Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 405
13 апр. 2026, 23:17 ч.
Следя дискусията и ми е много интересно как се фокусираме основно върху цифрите и статистиката. Пазарът в България винаги е бил особен, но според мен в момента се случва нещо по-дълбоко — хората започнаха да търсят не просто 'квадрати', а усещане и здравословна среда.
Личното ми мнение е, че добрият имот е този, който не ти 'изпива' енергията. Виждам много проекти с претенции за лукс, които обаче са лишени от живот и въздух. За мен една инвестиция е оправдана само ако мястото резонира с вътрешния ми ритъм.
Наскоро си мислех, че правим огромни усилия да подредим външния си свят, да купим най-доброто строителство, да изберем перфектната локация... а често забравяме, че 'домът', в който живеем денонощно, е собственото ни тяло. Ако там няма мир и 'честотите' са разстроени от стреса около тези сделки и ремонти, и в палат да живеем, пак ще се чувстваме на тясно.
В момента залагам на имоти, които предлагат тишина и природа, но най-вече инвестирам в това аз самата да съм 'центрирана', за да мога да се насладя на това, което притежавам. Иначе всичко е просто бетон и тухли, нали?
Виж целия пост
Личното ми мнение е, че добрият имот е този, който не ти 'изпива' енергията. Виждам много проекти с претенции за лукс, които обаче са лишени от живот и въздух. За мен една инвестиция е оправдана само ако мястото резонира с вътрешния ми ритъм.
Наскоро си мислех, че правим огромни усилия да подредим външния си свят, да купим най-доброто строителство, да изберем перфектната локация... а често забравяме, че 'домът', в който живеем денонощно, е собственото ни тяло. Ако там няма мир и 'честотите' са разстроени от стреса около тези сделки и ремонти, и в палат да живеем, пак ще се чувстваме на тясно.
В момента залагам на имоти, които предлагат тишина и природа, но най-вече инвестирам в това аз самата да съм 'центрирана', за да мога да се насладя на това, което притежавам. Иначе всичко е просто бетон и тухли, нали?
# 406
14 апр. 2026, 08:01 ч.
Може и да има такива хора, които са малко по-отнесени от останалите. Не се засягаш, нали? Но повечето търсят пералня, хладилник, маса, легло, шкаф. Ако живееш сам, нямаш деца в ученическа възраст, и работиш нещо модерно от вкъщи, тогава - фън Шуй може да ти е пръв съветник. Не мисля, че повечето хора търсят това, обаче.
Виж целия пост
# 407
14 апр. 2026, 08:08 ч.
Да си пожелаем все повече да стават тези с безстресовите сделки с имоти и ремонти, казвам аз.
Виж целия пост
# 408
14 апр. 2026, 08:22 ч.
имоти които предлагат тишина и природа са хубаво нещо.
На мига се сетих за една вълшебна августовска нощ. Тогава спахме на открито високо в Пирин, за да гледаме Персеидите.
За работещи родители, които не са домашен офис, с деца на възраст до 18-19 години, дом сред тишина и природа би изисквал по-специална организация и повече финасови възможности.
Останалите избираме града, близост до спирки, училища, детски градини, спортни зали и т.н. и т.н.
Като хората избират жилище, влизат, оглеждат се, обикалят всички стаи и или си тръгват след 2 минути, или на 5-тата минута казват "това е моето място".
Бих живяла в сградата на Шарлопов срещу входа на Южния парк.
Много е хубава
Виж целия пост
На мига се сетих за една вълшебна августовска нощ. Тогава спахме на открито високо в Пирин, за да гледаме Персеидите.
За работещи родители, които не са домашен офис, с деца на възраст до 18-19 години, дом сред тишина и природа би изисквал по-специална организация и повече финасови възможности.
Останалите избираме града, близост до спирки, училища, детски градини, спортни зали и т.н. и т.н.
Като хората избират жилище, влизат, оглеждат се, обикалят всички стаи и или си тръгват след 2 минути, или на 5-тата минута казват "това е моето място".
Бих живяла в сградата на Шарлопов срещу входа на Южния парк.
Много е хубава
# 409
14 апр. 2026, 09:08 ч.
То е ясно, че не всички в големият град могат да живеят сред птички и дървета, но и аз търся място, което да ме удовлетворява емоционално. Ходих на оглед в един апартамент, защото на снимката на всекидневната през прозореца се виждаше само Витоша. Влизам в стаята " с гледката' и срещу мен бетонна стена от изоставен преди двадесет години строеж! За да видиш Витоша трябва да застанеш в ъгъла. Брокера ми вика " Ама какво ви пречи нали няма да живеете тук!?' Е защо тогава бяха направили снимката така, че да се вижда Витоша, а не потресаващият бетон?
Виж целия пост
# 410
14 апр. 2026, 10:07 ч.
Много от новите имоти, които твърдят, че предлагат въздух и природа, залагат на френски прозорци, стъкла от горе до долу, близост до парк и... мини тераска с плексигласов вайб и размери на кибритена кутийка. Нещо като клетка за климатик. Или пък дори нямат тераса. И резултатът е сладък аквариум за шарани. На мен сградата срещу входа на Южен парк не ми допада, защото ми прилича на терариум. Red Apple също.
Мисля, че много повече уют предлага дори един съвсем обикновен апартамент в блок от зората на века на последен етаж с голяма тераса. Можеш да си насадиш един куп цветя, палми дори, да си сложиш пейка, люлка или шезлонг. Където и да съм живяла, винаги си преобразявам терасата в мини дворче.
Виж целия пост
Мисля, че много повече уют предлага дори един съвсем обикновен апартамент в блок от зората на века на последен етаж с голяма тераса. Можеш да си насадиш един куп цветя, палми дори, да си сложиш пейка, люлка или шезлонг. Където и да съм живяла, винаги си преобразявам терасата в мини дворче.
# 411
14 апр. 2026, 10:10 ч.
Който иска пълно сливане и дзен си прави нещо подобно на къщата на водопада на Райт, не се опитва да го намери в център на столица.
Виж целия пост
# 412
15 апр. 2026, 11:46 ч.
каква тишина и природа в града. И то със сторителството в София. То е под всякаква критика. Който е живял в ново строителство в СОфия, много бързо ще ти каже и проблемите му. А един от големите проблеми е шума и липсата на тишина, ако апартаментите около теб са населени. Чува се всичко през уж "чудесните тухли Винербергер". Баните са масова залепени за спалните и се чува съседа като се къпе в 06:30 сутринта, или в 12:00 вечерта. Да не говорим блъскането на крака в пода на тези отгоре теб, недай си боже пък да има малки деца над теб. И това включва и прехвалените строители, които уж ти слагат някаква шумоизолация на пода дето абсолютно никаква работа не върши, но пък продава добре като реклама.
И какво ми пука, че гледам отсреща парк или има дървета като чувам съседите кога викат, стават, пикаят, правят секс и т.н.
Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави. А точно обратното, масово виждам бани на съседи залепени за спални(няма те си и представа как се чува, особенно ако някоя е решил да развърти мопа и да суши банята, тези плочки просто кънтят). Напоследък виждам и сгради в които избили плочата от първият до последният етаж и набутали там кабелите, тръбите, само дето са ги залепили на спалните на някои апартаменти. "Късметлии" ще са тези дето си го купят тези апартаменти.
Виж целия пост
И какво ми пука, че гледам отсреща парк или има дървета като чувам съседите кога викат, стават, пикаят, правят секс и т.н.
Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави. А точно обратното, масово виждам бани на съседи залепени за спални(няма те си и представа как се чува, особенно ако някоя е решил да развърти мопа и да суши банята, тези плочки просто кънтят). Напоследък виждам и сгради в които избили плочата от първият до последният етаж и набутали там кабелите, тръбите, само дето са ги залепили на спалните на някои апартаменти. "Късметлии" ще са тези дето си го купят тези апартаменти.
# 413
15 апр. 2026, 11:51 ч.
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
Виж целия пост
Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави.
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
# 414
15 апр. 2026, 12:08 ч.
Чета стОрителството и ми се набива правописната грешка в първия момент. В следващия си викам - ми тя грешката е вярна - точно Story telling е цялото ново строителство - ужким шумоизолации, гледки, поддържани общи части, градинки и прочие легенди, докато ти продадат поредната мечта.
Виж целия пост
каква тишина и природа в града. И то със сторителството в София. То е под всякаква критика. Който е живял в ново строителство в СОфия, много бързо ще ти каже и проблемите му. А един от големите проблеми е шума и липсата на тишина, ако апартаментите около теб са населени. Чува се всичко през уж "чудесните тухли Винербергер". Баните са масова залепени за спалните и се чува съседа като се къпе в 06:30 сутринта, или в 12:00 вечерта. Да не говорим блъскането на крака в пода на тези отгоре теб, недай си боже пък да има малки деца над теб. И това включва и прехвалените строители, които уж ти слагат някаква шумоизолация на пода дето абсолютно никаква работа не върши, но пък продава добре като реклама.
И какво ми пука, че гледам отсреща парк или има дървета като чувам съседите кога викат, стават, пикаят, правят секс и т.н.
Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави. А точно обратното, масово виждам бани на съседи залепени за спални(няма те си и представа как се чува, особенно ако някоя е решил да развърти мопа и да суши банята, тези плочки просто кънтят). Напоследък виждам и сгради в които избили плочата от първият до последният етаж и набутали там кабелите, тръбите, само дето са ги залепили на спалните на някои апартаменти. "Късметлии" ще са тези дето си го купят тези апартаменти.
И какво ми пука, че гледам отсреща парк или има дървета като чувам съседите кога викат, стават, пикаят, правят секс и т.н.
Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави. А точно обратното, масово виждам бани на съседи залепени за спални(няма те си и представа как се чува, особенно ако някоя е решил да развърти мопа и да суши банята, тези плочки просто кънтят). Напоследък виждам и сгради в които избили плочата от първият до последният етаж и набутали там кабелите, тръбите, само дето са ги залепили на спалните на някои апартаменти. "Късметлии" ще са тези дето си го купят тези апартаменти.
Чета стОрителството и ми се набива правописната грешка в първия момент. В следващия си викам - ми тя грешката е вярна - точно Story telling е цялото ново строителство - ужким шумоизолации, гледки, поддържани общи части, градинки и прочие легенди, докато ти продадат поредната мечта.
# 415
15 апр. 2026, 13:01 ч.
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
Е как да го няма по света. В Германия масово се строи по този начин, двоен зид с вата между тях. Хвани някой строител, който е работил там и ще ти признае набързо какви са им били изискванията.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
Виж целия пост
Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави.
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
# 416
15 апр. 2026, 22:25 ч.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
E, ти специално захапа НС и аз казах, че и при СС няма такива работи, тоест намесването на НС беше безсмислено.
Освен това се зачудих, че масово в Германия се строяло с двойни стени и вата и потърсих да намеря как стоят нещата и намерих ето това:
https://enbau-online.ch/bautechnik-der-gebaeudehuelle/3-9-trennwaende/
Тоест в модерното строителство такива стени са изключение, защото плочата, минавайки над тях, обезсмисля усилията.
Виж целия пост
Скрит текст:
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
Е как да го няма по света. В Германия масово се строи по този начин, двоен зид с вата между тях. Хвани някой строител, който е работил там и ще ти признае набързо какви са им били изискванията.Колко сгради има построени с двоен зид и вата между апартаментите, колко сгради са построени с шумоизолация на пода, ама не само 2мм подложка дето слагат и с която лъжат че ти правят нещо. Почти никой не го прави.
И къде в старото строителство го има това? Даже и по света го няма в масовото строителство. То и по стандарт не се изисква - изисква се 25 см тухла и от опит казвам, че при свестни хора е достатъчно. При диваци нищо не помага.
Иначе всичко може, ама оскъпява и без това скъпите имоти.
И това го знам не само от един строител, масово като съм питал, казват че така им го изискват.
E, ти специално захапа НС и аз казах, че и при СС няма такива работи, тоест намесването на НС беше безсмислено.
Освен това се зачудих, че масово в Германия се строяло с двойни стени и вата и потърсих да намеря как стоят нещата и намерих ето това:
https://enbau-online.ch/bautechnik-der-gebaeudehuelle/3-9-trennwaende/
Тоест в модерното строителство такива стени са изключение, защото плочата, минавайки над тях, обезсмисля усилията.
# 417
16 апр. 2026, 07:33 ч.
Има заобикаляща среда:
- на Столицата
- на голям град
- на малък град
- на село
- на вилна зона
- на гори и поляни
- на море и т.н.
Всяка среда е различна и носи своите характеристики.
Няма среда, която да съчетава всички положителни страни на изброените. И да уточня много важно! Положителното за един може да е кошмар за друг.
Положителното на един етап от живота не задължително положително на следващия.
Положителното често, когато го постигнеш разбираш, че не е баш това, което си си мислил. И почват да "пукат", като пуканки неща, които не си подозирал, че ги има и че ще те дразнят.
Така че силно препоръчвам да не се фиксира човек, около някаква идея. Нищо не е за цял живот.
Дори не коментирам, че всяко нещо си носи и своето парично изражение.
Виж целия пост
- на Столицата
- на голям град
- на малък град
- на село
- на вилна зона
- на гори и поляни
- на море и т.н.
Всяка среда е различна и носи своите характеристики.
Няма среда, която да съчетава всички положителни страни на изброените. И да уточня много важно! Положителното за един може да е кошмар за друг.
Положителното на един етап от живота не задължително положително на следващия.
Положителното често, когато го постигнеш разбираш, че не е баш това, което си си мислил. И почват да "пукат", като пуканки неща, които не си подозирал, че ги има и че ще те дразнят.
Така че силно препоръчвам да не се фиксира човек, около някаква идея. Нищо не е за цял живот.
Дори не коментирам, че всяко нещо си носи и своето парично изражение.
# 418
16 апр. 2026, 09:18 ч.
Точно така е.
Точно затова много хора адски се лъжат като си развиват теории, примерно за емиграцията, без да са наясно с всички параметри.
Същото е и с животът на село или в краен квартал.
Виж целия пост
Точно затова много хора адски се лъжат като си развиват теории, примерно за емиграцията, без да са наясно с всички параметри.
Същото е и с животът на село или в краен квартал.
# 419
16 апр. 2026, 09:44 ч.
Чета сега ей това:
https://www.segabg.com/hot/category-bulgaria/polovinata-naseleni … iya-veche-e-na-50
Не било още половината, а 45.7%, но скоро щяло да мине 50%
Какво мислите ще е отражението върху търсенето на имоти? То над 50г на кого му трябва за живеене вече - ако досега не си е уредил жилищния въпрос... Е, доста хора над тази възраст купуват имоти, но за инвестиция - да ги дават под наем на младите. А когато младите (доколкото всеки под 50г може да се нарече "млад") са по-малката част от хората, какво вещае това за търсенето?
Разбира се, демографските трендове се развиват бавно, но затова пък неумолимо. Това не значи, че от догодина няма да има вече кой да купува и наема жилища, но значи, че всяка година има все по-малко нови хора с жилищна нужда и все повече хора, които си отиват от тоя свят и жилището им излиза на пазара (за продаване или под наем). И като се натрупва малко по малко към тази бройка още 5, 10 години, ще видим къде ще му излезе края.
Вероятно добре правят флипърите, които гледат за 1-2-3 години докато е горещ пазара да спечелят, а който купува с дългосрочна перспектива след 10, 20 или 30 години да имал доход от имота си, може и да не му излезе сметката.
Виж целия пост
https://www.segabg.com/hot/category-bulgaria/polovinata-naseleni … iya-veche-e-na-50
Не било още половината, а 45.7%, но скоро щяло да мине 50%
Какво мислите ще е отражението върху търсенето на имоти? То над 50г на кого му трябва за живеене вече - ако досега не си е уредил жилищния въпрос... Е, доста хора над тази възраст купуват имоти, но за инвестиция - да ги дават под наем на младите. А когато младите (доколкото всеки под 50г може да се нарече "млад") са по-малката част от хората, какво вещае това за търсенето?
Разбира се, демографските трендове се развиват бавно, но затова пък неумолимо. Това не значи, че от догодина няма да има вече кой да купува и наема жилища, но значи, че всяка година има все по-малко нови хора с жилищна нужда и все повече хора, които си отиват от тоя свят и жилището им излиза на пазара (за продаване или под наем). И като се натрупва малко по малко към тази бройка още 5, 10 години, ще видим къде ще му излезе края.
Вероятно добре правят флипърите, които гледат за 1-2-3 години докато е горещ пазара да спечелят, а който купува с дългосрочна перспектива след 10, 20 или 30 години да имал доход от имота си, може и да не му излезе сметката.
Препоръчани теми