Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Публикувана: 7 апр. 2026, 21:29 ч.
Последно мнение: 10 авг. 2026, 01:17 ч.

32 427
671

Didi168 - Редовен потребител

man_darin_ka

Пристрастен

# 645 8 авг. 2026, 19:17 ч.

Има логика да се допълни депозита, ако се увеличава наема. Но от друга страна, ако увеличението на наема не е значително, може би не си заслужава това допълване на депозита, ако (това е много важно) наемателите са коректни при плащанията и подръжката на имота. Ако не подържат добре имота, по-добре да се върви към прекратяване на договора поради изтичането му. С по-висок депозит няма да почнат да подържат по-добре, а и вероятността от целенасочени щети се увеличава.
Ако, обаче, наемът се актуализира редовно всяка година, в един момент дори 2 депозита в реално изражение ще се равнят на 1 или 1,5 наема.
Та е на кантар, според зависи от конкретната ситуация.

Виж целия пост

E

# 646 8 авг. 2026, 20:39 ч.

И аз процедирам като jfjallen, с анекси.Първоначално съм взела два депозита и смятам ,че ще ядосам наемателя, ако му поискам още за депозита.
Миналата година му вдигнах наема с 10%, тази година се чудя дали да го увелича или да не го пипам?Имота ми е апартамент,който се ползва за офис,в близост до НДК.

Виж целия пост

Потребител

# 647 8 авг. 2026, 21:35 ч.

Повече от 2 наема депозит не съм срещала и не съм писала. Не пречи 1, 2 , 3, който както се разбере.

Механизмът на договаряне обсъждахме.

Вие съвсем друго коментирате. На никого не съм предлагала, да увеличава на повече от два.
Уморително е, да се обяснява, какво не е казано.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 648 9 авг. 2026, 00:35 ч.

Явно аз съм единствената, която е искала увеличение на депозита.
Апартаментът го отдадох на момче и момиче студенти през 2021 г за 450 лв.
2023 г вдигнах наема на 550 лв.
2025 г завършиха, момичето се прибра в родния си град, но момчето остана и си намери приятел, с когото да продължи да дели квартирата. Наемът го направих на 700 лв.
И при това положение депозитът вече се явяваше значимо по-малък от един наем и вече крайно недостатъчен за каквото и да е. Не ме устройваше. И поисках да ми се довнесат още 250 лева депозит до изравняването на размера му с актуалния наем. Нямаше никакви възражения.

Трябва да уточня, че във всеки един момент нивото на наема за този имот е бил една идея подпазарен, защото наемателите са страхотни. И явно са достатъчно интелигентни да го оценят и си правят сметката, че ако го играят обидени и се изнесат, няма да намерят нищо по-добро.

И втора вметка - говорим за депозит. Депозитът е възвръщаем. Нали ще се върне ако накрая всичко е точно? В друг имот сменихме няколко наемателя за тези години и сме върнали всичко до стотинка след приспадане на сметки и щети.

Виж целия пост

Д

# 649 9 авг. 2026, 07:32 ч.

Didi аз бях готова да довнеса сумата към депозита и да се изравни с актуализирания наем. Става въпрос за 25€. И при нас, според мен, наема остава подпазарен, явно заради нецентралното местонахождение на имота. Синът ми с времето видя плюс в това - няма драма с паркирането, защото голяма част от живущите имат гараж или закупени паркоместа и всеки като си спре колата на мястото, за неговата има място; оказа се, че бивша колежка от работата живее в този блок и се спретели с брат й и покрай тях и с младо семейство; гледката от терасата му е страхотна, като се изключи ръждивия електрически стълб/ а между другото по него и завоя позна къде е квартирата, колкото и брокерката да крие адреса/.

Права си, че смяната на квартира си е сума пари. Играх го този филм, не по негова вина. Макар и пълнолетен и работещ студент, финансово аз поемам тези разходи. Все пак работодателите не плащат на студентите една шапка пари без да ги броят. Доволна съм, защото има за ежедневни разходки, дрехи, учебници и гориво за колата. Но и той разбра кое как и колко струва и се грижи за апартамента.
От първата квартира ни върнаха депозита, след плащане на сметките, макар, че не спазихме едногодишния договор. Аз бях отписала тази сума, но брокера се обадил и върнал цялата сума.

Виж целия пост

D

# 650 9 авг. 2026, 12:34 ч.

Моята майка не може да намери квартиранти.В областен град на цвнтъра.Не е ново,но има нови уреди,климатици.Все удеят на камък с наематели.Или от малцинствата звънят или искат с домашни любимци.
Имахме за кратко наематели,но те бяха много проблемни.
Какво да направим,къде да търсим ?
И го пуска за нормални цени като за състоянието му,като и доста дребни неща се направиха и купиха.Все много им се виждат парите.

Виж целия пост

M

# 651 9 авг. 2026, 12:41 ч.

Може наистина да са.

Виж целия пост

D

# 652 9 авг. 2026, 12:44 ч.

Вие за колко бихте дали 2 стаи и кухня ,баня отделно тоалетна и 2 тераси ,във всяка атая климатик на топ център ?

Виж целия пост

Потребител

# 653 9 авг. 2026, 12:45 ч.

Еми зависи от областния град.
Ако е Видин е едно, ако е Пловдив, Бургас - друго.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 654 9 авг. 2026, 12:51 ч.

Има значение дали топ центърът е в някой загиващ регион или в град с 5 университета и туризъм.
Посъветвайте се с някой от града, който има поглед върху наемния пазар - дали цената е адекватна, дали август не е умрял месец, дали нещо друго не е пречка.

Виж целия пост

K

# 655 9 авг. 2026, 13:05 ч.

На 1000 жители в България се падат 680 жилища. Отдаването на жилища не е това, което беше. В София вече има стагнация, какво остава за други градове. Бум на строителство, а после що няма желаещи за под наем.

Виж целия пост

D

# 656 9 авг. 2026, 13:32 ч.

Има много желаещи.С по едно,две кучета.Почти всички желаещи са такива.
Моята майка не иска кучета и котки.

Виж целия пост

M

# 657 9 авг. 2026, 13:54 ч.

Размерът на жилището предполага семейство. Семействата често имат домашни любимци.

Виж целия пост

# 658 9 авг. 2026, 14:24 ч.

От града е според мен. Има градове, в които заплатиге са малки, няма приходящи хора, търсещи под наем...накратко такъв е контингента явно, свободният /търсещ под наем/, за града, мисля..

В имот.бг и в олх за града аз например се ориентирам за размера на наемите. Следя и страниците на няколко агенции тук...и така. Ориентировъчно...
Също в няколкото фейсбукгрупи за града гледам...
Може из групите в твоя град да го пуснеш, забрани коментарите че само хейтят. Който е сериоден ще пише в месинджър или на телефон ще се обади.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 659 9 авг. 2026, 15:25 ч.

Щом е такава стагнация, може да се наложи да преразгледате отношението си към кучетата.
Наемателите с кучета ще се задържат по-дълго, като се има предвид с какъв зор намират квартира.
Ако преосмислите, мога да дам съвети какви наематели с кучета да предпочетете и кои да избягвате.
Кой е градът, ако не е тайна?
Имате ли университет в града?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Местене от София в Банско или Панагюрище

3 428
47

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 812
14

Жилища и имоти

Как се разрешава стоителство на планинска хижа?

1 157
15

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.