Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 420
16 апр. 2026, 09:49 ч.
Пенсионната възраст гони 70, хората живеят като цяло повече. Някои тепърва се женят на 50. Според някои тука на тази възраст трябва човек вече да си избира урна и оферта за черен костюм. Та жилища се сменят, заменят, купуват и на 50+ и на 60 +.
Виж целия пост
# 421
16 апр. 2026, 10:11 ч.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
E, ти специално захапа НС и аз казах, че и при СС няма такива работи, тоест намесването на НС беше безсмислено.
Освен това се зачудих, че масово в Германия се строяло с двойни стени и вата и потърсих да намеря как стоят нещата и намерих ето това:
https://enbau-online.ch/bautechnik-der-gebaeudehuelle/3-9-trennwaende/
Тоест в модерното строителство такива стени са изключение, защото плочата, минавайки над тях, обезсмисля усилията.
не, точно така си строят. Имам доста познати, които зидат тухлите в Германия и казват, че ги карат да правят двоен зид с вата между тях. Всички до един казаха, че си е стандарт при тях. Имайки в предвид, че работят и в различни градове, значи не е само до определеният район. Имам и познат, който има строителна фирма и работеха в Германия. Той всъщност построи и една сграда в София, та и той си ми каза, че това си е масова практика в Германия. Сградата му в България е построена така, с двоен зид и вата. В София също има такива сгради, с двоен зид и вата между тях. Просто са много малко на брой. Ако толкова настояваш, може и да ти изпратя дирекно линкове към сградите им, в които е записано как строят.
Виж целия пост
Скрит текст:
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
Е как да го няма по света. В Германия масово се строи по този начин, двоен зид с вата между тях. Хвани някой строител, който е работил там и ще ти признае набързо какви са им били изискванията.Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави.
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
E, ти специално захапа НС и аз казах, че и при СС няма такива работи, тоест намесването на НС беше безсмислено.
Освен това се зачудих, че масово в Германия се строяло с двойни стени и вата и потърсих да намеря как стоят нещата и намерих ето това:
https://enbau-online.ch/bautechnik-der-gebaeudehuelle/3-9-trennwaende/
Тоест в модерното строителство такива стени са изключение, защото плочата, минавайки над тях, обезсмисля усилията.
не, точно така си строят. Имам доста познати, които зидат тухлите в Германия и казват, че ги карат да правят двоен зид с вата между тях. Всички до един казаха, че си е стандарт при тях. Имайки в предвид, че работят и в различни градове, значи не е само до определеният район. Имам и познат, който има строителна фирма и работеха в Германия. Той всъщност построи и една сграда в София, та и той си ми каза, че това си е масова практика в Германия. Сградата му в България е построена така, с двоен зид и вата. В София също има такива сгради, с двоен зид и вата между тях. Просто са много малко на брой. Ако толкова настояваш, може и да ти изпратя дирекно линкове към сградите им, в които е записано как строят.
# 422
16 апр. 2026, 10:57 ч.
Колко я дават средната продължителност на живота в БГ - 75?
Че може да си купи ново жилище човек на 60, може - ама колко ще го ползва? 15 години средно, и го освобождава.
А човек на 30 ще има нужда от жилище за следващите 45 години. Та кой паза на имоти е по-перспективен - тоя с повече млади хора, или тоя с половината над 50 годишни?
Виж целия пост
Пенсионната възраст гони 70, хората живеят като цяло повече. Някои тепърва се женят на 50. Според някои тука на тази възраст трябва човек вече да си избира урна и оферта за черен костюм. Та жилища се сменят, заменят, купуват и на 50+ и на 60 +.
Че може да си купи ново жилище човек на 60, може - ама колко ще го ползва? 15 години средно, и го освобождава.
А човек на 30 ще има нужда от жилище за следващите 45 години. Та кой паза на имоти е по-перспективен - тоя с повече млади хора, или тоя с половината над 50 годишни?
# 423
16 апр. 2026, 11:00 ч.
И на 50 да се оженят едва ли ще тръгнат да правят деца, а на 75 мъжо пукне от алкохол, цигари или затлъстяване. В момента населението се бичува от две страни, хем застаряваме, хем жените гонят кариери до 30-35 и имат един прозорец между 35 до 43 да родят 1 дете. Фонда по инвитро пердаши рекорди. Добре че поне тази медицина напредна и отпускат пари, че иначе щяхме да се топим още по-бързо.
Също така чакам да видя как след 20-30г текущите инвитро бебета ще купуват НС от 2026. Дали няма да гледат с отвращение както към момента се гледа към панелки и епк. Все пак младите винаги искат ново, модерно и чистичко, не някъде където някой от тея 50% е пукнал.
Виж целия пост
Пенсионната възраст гони 70, хората живеят като цяло повече. Някои тепърва се женят на 50. Според някои тука на тази възраст трябва човек вече да си избира урна и оферта за черен костюм. Та жилища се сменят, заменят, купуват и на 50+ и на 60 +.
И на 50 да се оженят едва ли ще тръгнат да правят деца, а на 75 мъжо пукне от алкохол, цигари или затлъстяване. В момента населението се бичува от две страни, хем застаряваме, хем жените гонят кариери до 30-35 и имат един прозорец между 35 до 43 да родят 1 дете. Фонда по инвитро пердаши рекорди. Добре че поне тази медицина напредна и отпускат пари, че иначе щяхме да се топим още по-бързо.
Също така чакам да видя как след 20-30г текущите инвитро бебета ще купуват НС от 2026. Дали няма да гледат с отвращение както към момента се гледа към панелки и епк. Все пак младите винаги искат ново, модерно и чистичко, не някъде където някой от тея 50% е пукнал.
# 424
16 апр. 2026, 11:30 ч.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
E, ти специално захапа НС и аз казах, че и при СС няма такива работи, тоест намесването на НС беше безсмислено.
Освен това се зачудих, че масово в Германия се строяло с двойни стени и вата и потърсих да намеря как стоят нещата и намерих ето това:
https://enbau-online.ch/bautechnik-der-gebaeudehuelle/3-9-trennwaende/
Тоест в модерното строителство такива стени са изключение, защото плочата, минавайки над тях, обезсмисля усилията.
не, точно така си строят. Имам доста познати, които зидат тухлите в Германия и казват, че ги карат да правят двоен зид с вата между тях. Всички до един казаха, че си е стандарт при тях. Имайки в предвид, че работят и в различни градове, значи не е само до определеният район. Имам и познат, който има строителна фирма и работеха в Германия. Той всъщност построи и една сграда в София, та и той си ми каза, че това си е масова практика в Германия. Сградата му в България е построена така, с двоен зид и вата. В София също има такива сгради, с двоен зид и вата между тях. Просто са много малко на брой. Ако толкова настояваш, може и да ти изпратя дирекно линкове към сградите им, в които е записано как строят.
Може ли линкове на мен
Бих си купила такова жилище. Благодаря!
Виж целия пост
Скрит текст:
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
Е как да го няма по света. В Германия масово се строи по този начин, двоен зид с вата между тях. Хвани някой строител, който е работил там и ще ти признае набързо какви са им били изискванията.Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави.
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
E, ти специално захапа НС и аз казах, че и при СС няма такива работи, тоест намесването на НС беше безсмислено.
Освен това се зачудих, че масово в Германия се строяло с двойни стени и вата и потърсих да намеря как стоят нещата и намерих ето това:
https://enbau-online.ch/bautechnik-der-gebaeudehuelle/3-9-trennwaende/
Тоест в модерното строителство такива стени са изключение, защото плочата, минавайки над тях, обезсмисля усилията.
не, точно така си строят. Имам доста познати, които зидат тухлите в Германия и казват, че ги карат да правят двоен зид с вата между тях. Всички до един казаха, че си е стандарт при тях. Имайки в предвид, че работят и в различни градове, значи не е само до определеният район. Имам и познат, който има строителна фирма и работеха в Германия. Той всъщност построи и една сграда в София, та и той си ми каза, че това си е масова практика в Германия. Сградата му в България е построена така, с двоен зид и вата. В София също има такива сгради, с двоен зид и вата между тях. Просто са много малко на брой. Ако толкова настояваш, може и да ти изпратя дирекно линкове към сградите им, в които е записано как строят.
Бих си купила такова жилище. Благодаря!
# 425
16 апр. 2026, 11:43 ч.
Еми аз живея в държава с пазар, който е по-перспективен за тези 45+, 50+. Така че, не е като да не съществува и такава реалност. В БГ има много сгради зле поддържани, те ще отпаднат от пазара, освен ако не са на супер локация. Както има добре поддържани панели, така има и такива в окаяно състояние. Там най-много да живеят наематели, докато не се скапят съвсем нещата. Живях последно в панел в Борово, ами входа си миришеше, мазетата все едно някаква катакомба, асансьора под всякаква критика. Нито паркоместа, нито тротоар...
Виж целия пост
# 426
16 апр. 2026, 11:44 ч.
Е то ако след 20-30г не искат сегашното НС, какво остава за сегашните панелки пак след толкова време? Ама гледам и в тях "инвестират" хората, засега. Като че ли ще свършат.
Виж целия пост
Също така чакам да видя как след 20-30г текущите инвитро бебета ще купуват НС от 2026. Дали няма да гледат с отвращение както към момента се гледа към панелки и епк. Все пак младите винаги искат ново, модерно и чистичко, не някъде където някой от тея 50% е пукнал.
# 427
16 апр. 2026, 11:55 ч.
Хората не искат лошо поддържани сгради, било то нови или стари.
Виж целия пост
# 428
16 апр. 2026, 17:54 ч.
Но добре поддържани сгради изискват добър стопанин 
, а наличие на съгласие между собствениците ... много е трудно да се взимат и изпълняват решения от ЕС (дори с професионален домоуправител) ...
Виж целия пост
, а наличие на съгласие между собствениците ... много е трудно да се взимат и изпълняват решения от ЕС (дори с професионален домоуправител) ... 
# 429
16 апр. 2026, 19:12 ч.
Ще продължат да се купуват и "всякакви кочини".
Не съдете за купувачите по себе си.
Не всички са IT от жълтите павета с куп претенции и съответен бюджет.
Раслият цял живот в работнически квартал и със съответния мироглед няма да си купи на Дондуков или в "Резиденшъл парк".
Купувачи има всякакви, от всякакъв етнос, с всякакви вкусове.
Виж целия пост
Не съдете за купувачите по себе си.
Не всички са IT от жълтите павета с куп претенции и съответен бюджет.
Раслият цял живот в работнически квартал и със съответния мироглед няма да си купи на Дондуков или в "Резиденшъл парк".
Купувачи има всякакви, от всякакъв етнос, с всякакви вкусове.
# 430
16 апр. 2026, 19:26 ч.
Имам новина! Хората с добрите доходи и пари не са само IT.
Знам, че е удобно обяснение за много хора за всичко случващо се на пазараза.
Виж целия пост
Знам, че е удобно обяснение за много хора за всичко случващо се на пазараза.
# 431
16 апр. 2026, 21:21 ч.
Точно, дори айти секторът дръпна доста назад в ръста на заплатите в последните 2 години, да не говорим за новонаетите, там нещата са плачевни, и то колкото новонаети има изобщо. Съвсем отделно, че дори една добра маникюристка, фризьорка или барбър вече взимат същите или малко повече пари от мид дев с 3-4 години опит, нещо немислимо допреди 2024 г.
София обаче ще продължава да се развива добре икономически и средната заплата да расте с 5-10 % годишен ръст, просто почти 50 % от БВП на страната е тук, ако се брои и сивия сектор.
Виж целия пост
София обаче ще продължава да се развива добре икономически и средната заплата да расте с 5-10 % годишен ръст, просто почти 50 % от БВП на страната е тук, ако се брои и сивия сектор.
# 432
17 апр. 2026, 08:31 ч.
Така е. ИТ секторът беше временен хит в България. Докато настигнем по стандарт западните държави. Все още е добре, но далеч не е това, което беше.
Аз затова навремето ударно пестях, докато колегите се спукваха от пре луксозен живот, вярвайки, че вечно ще получават 7 пъти средната заплата нето.
Не знам, обаче до колко ще се развиваме много добре икономически.
10-15% ръст на заплатите не е автоматично еквивалентен на добро развитие.
Защото се развиваме екстензивно, чрез декрети и увеличения в държавния сектор, както и със заеми.
Това не е развитие на сектори с висока добавена стойност.
Не само ИТ, много други сектори също изостават.
На хората не им се работи.
Сивият сектор бумти.
Утре бюджетът съвсем ще изнемогне и ще въведат прогресивното облагане.
Т.е. средно с още 20-25% отгоре допълнително данъци на хората с прилични заплати.
Т.е. от 2000Е чисто падаш на 1500Е.
Както го направиха с осигуровките, но в съвсем друг мащаб.
А в това време инфлацията си върви.
А това доведе ли и до допълнителен отлив на ИТ компании, тогава хем ще има конкуренция в сектора за позиции (и безработица), хем и просто ще се намали броят на ИТ тата в страната.
Няма как всички да сме фризьорки и механици. Някой трябва и да внася кеш и да изнася продукт извън страната.
Виж целия пост
Аз затова навремето ударно пестях, докато колегите се спукваха от пре луксозен живот, вярвайки, че вечно ще получават 7 пъти средната заплата нето.
Не знам, обаче до колко ще се развиваме много добре икономически.
10-15% ръст на заплатите не е автоматично еквивалентен на добро развитие.
Защото се развиваме екстензивно, чрез декрети и увеличения в държавния сектор, както и със заеми.
Това не е развитие на сектори с висока добавена стойност.
Не само ИТ, много други сектори също изостават.
На хората не им се работи.
Сивият сектор бумти.
Утре бюджетът съвсем ще изнемогне и ще въведат прогресивното облагане.
Т.е. средно с още 20-25% отгоре допълнително данъци на хората с прилични заплати.
Т.е. от 2000Е чисто падаш на 1500Е.
Както го направиха с осигуровките, но в съвсем друг мащаб.
А в това време инфлацията си върви.
А това доведе ли и до допълнителен отлив на ИТ компании, тогава хем ще има конкуренция в сектора за позиции (и безработица), хем и просто ще се намали броят на ИТ тата в страната.
Няма как всички да сме фризьорки и механици. Някой трябва и да внася кеш и да изнася продукт извън страната.
# 433
17 апр. 2026, 09:04 ч.
Берберинът изкарва добри пари, когато ИТто ходи да си оформя брадата, а маникюристката когато жена проджект мениджър ходи да си прави ноктите при нея. Не изкарват ли добри пари хората, които произвеждат реални стоки и услуги, които са конкурентни международно, няма как да имат високи доходи и хората в сектора на услугите, тъй като повечето услуги се консумират вътрешно, не се изнасят. Не можеш да направиш прическа на французойка или да налепил плочки в банята на нюйоркчанин, или тунинг на колата на германец.
Така че основата е реалният бизнес, който произвежда и изнася нещо за долари и еврота, а всички останали зависят от него.
Виж целия пост
дори една добра маникюристка, фризьорка или барбър вече взимат същите или малко повече пари от мид дев с 3-4 години опит, нещо немислимо допреди 2024 г.
Така че основата е реалният бизнес, който произвежда и изнася нещо за долари и еврота, а всички останали зависят от него.
Препоръчани теми