Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

Точно така!
Аз също се помъчих да похваля нашия брокер , но така се нахвърлиха отгоре ми..., че нямаше смисъл да убеждавам никой, все пак всеки си има мнение.
 
Наистина ударих джакпота!!! Няма да влизам в подробности, тъй като  тона не ми харесва!

Явно наистина не сте си патили от некадърници. Нека все така да е.

Ами препоръчвайте ги тея свестни брокери, що ги криете
Вече сериозно - повече от 15 години опит при продажби и отдаване имам само негативен такъв.
А имам сериозна нужда от доверен !

Брокерите хайде, минутка за реклама, вие сте.

Аз на лични съм давала координати на моя брокер преди, но предвид всичко, което прочетох, не бих препоръчала на никой нищо. Всеки си има глава на раменете, да си опича акъла .

Само пропусна цената, която се плаща за това удоволствие.
Да се разделиш с 5-10-15К евро и нагоре, щото си твърде изнежена да се занимаваш с неприятната част? Чудесно, ако няколко часа или дни от безценното ти време струват повече. А дано, ама надали... А въпросната неприятна част може да ти я спести и някой друг (неброкер) за многократно по-ниска сума.


PS.
Сега се присетих за един познат - и той много доволен от брокера. Казал му, че колата му е голяма, и иска паркомясто, на което да паркира лесно. Оня го уверил, че няма да има проблеми с паркирането. Обаче като отишъл да види на живо паркинга - таванът над неговото място скосен, и само нещо дребно може да се побере без проблеми. Искал да го смени с друго, ама му отказали. Предложили му да си купи и съседното, или да го духа.
Брокерът му си признал, че грешката е негова - и затова му направили намаление за цената на второто паркомясто. И аверът досега е убеден, че брокерът е много печен, и му е защитил интересите...

Виж, наистина тонът ти е неприятен, но все пак ще ти отговоря:
Да, наистина брокерите  от някои агенции задават висока цена на услугите си. Не е задължително точно тях да ползва човек.
За това казах да се намери свестен доверен човек(брокер или друг) на сносна цена. Ако не можеш да си позволиш цената, тогава наистина се захващаш сам и губиш време, нерви и други, но всяко "нещо" струва друго "нещо".

 И като си намериш такъв човек не чакаш той да ти решава проблемите( дали с паркиране, скос, цена и др.). Интересите си ги защитаваш сам. Доверения човек само ти търси и предлага, ти си човекът който трябва да провери, огледа, прецени и реши.
Брокерът не защитава интересите ти и не прави избора, ти сам си го правиш. Това по повод познатият ти, който не е проверил какво купува.

P.S. Предполагам, че имате завишени или нереалистични очаквания към брокерите и за това сте толкова разочаровани.

Конструмакс обаче яко са почнали да трупат черни точки с индексации. То и мезонетите им до дом Младост изглеждат леко безумни и явно са ги дали на брокери "зор-заман" да се пробутат, защото видях някакъв бум по имотните групи.

Ние в крайна сметка май няма да купуваме изобщо апартамент, а ще ремонтираме стар наследствен. Не вярвам, че ще намерим нещо сходно или по-добро изобщо за продажба, че и да ни е в бюджета

Минавам само да дам обратна връзка по случаят на мой роднина. Бях задала тук въпрос и някои потребители искаха обратна връзка. Ако се интересувате прочетете по–долу цитатите. Но резултата е, че успяхме да развалим предварителният договор и да си върнем парите както от строителя, така и от брокера. Разрових се доста да проуча този строител, намерихме доста нередни неща и така успяхме. А брокера нямаше накъде да мърда, т.к. можех да го съдя за документална измама. След опитите на брокера да ни представи дори фалшив акт 14, написан на ръка, вече нямам грам доверие на тези паразити. Съвсем са се побъркали. Не ползвайте брокери!



[b]Цитат на: Koralle в ср, 24 сеп 2025, 16:35[/b]
Здравейте, пиша  с молба за информация. Трябва ми адвокат във Варна с опит в сделките с недвижими имоти. Искам да разваля предварителен договор и да си получим парите, които са дадени,  обратно. Не става въпрос за мен, а за роднина, които се е подлъгал и сега искам да му помогна. Аз разбирам за сключването на такъв договор 2 месеца след сключването му и меко казано съм побесняла. Проверих сградата, тя е с проблеми, за което брокера нищо не е споменал. Направо съм в ступор от наглостта на разни брокери, които ще продадат баща си и майка си, за да вземат всеки изкаран с честен труд лев от хората. Ще ги гоня до дупка каквото и да ми струва това.
Та мисля да започна с консултация с адвокат, а после и по друг ред. Ако някой има контакти на адвокат, който работи специално в тази област, моля да ми пише на лични.  Някой от вас развалял ли е предварителен договор и получил ли си е парите обратно? Ще се радвам на всякакъв споделен опит тук в темата, а за адвокат, моля пишете на лично. Благодаря предварително.


atom3 Цитат
Дайте обратна връзка когато прецените какъв е шанса да ви върнат парите. На мен ми звучи малко вероятно. Първо понеже ако брокера е знаел за проблемите може би е подготвил договора за да се защити от такава ситуация. И второ понеже трябва от поне две места да върнат тези пари, от инвеститора и от комисионната на брокера което допълнително го усложнява, всеки от тях ще претендира че не е виновен.

Качете и името на брокера и фирмата, за да предпазите други!

Дайте повече информация!

Или поне на ЛС ни пратете ако се притеснявате от ответна реакция на фирмата или някой от захлебващите покрай нея.

Факта обаче, че са върнали парите означава, че може би не са 100% измамници, просто имат някакви нередности, които обаче не трябва да се крият и смитат, а всеки клиент сам да прецени. Нередности има навсякъде иначе.

Да, само 98.7%
Много утешително...

Пробват. На който попаднат, зависи дали ще върнат парите. Не всеки си търси правата.

Призовавам да не им криете името, а да сподеките коя е фирмата.

Не съм запознат с казуса. Нищо не казвам за конкретният случай, но има много хора, които нито имат реалистични очаквания какво има на пазара и какво купуват, нито имат опит да разберат, нито като им го покажат или кажат го виждат и осъзнават. След това някой нещо казва, някой нещо споменава и се започва с една паника, едни съмнения, едни обвинения. Не казвам, че няма измамници или поне такива, които прикриват или манипулират факти, но факт е и че всичко което се продава в България все нещо не му достига и тук важи максимата "не го ли излъжеш, няма да купи" и е вярно, то всичко е такова, но той като си 100% открит няма да купи от теб, ще го купи същото от съседа и ще е доволен, че оня му е замазал очите. Не го оправдавам, в живота се стремя да съм 100% коректен, но то и това не е много хубаво...и в този случай започват един съмнения, че прекалено открито и много информация явно прикрива нещо...затова вече давам каквото трябва като минимум информация, който разбира, разбира, който не разбира да пита...и гледам да не прекалявам с обясненията.

Иначе в много случаи хората изпадат в паника, че уж нещо не е наред, накрая се оказва, че нещата или навсякъде са така или се оправят след време. Примерно сграда във Виница повече от година чака ток...след като е готова...това измама ли е или проблем причинен от ЕнергоПро...и ако тръгне слух, че ЕнергоПро не дава разрешение защото документите са нередовни какво прави? А, реално те просто бавят защото няма мощности и проблема е в тях, и накрая тока го пускат както е и редно да направят...ако клиента се появил в тия напрегнати месеци на чакане и е купил и после е изпаднал в паника...какво правим?