Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

Публикувана: 5 март 2026, 22:02 ч.
Последно мнение: 21 юни 2026, 21:57 ч.

22 302
582

Daisy_D - Ентусиаст

скаридка

# 15 8 март 2026, 21:25 ч.

В нормалните държави е забранено двете страни да се представляват от един и същи брокер, дори агенция, защото как едно лице защитава два противоположни финансови интереса? Тук всичло е сведено до това да те заведе на огледа.
Пример продава се парцел 400м2, който обаче като се приложи уличната регулация пада до 150м2 , т.е не става за строителство особено при плътност от 20%, обаче брокера тия неща трябва да е луд да ги каже на купувача, защото сделка няма да има

Виж целия пост

Редовен потребител

# 16 9 март 2026, 00:24 ч.

Най-малкото ако познаваха града, в който работят, и знаеха, че примерно ул. Сава е в Максуда, а не в Широк център, или че за къщи с търпимост банките не отпускат ипотечни кредити, щяха да търчат много по-малко и да не си губят скъпото време! А и на клиентите си - също.

Защитават интереса на клиентите си - друг път. Отдавам търговско помещение и от няколко агенции като чуха по телефона, че не плащам комисиона, настояваха да размисля и да обявя по-висок наем, от който да им платя. Имали клиенти с голям интерес?!? Мерси съм за всякакви отношения с хитреци на дребно, които така "защитават интересите на собствените им клиенти". Ще ги нагърбят с години да плащат стотици евра наем отгоре, само и само на лапнат две комисиони от една стелка.

Виж целия пост

# 17 9 март 2026, 08:01 ч.

Нямам нищо общо с тази професия, работя в друга сфера, но съм намерила своя човек и до момента съм продала 3 имота чрез него, и отдавам един под наем пак чрез него. Последният имот замина за няма и месец, а аз мислех, че ще се влачим поне година, защото не беше ОК. Супер адекватни съвети за цени,не се занимаваме с никакви документи, за всичко се грижи той, тъй като се познаваме от гимназиалните си години имаме съвсем други отношения, вкл. и финансови. Не може да се слагат всички в кюпа, но трябва да се работи в посока тази професия да се лицензира и да не става куцо и сакато брокер.

Виж целия пост

Евгени Генов 749798

# 18 9 март 2026, 12:22 ч.

Цитат на: BoeL в пн, 09 мар 2026, 08:01

Нямам нищо общо с тази професия, работя в друга сфера, но съм намерила своя човек и до момента съм продала 3 имота чрез него, и отдавам един под наем пак чрез него. Последният имот замина за няма и месец, а аз мислех, че ще се влачим поне година, защото не беше ОК. Супер адекватни съвети за цени,не се занимаваме с никакви документи, за всичко се грижи той, тъй като се познаваме от гимназиалните си години имаме съвсем други отношения, вкл. и финансови. Не може да се слагат всички в кюпа, но трябва да се работи в посока тази професия да се лицензира и да не става куцо и сакато брокер.

Продала си, щото се е намерил желаещ да купи. Брокерът няма твърде общо в случая. А щом те мързи "да се занимаваш с документи" и си склонна да дадеш една торба пари, за да я свърши някой друг тая работа, вместо да отделиш малко от времето си - ОК, изборът е твой. За мен въпросните паразити са напълно ненужни, но който има мерак - нека им плаща.

Лошото е, че брокерите са окупирали пазара, и трудно може човек да ги прескочи - масово собствениците нямат достатъчно акъл или желание сами да си пуснат обява, и чакат на посредници да им свършат работата, а после редовно се вайкат какви кожодери били...

Виж целия пост

Новак

# 19 9 март 2026, 16:02 ч.

Не може така едностранно...
Понякога не е въпрос на акъл или желание, а на време( най-ценния ресурс) и разстояние. А всеки сам си преценЯ дали и чии услуги да ползва, нали?

Виж целия пост

# 20 9 март 2026, 17:14 ч.

Единият ни имот беше къща на язовир Цонево, може да си представите за 5-7 огледа колко време и средства щях да похарча Simple Smile

Simple Smile

През това време изкарваме пари, пък нека и брокера да си заслужи комисионната. За вас ако ходенето по институции и висенето по опашки е приятно занимание, за нас не е Simple Smile

Simple Smile

. Не ме мързи да си върша работата и го правя от 30 години, но не ми се занимава с досадни неща, като има кой друг да ги свърши Simple Smile

Simple Smile

. Another mindset Simple Smile

Simple Smile

. И точно брокерът има нещо общо - разделиха си комисионната с друга агенция, от друг град, за да стане сделката, и за двойно по-малко пари пак си свършиха работата. Не знам откъде я вадите тази злоба, никой не ви е сложил чатал на врата и насила да ви кара да ползвате брокери, и мен са ме налазвали разни досадници, но блокирам телефона и се приключва!

Виж целия пост

Пристрастен

# 21 9 март 2026, 17:52 ч.

Ако човек е имал една или две сделки в живота си и е не е му се е завиляо свят от гилдията добре.
Но някои от тук пишещите, сме купували, отадали под наем. И след 10 години са ми звъняли да ме питат "актуално ли е двустайното еди си къде". Влезеш ли им веднъж в базата данни, няма спасение.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 22 9 март 2026, 18:00 ч.

А най-тъпото е, че самоинициативно те вкарват в базата си с данни, без никога да си работил с тях, без изобщо да ги знаеш, че съществуват. Напишеш ли си телефона някъде в интернет пространството в текст на обява - край!

Абе има и свестни, но са 1 на 1000. Такива, които разбират от документи и строителна терминология, имат реални контакти с кредитни консултанти, които могат да ти предложат по-добри условия, да смъкнат от цената на имота, да работят в партньорство с фирми за довършителни ремонти, които в последствие да ти дадат добра оферта и един вид да си избиеш комисионата. Не отричам, но е голяма рядкост да попаднеш на такъв човек. Контакт на такъв брокер е супер ценен - като на добър майстор. За съжаление обаче повечето са... хвани единия - удари другия.

Виж целия пост

P

# 23 9 март 2026, 18:09 ч.

Брокера дали ще е на НИ, застраховки, финансови продукти, инвестиции и.т.н. си гледа интереса, в редки случаи може да гледа и общия интерес, в никой случай само твоя интерес ( може ама ако сте много добри приятели, семейство). Ако ти си неграмотен и неопитен е добре да научиш каквото можеш за да не си напълно зависим от брокера ако ще ползваш такъв. Принципно брокера не се кефи на човек с много опит, това е факт - задайте си въпроса защо. Като цяло обаче имам против тях толкова колкото имам против камъните по земята - може да го ползваш, може да се спънеш в него...според зависи. Може да е много полезен - например да затиснеш киселото зеле с него, може и да ти строшат главата с него... Хубаво е обаче да знаеш що е то камък, къде се намира и как се избягва и какви обувки е хубаво да носиш.

Виж целия пост

V

# 24 9 март 2026, 18:26 ч.

Е, стига де!
Преди много години и на нас много ни помогнаха брокерите, че и комисионната си намалиха, само и само да мине сделката през тях. Явно сме имали късмет и сме попаднали на читави.

Виж целия пост

Евгени Генов 749798

# 25 9 март 2026, 18:40 ч.

Цитат на: vgi в пн, 09 мар 2026, 18:26

...че и комисионната си намалиха, само и само да мине сделката през тях. Явно сме имали късмет и сме попаднали на читави...

Голяма далавера, няма що.
Платила си по-малък рекет, ама се радваш, сякаш си ударила джакпота от ТОТО-то.
А онея са кандисали да си намалят комисионата, щото иначе са щели да останат без такава.

Виж целия пост

# 26 9 март 2026, 18:54 ч.

Цитат на: Didi168 в пн, 09 мар 2026, 00:24

или че за къщи с търпимост банките не отпускат ипотечни кредити

Това нещо ново ли е?
Ние взехме една такава къща с ипотека, но беше преди 2 години. Банката беше Уникредит.

Виж целия пост

Паганне

# 27 9 март 2026, 19:03 ч.

Цитат на: vgi в пн, 09 мар 2026, 18:26

Е, стига де!
Преди много години и на нас много ни помогнаха брокерите, че и комисионната си намалиха, само и само да мине сделката през тях. Явно сме имали късмет и сме попаднали на читави.

Ако имотът е с някакви проблеми, не виждам как ще ви помогне брокер. Ако пък няма проблеми, не виждам защо не се свършите сами работата с доверен адвокат.
Мога да напиша роман със ситуации, свързани с брокери. За толкова години как пък един свестен не ми се изпречи на пътя, ей така, за цвят. Заради една малоумна брокерка сделка на мъжа ми щеше да се провали в 12 без пет. Това ми е последно впечатление, иначе мога да пиша много, но не ми се занимава.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 28 9 март 2026, 20:21 ч.

Цитат на: Maeve в пн, 09 мар 2026, 18:54

Цитат на: Didi168 в пн, 09 мар 2026, 00:24

или че за къщи с търпимост банките не отпускат ипотечни кредити

Това нещо ново ли е?
Ние взехме една такава къща с ипотека, но беше преди 2 години. Банката беше Уникредит.

Нямам представа. На приятели им пропадна сделката преди 4 месеца по тази причина - в село край Варна. Може би има значение и какъв процент финансиране се търси. Предполагам че ако къщата по скица и нотариален акт е барака 30 квадрата, а реално с търпимост има още 100, банката финансира процент от 30-те квадрата, което за повечето семейства е крайно недостатъчно.

Виж целия пост

Новак

# 29 10 март 2026, 14:35 ч.

Цитат на: Паганне в пн, 09 мар 2026, 19:03

Ако имотът е с някакви проблеми, не виждам как ще ви помогне брокер. Ако пък няма проблеми, не виждам защо не се свършите сами работата с доверен адвокат.

Това звучи малко като" Ако стената ви е крива, може да имате нужда от майстор, но ако е права, не виждам що не си лепите плочките сами."
Приемете, че има хора за които пускането на обява, заниманието с потенциални купувачи, институции, документи и други разни неща свързани с продажба на имот не са им силна страна; или са им досадна работа; или пък нямат време; или пък имат време, но предпочитат да го прекарат по друг начин вместо да ходят по хилди пъти на огледи и да обясняват едно и също нещо..
Би било хубаво ако в България хората започнат да ценят чуждия труд, а не да си мислят че могат , знаят и разбират от всичко.
Не съм брокер. Но съм приключвала абсолютно сама достатъчно сделки с имоти, движими и недвижими вещи, дялове, фирми и т.н., както лични, така и служебни, но ако мога да натоваря някой с неприятната част, а аз само да проконтролирам и приключа нещата, не виждам защо да не го направя.
Но за да го направя трябва да си проуча довереника, т.е. брокера на който ще му възложа работата.
Същото е като намирането на добър майстор на сносна цена.
Ето това е работата, която трябва всеки да си свърши съвестно и сам -намирането на точния специалист.

Иначе аматьори и балъци има във всяка сфера

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

14 469
249

Жилища и имоти

Местене от София в Банско или Панагюрище

2 370
45

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 183
13

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.