Неуредени документи и ипотечен кредит

Когато те плашат това е червен флаг. И къщата ми мирише на незаконна. Може би може да се купи, ама от някой с опит в тези неща. Аз на ваше място бих пасувала.

Работете с адвокат от вашия район.
Нека той установи какъв точно е проблема. Предполагам, построеното не отговаря/надвишава разрешеното по строителни книжа, може поради това да не е въведено в експлоатация в този обем, за който искат да ви вземат парите или някой от другите срещани проблемни варианта.
Нека адвокатът изработи адекватен на проблема предварителен договор, а не клишетата от интернет или от брокер.
Ако не искат, да го подпишат срещу капаро - не са вашите хора.
Ако искате да рискувате и да тръгвате после вие да оправяте строителната каша - риск си е.
Ако относно втория етаж има неуредени вещни деликатни особености може да се наложи, да се разправяте след това с трети лица, което преценете, дали има смисъл като пари, нерви, време и пр. и дали си струва съобразно цената, която ви искат.
Проучете нещата юридически и архитектурно.
Банката ви е бял кахър на фона на по-горе посочените проблеми.
Банката може да даде пари като за едноетажна, за нея е важно, да е пръв ипотекарен кредитор. Тя не се вълнува от Ваши потенциални вещни и строителни последици, тегоби и пр.Интересува я, да си получи парите и сделката да не е нищожна или унищожаема.
А вас ви вълнуват мнооооого повече неща.
Ако толкова ви харесва къщата, работете с адвокат и архитект, предложете на продавачите договор. Дори продавачите да откажат първоначално, не се знае колко време ще я продават и дали в бъдещ момент няма отново да се обърнат към вас.

Информацията, която давате, е недостатъчна, но като работите с професионалист, ще ви се поизяснят нещата.

На скицата какво пише, колко етажа пише, че има? Първия етаж вкопан ли е под земята, полуподземен или си е пълен партерен етаж и нагоре има втори етаж? Колко е общата височина на къщата? Сложете някаква снимка, скрийншот от гугъл, може само фрагмент където да се вижда от терена до покрива.

ПС: Банката няма да я приеме за ипотека и ако къщата е гредоред или ще е някакво минимално финансиране.

Трябва да се види разрешението за строеж, плана, как е отбелязана в кадастъра, може да се наложи да ходите в общината и да се говори с главния архитект... Продавала съм вилата на нашите и тя беше с всички изрядни документи, но пак имах проблеми, добре че главният архитект беше познат на баща ми и му беше задължен за нещо. Просто някога е било по-просто и е имало други документи. А ако незаконно е построен етаж отгоре ще имате много проблеми, да се вади удостоверение за търпимост, ама може да не стане и изобщо. Не е както си го мислите.

Деборана добре го е написала. Търсете си адвокат. Не разчитай на този на банката, той работи за банката, не за теб. Проучете документите добре и вижте къде е заровено кучето.
Това, че ви сплашват как има други клиенти е червен флаг. Не подписвай нищо под натиск, нито от страх. Не бъди доверчива. Не подписвай нищо без адвоката си!

Абсолютно задължително е да ги види адвокат документите. Има механизъм да бъдат записани в предварителния договор допълнителни документи, които да се предоставят от продавача. И в случай, че не се набавят да бъде върнато капарото. Ако документално имате къща на един етаж, то и оценката ще бъде с условие, че няма документи за втория. А може и изобщо да не стигнете до такава. Имайте предвид, че стари къщи са описвани като "сутерен и етаж", а реално виждате два надземни. Така както описвате, не е възможно да получите адекватен отговор къде е истината. А на банката доста й пука какво ипотекира.

Благодаря на всички за отговорите!
Ние показахме предварителния договор на наш адвокат. Договорът не знам дали споменах беше изработен от продавачите, тъй като те са го били ползвали за тяхна сделка преди време.
Адвокатът ни посъветва да не го подписваме в този вид, защото банката или няма да приеме имота, или ще иска допълнителни документи, които ще забавят процеса може и с месеци. Можело и да не може да се уредят даже. В самия договор например капарото го водят като неустойка и искат да го задържат, ако имаме някаква вина като купувачи /нещо не успеем да преведем парите навреме например/, обаче ако има проблем с тях сме щели да сключваме анекс за удължаване на сроковете. Изобщо капаро и неустойка ги водят едно и също нещо Договорът ще го обработим със сигурност, обаче не смеем да даваме капаро. Не се чувстваме сигурни изобщо, тъй като както сте ни написали може да имаме проблеми занапред и то големи.
Факт е, че те са узаконили всички неща в двора си, обаче този етаж не са и то за 50+ години не са го направили, което също явно има някаква причина. Питахме ги дали са ходили в общината и са вадили някакви документи, казват, че не са, защото никой не бил ги искал от тях и щели да видят какво ще им поиска банката и тогава, ако могат щели да реагират.
Имота знаем, че е построен така. Единият етаж е вкопан уш обаче си личи, че е двуетажна къщата. Направоха обяснителна записка към оценката, където пише, че уш първия етаж е сутерен, ама оценителя вика, че банката по-голяма вероятност ще търси допълнителна документация.
Къщата е на плоча, не е гредоред. По скица се води ниско застрояване до 10 м, жилищна сграда - еднофамилна, като в нотариалния акт също си пише на един етаж. Адвокатът ни вика единия вторият никъде не фигурира документално.
Лошото е, че и купувачите на апартамента ни чакат, а с тази къща изобщо не очаквахме, че ще имаме такива проблеми, защото всичко са си узаконявали с времето.
От цялата картина излиза, че не си струва риска изобщо.

Може и да не е толкова страшно, колкото се изписа тук.
Вие си претеглете рисковете и преценете колко държите на къщата.
Вкопан етаж, който е над терена до 130-40см се води вкопан/полувкопан и не се брой към етажността на сградата. т.е. ако сградата е с първи вкопан етаж, който е до 130см над терена, а "втория" етаж си е пълен, и най-отгоре покрив, то къщата се води едноетажна. Ако сте в този случай, не мисля, че ще има проблем от страна на банката.
Ако има вкопан етаж, после цял етаж, и после са бутнали покрива и са го задгинали и са направили втори пълен етаж, тогава вече ще е проблем, но вие не давате пълната картинка, за да се види в кой случай попадате.
Относно договора, направете си ваш такъв и им го предложете, ако им е чиста работата не би следвало да имат проблеми. Попитайте и в банката как гледат на това и къде е отразено това разминаване.
Ако е незаконен втори етаж е почти невъзможно да се узакони, поради причината, че няма издадени проект, строителни книжа, разрешения за строеж и т.н.


Успех!

Банката е малкият проблем. За мен по-голям проблем е законността на къщата, има ли удостоверение за търпимост, ще може ли да се оправи документално... Да не си купят проблемен имот. Продавачът явно не е строителят, а е купил и сега продава, дали не е защото се е оплел в проблеми и иска да се отърве?

Слушайте си адвоката, не подписвайте нищо. При толкова настойчиви и притискащи продавачи, аз лично бих дала назад.
Не се вкарвайте в този капан.

Не мисля, че може да се осъществи продажба без свидетелство за търпимост или нотариален акт. Ако банката се съгласи на сделката,би трябвало всичко да е ок. Ако не е ще иска документи, ако собствениците нямат или откажат да извадят сделката ще се прекрати по тяхна вина, тоест ще си върнат капарото. Не виждам особен риск аз.
Не е ли така?

Не, не е така.

Присъединявам се към мнението на Деборана.
Обърнете се към специалист по вещно право.

На пазара има много проблемни къщи, парцели, че и апартаменти....
Мога да Ви разказвам реални истории от 1001 нощ, само че не тия от Шехерезада, а хорърите на Стивън Кинг

О, щели да върнат капарото. Ама кога? А купувачите ще са си продали апартамента и като не стане сделката ще спят под някой мост. Писаха, че вече имат купувач за апартамента.

Капарото трябва да стои при брокера до завършване на сделката. Не виждам причина да не го върне, ако тя се провали по вина на продавача.

А като продавачи на другия апартамент могат да забавят сделката докато стане ясно какво се случва с тази за къщата.
Въпрос на договорка е.

Ако искат точно тази къща, не виждам друг вариант за действие.