Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

Публикувана: 5 март 2026, 22:02 ч.
Последно мнение: 31 юли 2026, 18:41 ч.

29 023
733

Daisy_D - Ентусиаст

Z

# 345 28 апр. 2026, 08:44 ч.

Цитат на: Penkoman в пн, 27 апр 2026, 17:00

Къде това Гардън резидънс? Нищо не разбирам от фейсбук страницата им, пълен хаос, постовете са все едно за близки и приятели дето всичко си знаят.

https://maps.app.goo.gl/gbnHtzCjEDs3eztz5 - ето тук се намират и двете им сгради, които строят, над бул. Трети март

Виж целия пост

P

# 346 28 апр. 2026, 09:21 ч.

Благодаря zayfee.

Пазара ще се нормализира, имаше много бързане, много спекулативни покупки, нормално в момента да има забавяне. При положение, че има криза с горивата, ще има криза с материалите, има и инфлационни процеси. Оттук нататък строителите ще трябва да имат повече пари в брой за да си довършат сградите или да работят с банки, няма вече да се продава всичко ей така на идеен проект. Цените ще паднат 10-20%, след това ще започнат да растат следвайки инфлацията.

Виж целия пост

скаридка

# 347 28 апр. 2026, 09:55 ч.

Вчера видях един друг прочит на пазара. През 2023-2024г влязоха на пазара много спекуланти. Заложиха имоти и с ипотечни кредити взеха на зелено по 4-5 апартамента по схемата 30-40% / 70-60% при завършване. То хубаво, ама завършването наближава - нито спекулантите имат пари да доплатят апартаментите, нито има бързи сделки в момента..Бърза сделка би имало при адекватна отстъпка от цената, която не е ясно дали няма да изяде очакваната печалба. Лятото на 2026 може и да има наводняване с жилища на такива бързаци!
Лятото на 25г наши приятели имат един кофти апартамент, купиха го на сметка, но сега имат други идеи .. Та още не са го продали, но пък вече са 10% напред от някаква брокерска фирма, която давала 10% ако не успее до 3м да ти продаде жилището, Е не успяха Simple Smile

Simple Smile

Но вече и брокерите не предлагат подобна оферта за екслузивен договор!

Виж целия пост

Редовен потребител

# 348 28 апр. 2026, 10:01 ч.

Цитат на: скаридка в вт, 28 апр 2026, 09:55

...вече са 10% напред от някаква брокерска фирма, която давала 10% ако не успее до 3м да ти продаде жилището...

Уау! Не мога да повярвам. Grinning

Grinning

Виж целия пост

P

# 349 28 апр. 2026, 11:30 ч.

А, след това не се ли покриха имайки да дават 10% Simple Smile

Simple Smile

? И да, пазара се нормализира, изведнъж всички станаха много любезни и отговарят подробно на въпроси.

Виж целия пост

C

# 350 28 апр. 2026, 12:44 ч.

Цитат на: Cartehnic в пн, 27 апр 2026, 16:36

Здравейте, искам да купя апартамент в Ботаник гардън -Азур/под Виница/ или Гранд Парк /до Гранд хотел Варна/Моля за информация,качество,стройтел и др. Благодаря !

Виж целия пост

скаридка

# 351 28 апр. 2026, 13:14 ч.

Диди, и на мен ми звучеше като виц, ама не беше - почерпиха по повода.
Агенцията решават да сключат ли договор и на каква цена ще го предлагат и каква е цената, която ще платят на продавача. Преценили са, че могат, ама не успяха..
Сега без загуба могат да го пуснат с 10% по-ниска цена Simple Smile

Simple Smile

Carthetic, на сайтовете си пише, има директна продажба от строителя специално Ботаник Гардън, имат други сгради и комплекси разходете се, разгледайте.
Ако сте рускоговорящ вече има достатъчно брокери, които ще помогнат и владеят руски
За мен това, което правят до Гранда е свинщина и унищожаване на първи курорт в Бг, но пък рускоговорящите не се свенят да напазаруват там

Виж целия пост

Пристрастен

# 352 28 апр. 2026, 13:41 ч.

Цитат на: Didi168 в вт, 28 апр 2026, 07:45

По-скоро който изпра, изпра. А и не може да се отрече, че огромен процент от бума на сделки през втората половина на миналата година беше заради страха от смяна на валутата. Това, което сега наблюдаваме, е очаквано затишие, но е смешно да се говори за спад, при все че в западните столици топ локациите вече удрят 10к/кв.м. А в съседни балкански държави, дето са извън ЕС и уж по-зле от нас, цените им са като тукашните.

За съжаление Варна не е столица. Иска ми са квадрата за удари 10к, ама надали.

Виж целия пост

# 353 28 апр. 2026, 13:42 ч.

Цитат на: скаридка в вт, 28 апр 2026, 13:14

За мен това, което правят до Гранда е свинщина и унищожаване на първи курорт в Бг, но пък рускоговорящите не се свенят да напазаруват там

Сега виждам, че това Гранд Парк е всъщност някакъв комплекс - а не промяната на Гранд хотела в жилищна сграда. Или се бъркам ?!? Не знам кой е строител или инвеститор на този "парк" в сайта им е дадена локация до Тилия / почивната станция на МВР , а на картата на гугъл ми излиза до Гранд хотела. ( на самият хотел са тимаджии мисля )
Не знам за рускоговорящите, аз една страна съжалявам, че преди 5 години не инвестирах в курорта, от друга си казвам че сега се превърна в съвсем различно от това за което щях да купя там.

Азура посока Виница е на инвеститора на другите Азури - ходя там във фитнеса - добре ми изглежда всичко. Нямат за продаване в Азур премиум, в другия Азур Панорама на пътя за златните, до дом Гергана все още имало свободни.

а как вървят цените в тези комплекси сега ?
и таксите им подръжка

Виж целия пост

Редовен потребител

# 354 28 апр. 2026, 14:31 ч.

Цитат на: So Lucky* в вт, 28 апр 2026, 13:41

За съжаление Варна не е столица. Иска ми са квадрата за удари 10к, ама надали.

Верно ли не е столица? 😅 Окей, виж цените във вторите по големина градове в коя да е европейска държава. В централни райони. Никъде няма цена под 1000€/квадрата. Дори в Молдова.

Скаридка, как така агенцията ще решава на каква цена да предлага имота? Те могат да решат за 5€ да го пуснат, само и само да не платят неустойката. Със сигурност са длъжни да искат поне толкова, колкото собственикът е казал.

Виж целия пост

скаридка

# 355 28 апр. 2026, 16:14 ч.

Oхх Диди, агенцията решава, че могат да вземат цената, която и собственика иска, т.е според агенцията цената е справедлива и пазарна.. вписва се в договора. Примерно ти искаш 120 хил евро, агенцията решава, че ще могат да го продадат на или по-висока цена, на теб дават 120 хил евро. Сключваш екслузивен договор и само те го предлагат, ако не успят ти плащат 12 хил евро, но ако го продадат на 140 хил взимат 20 хил + комисионите Win - win
Преди това имаше едни, които изкупуваха апартаменти и ги препродаваха. На познат му трябваше в рамките на 1м да разкара на баба си панелката, Да, падна от цената, но не му се наложи да се връща втори път в Бг, взе парите веднага и си свърши друга работа с тях.

Виж целия пост

# 356 28 апр. 2026, 16:36 ч.

На мен ми харесва в Дружба, бих инвестирала в имот там - ама аз съм на 50, и второто дете завършва скоро гимназия, та не търся вече център и лесни комуникации. Притеснява ме в тези комплекси, че много апартаменти са AirBnb-та и има постоянен поток през лятото, а бих купила там уж за по-спокойни предпенсионни години Simple Smile

Simple Smile

.

Виж целия пост

скаридка

# 357 28 апр. 2026, 16:45 ч.

Penkoman, къде е тоз комплекс Виница Форест, дето днес му удряли шампанското в багера?Интересно ми е коя гора са почнали да застрояват

Виж целия пост

P

# 358 28 апр. 2026, 18:21 ч.

Звучи ми познато, но те като ми минат през ръцете и реша, че не е за мен и забравям за тях. Иначе горе по баирите скоро ще съединят Виница с Добрева чешма, там някъде ще да е.

Виж целия пост

скаридка

# 359 28 апр. 2026, 20:45 ч.

И аз по гледката предположих, че ще съединяват Виница с Добрева чешма , хем се виждаше в далечината морето, хем нагоре се виждаше гора и плато.

Явно и над конната ще има застрояване, а това е охранителна гора, да пази Виница от наводнения, да се надяваме, че ще излеят такива подпорни стени на место гората, че ще държат ската

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

29 183
592

Жилища и имоти

Местене от София в Банско или Панагюрище

3 234
47

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 705
14

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.