Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 675
30 апр. 2026, 17:44 ч.
Ужасно висока е таксата, това трябва да е ултра луксозен комплекс с 24-часа консиерж, басейн и фитнес със сауна, безплатни за живущите.
Стандартните такси са около или малко над левче на квадрат.
Виж целия пост
Стандартните такси са около или малко над левче на квадрат.
# 676
30 апр. 2026, 18:14 ч.
Ние не търсим да правим пари, купуваме за ползване само. Не всички на пазара са флипъри или наемодатели. Ако не харесаме, няма да купим.
Проектът в Дървеница не е лош, но е скъп. Стрителството е качествено, но както казах на агентката по продажби, цената трябва да е на довършен до ключ (без мебели) и цената за поддръжка да е 50 евро.
Както за всичко друго, като се определи нещо за качествено, минава в категория лукс и му се слага съответна цена. Не знам кое му е люксозното да си купиш на шпакловка и замазка, да почнеш да се занимаваш с бригади майстори, да влачат вар и киреч, и всичките ти комшии да правят същото. Единствените луксозни жилища, за които знам, се продаваха завършени в цвят greige, много качествено, но и много ненатрапливо. Ако искаш цвят, слагаш си пердета, килими, възглавнички. Продаваха се на чертеж.
Ето го комплекса, харесах един апартамент в кафеникавата сграда, южно изложение. Не бих казала, че е лошо, просто много пари за псевдо-лукс.
Виж целия пост
За мене да се купи на добра цена е най- важния принцип. Ниската лихва е бонус но не е задължителна особено ако не е фиксирана. Особено в труден пазар очаквам да направя пари когато купувам ( т.е. под пазарна цена) а не да купя и да се надявам да скочат цените.
Проектът в Дървеница не е лош, но е скъп. Стрителството е качествено, но както казах на агентката по продажби, цената трябва да е на довършен до ключ (без мебели) и цената за поддръжка да е 50 евро.
Както за всичко друго, като се определи нещо за качествено, минава в категория лукс и му се слага съответна цена. Не знам кое му е люксозното да си купиш на шпакловка и замазка, да почнеш да се занимаваш с бригади майстори, да влачат вар и киреч, и всичките ти комшии да правят същото. Единствените луксозни жилища, за които знам, се продаваха завършени в цвят greige, много качествено, но и много ненатрапливо. Ако искаш цвят, слагаш си пердета, килими, възглавнички. Продаваха се на чертеж.
Ето го комплекса, харесах един апартамент в кафеникавата сграда, южно изложение. Не бих казала, че е лошо, просто много пари за псевдо-лукс.
# 677
30 апр. 2026, 18:19 ч.
Тук спорът все се мести към инвестициите в имоти. Но преди човек да инвестира е хубаво да има къде да живее. А ако се купува за собствено ползване (живеене) общо взето все си е време. Е, ако има много явен пик може да се изчака, но обикновено това не носи голяма полза, а се губи време.
Виж целия пост
# 678
30 апр. 2026, 18:46 ч.
Аз не мога да разбера тези коментари за купуване за живеене. Голям живот пада в някои апартаменти ново строителство с 17 квадрата хол и 8 квадрата спалня на БДС. Под наем да не би да се мре? Като купуваш за живеене пак си един вид инвеститор обаче имаш гарантиран наем понеже ти се явяваш и наемател. Аз всяка покупка я гледам като инвестиция. Трябва да е нещо дето много ми харесва на топ локация, топ сграда, без никакви забележки на помещенията и направено с вкус според днешните стандарти е тенденции за да се впусна в покупка на пазарна цена. А не знам дали съществува такова нещо. Затова даже в един от първите ми постове запитах за сгради в които форумците биха купили ако бюджета няма лимит.
Виж целия пост
# 679
30 апр. 2026, 18:57 ч.
Всеки с вкусовете си. При нашите условия на ниска мобилност, особено в София, да имаш свой дом, който да си нагласиш по свой вкус и да знаеш, че имаш нещо сигурно, за мен е ценност. Освен това стига с тези изтъркани тези как холът непременно е 17 квадрата, а спалнята 8. Пък и толкова да е, и под наем ще е същият, нали? И ще инвестираш, но ще живееш като мишка... Ми давай, за вкусове не се спори.
Иначе наемите растат и след 20 години ще се тройни, докато вноските по ипотеката стават относително все по-малки. Аз съм в шестдесетата си година и съм си ОК със собствено жилище, енергийно ефективно и съобразено с рисковете от живота на пенсионер. И да изгърмят борсите, да се сринат валутите, да спре токът, пак ще изкарам в тази "моя крепост".
От друга страна дъщеря ми се отказа да си купи апартамент в Лондон, защото при нейните изисквания за локация, етаж и вид на сградата попадаше само на имоти с по над 10 000 паунда годишна такса само за режийните разходи. А това са си към четири месечни наема, пак в супер сграда и на супер място. Отделно сметки, данъци и прочее. И при вероятността за местене на друго място, понеже още е млада и не се знае, реши, че да е под наем си струва, макар да дава бесни пари и за това. Ама има разлика между нейното и моето положение.
Виж целия пост
Аз не мога да разбера тези коментари за купуване за живеене. Голям живот пада в някои апартаменти ново строителство с 17 квадрата хол и 8 квадрата спалня на БДС. Под наем да не би да се мре? Като купуваш за живеене пак си един вид инвеститор обаче имаш гарантиран наем понеже ти се явяваш и наемател. Аз всяка покупка я гледам като инвестиция. Трябва да е нещо дето много ми харесва на топ локация, топ сграда, без никакви забележки на помещенията и направено с вкус според днешните стандарти е тенденции за да се впусна в покупка на пазарна цена. А не знам дали съществува такова нещо. Затова даже в един от първите ми постове запитах за сгради в които форумците биха купили ако бюджета няма лимит.
Всеки с вкусовете си. При нашите условия на ниска мобилност, особено в София, да имаш свой дом, който да си нагласиш по свой вкус и да знаеш, че имаш нещо сигурно, за мен е ценност. Освен това стига с тези изтъркани тези как холът непременно е 17 квадрата, а спалнята 8. Пък и толкова да е, и под наем ще е същият, нали? И ще инвестираш, но ще живееш като мишка... Ми давай, за вкусове не се спори.
Иначе наемите растат и след 20 години ще се тройни, докато вноските по ипотеката стават относително все по-малки. Аз съм в шестдесетата си година и съм си ОК със собствено жилище, енергийно ефективно и съобразено с рисковете от живота на пенсионер. И да изгърмят борсите, да се сринат валутите, да спре токът, пак ще изкарам в тази "моя крепост".
От друга страна дъщеря ми се отказа да си купи апартамент в Лондон, защото при нейните изисквания за локация, етаж и вид на сградата попадаше само на имоти с по над 10 000 паунда годишна такса само за режийните разходи. А това са си към четири месечни наема, пак в супер сграда и на супер място. Отделно сметки, данъци и прочее. И при вероятността за местене на друго място, понеже още е млада и не се знае, реши, че да е под наем си струва, макар да дава бесни пари и за това. Ама има разлика между нейното и моето положение.
# 680
30 апр. 2026, 20:16 ч.
На теб ти е изгодно да представиш избора като 20 години под наем или покупка обаче аз за разлика от ипотеката не сключвам 20 годишен договор за наем, тоест имам опцията да купя по всяко време когато ми е изгодно. В клипчето дето пуснах по- горе господина дава пример с покупка на двустаен с 1200 евро месечна ипотека и 600 евро наем за същия апартамент, тоест аз спестявам 600 евро на месец и не държа актив на който му пада цената в момента.
Виж целия пост
# 681
30 апр. 2026, 20:21 ч.
Във Варна на нищо ли не падна цената, че да свърши накрая тази агония?
Виж целия пост
# 683
30 апр. 2026, 20:27 ч.
Чувам от няколко места, че скоро ще са в пакет по три- студио, двустаен и тристаен на цената на един...3 в 1 - като кафето...
Виж целия пост
# 684
30 апр. 2026, 20:33 ч.
Само дето този с "1200 евро ипотека", дето му "пада цената" накрая е твой, а този с 600 евро наем - не е.
Ама нищо, хубаво е да се успокои човек, че пести от нещо, дето го няма.
Виж целия пост
Ама нищо, хубаво е да се успокои човек, че пести от нещо, дето го няма.
# 685
30 апр. 2026, 20:39 ч.
Е то за 100к нищо не може да се купи. Трябва да си смятате и алтернативен доход /цена на капитала/ на парите, които ще дадете кеш.
Иначе става като рекламите за коли - "нова кола само за 200 евро на месец" ама като сложиш и 15к при подписване и 10к при изтичане на лизинга става все едно 500 на месец.
Ако не затворите тези пари в апартамент, ще вадите от тях някакъв доход другаде, пак ще си имате и наема, и няма да плащате и 532 евро вноска месечно, и нищо чудно да излезе по-добра алтернатива (зависи от много фактори).
Виж целия пост
Ще вземем 100к кредит, калкулатор му казва 532 евро, много малко са да ни съборят. Наемът на стария ще плаща ипотеката, може и да остане дори (не знам как вървят наемите).
Иначе става като рекламите за коли - "нова кола само за 200 евро на месец" ама като сложиш и 15к при подписване и 10к при изтичане на лизинга става все едно 500 на месец.
Ако не затворите тези пари в апартамент, ще вадите от тях някакъв доход другаде, пак ще си имате и наема, и няма да плащате и 532 евро вноска месечно, и нищо чудно да излезе по-добра алтернатива (зависи от много фактори).
# 686
30 апр. 2026, 21:08 ч.
Е, за момента нищо не му е паднало, но това си е твоя работа. Всеки сам си решава какво печели и какво губи. Не ми се спори повече. Надявам се тези спестени 600 евро ги инвестираш така, че накрая да си по-напред от онзи, който ще приключи като собственик на имот.
Виж целия пост
На теб ти е изгодно да представиш избора като 20 години под наем или покупка обаче аз за разлика от ипотеката не сключвам 20 годишен договор за наем, тоест имам опцията да купя по всяко време когато ми е изгодно. В клипчето дето пуснах по- горе господина дава пример с покупка на двустаен с 1200 евро месечна ипотека и 600 евро наем за същия апартамент, тоест аз спестявам 600 евро на месец и не държа актив на който му пада цената в момента.
Е, за момента нищо не му е паднало, но това си е твоя работа. Всеки сам си решава какво печели и какво губи. Не ми се спори повече. Надявам се тези спестени 600 евро ги инвестираш така, че накрая да си по-напред от онзи, който ще приключи като собственик на имот.
# 687
30 апр. 2026, 21:15 ч.
Четох че скоро ще се въведат много сериозни прогресивни данъци за имотите. Неизбежно било на фона на дефицитите в бюджета, а за прогресивно подоходно облагане едва ли ще се престрашат. Така по-справедливо взимали от богатите и щели да вбесят по-малко хора отколкото ако го направят за доходи.
Виж целия пост
# 688
30 апр. 2026, 21:16 ч.
Данъците върху имотите отиват в общината, не в бюджета.
А и какво ще рече това - при придобиване, върху собствеността???
Виж целия пост
А и какво ще рече това - при придобиване, върху собствеността???
# 689
30 апр. 2026, 21:22 ч.
Горките депутати, дето "ще го въведат" и министри.
Те най-много ще пострадат.
Виж целия пост
Те най-много ще пострадат.
Препоръчани теми