Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97

Свърши, ами. Човек и добре да живее, все някога се жени

Люлин 7, ееех, една от първите ми инвестиции беше там...

Затова му викат инвестиция с неясна възвръщаемост

Извинявай, че съм груб, но това само българин може да го каже и е пълен абсурд. Ти по-скоро ми звучиш като хазартно завидим, отколкото инвеститор, в най-добрия случай, като човек, който няма идея какво прави и прави нещо, заради нещоправенето.

Polikseni, мисля че постъпваш доста разумно до момента според мен. Получаваш наем от апартамента, получаваш си някаква рента от земята, имаш си етф, откъдето също може да взимаш дивидент, и който в дългосрочен план винаги расте. Защо искаш да разкараш неща, от които печелиш реално пари и да  се набиеш с огромен кредит за 20 години само и единствено да смениш жилище за жилище, в което ТИ няма да живееш. Предполагам го мислиш за детето ти, но то най-вероятно няма да го ползва в следващите години. Самата смяна на жилището би ти струвала пари допълнително, след това ако няма да си правите сами ремонта, парите които ще ви вземат майсторите, смятала ли си ги колко години ще ги избивате само, да, с години се избиват парите от ремонта,  и това е само ремонта преди да започнеш да печелиш от него.  И когато дойде време да печелиш от новият апартамент, най-вероятно детето ти ще иска да живее в него и ще иска да си го направи така, както то иска.  Спокойно, жилищата няма да свършат, както виждаш строят още и още. И никой не се е и спрял да строи. 
За земеделската земя и аз съм гледал рентите в Европа и при нас наистина са по-високи, предполагам защото субсидията е на декар, но новото правителство заговори, че най-вероятно ще го промени, което означава, че рентите ще падат още. Преди няколко години ми се обадиха от кооперацията, в която имам много малко земя, че съседният имот на моя се продава, искаха му 4000лв. Стори ми се безумно. Сега наскоро пак ми звъняха, този път на 2700лв , та както виждаш и цената на земя може да пада и това въпреки инфлацията в последните няколко години. Куриоз нали. Нещо, което част от хората тук не могат да проумеят, въпреки че Крис има даде графика и статистика, че това може да се случи и при имотите.
Да не говорим, че точно в момента покупката на имот също не е най-доброто, което можеш да направиш, при условие и че ги нямаш парите. Виж по-нагоре видеото с един от брокерите, дава статистика, че цените в Хърватия не растат вече( и не падат де) въпреки инфлацията.
Според мен ако имаш малка сума пари, които държиш, имота не е удачен избор в момента.
Съвет - прибирай парите от нещата, които имаш и си живей живота и не си го усложнявай с 20 годишни кредити, особенно точно в този момент.

То не е проблемът да си груб , стига да имаш някаква теза и да я обосновеш.
Нямам претенции да съм инвеститор. Просто казвам, че ако цената на земята е 2 хил евро на декар, а рентата ми в момента е в порядъка 30-50 евро на година, не бих купила. Но ако земята ми е наследствена, няма да тръгна да я продавам само защото рентите са паднали последните няколко години.

Ако е наследствена е друго, но ти каза “инвестирала”. Обосновката ми е, че всяка инвестиция търси възвращаемост и печалба, иначе е просто харчене на пари без ясна идея.

Има си и негативи, но и пазарът в БГ не го позволява. В повечето апартаменти (масовите) винаги все с нещо или няколко неща се прави компромис. Или няма перално, или не може да се сложи котлон 4- ка, трябва 2-ка. Пък иска клиента сушилня, а то няма място и за пералня. Няма как строителят да го направи унифицирано. Там, където е разпространено издаване с кухни и бани, обикновено има място за всичко. Последно проектите, които гледах, бяха с кухни отделени от хола със стена и има вход, който може да се затвори с врата или да остане свободен. Вътре в този кухненски бокс има място за всичко, и за плот за работа и т.н. Отделно си има перални помещения. Иначе имам плочки, лепени 70-те години на кюфте, още са здрави )))

Когато баш спекуланта стане апокалиптик. Тоя шмекер се гласи за кмет на София.
https://youtu.be/TDSV51HOKIo?is=4_dyKzJyrpF4wFvf

Хаха , абсолютно. Тръмп имаше университет и стана президент. Иво може да стане кмет с академия. Да видим дали ще оправи улиците.  Тъкмо го разцъках и гледах инвеститорите във фирмата , с която ще строи.

Айде да не става кмет, а? Ако вземе, че стане, верно ще се изнеса от София.

Има ли дефиниция за "справедлива цена"? Мисля, че няма - това е субективна мярка.
Има обаче дефиниция за достъпно жилище и ако някой не я знае може да пита Гугъл или ЧатГПТ до колко средни годишни дохода трябва да струва средното жилище в един град, за да се счита за достъпно.
След туй вземате средния доход на сам човек, умножавате по числото, което сте видели от Гугъл, или от друг източник, на който имате доверие. Толкова ако струва едно студио/едностаен значи е достъпно за клиентите си, а ако струва повече значи ще се затрудняват да си го позволят и трудно може да се очаква още да поскъпне в бъдеще, освен ако и средният доход на жителите не порасне още повече.
За средно семейно жилище пък вземате двама работещи на средна заплата (макар че май НСИ даваше по 1.6 работещи в домакинство, не ми се рови сега). И пак умножавате, за да получите цената, при която жилището се води за достъпно.
Естествено, има и хора с по-високи доходи от средния, за тях има и скъпи жилищадв хубави квартали. А има и хора с по-нисък от средния доход, за тях има панелки в Обеля и Дружба-2.
За съжаление, тук много хора ми се струва не разбират как се работи със средни величини и статистически разпределения. Ако им кажеш, че жилищата са недостъпни, те викат, че ето на - със средния доход може да се купи панелка в Люлин-4, та значи жилищата са достъпни за всички. А тогава хората с доход под средния какво жилище могат да си позволят?
Ако за да си позволиш средно жилище е е нужен доход два пъти по-висок от средния, то жилищата са недостъпни. А дали цената им е справедлива не знам. Сигурно, щом доброволно ги купуват хората. И на Мерцедес цената му сигурно е справедлива, но гледам сравнително малко хора ги карат, явно са им недостъпни за дохода, та карат предимно ФВ, Шкода, Пежо, Дачия, или който за каквото му стигне дохода.

"... Умножавате по числото, което сте видяли от Гугъл или от източник, на когото имате доверие"

Хиляди българи се изредиха да пишат "есе" под източник, на когото "имат доверие".
А други стотици вчера уверено споделяха статия как Нестле ползвал в продуктите си бъбреци от абортирани човешки ембриони.

За теб колко средни годишни дохода трябва да струва едно жилище, за да може човек да си позволи да си го купи?
За мен до 5 - така съм чел на много места и така смятам. Ти какво смяташ - 10? Защото цените, които им искат са някъде там. Казвате щели да поскъпнат още - и колко ще стане, 15? Кой тогава ще може да си купи жилище?

Много пъти съм писала какво смятам.
Няма такова чудо като "среден доход" и "средна цена".
Има отделна единица със своя доход и отделни имоти с цени от ... до.
Като нямаш за имот в горния клас, ще си купиш в долния. Или няма да си купиш.
Мина това време на "средност", равенство и братство.

Именно. И аз (като потенциален инвеститор) като видя, че половината потенциални клиенти не могат да си позволят и панелна гарсониера на база дохода си, и само 10% от тях имат доход, достатъчен да купят нормално жилище, да взема да накупя няколко с надеждата, че евентуално в бъдеще те ще изкарват много повече, та да мога да им ги препродам с печалба?
Или пък ако се интересувам от инвестиция с цел отдаване под наем, където пък се счита за достъпен наем по 1/3 от дохода, при среден месечен доход 1800 евро значи достъпен наем 600 евро, да накупя няколко жилища и да се надявам, че от догодина клиентите ми вече ще забогатеят и ще могат да си позволят да ми плащат по 800 или 1000?