Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97

И каква е тази толкова секретна цена? Цифра?

Ще купуваш или ще чакаш да падне още?

Мисля да изчакам още. Има голяма вероятност корекцията тепърва да започва и да излязат по- интересни оферти.

Е, точно тук има нюанс - при висок пазар излизат пълноценни имоти, при спад - те се отдръпват от пазара или се продават между познати и не стигат до обяви.
При спад на цените масово се продават непълноценни имоти и разни недоразумения или с компромис с местонахождението, квадратурата, разпределението и пр..

За мен реална е цената в София да бъде като примерно колкото е цената в Букурещ или приближаваща се до нея.  Ако е много по-висока, то апартаментите са надценени, както е в момента и лично за мен е по-удачно да се изчака малко, тепърва ще се завършват сгради и ще има по-голямо предлагане. А и хората, които продават още са хванали вълната от миналата година и си мислят, че ей така да ударим още 20 процента на цената отгоре и винаги ще има кой да купи. Има нужда от време, за да се усетят че сделки на тези цени няма или има но са прекалено малко.

“ The gap between new-build and existing apartment prices in Bucharest sits at around 14%, with new construction averaging about 2,430 euros per square meter compared to 2,130 euros for older stock.
Luxury neighborhoods like Aviatorilor and Primaverii command prices between 4,500 and 4,900 euros per square meter, while Ferentari remains the most affordable area at just over 1,000 euros per square meter.”
Доообре…

Пусни в Гугъл следните 2 сърча:
"terrain around bucharest is it easy to expand geographically"
"terrain around sofia is it easy to expand geographically"

Резултатите са напълно различни:




След това, говориш някакви си хора си мислели, че ще продават скъпо.
Но, то, важното е строителите какво мислят, защото те държат лъвския пай от свободни апартаменти за продажба, както и строителството на нови.
Също е и важно и на тях какво им излиза, не само дали ще има купувачи.

Вероятно има и други субективни причини за разлика в цените между София и Букурещ, не ми се търси подробно.
Но подозирам разлика в климата, близост до топло море, вероятно имигранти и туристи.

Потърси в гугъл и следния стринг:
"is romania or bulgaria more centralized"


Друга разлика е, че България е в Еврозоната, а Румъния не е.
Та и аз искам цените да са като в Пакистан, но реалностите са други.

И София има накъде да се развива, но общината нЕма пари да строи инфраструктура. Защо ли?

В София си има доста места, където може да се строи и да се разширява. Те текущите вади, ливади и долини още не могат да застроят въпреки  големите усилия, та не се безпокой, място има и то достатъчно. Въпроса е хора дали ще има да ги обитават или наемат всичките.  
Според различни сайтове, средната цена на кв.м в Букурещ е 1900евро. Гледал съм ново строителство в средна хубост квартали техни, продаваха ги за 2100-2200 евро квадрата.
Всеки един от вас може да види как са вървели цените в двете столици през последните 20 години. Ще видите, че цената в Букурещ е винаги била по-висока от тази в София. Промяната става в последните 2-3 години, когато цените тук се увеличават доста и изпреварват доста техните.
Освен ако не смятате, че икономиката в България е с някакво много, много голямо развитие в последните няколко години сравнено с тяхната. Ама някак си не го виждам аз това развитие, освен в тегленето на кредити. Нито големи заводи са отворили при нас, нито е имало големи инвестиции от западни фирми, нито ИТ сектора е дръпнал пред техният в последните няколко години.
А относно изказването за еврозоната, нещо не разбирам логиката ви, може допълнително да се обосновете, защо смятате че цените трябва да са по-високи. Ето, както се видя, нито чужденци напират да купуват тук, нито фондове. Даже е точно обратното, чужденците продават.  Капитала дето се налива преди и след еврозоната си остава един и същ - местен. По скоро сега е по-лесно изкарването на пари  в чужбина от България и инвестирането му там, защото вече парите са в евро.

Ето анализа на същите Colliers за Букурещ https://www.romania-insider.com/homebuying-interest-deals-colliers-april-2026?amp

Само да вметна, че в Букурещ има имоти с цена надвишаваща най-високата в София 🙂
И го казвам като човек живял и работил там

написаното в статията може да се приложи и едно към едно със София. В статията пише , че  хората искат да си купят жилище, но цените според тях са високи, и се отказват, идва им скъпо. И това на цени по-ниски от София.
Някой май трябва да отиде и да им каже на хората там, че сега е момента и го изпускат, защото другата година ще е 3000евро и при тях,  и съвсем няма да могат да си купят, да видят какво става в София - 3000 евро квадрата и строителите си стискат апартаментите, ще ги ремонтирали и давали под наем и пак щели да печелят, ама под цената, която искат няма да продадат.

Al Georgieva, не се и съмнявам в това. Все пак са по-голяма държава, с по-голяма икономика, с по-голяма демография, с повече богаташи/олигарси от нас.  Аз говоря за средните цени и жилища за масовия човек.

Само че в София се купува. И още нещо важно пише - че рентването се засилва като тенденция. Нещо което анти-имотниците в тази тема не искат да допуснат за възможно и нон стоп ни засипват с апокалиптични картини как ще свършат хората.

На теб май базовите икономически принципи са ти непонятни.
Колкото по-малко равнинни зони има, толкова по-малко парцели има.
Колкото по-малко парцели има, толкова по-малко обявени за продан парцели има.
При търсене константа, това означава ръст в цената на парцелите/земята.

Не знам на глупави ли се правите, или толкова си можете.

Допълнителни аргументи няма нужда да наливам, безмислено е.

Не знам кой се прави на глупав, но  ти май недовиждаш в последно време. Отвори си една карта и виж Софийското поле, колко незастроено е, има си доста място за строителство. Иди и се поразходи в полетата под и над околовръстното, където се строи в момента. Пълно е с парцели, само да имат желение строителите да строят.