija-veche-struvat … chobox=1772302882

Странно, на мен пък случайно ми излиза профил със значка, с пост вече на 2 дни, реакции zero



Да не съм проспал нещо?

Откакто свят светува, при всеки бизнес се печели само, ако се оптимизира, къде от мащаби, къде от "затваряне на цикъл" или обединяване на 2-3 звена по веригата, къде чрез търсене на под-пазарни оферти.
(изключения има, когато всеки печели, при голям възход, какъвто беше последните 10г)

Да се изтъпанчиш и да купиш нещо по най-сосните пазарни цени, изцяло довършено, с Р в Г (т.е. да не пипнеш нищо през целия процес) и после да го пускаш "да капе" е уникално глупава стратегия.

Няма как да купуваш нещо на произволна цена, да го "продаваш" на произволна цена, и да си конкурентен спрямо останалите. А конкуренция винаги има.

Аз за 250 хил купих 2 тристайни, разделих ги на 2 двустайни и 2 едностайни (могат и те да се разделят на двустайни). И ще ги отдавам за 2500Е на месец.

В крайна сметка, трябва малко от малко да разбираш от това, което наливаш стотици хиляди. И да си правиш сметката.

"След еврото все повече продавачи излизат на жилищния пазар.

След години на хроничен недостиг на предлагане на жилищния пазар в София брокерите отчитат признаци на обръщане на тенденцията.

В отделни столични райони през февруари вече се отчита осезаемо увеличение на броя активни оферти, включително подадени от собственици, придобили имоти през последните една-две години. В същото време купувачите подхождат по-предпазливо, а сделките се финализират по-бавно.

Това е един от изводите по време на конференцията Real Estate Business Forum, организирана от Imoti.net.

Анализ на Colliers, базиран на демографското развитие, издадените разрешения за строеж и въведените в експлоатация сгради, показва, че за първи път от осем години в някои части на столицата е възможно да се стигне до свръхпредлагане.

Паралелно се наблюдава влошаване на финансовата достъпност на жилищата. „Следим лихвените нива и съотношението между трудовия доход и цените на жилищата. През миналата година доходите нараснаха с около 10%, но ръстът на цените беше по-висок (20% за София, 15% - в останалите големи градове). Имотите стават по-малко достъпни за основните купувачи, които са местния пазар“, коментира Иглика Йорданова, управляващ партньор в компанията.

В конкретни райони на София броят на конкурентните оферти е нараснал значително. Ако миналата година имахме две-три конкурентни на нашите обяви, сега те са около десет. Случва се в рамките на седмица след определяне на цена за даден имот на пазара да излезе сходен апартамент с 50–60 хил. евро по-ниска офертна стойност“, посочи Спаска Шарланджиева, съосновател и управител на „Велдикс“.

Наблюденията на брокерите са, че на пазара се засилва присъствието на продавачи, закупили имоти през последните години, които сега тестват пазара с цел реализация на печалба.

Наблюдава се и друга тенденция. „Преди пет-шест години преобадаваха продавачите, които излизаха на пазара с нагласата да пробват много висока цена, защото пазарът го позволяваше. Днес средата е различна – започва ясно да се отсяват мотивираните продавачи“, коментира Момчил Кръстев от „Примо“."

Всеки си плямпа каквото му дойде. Как така определяш цена с 50-60к евро делта за аналогичен имот. Звучи ми като плюнчене на пръст или толкова ми трябват. В следващия абзац се говори как не можело да има нереално надценени имоти. Как не може, като в предишния абзац тея 50-60к какво са? И за капак уж имаше големи нужди, пък сега продават? Как им се променят нуждите на хората за 3г. Тази статия е толкова нелогична и противоречаща си, че недоумявам защо се чете и пуска? Или да пуснем щото има гръмки фрази ? Къде е критичното мислене?
5г брокерите ни лашкат по пътя на горе, сега 5г ще ни лашкат по пътя на долу. Формират мнения, нагласи, настроения, пазар. На мен така ми изглежда. Изцедиха спекулантите, сега е наред дс изпуснат въздуха и да изцедят апокалиптиците. Rinse, repeat.

Здравейте, аз искам да ви питам, как смятате процент доходност на апартамент, който е купен  1997 г за 16000 долара и сега наемът му е 600 евро примерно?

Колкото години си живял под наем и си плащал 600 вместо вноска 1000, къде си спестил разликата - изпил ли си я? И тия 30-40 бона, които не си дал първа вноска, и тях ли си изпил, или си ги спестил и умножил?
А и аз не казвам никога да не се купува. И аз съм купувал няколко имота през живота си, макар и не колкото Дани. Като имаш спестени пари, можеш да купиш в правилния момент. А не - сега искам, сега ще купя, нищо че е скъпо, нали мога да тегля кредит!

А това, че се мотивираш да спестяваш, може да важи за някои хора, които нямат друга мотивация освен надвисналата ипотека - но това не са всички. Звучиш ми като държавата, която казва - плащай цял живот осигуровки за пенсия, пък ние ще ти плащаме като одъртееш, инак ще умреш от глад. Ми не, ако не ми вземате осигуровки 30-40 години аз и сам знам къде да ги вложа, така че да имам за старини. Ама не ме питат искам или не искам - задължително е. Но пък да купиш скъпо жилище все още не са го направили задължително.