Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Публикувана: 7 апр. 2026, 21:29 ч.
Последно мнение: 24 юли 2026, 20:21 ч.

26 529
539

Didi168 - Редовен потребител

Потребител

# 405 8 юли 2026, 20:05 ч.

За стотен път : той не е наемател.
Съфорумката с него няма договорни отношения.
Натискът за адрес може да е ход, за да направят скандал и да си тръгнат уж обидени. Те знаят, че срокът изтича.
Съфорумката да отиде НЕ САМА, а с приятел или приятели. Те просто я съпровождат.

Давате предизвестие или не давате, НО в деня на изтичане на срока сте там с готовност за нови ключове.
Може да им напомните, че договорът е срочен и след като не сте обсъдили и не са помолили за нов ( нови условия, цена, депозит и пр.) е видно, че волята им е да си тръгнат. Ако наистина договорът е срочен, а не е брокерско творчество.
Ако ги оставите ден без реакция , става безсрочен и после нов един месец.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 406 8 юли 2026, 21:31 ч.

Подкрепям да не ходите сама.
Винаги е хубаво да има свидетел.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 407 8 юли 2026, 21:33 ч.

Да бе. Онези може изобщо да не помнят кога им изтича договора. Как си представяте хазяйката да цъфне у тях с нови ключове и препарати за почистване, докато те си лежат на дивана или са на работа?

Ако не ги иска, да им каже от сега, че не смята да преподписва договора. Криви или прави, наемателите трябва да имат месец време за реакция. Каква е тази лудост с връхлитането без предварителна уговорка? Те като не са повдигнали въпроса, повдигнете го вие. Вие сте заинтересованата да няма проблеми в жилището ви.

Виж целия пост

# 408 8 юли 2026, 22:06 ч.

Как така отивате с ключовете на датата?
Поне да се говори с хората, да си съберат багажа, щом няма да им се продължи договорът.
Говоренето понякога решава много проблеми, понякога предизвиква такива, но в търговски отношения е абсолютно задължително, писмено или устно, или и двете. Нито наемателите, нито наемодателите четат мисли.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 409 8 юли 2026, 22:18 ч.

И по-малко емоции.
Ясно, делово, договорът изтича, такива са условията, как ще процедирате и това е. Със спокоен и неконфликтен тон.
Обадете им се и не отлагайте.

Виж целия пост

Al Georgieva

# 410 8 юли 2026, 22:18 ч.

На военна операция почва да прилича 😃

Хубаво е да се говори, защото това са отношения в които е добре да има разбирателство и само в случай, че такова не бъде постигнато, може да се мисли за посещения със свидетели и нови ключове.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 411 8 юли 2026, 22:28 ч.

Баш военна операция си е.
С тактики, стратегии и изненадващи ходове.
Веднъж го играх, не ща да си го причинявам повече.
Обаче и свидетелят помогна, и подготвена симулационна ситуация в стил "влизам с моите ключове, щото съседи ми звъннаха за теч".

Виж целия пост

Al Georgieva

# 412 8 юли 2026, 23:07 ч.

Последните страници пишем сценарии по парченца информация поднесена от едната страна 😃
* има договор точно от една година;
* договора е с клауза, че става безсрочен след изтичане на срока, ако не се уговори друго;
* наемателката и приятелят ѝ са изрядни със сметките;
* включила ги е в чат групата на блока;
* не желае да дава адресна регистрация на приятеля на наемателката ѝ и пита кой закон я задължава да даде; след като се отговаря, се дава уточнение, че било за постоянен адрес;
* не харесва приятелят на наемателката, а само нея;
* чувства се измамена от брокерката, защото сключва договор със сама жена, а след два месеца се появява мъж;
* не е влизала в имота от една година, но не е имала и желание за посещения;

През цялото време дамата говори за адресна регистрация и от мненията ѝ, ми се струва че до момента дори наемателката няма такава, заради страх че ще дойде съдия изпълнител да опише имуществото.

Коректните в плащането на сметки наематели по-скоро не създават проблеми, но щом не харесва 1/2 от от двойката, то най-добре да се отправи предизвестие и да се прекрати договора.

Виж целия пост

Потребител

# 413 9 юли 2026, 00:04 ч.

Е в хотел ако съм платила за 10 дни , как съм изумена и стресирана, че трябва с изтичането им да напусна ? Трябва ли от хотела с бъклица и дрян, да ми напомнят няколко дни преди това.

По силата на закона срочният наемен договор става безсрочен с изтичането на срока. Не харесвам подобни хипотези и затова или нов договор, подписан поне 1-2 месеца преди да изтече с начало на срока веднага след изтичането на първия ( стария ) или довиждане.
По ред професионални съображения.
Патила съм си от моя мекушавост и хуманизъм.

Може да спомене по тел., че срокът изтича на дата Х и след като не са споменати, че искат нов договор и не са питали, дали и при какви условия тя би се съгласила , то в колко часа ще и предадат имота.

Ако тогава почнат кандърми - тя ще е в слабата позиция.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 414 9 юли 2026, 08:16 ч.

Съжалявам, но това сравнение е неадекватно. Квартирата не е хотел! На хотел не се нанасяш с цялата си покъщнина.
Ако в договора пише, че след първата година става безсрочен, и вие ми цъфнете изневиделица на вратата с ключа, ще извикам полиция.

Никой не казва хазяйката да е мекушава, а да действа нормално, според условията на договора. Щом има стандартен такъв от агенция, вътре със сигурност пише един месец предизвестие.

Виж целия пост

# 415 9 юли 2026, 08:20 ч.

Да сверим със закона. ЗЗД казва:

Изтича срока + изявление на наемодателят са нужни / да не е против, тоест да е съгласен/, за да продължи договора като безсрочен.
Не само изтичане на срока.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 416 9 юли 2026, 08:24 ч.

Също така пише, че трябва да е налице противопоставяне на наемодателя. Противопоставянето трябва да е изразено по някакъв начин пред наемателя, а не да съществува само в главата на наемодателката.

Виж целия пост

Т

Тутанкамон

Ентусиаст

# 417 9 юли 2026, 08:28 ч.

В случая са важни клаузите, които уговарят прекратяването/продължаването на този конкретен договор за наем. Към тях трябва да се придържат и двете страни.

Виж целия пост

Потребител

# 418 9 юли 2026, 10:19 ч.

Didi,

Тълкуваш както си искаш и дописваш чуждите мнения.

Тета ти постна ЗЗД-то. Това са нормите. Като не ти харесват - посока Народното събрание и законодателни промени.
Изразявам мнението, че няма нов договор, не предвиждам, да остават на безсрочен, и мое право е да разполагам с имота.
Винаги в мека форма и писмено достига до тях.

Но, остане ли в деня след изтичането тепърва да се правят договори- вече си в слабата страна, а не сте равноправни.
Обикновено това напомняне го вписвам и в последните две разписки за наема, защото НП вече е доста скъпо.
Както вече казах, не съм любител на безсрочните договори, по ред професионални съображения, освен ако няма да ти потрябва имота скоро.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 419 9 юли 2026, 10:39 ч.

Нищо не тълкувам както си искам. Именно според закона да отидеш сама с ключове е самоуправство, ако ще и да е прекратен вече договорът или да няма никакъв договор изобщо. Ако наемателите откажат да напуснат (а те няма как да си съберат нещата и да напуснат за 2 минути без предупреждение) , трябва да ги съдиш и съдът да ги изкара, не ти. Иначе познай кой ще бъде осъденият - ти. И с право. Това е ако се придържаме дословно към закона. Иначе ако разсъждаваме като нормални хора най-елементарното нещо на света е да се комуникира с наемателите месец преди края на срока и да се обсъди ще остават ли или не. Не мога да повярвам, че се дават абсурдни съвети към съфорумката да си мълчи и просто ей тъй да отиде да си вземе имота обратно на датата.

Да се върна на абсурдното сравнение с хотела. Ако ще третираш наемателите си все едно са на хотел, то трябва и да им сменяш чаршафи и хавлии през ден, да им плащаш всички консумативи и да им сервираш закуска всяка сутрин. Това правиш ли го?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Местене от София в Банско или Панагюрище

3 023
47

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 609
14

Жилища и имоти

Как се разрешава стоителство на планинска хижа?

960
15

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.