Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Аз бях дала един апартамент с чаршафи, кърпи, посуда и тн, защото просто си беше правен за мен. Наемателката ми беше взела чаршафите и кърпите. Аз не ги бях описала в протокола, тя се направи, че е нямало нищо такова.
Та имайте предвид, ако оставяте нещо хубаво, вероятността да го унищожат или да изчезне, е голяма.

И на мен чаршаф долен, протектор и шалте ми изчезнаха...

Да бе, кой ще е тоя луксозен наемател, дето ще плати високия наем и ще ползва чужди чаршафи от Пепко? Съмнявам се вие да купите за наематели от египетски памук.

Наскоро попаднах на пост във фейсбук, където един наемодател, само че на апартамент за нощувки, се оплакваше как последните гости му съсипали тигана. И снимка беше качил. Възможно най-евтиния тиган тип тия на Сапфир, за 5 лева, видимо отдавна амортизиран, с надрано и излющено тефлоново покритие. Пълна излагация.

Благодаря за мненията!  Апартаментът не е купен сега и с инвестиционна цел отдаване под наем. Обзавеждан е с поръчкови мебели и правен преди години за собствениците, които  са си живяли до сега там. Но по стечение на обстоятрлствата няма да се живее там, а и не искат да го продават.

Аз в ейрбнбто съм сложила чаши, чинии, тенджери и тигани от ИКЕА.
Най-обикновените, защото никой не пази. Ако беше вила в Малибу, щях и кристал да наблъскам, но в София - така 🤣

Върху наема се плащат данъци. Върху всяко нещо, което не е наем (такси, консумативи и т.н.), но е включено/ добавено към наема, също се плаща данък. В случая - ако се "включи" в наема такса за входа и Интернет, и върху тези пари собственикът трябва да плати данък, защото ще му се води "приход".
Когато таксата за входа е пренебрежимо малка сума - примерно 10-20 евро, а наемът е по-голям (примерно 800-850 евро+), тези 10-20 евро може и да се включи, защото е незначителна като % от наема. "Може" означава, че хазяинът решава дали да го направи или не. Ако таксата за входа е по-голяма, като в затворените комплекси примерно,  тогава аз не виждам причина да се включва в наема и върху нея да се плаща данък.

Интернет (и ТВ) - наемателят може да е на друг доставчик, с който има абонамент и само мести адрес. При всички положения Интернет-а не трябва да е част от наема. Съвет - включете си клауза в договора и задължително обсъдете с наемателя дали ще се сменя доставчика на Интернет (и ТВ). Ако наемателят иска друг доставчик, в договора и устно, повторено няколко пъти) изрично посочете, че (най-добре) искате да присъствате при прекарването на кабелите и дупки по или през стени/каси на врати не се допускат без ваше знание и съгласие. За да не почнат сега едни опровержения, че нямало нужда от дупчене, да уточня, че говоря за старо строителство, в което няма кабелни канали от мазето (най-често) до всеки апартамент, съответно се налага да се дупчат стени/каси на врати, за да мине кабелът.

Апартамент, обзавеждан за собствениците преди години, може да не отговаря на вкусовете на повечето търсещи наематели, имайте предвид. Гледала съм по обяви (за продажба най-вече) подобни апартаменти - тежки класически мебели, картини по стените, разни украшения по секции и стени, класически килими... Бих дала съвет като при продажба - махнете всички лични вещи от жилището, приберете си ги - снимки, книги, картини, вазички, свещници и подобни. Те са част от вашия живот, не от живота на наемателите. Ако имате посуда (особено тенджери, тигани, дребни кухненски уреди), която е част от апартамента и не ви трябва/няма къде да я приберете - можете да предложите на наемателите да я оставите, ако те пожелаят. Но трябва да си знаете, че я оставяте с голямата вероятност да бъде съсипана/открадната. Т.е. прежалвате я предварително.
В случаите на отдаване на жилище в по-луксозния сегмент - посудата е по-вероятно да остане. Но дали ще е в луксозния сегмент зависи от много неща - локация на първо място, обзавеждане (като вече уточних, че правено обзавеждане за собствениците преди време не означава непременно луксозно обзавеждане за сегашните наематели).
Чаршафи, завивки, шалтета и т.н. - категорично не. Протектори за матраците - да (въпреки че и тях може да съсипят или просто да ги махнат и да съсипят матраците).

Отдавала съм жилище супер лукс (не е мое) и чаршафи и кърпи бяха от хай серията на Панагюрище, тенджери и тигани Бергнер, хубави чаши, чинии и прибори, две одеалца за дивана и т.н.

Така че много зависи в какъв сегмент сте 🙂

Имаш ли информация от собствениците дали им е излязла сметката?

Преди всичко наемателите се водят от размера на наема.И в първия момент всеки би отхвърлил като опция  по-високия наем, когато в него да са включени разни такси, интернет, посуда. Отдавна мина времето на голямото нямане и ограничения избор на стоки. Как ли няма да ползвам нещо, в което е готвил незнайно кой.Писала съм преди доста години как наемател, напускайки жилището ми даде уверение, че изнасяйки багажа си погрешно е взел и моя телевизор и на другия ден ще ми го върне. Да, бе, да. След това намерих бележка от заложна къща - заложил го човека.
Жилището под наем основно трябва да бъде чисто, а и задължително с протектор по леглата.
А и да добавя:домашните любимци в собствения им дом. В мое жилище давано под наем вече месец не мога да се справя с последствият от един красив котан.

Относно приходи, данъци и разходи са запознати. Въпросът беше дали е практика при дългосрочен наем да се включват в наема.
Обзавеждането е адекватно съвременно, не е барок/соц и т.н. или сбирщайн нискокачествено и нискобюджетно, колкото да има нещо. Не го определям като лукс в никакъв случай. Но гледайки обяви за "лукс" с нови мебели от най-ниски ценови категории...ми е леко смешно и се убеждавам,че понятието лукс за всеки е различно.

Нямам впечатление да е практика да се включват тези неща в наема. Евентуално, ако таксата за входа е 5-10 евро само, но дори и това не е практика.

За "лукса" си абсолютно права, всички сме го виждали по обяви. Само че имай предвид, че изразът "мебели по поръчка" често (не винаги, разбира се) на практика са или чамови мебели тип Велинград, или тежка класическа мебел с дърворезби. Тази втората си има място и е ценна в определени апартаменти, но пък като дизайнерски стил ограничава броя на потенциалните наематели. Много по-малко наематели биха харесали тежки дървени мебели с дърворезба и кожени дивани Честърфийлд, отколкото ултрамодерен стил, така да го наречем.
Другият израз "правен като за собствениците" също често (не винаги, разбира се) означава или липса на какъвто и да било стил, мебели здрави, но демоде, сбирщайн от стилове.
Не казвам, че това жилище е такова, само казвам при обявяването на жилището да избягвате тези изрази, особено вторият. Хайде, мебели по поръчка може да е поръчкови мебели, означавайки, че не са модулни от Икеа, а са поръчвани по индивидуални размери. Но "правен като за собствениците" наистина бих посъветвала да не използвате като израз.

"Лукс" означава "излишество", "достатъчно".

Според мен като понятие "лукс" е с ниво, субективно на мястото, за което се ползва. Лукс за многомилиардна яхта е едно, лукс за кухненски шкаф е друго.
По същия начин, лукс за лично ползване в апартамент за 1 млн е едно, за инвестиционен апартамент под наем е друго.
Лукс може да има и нюанси като простор, изложение, локация, брой стаи.
Нищо смешно не виждам, ако някой си кръсти отдавания апартамент "лукс", па дори и да е сбъркал. Хората имат очи, има и снимки. Не е като да предлагаш нещо скрито.
На мен пък са ми смешни претенциите на някои наематели, дето под "не лукс" и "стандартно" имат предвид поръчкови шкафове в мдф по размер за цялото жилище, скрити осветления и тн за 100к довършителни работи.
Ми, не, не е стандарт за наем от 400-500 евро.
За лично ползване може и да е, ама и това не е сигурно. Но за кирлив наем от 400 е, със сигурност няма нищо стандартно.
По същия начин и чаршафи, посуда, прибори, черна техника, прахосмукачки, интернет, етажни такси не е стандартно да се включват в дългосрочен наем. Даваш под наем апартамент, не хотел. Ако е за нощувки е друго, но и цената е по-различна.
По същия начин "дългосрочно" не означава 3 месеца.

А това с оборудвано жилище със всичко необходимо да влезнеш и да живееш съм го играла, обаче преди мнооого години. Имаше чуждестранни специалисти, на които фирмите търсеха такива жилища, обаче и съответния наем беше съобразен с това. Много сериозен договор и за двете страни, а не с Иван, Драган, Петкан дето след няколко месеца нещо му стегнал чепика и решил, че трябва да напусне с неплатени сметки и куп поразии.

Да, излиза им.
Наемателите са още там.

Kriakla, към договора имаме 10 страници опис.

едит/ специално за Дани - лукс е локация, безкомпромисен ремонт, мебели от масив, дизайнерски лампи, реновирани старинни мебели, нови мебели, персийски килим, картини, кристално огледало и т.н.
Са, ясно ми е за че много хора това са базови неща, на за мен са луксозни и се виждат рядко в София

Това с описа го разбирам, но аз посвих страниците на договора. Имаш ли пред себе си човек с достойнство и отговорност към дома, който вече е негов за определено време - добре. Улучил си шестица от тотото. Имаш ли човек с маска на порядъчен, но в същото време се чуди как да те измами при напускане нищо не може да се направи.  В темата ли, не помня,вчера прочетох за осъден наемател. Ами не работи на трудов договор, няма недвижимо имущество. Какво  и кога ще си възстановиш? Затова месец и половина депозит е добър вариант. Че прочетох за още една фирма със комисионна цял наем. Сякаш са "орали и копали" за това жилище.