Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 210
8 май 2026, 15:41 ч.
Интересно ми е дали в Румъния ценообразуването на новото строителство е като у нас на БДС + 30% общи части и паркомясто допълнително или обявената цена е за чиста площ.
Виж целия пост
“ The gap between new-build and existing apartment prices in Bucharest sits at around 14%, with new construction averaging about 2,430 euros per square meter compared to 2,130 euros for older stock.
Luxury neighborhoods like Aviatorilor and Primaverii command prices between 4,500 and 4,900 euros per square meter, while Ferentari remains the most affordable area at just over 1,000 euros per square meter.”
Доообре…
Luxury neighborhoods like Aviatorilor and Primaverii command prices between 4,500 and 4,900 euros per square meter, while Ferentari remains the most affordable area at just over 1,000 euros per square meter.”
Доообре…
Интересно ми е дали в Румъния ценообразуването на новото строителство е като у нас на БДС + 30% общи части и паркомясто допълнително или обявената цена е за чиста площ.
# 211
8 май 2026, 15:42 ч.
Ми, щом ти е интересно, чети 
Ма и да не е - какво ще промениш?
Виж целия пост
Ма и да не е - какво ще промениш?
# 212
8 май 2026, 16:31 ч.
Ето първия проект дето намерих офертната цена е за чиста площ без включени балкони (usable area), апартаментите са завършени с климатици, подово отопление, подови настилки от естествен паркет, италиански луксозни врати, италианска саниtария в баните.
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
Виж целия пост
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
# 213
8 май 2026, 16:33 ч.
ще си прецениш, че е надценено в момента и както написаха по-нагоре, вместо да набие парите в имот, който е надценен, за който не се знае дали няма да му искат допълнително пари, ще се опита да ги използва за нещо друго. Ето, в предишната страница дадоха пример с нагъл строител. И че парите, с които е искал да купи имот, са използвани вече и тези пари са направили допълнителни пари, доста добри по друг начин.
Виж целия пост
Ми, щом ти е интересно, чети
Ма и да не е - какво ще промениш?
Ма и да не е - какво ще промениш?
ще си прецениш, че е надценено в момента и както написаха по-нагоре, вместо да набие парите в имот, който е надценен, за който не се знае дали няма да му искат допълнително пари, ще се опита да ги използва за нещо друго. Ето, в предишната страница дадоха пример с нагъл строител. И че парите, с които е искал да купи имот, са използвани вече и тези пари са направили допълнителни пари, доста добри по друг начин.
# 214
8 май 2026, 17:59 ч.
Аз само да попитам - знаеш ли колко струва да се прокара водопровод и ток "в полетата"?
И как се случва "реално"?
Виж целия пост
Не знам кой се прави на глупав, но ти май недовиждаш в последно време. Отвори си една карта и виж Софийското поле, колко незастроено е, има си доста място за строителство. Иди и се поразходи в полетата под и над околовръстното, където се строи в момента. Пълно е с парцели, само да имат желение строителите да строят.
Аз само да попитам - знаеш ли колко струва да се прокара водопровод и ток "в полетата"?
И как се случва "реално"?
# 215
8 май 2026, 18:14 ч.
Хайде дай сравнение за качеството на живот там и тук? Сравни инфраструктура, жилищен фонд, пътища, тротоари, ГТ, детски градини, у-ща и тн? Букурещ е много по-голям и по-европейски изглеждащ град от порутена София.
Аз само да попитам - знаеш ли колко струва да се прокара водопровод и ток "в полетата"?
И как се случва "реално"?
С включени пари за корупция ли да ти кажа или без?
Виж целия пост
Само да вметна, че в Букурещ има имоти с цена надвишаваща най-високата в София 🙂
И го казвам като човек живял и работил там
И го казвам като човек живял и работил там
Аз само да попитам - знаеш ли колко струва да се прокара водопровод и ток "в полетата"?
И как се случва "реално"?
С включени пари за корупция ли да ти кажа или без?
# 216
8 май 2026, 19:52 ч.
Понеже съм правила смяна на статут на земеделска земя за жилищно на парцел без ток и вода, мога да разкажа личното си ходене по мъките.
Това само на ниво проект на ПУП.
Същинско проектиране и реално прокарване са съвсем отделна песен.
И не става дума за огромно РЗП.
Та ако някой си мисли, че "пред нас са блеснали житата, окъпани от топъл дъжд и ний вървим, вървим, вървим нататък и няма край, и няма край на шир и длъж", и е много просто да им строим отгоре - не е.
Виж целия пост
Това само на ниво проект на ПУП.
Същинско проектиране и реално прокарване са съвсем отделна песен.
И не става дума за огромно РЗП.
Та ако някой си мисли, че "пред нас са блеснали житата, окъпани от топъл дъжд и ний вървим, вървим, вървим нататък и няма край, и няма край на шир и длъж", и е много просто да им строим отгоре - не е.
# 217
8 май 2026, 20:51 ч.
Не е, ами. Където е било просто, вече са построени ФВЕЦ-ове. в големи мащаби
Виж целия пост
в големи мащаби
# 218
8 май 2026, 21:05 ч.
Ще каже човек , че съм му писал подкаста 😂😂
https://m.youtube.com/watch?v=PsCp85o-hGs&ra=m
Виж целия пост
https://m.youtube.com/watch?v=PsCp85o-hGs&ra=m
# 219
8 май 2026, 21:22 ч.
Силно препоръчвам ако искаш да разбереш, защо у нас е по-зле спрямо Хърватия.
https://youtu.be/Dswf98XxR9k?is=f07bOvuBrGOKPskl
Виж целия пост
Силно препоръчвам ако искаш да разбереш, защо у нас е по-зле спрямо Хърватия.
https://youtu.be/Dswf98XxR9k?is=f07bOvuBrGOKPskl
# 220
8 май 2026, 21:46 ч.
"Строителите на големи комплекси звънят на нас брокерите и викат моля те помагай, а довчера не си вдигаха телефона"
"Луксозните имоти може да пострадат. Офертната цена остава висока, но реалните сделки включват голяма отстъпка, често 20%. Причината е малък брой купувачи."
"Спекулантите вече изчезнаха от пазара"
"средната статистика ще покаже ръст на цените, но в реалната среда където ние пипаме сделките всеки ден, виждаме как имотите се продават много трудно, има отстъпки от 10-15%"
"Вчера ми предложиха 3ст с акт 16 на 1950 е/кв, 400 е/кв под пазарната цена. Продавача не успял да си осигури финансиране и продава на цена от преди 2 години за да загуби капарото. Опитал да продаде на вторичния пазар на печалба обаче няма купувачи заради слабия пазар"
Виж целия пост
"Строителите на големи комплекси звънят на нас брокерите и викат моля те помагай, а довчера не си вдигаха телефона"
"Луксозните имоти може да пострадат. Офертната цена остава висока, но реалните сделки включват голяма отстъпка, често 20%. Причината е малък брой купувачи."
"Спекулантите вече изчезнаха от пазара"
"средната статистика ще покаже ръст на цените, но в реалната среда където ние пипаме сделките всеки ден, виждаме как имотите се продават много трудно, има отстъпки от 10-15%"
"Вчера ми предложиха 3ст с акт 16 на 1950 е/кв, 400 е/кв под пазарната цена. Продавача не успял да си осигури финансиране и продава на цена от преди 2 години за да загуби капарото. Опитал да продаде на вторичния пазар на печалба обаче няма купувачи заради слабия пазар"
# 221
8 май 2026, 22:02 ч.
Не се ловете като шарани. Човека си е направил собствено VIP общество и ви кани да му давате по 25 евро месечно, за да чуете това, което искате. Не че няма фенове и на Киро брейка, ама тука сме ВИП общество 
Виж целия пост
# 222
8 май 2026, 23:11 ч.
Влязох и разгледах. Има общи части, показвам:
Чисто 72, плащат се 102 кв. м.
Виж целия пост
Ето първия проект дето намерих офертната цена е за чиста площ без включени балкони (usable area), апартаментите са завършени с климатици, подово отопление, подови настилки от естествен паркет, италиански луксозни врати, италианска саниtария в баните.
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
Значи като сравняваме цени на квадрат на НС в София и Букурещ е добре да го имаме това впредвид , защото може да се окаже че тяхното 3500 е/кв е 8000 е/кв в София.
https://www.thelistestates.ro/en/residential-project-pipera-11-56.html
Чисто 72, плащат се 102 кв. м.
# 223
8 май 2026, 23:14 ч.
Ами всичко каквото казва съвпада със статистиките и статиите които съм пускал последния месец. Просто той добавя интересни подробности от практиката си като брокер.
Апартамента в Букурещ може да има общи части ама се продава като 72 кв/м. 3000 е/кв за чиста площ без включени балкони, с климатици изавършен според описанието. Дай ми еквивалентната цена в София
Виж целия пост
Апартамента в Букурещ може да има общи части ама се продава като 72 кв/м. 3000 е/кв за чиста площ без включени балкони, с климатици изавършен според описанието. Дай ми еквивалентната цена в София
# 224
9 май 2026, 00:30 ч.
Аз ако трябва да избирам между него, Иво Димовски , Киро Брейка и Юли Тонкин бих избрал него.
Не мисля, че е полезен на някои в тази група , но за 25 евра ако спаси някоя шматка от фалит ще е супер.
Виж целия пост
Не се ловете като шарани. Човека си е направил собствено VIP общество и ви кани да му давате по 25 евро месечно, за да чуете това, което искате. Не че няма фенове и на Киро брейка, ама тука сме ВИП общество
Не мисля, че е полезен на някои в тази група , но за 25 евра ако спаси някоя шматка от фалит ще е супер.
Препоръчани теми