Споделете как купихте жилището си (особено в днешно време с безброй агенции)
- Публикувана: 3 март 2026, 01:04 ч.
- Последно мнение: 1 апр. 2026, 14:57 ч.
# 45
8 март 2026, 13:55 ч.
Продавачът може да няма НА, а друг документ (имам опит със земя). Май даже и свидетелство за наследници и стар НА на името на починалия собственик върши работа. Или друг документ. Но при изповядването нотариусът вече ще изготви НА и ще ти го даде. И от тогава нататък това ще бъде легитимният документ да докажеш, че си собственик.
Обаче усещам някакво объркване в горните постове - едно е да купя имот без НА, а с друг документ и после да ми се издаде НА, съвсем друго е да купя имот без нотариус. То последното не знам даже дали е законно. За днес говорим, не за соца.
Виж целия пост
За втори път – би ли си купила жилище без да е заверено от нотариус? Защото оня шемет от фейса каза,че нямало нужда да го заверява нотариално.
Продавачът може да няма НА, а друг документ (имам опит със земя). Май даже и свидетелство за наследници и стар НА на името на починалия собственик върши работа. Или друг документ. Но при изповядването нотариусът вече ще изготви НА и ще ти го даде. И от тогава нататък това ще бъде легитимният документ да докажеш, че си собственик.
Обаче усещам някакво объркване в горните постове - едно е да купя имот без НА, а с друг документ и после да ми се издаде НА, съвсем друго е да купя имот без нотариус. То последното не знам даже дали е законно. За днес говорим, не за соца.
# 46
8 март 2026, 13:56 ч.
Е същото де! Сделка без НА е незаконна. Старите договори за покупка на ведомствено или общинско жилище изпълняват ролята на НА. При новата сделка вече се прави НА за новия собственик.
Впрочем, май общинските жилища все още се продават с договор.
При всички случаи, минавате през нотариус, а нотариусите са станали много взискателни за всички документи, точно заради имотните измами в последните години.
При последната ми покупка, агенцията ми събра всички документи от продавача, даже бяха ходили при някаква баба в провинцията, която е била по-предишен собственик.
Виж целия пост
Впрочем, май общинските жилища все още се продават с договор.
При всички случаи, минавате през нотариус, а нотариусите са станали много взискателни за всички документи, точно заради имотните измами в последните години.
При последната ми покупка, агенцията ми събра всички документи от продавача, даже бяха ходили при някаква баба в провинцията, която е била по-предишен собственик.
# 47
8 март 2026, 13:57 ч.
Пишеш за абсолютно различни неща. Естествено е при неправилно зададен въпрос ИИ да ти даде грешен отговор.
Бъркаш и ведомствено/общинско жилище с такова от физическо лице.
Но не само по тази тема имаш представи като на малко дете, но имам такива у дома, които ме чакат за разходка.
Виж целия пост
Бъркаш и ведомствено/общинско жилище с такова от физическо лице.
Но не само по тази тема имаш представи като на малко дете, но имам такива у дома, които ме чакат за разходка.
# 48
8 март 2026, 14:58 ч.
Зададох въпрос на ИИ "Нужна ли е нотариална заверка при покупка на ведомствено/общинско жилище?". Отговор:
"Да,нотариална заверка е задължителна... ...Тъй като ведомственото жилище е публична и частна собственост на съответното ведомство/държавна структура,процедурата по продажбата изисква спазването на строга форма,за да бъде прехвърлена собствеността законно"
Но дори някой да купи ведомствено/общинско жилище без нотариална заверка,той няма да може да продаде жилището в бъдеще,именно защото няма нотариален акт. И ще трябва да си извади такъв. А жилище,което не можеш да продадеш означава,че реално не е твоя собственост.
Виж целия пост
Пишеш за абсолютно различни неща. Естествено е при неправилно зададен въпрос ИИ да ти даде грешен отговор.
Бъркаш и ведомствено/общинско жилище с такова от физическо лице.
Но не само по тази тема имаш представи като на малко дете, но имам такива у дома, които ме чакат за разходка.
Бъркаш и ведомствено/общинско жилище с такова от физическо лице.
Но не само по тази тема имаш представи като на малко дете, но имам такива у дома, които ме чакат за разходка.
"Да,нотариална заверка е задължителна... ...Тъй като ведомственото жилище е публична и частна собственост на съответното ведомство/държавна структура,процедурата по продажбата изисква спазването на строга форма,за да бъде прехвърлена собствеността законно"
Но дори някой да купи ведомствено/общинско жилище без нотариална заверка,той няма да може да продаде жилището в бъдеще,именно защото няма нотариален акт. И ще трябва да си извади такъв. А жилище,което не можеш да продадеш означава,че реално не е твоя собственост.
# 49
8 март 2026, 15:06 ч.
Ще ти кажа нещо много важно от практиката.
Покупката на жилище е една от най-големите сделки в живота. Затова е добре човек да мисли не само кой ще му покаже апартамента, а кой ще му гарантира, че няма проблем с имота.
Брокерите по принцип помагат да намериш имот и да организират огледи. Това е тяхната основна работа. Но е важно да се знае, че те не носят отговорност, дали имотът е юридически ок.
Те не гарантират за тежести, спорове или проблеми със собствеността. В същото време комисионата им често е над 3% от цената.
Затова много хора правят следното, търсят си имота сами, а когато харесат нещо, се включва адвокат, който проверява, изброявам примерно:
Проверява дали продавачът наистина е собственик, има ли задължения , дали има ипотеки, възбрани или изпълнителни дела, проверява историята на имота назад във времето,проверява дали има наследници или съдебни спорове, преглежда предварителния договор, за да няма опасни клаузи, организира самата сделка така, че парите да се платят безопасно за теб. Хонорарът в е пъти по малък от този на посредника-брокер.
Това са неща, които реално пазят купувача.
Красивата обява не е проблемът. Проблемите обикновено са в документите.
Затова е добре някой, който разбира от тях, да ги провери.
Виж целия пост
Покупката на жилище е една от най-големите сделки в живота. Затова е добре човек да мисли не само кой ще му покаже апартамента, а кой ще му гарантира, че няма проблем с имота.
Брокерите по принцип помагат да намериш имот и да организират огледи. Това е тяхната основна работа. Но е важно да се знае, че те не носят отговорност, дали имотът е юридически ок.
Те не гарантират за тежести, спорове или проблеми със собствеността. В същото време комисионата им често е над 3% от цената.
Затова много хора правят следното, търсят си имота сами, а когато харесат нещо, се включва адвокат, който проверява, изброявам примерно:
Проверява дали продавачът наистина е собственик, има ли задължения , дали има ипотеки, възбрани или изпълнителни дела, проверява историята на имота назад във времето,проверява дали има наследници или съдебни спорове, преглежда предварителния договор, за да няма опасни клаузи, организира самата сделка така, че парите да се платят безопасно за теб. Хонорарът в е пъти по малък от този на посредника-брокер.
Това са неща, които реално пазят купувача.
Красивата обява не е проблемът. Проблемите обикновено са в документите.
Затова е добре някой, който разбира от тях, да ги провери.
# 50
8 март 2026, 15:14 ч.
Наистина хубавите и големи агенции си имат адвокати, които проверяват за всичко, така че техните брокери се грижат да дойдат на сделката с изрядни документи.
Иначе и аз съм продавала имот само с адвокат, но тогава имах повече време, за да обикалям за документи.
Виж целия пост
Иначе и аз съм продавала имот само с адвокат, но тогава имах повече време, за да обикалям за документи.
# 51
8 март 2026, 15:20 ч.
То уж и нотариусът трябва да направи това, не само да сложи подписа и печат и вземе едни пари. Но историята познава такива схеми...
Виж целия пост
# 52
8 март 2026, 15:42 ч.
Нотариусът трябва да удостовери, че страните по сделката са тези, за които се представят и осъзнато и доброволно сключват сделка. Освен това да събере дължимите такси към държавата и да провери, дали не се нарушават закони. И толкова. Да защитава интересите на страните не е негово задължение и ако някой го прави е проява на добра воля. Но няма гаранция, че го прави в пълен обем.
Виж целия пост
# 53
8 март 2026, 15:46 ч.
И когато продавах, и когато купувах нотариусите изискаха документите и ги прегледаха преди да сложат подписите си. Не изготвяха ли те договорът за покупко-продажба? Забравих вече.
Виж целия пост
# 54
8 март 2026, 15:50 ч.
Нотариусът, гарантира формалната законност на сделката, но не гарантира материалната истина за всички факти.
Нотариусът удостоверява, но не разследва.
Ако се окаже, че документ е неистински или че продавачът не е бил действителният собственик, спорът се решава по съдебен ред, а не чрез отговорност на нотариуса, освен ако той е нарушил задълженията си по закона.
Вашият адвокат работи за Вас, не адвоката на агенцията, нито нотариусът, нито брокерите!!!
Виж целия пост
Нотариусът удостоверява, но не разследва.
Ако се окаже, че документ е неистински или че продавачът не е бил действителният собственик, спорът се решава по съдебен ред, а не чрез отговорност на нотариуса, освен ако той е нарушил задълженията си по закона.
Вашият адвокат работи за Вас, не адвоката на агенцията, нито нотариусът, нито брокерите!!!
# 55
8 март 2026, 15:51 ч.
Те искат един определен набор документи, но не и дали няма дела, скрити наследници, запори и прочее.
Виж целия пост
# 56
8 март 2026, 16:02 ч.
Общинските жилища и други имоти се продават с договор, изготвен в минимум 3 екземпляра (обикновено са 4), с подпис и печат от кмета на общината. Всички те се вписват в Службата по вписванията, заедно с актуална скица, схема, данъчна оценка и пр., и се оставя 1 екземпляр от договора в СВ за съхранение, един за купувача и поне един за общината.
Виж целия пост
Е същото де! Сделка без НА е незаконна. Старите договори за покупка на ведомствено или общинско жилище изпълняват ролята на НА. При новата сделка вече се прави НА за новия собственик.
Впрочем, май общинските жилища все още се продават с договор.
При всички случаи, минавате през нотариус, а нотариусите са станали много взискателни за всички документи, точно заради имотните измами в последните години.
При последната ми покупка, агенцията ми събра всички документи от продавача, даже бяха ходили при някаква баба в провинцията, която е била по-предишен собственик.
Впрочем, май общинските жилища все още се продават с договор.
При всички случаи, минавате през нотариус, а нотариусите са станали много взискателни за всички документи, точно заради имотните измами в последните години.
При последната ми покупка, агенцията ми събра всички документи от продавача, даже бяха ходили при някаква баба в провинцията, която е била по-предишен собственик.
Общинските жилища и други имоти се продават с договор, изготвен в минимум 3 екземпляра (обикновено са 4), с подпис и печат от кмета на общината. Всички те се вписват в Службата по вписванията, заедно с актуална скица, схема, данъчна оценка и пр., и се оставя 1 екземпляр от договора в СВ за съхранение, един за купувача и поне един за общината.
# 57
8 март 2026, 16:03 ч.
Всъщност точно преди сделката пред нотариуса трябваше да извадя (да е в последния възможен момент) удостоверение за тежести е да представя документ за наследници, тъй като продавах жилище, в което 1/4 беше моя след смъртта на баща ми и 3/4 принадлежаха на майка ми. Как точно се появяват скрити наследници? Родителите ми бяха първи собственици на апартамента. Този, който аз купих го взех с ипотека, та там и банката си провери документите. А аз купих от втори собственици, там също им бяха изискани нужните документи в това число и съгласие на съпругата, защото апартаментът беше на името на мъжа (само негова собственост). И също от агенцията по вписванията вадих за 10 години назад, при положение, че те притежаваха жилището от 8-9. Но се направиха нужните проверки отново. Трудно е да се фалшифицират документи, ако всичко е проверено и представено. Не, че е невъзможно, но там вече навлизаме в други хипотези както при продажбата на АОНСУ в Русе със 170 апартамента, част от тях ипотекирани от продавача-инвеститор.
Виж целия пост
# 58
8 март 2026, 16:11 ч.
Нямам идея как става проверката за наследници, но в нашето село има къщи с по 7 наследника (братовчеди предполагам), защото прародителите не са приписвали къща на един, за да не се сърди друг. И така реално имотите се рушат и са непродаваеми, ако един не е съгласен.
И друго съм виждала на село. Къщата е стара, няма нотариален акт и собственикът вади такъв в общината, с двама или трима съседи за свидетели.
Виж целия пост
И друго съм виждала на село. Къщата е стара, няма нотариален акт и собственикът вади такъв в общината, с двама или трима съседи за свидетели.
# 59
8 март 2026, 16:14 ч.
Това е обстоятелствена проверка за придобиване на имот по давност. Не вади нотариален акт в общината, а с документа за обстоятелствената проверка и останалите документи си изважда НА при нотариус.
Виж целия пост
Препоръчани теми