Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 585
26 апр. 2026, 11:40 ч.
Гого, последното е ясно, въобще дори не се коментира. И въпреки това, може да сгреши човек.
Крис, 320 К евро кредит имаме миналия месец: 80К лични средства и не са им последните пари. Чист доход за двамата 9000 евро. Не са в IT сектор. 33 и 38г. първи брак с 1 дете.
Мисля, че е пределно ясно че такива кредити са хора с пари и много добри доходи. И въпреки всичко всеки преценява каквъв ангажимент може да поеме.
Виж целия пост
Крис, 320 К евро кредит имаме миналия месец: 80К лични средства и не са им последните пари. Чист доход за двамата 9000 евро. Не са в IT сектор. 33 и 38г. първи брак с 1 дете.
Мисля, че е пределно ясно че такива кредити са хора с пари и много добри доходи. И въпреки всичко всеки преценява каквъв ангажимент може да поеме.
# 586
26 апр. 2026, 11:58 ч.
Ами щом всичкото население намалява и жилищата са излишни. Какво ви кара да мислите, че при увеличаване на инфлацията, снижаване на стандарта за добър живот - хората ще тръгнат да се тръшкат да си купуват кюлчета злато? По какъв начин златната инвестиция е по-добра, щом всички ще умрем?
Виж целия пост
# 587
26 апр. 2026, 12:16 ч.
Ами Румка, за златото има безброй клиенти - от централните банки на всички държави, през китайци, индийци и турци, които обичат да го трупат, та общо взето до всички заможни хора по света.
А за апартамент за 320к в София, ако речеш да го продадеш клиентите са доколкото разбирам от г-жа Томева хора с доход 9к евро. И колко на брой са тези хора в София? А почти всеки нов проект в София таргетира тях - като видиш цените им. Хиляди нови апартаменти се борят точно за този ограничен кръг клиенти, отделно всичко вече построено.
Виж целия пост
А за апартамент за 320к в София, ако речеш да го продадеш клиентите са доколкото разбирам от г-жа Томева хора с доход 9к евро. И колко на брой са тези хора в София? А почти всеки нов проект в София таргетира тях - като видиш цените им. Хиляди нови апартаменти се борят точно за този ограничен кръг клиенти, отделно всичко вече построено.
# 588
26 апр. 2026, 12:23 ч.
Не се знае колко лесно е било, все пак други времена. Помня, че като бях студентка новото строителство беше по 300 долара на квадрат. И хубавите апартаменти струваха по 30 - 40 бона в долари. Да де, ама при заплата от около 100 долара хич не изглеждаше лесно постижимо. Това все пак бяха 300 - 400 заплати...
Днес при средна заплата от 1 370 евро 300 заплати са 411 000 евро. Тоест 320 000 си е много по-реалистично днес, отколкото тогава.
Виж целия пост
Същото го писах одеве към Хипопотам, която сама казва, че си е купила жилище за 40к и й било лесно да го изплати, така че защо да не си купели сега хората за 320к 😀 Но го изтриха, така че и това нищо чудно да го изтрият.
Не се знае колко лесно е било, все пак други времена. Помня, че като бях студентка новото строителство беше по 300 долара на квадрат. И хубавите апартаменти струваха по 30 - 40 бона в долари. Да де, ама при заплата от около 100 долара хич не изглеждаше лесно постижимо. Това все пак бяха 300 - 400 заплати...
Днес при средна заплата от 1 370 евро 300 заплати са 411 000 евро. Тоест 320 000 си е много по-реалистично днес, отколкото тогава.
# 589
26 апр. 2026, 12:24 ч.
Крис, никой не е сигурен как ще е.
Павиш директен парелел между Германия преди 15г и Германия след 15г, и презумпция, че инфлацията и печатането ще е все по 3%.
Да, ама Германия сега няма общо с Германия преди 15г. Да изброявам ли проблемите ѝ.
По-скоро Германия сега прилича на България преди 15г.
Да, ама ние като сме вързани за еврото какво означава това?
Да ти е хрумвало (не казвам, че ще стане), че масово държавите от Еврозоната предизвикат инфлация?
Сега е лесно да се смеем на заеми от 40к Е.
Навремето си бяха солидна сума.
То и в зимбабве 40к техни пари някога са били колосална сума. А сега стигат за кило банани.
В 95% от случаите, даже сигурно 99%, пазарът е по-мъдър от най-умните хора.
Дали ще дочакаме тоя 1%, дето да се окаже, че пазарът е глупав и има нужда от ре-баланс, кой знае.
Мисълта ми е, (повтарям се), не ни стряскай с номинални числа от типа 300к Е.
След 15г ще се смеем на тия суми и ще казваме: "Еехеее, преди 15г се продаваха апартаменти само за 300к Е, вместо по 1 милион, колко лесно се изплащаха тия пари."
Офтопик:
Захари съм го засичал няколко пъти пред Фантастико в Ст Град. Май там му е офиса, срещу зала Хр Ботев.
Изкушавах се да му се обадя и да му кажа "здрасти", но не го направих. Кефи ме тоя човек
Онтопик: Не ни се е засичала работата с неговата фирма. Или не се занимават много с наеми, или в ст град, или са малки.
Не се знае колко лесно е било, все пак други времена. Помня, че като бях студентка новото строителство беше по 300 долара на квадрат. И хубавите апартаменти струваха по 30 - 40 бона в долари. Да де, ама при заплата от около 100 долара хич не изглеждаше лесно постижимо. Това все пак бяха 300 - 400 заплати...
Днес при средна заплата от 1 370 евро 300 заплати са 411 000 евро. Тоест 320 000 си е много по-реалистично днес, отколкото тогава.
Плюс супер смазаната машина на ипотечните кредити. Тогава изобщо нямаше такива чудеса на пазара.
Виж целия пост
То точно ако има хора без дом (но платежоспособни) е момента да се инвестира в повече жилища. А като всеки вече има, и броят хора намалява, а броят жилища расте, не ми се вижда перспективно.
Аз като бях младеж, живеехме кой с мама, кой със съквартиранти, по двама в една гарсониера или момичетата даже в стая при хазяйка. Сега такива млади няма вече май, всеки е отделно.
@Томева - да, цените и заплатите се качиха няколко пъти за 10-15 години. Но който сега тегли 320к и възнамерява да ги изплати предсрочно с надеждата, че пак ще се качат няколко пъти за 10-15 години, вероятно ще остане разочарован. То ние ще надминем Германия ако пак се качат няколко пъти. А, и лихвите да останат ниски през този период, да не забравяме.
Аз като бях младеж, живеехме кой с мама, кой със съквартиранти, по двама в една гарсониера или момичетата даже в стая при хазяйка. Сега такива млади няма вече май, всеки е отделно.
@Томева - да, цените и заплатите се качиха няколко пъти за 10-15 години. Но който сега тегли 320к и възнамерява да ги изплати предсрочно с надеждата, че пак ще се качат няколко пъти за 10-15 години, вероятно ще остане разочарован. То ние ще надминем Германия ако пак се качат няколко пъти. А, и лихвите да останат ниски през този период, да не забравяме.
Павиш директен парелел между Германия преди 15г и Германия след 15г, и презумпция, че инфлацията и печатането ще е все по 3%.
Да, ама Германия сега няма общо с Германия преди 15г. Да изброявам ли проблемите ѝ.
По-скоро Германия сега прилича на България преди 15г.
Да, ама ние като сме вързани за еврото какво означава това?
Да ти е хрумвало (не казвам, че ще стане), че масово държавите от Еврозоната предизвикат инфлация?
Сега е лесно да се смеем на заеми от 40к Е.
Навремето си бяха солидна сума.
То и в зимбабве 40к техни пари някога са били колосална сума. А сега стигат за кило банани.
В 95% от случаите, даже сигурно 99%, пазарът е по-мъдър от най-умните хора.
Дали ще дочакаме тоя 1%, дето да се окаже, че пазарът е глупав и има нужда от ре-баланс, кой знае.
Мисълта ми е, (повтарям се), не ни стряскай с номинални числа от типа 300к Е.
След 15г ще се смеем на тия суми и ще казваме: "Еехеее, преди 15г се продаваха апартаменти само за 300к Е, вместо по 1 милион, колко лесно се изплащаха тия пари."
Офтопик:
Захари съм го засичал няколко пъти пред Фантастико в Ст Град. Май там му е офиса, срещу зала Хр Ботев.
Изкушавах се да му се обадя и да му кажа "здрасти", но не го направих. Кефи ме тоя човек
Онтопик: Не ни се е засичала работата с неговата фирма. Или не се занимават много с наеми, или в ст град, или са малки.
Същото го писах одеве към Хипопотам, която сама казва, че си е купила жилище за 40к и й било лесно да го изплати, така че защо да не си купели сега хората за 320к 😀 Но го изтриха, така че и това нищо чудно да го изтрият.
Не се знае колко лесно е било, все пак други времена. Помня, че като бях студентка новото строителство беше по 300 долара на квадрат. И хубавите апартаменти струваха по 30 - 40 бона в долари. Да де, ама при заплата от около 100 долара хич не изглеждаше лесно постижимо. Това все пак бяха 300 - 400 заплати...
Днес при средна заплата от 1 370 евро 300 заплати са 411 000 евро. Тоест 320 000 си е много по-реалистично днес, отколкото тогава.
# 590
26 апр. 2026, 12:42 ч.
Като не може да се сравнява, защо постоянно го изтъквате като някакъв плюс? Понеже - при глобална финансова криза вероятността този тип стоки да си задържи или увеличи цената, не е вероятен. Но си прав - бай Гошо с лекота може да си продаде каквото количество злато има, на централната банка на Зимбабве или на някой желаещ индиец.
Виж целия пост
Ами Румка, за златото има безброй клиенти - от централните банки на всички държави, през китайци, индийци и турци, които обичат да го трупат, та общо взето до всички заможни хора по света.
А за апартамент за 320к в София, ако речеш да го продадеш клиентите са доколкото разбирам от г-жа Томева хора с доход 9к евро. И колко на брой са тези хора в София? А почти всеки нов проект в София таргетира тях - като видиш цените им. Хиляди нови апартаменти се борят точно за този ограничен кръг клиенти, отделно всичко вече построено.
А за апартамент за 320к в София, ако речеш да го продадеш клиентите са доколкото разбирам от г-жа Томева хора с доход 9к евро. И колко на брой са тези хора в София? А почти всеки нов проект в София таргетира тях - като видиш цените им. Хиляди нови апартаменти се борят точно за този ограничен кръг клиенти, отделно всичко вече построено.
# 591
26 апр. 2026, 12:51 ч.
Мисълта ми е, (повтарям се), не ни стряскай с номинални числа от типа 300к Е.
След 15г ще се смеем на тия суми и ще казваме: "Еехеее, преди 15г се продаваха апартаменти само за 300к Е, вместо по 1 милион, колко лесно се изплащаха тия пари."
Ми да не се повтарям и аз, ама ако си сигурен, че след 15 години средно жилище ще е 1 милион, заплатите по 15 бона, а сиренето 50 евро, то има много по-лесни начини да станеш милионер (ако познаеш) с финансови инструменти, отколкото да ходиш по строежи, да ремонтираш апартаменти, и да си затваряш капитала в тях.
Дали ще стане така никой не знае обаче. Ето Мадам Лагард и Урсула се кълнат, че овладели инфлацията и щяла да е 2-3% (те така викат вече от няколко години де, та не е задължително да им вярва човек).
Има обаче сили, с които и те не могат да се преборят, и това са хората (и институциите), които отпускат парите назаем. Ако те надушат, че политиците смятат да обезнецят неколкократно парите, така че накрая да получат реално много по-малко, отколкото са отпуснали назаем, просто ще спрат да дават заеми - или не и срещу ниска лихва. И тогава вече настава Зимбабве.
Виж целия пост
Мисълта ми е, (повтарям се), не ни стряскай с номинални числа от типа 300к Е.
След 15г ще се смеем на тия суми и ще казваме: "Еехеее, преди 15г се продаваха апартаменти само за 300к Е, вместо по 1 милион, колко лесно се изплащаха тия пари."
Дали ще стане така никой не знае обаче. Ето Мадам Лагард и Урсула се кълнат, че овладели инфлацията и щяла да е 2-3% (те така викат вече от няколко години де, та не е задължително да им вярва човек).
Има обаче сили, с които и те не могат да се преборят, и това са хората (и институциите), които отпускат парите назаем. Ако те надушат, че политиците смятат да обезнецят неколкократно парите, така че накрая да получат реално много по-малко, отколкото са отпуснали назаем, просто ще спрат да дават заеми - или не и срещу ниска лихва. И тогава вече настава Зимбабве.
# 592
26 апр. 2026, 13:44 ч.
dany1, брокерите напреднали в кариерата работят почти на 100% клиенти от препоръка. Аз например мога с години да не съм стъпвала в даден квартал, просто защото те съм имала имот за продажба там или купувач с търсене в този квартал.
А наемите са много тоегава работа, за да работиш истински наеми трябва да имаш отдел наеми и брокерите само с това да се занимават. Тогава се получават нещата и има смисъл.
Ние за наемите се занимаваме само с наши клиенти и често ги правим като услуга, без пари, само да свършим работа. Ама понякога и това не става, заради безброй фалшивите обяви и ограничения достъп до истинските.
Виж целия пост
А наемите са много тоегава работа, за да работиш истински наеми трябва да имаш отдел наеми и брокерите само с това да се занимават. Тогава се получават нещата и има смисъл.
Ние за наемите се занимаваме само с наши клиенти и често ги правим като услуга, без пари, само да свършим работа. Ама понякога и това не става, заради безброй фалшивите обяви и ограничения достъп до истинските.
# 593
26 апр. 2026, 16:02 ч.
Мисълта ми е, (повтарям се), не ни стряскай с номинални числа от типа 300к Е.
След 15г ще се смеем на тия суми и ще казваме: "Еехеее, преди 15г се продаваха апартаменти само за 300к Е, вместо по 1 милион, колко лесно се изплащаха тия пари."
Ми да не се повтарям и аз, ама ако си сигурен, че след 15 години средно жилище ще е 1 милион, заплатите по 15 бона, а сиренето 50 евро, то има много по-лесни начини да станеш милионер (ако познаеш) с финансови инструменти, отколкото да ходиш по строежи, да ремонтираш апартаменти, и да си затваряш капитала в тях.
Дали ще стане така никой не знае обаче. Ето Мадам Лагард и Урсула се кълнат, че овладели инфлацията и щяла да е 2-3% (те така викат вече от няколко години де, та не е задължително да им вярва човек).
Има обаче сили, с които и те не могат да се преборят, и това са хората (и институциите), които отпускат парите назаем. Ако те надушат, че политиците смятат да обезнецят неколкократно парите, така че накрая да получат реално много по-малко, отколкото са отпуснали назаем, просто ще спрат да дават заеми - или не и срещу ниска лихва. И тогава вече настава Зимбабве.
Ех, Крис, аз изрично казах, че не знам как ще е, но не е задължително да е както ти го предполагаш, с 3те % ръст, които се равняват на 55% за 15г.
Сложи си ръка на сърцето и кажи, че вярваш, че след 15 г, през 2041ва година 5ти месец, хлябът ще е х1.5 на сегашния, също и шопската в ресторанта, също и имотите, също и наемите, също и заплатите.
Колкото до това "да си влагам капитала в имоти" и "банките да си влагат капитала", нито аз , нито банките работим със свой капитал като основен %. Да, влагаме като даун %, не може без това, но 70%-80% от капитала е чужд. Съответно, на мен не ми пречи, на банките също не им пречи.
Виж целия пост
Мисълта ми е, (повтарям се), не ни стряскай с номинални числа от типа 300к Е.
След 15г ще се смеем на тия суми и ще казваме: "Еехеее, преди 15г се продаваха апартаменти само за 300к Е, вместо по 1 милион, колко лесно се изплащаха тия пари."
Дали ще стане така никой не знае обаче. Ето Мадам Лагард и Урсула се кълнат, че овладели инфлацията и щяла да е 2-3% (те така викат вече от няколко години де, та не е задължително да им вярва човек).
Има обаче сили, с които и те не могат да се преборят, и това са хората (и институциите), които отпускат парите назаем. Ако те надушат, че политиците смятат да обезнецят неколкократно парите, така че накрая да получат реално много по-малко, отколкото са отпуснали назаем, просто ще спрат да дават заеми - или не и срещу ниска лихва. И тогава вече настава Зимбабве.
Сложи си ръка на сърцето и кажи, че вярваш, че след 15 г, през 2041ва година 5ти месец, хлябът ще е х1.5 на сегашния, също и шопската в ресторанта, също и имотите, също и наемите, също и заплатите.
Колкото до това "да си влагам капитала в имоти" и "банките да си влагат капитала", нито аз , нито банките работим със свой капитал като основен %. Да, влагаме като даун %, не може без това, но 70%-80% от капитала е чужд. Съответно, на мен не ми пречи, на банките също не им пречи.
# 594
26 апр. 2026, 18:03 ч.
Гого, кога точно ще настъпи това "всички да се преместят в София" и "всички да се разведат", и всички деца да получат наследство, за да започна да се тревожа за моите имоти?
Щото не го виждам това ни след 20, ни след 30 години. А след 30 ще съм на близо 80 г.
Кажи ми кога, за да знам и да почна да продавам. Щото купувачи за имоти на топ локации, където няма, няма и да има ново строителство, винаги е имало и ще има.
Да се облагодетелствам и аз с един полезен съвет в този форум.
Виж целия пост
Щото не го виждам това ни след 20, ни след 30 години. А след 30 ще съм на близо 80 г.
Кажи ми кога, за да знам и да почна да продавам. Щото купувачи за имоти на топ локации, където няма, няма и да има ново строителство, винаги е имало и ще има.
Да се облагодетелствам и аз с един полезен съвет в този форум.
# 595
26 апр. 2026, 18:23 ч.
Никой не може да каже с точност, но предполагам, че миналата година беше топ момент за продажба. Тази също не би следвало да е лоша. Тези процеси никога няма да приключат, но предполагам, можеш да се съгласиш, че посоката е ясна. Освен ако не очакваш 45+ годините да имат повече от 2.1 деца, 50+ да купуват тепърва имоти с кредити или 40-50г+ да идват в София. Който чака края на тези процеси, то той не би могъл да продаде на максимум. Тези неща трябва да се предвидят преди останалите да са се усетили. Аз например играя спекулативно и краткосрочно, за да не разсъждавам кога е началото или края на нещо. Не съм максималист, правя печалба от обороти, продавам кирки на златотърсачи.
Виж целия пост
# 596
26 апр. 2026, 18:40 ч.
И като продам м.г. какво?
Щях да седя тука като Евлоги Георгиев и да викам - леле мале, ко е туй нещу, що така стана, а не иначе.
М.г. предпочетох да си ползвам имотите за обезпечение и да тегля половин милион кредит, за да си финансирам бизнеса с бързи спекулации.
И да се отърва от безперспективни търговски имоти. Наистина, добра година за продажба.
Тенденцията, която виждам е - младите не купуват, а живеят под наем. И това ще бъде така и в следващите десетилетия. Нито ще свършат хората, които идват в София, нито тези, които ще живеят под наем. Същото важи и за още 3-4 града.
Виж целия пост
Щях да седя тука като Евлоги Георгиев и да викам - леле мале, ко е туй нещу, що така стана, а не иначе.
М.г. предпочетох да си ползвам имотите за обезпечение и да тегля половин милион кредит, за да си финансирам бизнеса с бързи спекулации.
И да се отърва от безперспективни търговски имоти. Наистина, добра година за продажба.
Тенденцията, която виждам е - младите не купуват, а живеят под наем. И това ще бъде така и в следващите десетилетия. Нито ще свършат хората, които идват в София, нито тези, които ще живеят под наем. Същото важи и за още 3-4 града.
# 597
26 апр. 2026, 19:39 ч.
Тинтита, както решиш. Според НСИ през 2024г броя починали в София спрямо броя мигрирали към София вече е негативен т.е. достигнат е върха на броя хора. Разбира се НСИ не знам дали отчита неофициалните мигранти, но имайки предвид че и средната възраст е 46г, според мен до 5-10г София ще започне реално да се свива, но строежите няма да спрат.
Виж целия пост
# 598
26 апр. 2026, 20:45 ч.
Отговори си на въпроса защо
Явно строителите са много глупави, за да продължават да строят, ако София се свива.
Виж целия пост
Явно строителите са много глупави, за да продължават да строят, ако София се свива.
# 599
26 апр. 2026, 21:33 ч.
Хич даже не са глупави - те продават, и то още преди да са построили. Виж, тези дето купуват на сегашните цени, не им знам идеята. Всъщност досещам се - вероятно, както казва дани, това дето сега е 300к, след десетина години ще е милион.
Поне това е идеята - а дали ще се сбъдне ще видим.
Виж целия пост
Поне това е идеята - а дали ще се сбъдне ще видим.
Препоръчани теми