Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Ако контакта е монтиран качествено, няма никаква нужда от придържане. Точка

Щом досега с години не е излизал, а е използван от различни семейства, значи е монтиран достатъчно качествено.

У вас може да си дърпаш кабелите от съседната стая ако искаш. В чужд дом - не.

И да дам практически съвет и на наематели, и на наемодатели - ако щепселът влиза много трудно и се вади трудно от контакта, могат да се натиснат леко онези 2 огънати метални пластинки, които стърчат. Понякога ги правят фабрично много стегнати. Не да се прилага груба сила, а леко натискане, за да влиза и излиза щепсела по-леко.

Слагам снимка на контакт, за онези жълтеникавите (цвят месинг) пластинки на снимката говоря.



ОСОБЕНО ВАЖНО - За всеки случай, изключете бушона и проверете с фазомер да няма ток, преди да правите каквото и да било по контактите.

Определени страници назад, както и в предишни теми, наемодатели са споделяли точно какви инструкции дават/изисквания имат при ползване на уреди и оборудване. Част от договора, парафирани от наемателя. Примерно, съвсем произволно - че филтрите на абсорбатора и на климатиците се свалят периодично и се мият.
От личен опит - ламинирана инструкция, кратката, с картинките, за ползване на пералнята, се дава и оставя на наемателя. Но в един момент - обаждане с императивен тон, че пералнята не работи, наемодателят да се погрижи. Е, в присъствието на наемателя майстор идва и констатира, че са задръстили пералнята с мъхове и други неща (вероятно останали по джобове на дрехи). И тези неща са се събрали долу на пералнята, където има едно малко капаче, което се отваря и се чисти периодично. И това го има на картинките на ламинираната инструкция.

Трябва ли да се пишат и парафират инструкции за неща, влизащи в категорията "здрав разум" - примерно, не оставяйте горящи свещи без наблюдение/ако излизате. Проверете дали сте изключили котлона, преди да излезете.  Недейте да плачете за големи сметки за ток, ако отваряте широко прозорците за проветрение през зимата на включен климатик за отопление.

В конкретния случай с тоалетната хартия, в градски условия и с обща канализация тоалетната хартия няма да запуши тоалетната. Но не и ако се пусне цяло топче тоалетна хартия (примерно децата обичат да правят този номер). Или ако се пуснат в тоалетната парчета кухненска хартия, тя не се разпада като тоалетната хартия. Или дамски превръзки.
Ако канализацията е локална, със септична яма и подобни, следва да има предупреждение да не се пуска и тоалетна хартия явно. И наемателите да се съобразяват с това, бих го нарекла техническо, изискване. В най-честия случай такива жилища са извън населените места, в гората, в планината, на езерото и т.н. И щом искат да отидат на почивка далеч от цивилизацията, ще трябва да се съобразят с изискванията на мястото. То е като изискването/забраната да не палиш огън в гората.

П.С. Аз се съобразявам да не пускам котлон и фурна отгоре и отдолу на макс. В моето жилище. Печката си има вградени защити (АЕГ, индукционни плотове, да не каже някой нещо, че е марка Мечта модел отпреди 50 години), направени точно, за да не се получи прегряване, прегаряне и или нещо друго неприятно. Ако се надвиши капацитетът на инсталацията, ще изключи бушонът. Това са защити срещу неразумно ползване. Защото е доказано, че не може да се разчита само на инструкции и здравия разум/интелигентността на потребителите.

Ами аз бях това, и аз накрая напуснах прекрасния си апартамент, преместих се в друг мой апартамент, който се освободи, и този го дадох под наем чрез фирма за отдаване на имоти. Не можах да издържа на този стрес постоянно да мисля да не изпусна нещо, и да бъда обвинявана за всички шумове по всички етажи на блока.
Резултатът е, че наемателите след 6 месеца също са казали, че напускат. Разбрах се с фирмата, да не им иска неустойка, и да го търсят да го дадат на някои непукисти, ако трябва и на студенти,  или на някой як и здрав мъжага, дето ще ги респектира, защото явно като се държиш културно с психопростаци, те ти се качват  на главата.
Не знам дали мога да ги дам на съд, защото аз съм на загуба от тези психопати. Сега пак ще се търсят наематели, апартамента стои празен с месеци. Нещо като за пропуснати ползи, или не знам какво може да бъде основание за подаване на съдебен иск. Ще се жалвам пак в полицията, че са тормозили и ми изгониха наемателите,  ама няма файда от това.

Оооо, това е драма.
Реално си в безизходица, докато не се намерят наематели на които не им трепва от съседите или  жилището на тези съседи смени собственост.

Ужасна ситуация. На ваше място ще пусна обява във фейсбук група с наем 15 - 20% под пазарния, така че да събера солидна листа от кандидати. И наистина ще си избера нещо от сорта на двойка с едър мъж, полицай или охрана ако е, чудесно. Да има респектиращ вид. И за вас е по-добре така, вместо празни месеци, и наемателите ще се радват на нисък наем, и онез откачалки съседите може да си намерят майстора.
Справедливо или не, реално отдавате имот с голям недостатък. Цената трябва да компенсира.

Здравейте на всички,
Имам един въпрос в помощ на роднина, която няма регистрация тук. Как се процедира или какво може да се направи ако хазяинът умишлено бави връщането на депозита? Жилището е освободено преди близо месец, няма никакви забележки или щети по него, всичко е абсолютно изрядно. Всички сметки са платени. Но вече повече от 2 седмици хазяинът не връща депозита, дава някакви срокове и не ги спазва.

Имайте предвид, че сметките излизат в месеца, следващ месеца на напускането, така че един месец е нормално.
Какво пише в договора? В какъв срок се връща депозитът според него?
Имало ли е приемно-предавателен протокол при предаването на имота? Отразена ли е липсата на щети, подписан ли е двустранно?
Какво казва хазяинът, защото и това е важно - не знаем другата страна.
Иначе стандартната практика е да изпратите писмена покана, да поставите срок и после да си търсите правата в съда.

Да, сметките за месеца, в който жилището е напуснато, са излезнали и платени.
В договора пише, че депозитът трябва да се възстанови до 5 дни след заплащане на всички задължения по него (наем, сметки).
Има приемо-предавателен протокол, двустранно подписан, отразена е липсата на щети.
Реално хазяинът не отказва да върне депозита, просто я размотава, дава срокове след 2 дни, след 3 дни, и нищо.
Моята роднина я притеснява и това, че е плащала наемите по банков път, но без основание за плащане, просто превод, не знам дали това няма да е в нейн ущърб ако стигнат до съд.

Няма да е в ущърб.
Да му напомни с едно любезно писмо, че очаква заплащане до тази и тази дата съгласно чл. еди кой си от договора и да информира, че ако не ги получи, ще заведе дело.

Няма да е проблем. Има договор със сума за месечен наем, има и срок за плащане. Това ще съвпадне и е лесно доказуемо.
Вашата роднина да си занесе договора, ППП, ако ще и копия от последните сметки, които са платени, при нотариус и да изготвят нотариална покана за връщане на депозита със срок 1 седмица да речем. Да провери дали после може и към съдебен изпълнител с тези документи да се обърне.
Вариант 2:
Вашата роднина защо не предложи на дамата да погаси на вноски. Не е длъжна да си чака парите, но от опит със съдилища ще Ви кажа, че делата под 30000 лева се мотаят с години. Ние имаме едно от преди 7. Спечелено на 1-та година и после пропадна на нечие бюро след обжалване.

Похарчил ги е и сега няма от къде да ги върне, си мисля аз.
Много неприятно. Дано ги върне все пак.

Към ЧСИ не могат да се обърнат директно, но могат да пуснат по бърза процедура дело.
И той ще оспори плащането и пак ще тръгнат по стандартната процедура.
Само дето двойни разходи за адвокат.
От нотариална покана може да се стресне, но първо опитайте с писмо по мейла или както там комуникират.

Според мен да комуникират само писмено.