Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 660
30 апр. 2026, 12:22 ч.
Все още има много предварителни договори, които се изповядват и плащат с ипотека сега. Инерцията сигурно ще продължи през цялата 2026 докато зеленото стане червено.
Защо всеки втори българин до 29 години не работи
https://www.youtube.com/watch?v=Sc9tJZtrf0k
Младите ще се убият да взимат ипотеки. Дори нямат време да работят.
Виж целия пост
Вярно е, какви са причините - не знам.
Погледни депозитите на месечна база. Какви са причините - също не знам...
Погледни депозитите на месечна база. Какви са причините - също не знам...
Все още има много предварителни договори, които се изповядват и плащат с ипотека сега. Инерцията сигурно ще продължи през цялата 2026 докато зеленото стане червено.
Защо всеки втори българин до 29 години не работи
https://www.youtube.com/watch?v=Sc9tJZtrf0k
Младите ще се убият да взимат ипотеки. Дори нямат време да работят.
# 662
30 апр. 2026, 13:04 ч.
Ти гледай лихвите да не вдигнат, че тогава лошо.
Всъщност, те не могат да ги вдигат сами, тъй като парите не са техни, а на тези, които депозират в банките. Те само си слагат 2% лихвен марж отгоре. Държиш пари в банката на 0.5%, тя ги дава на 2.5%
А ако почнеш да очакваш за парите си не 0.5%, а 2-3 или повече? Ето 3 поста назад графиката - ако ги дадеш назаем на Чичо Сам, вече той плаща над 5% лихва. Но Бай Иван с кредита за НС в Малинова Долина ще плаща само 2.5% за следващите 30 години? Явно кредитния му рейтинг е по-висок от на Чичо Сам 😀
Виж целия пост
Всъщност, те не могат да ги вдигат сами, тъй като парите не са техни, а на тези, които депозират в банките. Те само си слагат 2% лихвен марж отгоре. Държиш пари в банката на 0.5%, тя ги дава на 2.5%
А ако почнеш да очакваш за парите си не 0.5%, а 2-3 или повече? Ето 3 поста назад графиката - ако ги дадеш назаем на Чичо Сам, вече той плаща над 5% лихва. Но Бай Иван с кредита за НС в Малинова Долина ще плаща само 2.5% за следващите 30 години? Явно кредитния му рейтинг е по-висок от на Чичо Сам 😀
# 663
30 апр. 2026, 15:52 ч.
Като започнат да използват euribor + margin като референция за ипотеките никой няма да го пита бай Иван колко лихва иска. А между другото euribor е скочил с около половин процент от началото на годината.
Виж целия пост
# 664
30 апр. 2026, 16:05 ч.
Има застой на пазара. Следя в Изток и на два апартамента им паднаха цените , а други си стоят непродадени. Следя от месец-два. Не става дума за луксозния сектор, но все пак за готови за живеене апартаменти (или почти готови).
Освен това прослушахме и един нов строеж в Дървеница. Софарма е инвеститор, скоро ще имат акт 14, но имаше изобилие от свободни апартаменти. Няма Юруш на апартаментите.
Общо взето май не е време за продаване. Ние мислехме да продадем стария апартамент и да купим още един (есента купихме, ремонтирахме и се преместихме). Ние не сме играчи, просто сменихме квартала за живеене. Но май пазара в момента е на купувача и може би ще оставим стария, ще го даваме под наем, а ще вземем още един с малко ипотека. Досега едни гащи не съм взимала на кредит, крайно време е, нищо няма да ни стане от малко пари на ниска лихва. Да живееш без кредити в днешно време било като да ползваш телефон с копчета (мъдър съвет от една 20 и нещо годишна).
Виж целия пост
Освен това прослушахме и един нов строеж в Дървеница. Софарма е инвеститор, скоро ще имат акт 14, но имаше изобилие от свободни апартаменти. Няма Юруш на апартаментите.
Общо взето май не е време за продаване. Ние мислехме да продадем стария апартамент и да купим още един (есента купихме, ремонтирахме и се преместихме). Ние не сме играчи, просто сменихме квартала за живеене. Но май пазара в момента е на купувача и може би ще оставим стария, ще го даваме под наем, а ще вземем още един с малко ипотека. Досега едни гащи не съм взимала на кредит, крайно време е, нищо няма да ни стане от малко пари на ниска лихва. Да живееш без кредити в днешно време било като да ползваш телефон с копчета (мъдър съвет от една 20 и нещо годишна).
# 665
30 апр. 2026, 16:23 ч.
"Слушай" 20 годишните. Те още ползват благата построени и създадени на ниска цена от предишните поколения. Като им дойде техния ред, да го правят на "техните цени", дори и с Ии, някъде нещо ще изгърми (не говоря за имотите). Но няма да съм жив да видя, а и не искам да гледам.
Виж целия пост
Да живееш без кредити в днешно време било като да ползваш телефон с копчета (мъдър съвет от една 20 и нещо годишна).
"Слушай" 20 годишните. Те още ползват благата построени и създадени на ниска цена от предишните поколения. Като им дойде техния ред, да го правят на "техните цени", дори и с Ии, някъде нещо ще изгърми (не говоря за имотите). Но няма да съм жив да видя, а и не искам да гледам.
# 666
30 апр. 2026, 16:26 ч.
Изглежда блазнещо да вземеш кредит с лихва 2-3%, ама ако е за 20-30 години фиксирана, а тя е фиксирана само за първата, и след това нищо не пречи да стане и 5%, защо не и повече. Ако това стане, цената на имотите пък пада, и получаваш двоен удар - хем вноската ти се вдига, хем не можеш вече и да продадеш имота без загуба. Чакаш, плащаш всеки месец, и се надяваш пак да се качи.
Виж целия пост
# 667
30 апр. 2026, 16:27 ч.
Нямаш си и на идея какво е пазар на купувача. Все още е добър момент за продажба.
Виж целия пост
# 668
30 апр. 2026, 16:38 ч.
Няма да забравя как ми палеха телефона агенции, че и банки (за ипотекиран) 2015 год, само като попитах за някой имот. И после отървах един човек, непреценил и изхвърлил се с ипотеката. Стана ми жал честно казано (аз не ставам за схемаджия), брокера ми свали 5-6% от цената, но аз си му върнах част от парите колкото си беше обявата, само задържах да платя комисионата на брокера. Той и брокера ми взе малко 1,5-2% мисля. Колкото да мине сделката. Имам една справка в имот.бг, която си я създадох тогава, че съвпадаше случайно точно на цената на която купих тогава още да следя и ми пращат още всяка седмица справка сутринта погледнах че не ги бях следил 4-5 пъти е увеличена оттогава цената на жилището - някаква лудост.
Виж целия пост
Нямаш си и на идея какво е пазар на купувача. Все още е добър момент за продажба.
Няма да забравя как ми палеха телефона агенции, че и банки (за ипотекиран) 2015 год, само като попитах за някой имот. И после отървах един човек, непреценил и изхвърлил се с ипотеката. Стана ми жал честно казано (аз не ставам за схемаджия), брокера ми свали 5-6% от цената, но аз си му върнах част от парите колкото си беше обявата, само задържах да платя комисионата на брокера. Той и брокера ми взе малко 1,5-2% мисля. Колкото да мине сделката. Имам една справка в имот.бг, която си я създадох тогава, че съвпадаше случайно точно на цената на която купих тогава още да следя и ми пращат още всяка седмица справка сутринта погледнах че не ги бях следил 4-5 пъти е увеличена оттогава цената на жилището - някаква лудост.
# 669
30 апр. 2026, 16:40 ч.
Освен това прослушахме и един нов строеж в Дървеница. Софарма е инвеститор, скоро ще имат акт 14, но имаше изобилие от свободни апартаменти. Няма Юруш на апартаментите.
ми то там са сигурно над 1000 апартамента, няма как да се продаде всичко наведнъж при първа копка. Да не говорим че избраха проекта с най-нагъчкани една в друга сгради, което мен например ме отврати, колкото и да му се надявах на този комплекс.
Виж целия пост
Освен това прослушахме и един нов строеж в Дървеница. Софарма е инвеститор, скоро ще имат акт 14, но имаше изобилие от свободни апартаменти. Няма Юруш на апартаментите.
ми то там са сигурно над 1000 апартамента, няма как да се продаде всичко наведнъж при първа копка. Да не говорим че избраха проекта с най-нагъчкани една в друга сгради, което мен например ме отврати, колкото и да му се надявах на този комплекс.
# 670
30 апр. 2026, 16:43 ч.
Ако имаш предвид 2 за левче, не мисля, че ще стане някога. Всичко, което говорите ти и Крис е вярно, обаче е вярно и че българинът се е замогнал много, ходи по екскурзии, ресторанти, пазарува он и офф-лайн. Освен това пазаруват и жилища без да ги ползват, това също е факт. Започнах да се вглеждам в нови блокове и виждам, че повечето са необитаеми. Та това поддържа цените високи и скоро няма да се промени.
Ще вземем 100к кредит, калкулатор му казва 532 евро, много малко са да ни съборят. Наемът на стария ще плаща ипотеката, може и да остане дори (не знам как вървят наемите).
Освен това прослушахме и един нов строеж в Дървеница. Софарма е инвеститор, скоро ще имат акт 14, но имаше изобилие от свободни апартаменти. Няма Юруш на апартаментите.
ми то там са сигурно над 1000 апартамента, няма как да се продаде всичко наведнъж при първа копка. Да не говорим че избраха проекта с най-нагъчкани една в друга сгради, което мен например ме отврати, колкото и да му се надявах на този комплекс.
Не е първа копка, вече са нависоко, било ли се казва - близо до покрива са. Акт 14 е след месец. В друго време да са ги изяли всичките апартаменти на зелено още.
Виж целия пост
Нямаш си и на идея какво е пазар на купувача. Все още е добър момент за продажба.
Ще вземем 100к кредит, калкулатор му казва 532 евро, много малко са да ни съборят. Наемът на стария ще плаща ипотеката, може и да остане дори (не знам как вървят наемите).
Освен това прослушахме и един нов строеж в Дървеница. Софарма е инвеститор, скоро ще имат акт 14, но имаше изобилие от свободни апартаменти. Няма Юруш на апартаментите.
ми то там са сигурно над 1000 апартамента, няма как да се продаде всичко наведнъж при първа копка. Да не говорим че избраха проекта с най-нагъчкани една в друга сгради, което мен например ме отврати, колкото и да му се надявах на този комплекс.
# 671
30 апр. 2026, 16:45 ч.
Добър принцип за спазване е да вземеш заем с лихва, ако ще печелиш от инвестицията, например наем.
И е добър принцип да не купуваш надценени неща, за особено много пари.
А сегашните пазарни цени са супер надути.
Купува се, ако намериш нещо 20-30% под пазарните цени.
Иначе си е рецепта за чист фалит и пукане на балон.
Кой знае какви са цените на Со Фарма. Вероятно х2.
Много ясно, че ще са повечето свободни. Те имат безброй пари и няат спешен зор за продаване. Вероятно продават на цени като за готово, че и отгоре.
Виж целия пост
И е добър принцип да не купуваш надценени неща, за особено много пари.
А сегашните пазарни цени са супер надути.
Купува се, ако намериш нещо 20-30% под пазарните цени.
Иначе си е рецепта за чист фалит и пукане на балон.
Кой знае какви са цените на Со Фарма. Вероятно х2.
Много ясно, че ще са повечето свободни. Те имат безброй пари и няат спешен зор за продаване. Вероятно продават на цени като за готово, че и отгоре.
# 672
30 апр. 2026, 17:09 ч.
За мене да се купи на добра цена е най- важния принцип. Ниската лихва е бонус но не е задължителна особено ако не е фиксирана. Особено в труден пазар очаквам да направя пари когато купувам ( т.е. под пазарна цена) а не да купя и да се надявам да скочат цените.
Виж целия пост
# 673
30 апр. 2026, 17:11 ч.
Само пропускаш че отпред пред тези вече вдигнати сгради които чакат А14 ще има още две! Които дори не са започнати. И да, не е първа копка, но не е и финализиран строеж. Дори фирми с дълга история и добро име не продават съвсем всичко на първа копка. Обикновено, понеже постепенно вдигат цените спрямо степента на “зеленост” ги пускат на части
Виж целия пост
# 674
30 апр. 2026, 17:17 ч.
Дани, има много апартаменти с 20-30% под пазарните цени, но ние не ги искаме точно тях. Но все още се колебаем, изобщо не сме на зор.
На Софарма взех някои цени. Двуспален южен, среден етаж, ~95 м2 чиста площ, 367 Е. Едноспален не помня колко квадрата е 255 Е. паркоместа два вида - 36-40 Е.
Такса поддръжка (подписва се 10 годишен договор) 1.44 Е/ м2 + 25 Е за паркомястото (което си купил преди това).
second, ще довършат тези 4 сгради сега, ще станат използваеми, а строежът на новите 2 блока няма да пречи.
Честно казано ни отказа таксата поддръжка - много висока ми се стори. За млади семейства обаче е добре. Ние не искаме в комплекс, малко бие на имиджа "нови пари", а ние само на парите държим, не на имиджа
Виж целия пост
На Софарма взех някои цени. Двуспален южен, среден етаж, ~95 м2 чиста площ, 367 Е. Едноспален не помня колко квадрата е 255 Е. паркоместа два вида - 36-40 Е.
Такса поддръжка (подписва се 10 годишен договор) 1.44 Е/ м2 + 25 Е за паркомястото (което си купил преди това).
second, ще довършат тези 4 сгради сега, ще станат използваеми, а строежът на новите 2 блока няма да пречи.
Честно казано ни отказа таксата поддръжка - много висока ми се стори. За млади семейства обаче е добре. Ние не искаме в комплекс, малко бие на имиджа "нови пари", а ние само на парите държим, не на имиджа
Препоръчани теми