Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97

Tintina, Не е минало, връща се уверено! Чакаме днес да изконтролират цените на стоките, утре не се знае на какво.

"Магазин за народа" и ... "За Бога, братя, не купувайте"
chris, второто е за теб

Оххх...Крис, само инвеститори са ти на пазара, то друг тип купувачи няма.
Да не говорим, че и от инвеститор до инвеститор има Балкан разлика. С имоти особено такива комбинации се правят, ама трябва да си в "джаза", да имаш информация, да виждаш как беше приказката - "хубавото магаре и под съдран чувал". С минимално влагане да изкараш максимална печлба, но тя не става ей така... Само за довършване ще ти направя 50% разлика в нужните пари. За покупка е подобно. Има достатъчно оферти и под 2000 евро. Вие гледате само това, което е на показ в интернет, защото не сте навътре в неящата и е нормално.
Или защо да давам 100К повече за квартал във високия сегмент, като ще изкарам само 200евро по-голям наем и то оптимистично? В София всеки един кавартал си има пазар и си се прадава.
Мога да разкажа, как един коптор застоял на пазара, от 100 кв. стана на 3 студия, всяко с баня и тоалетна. Ами могат си хората, знаят как и го правят. Всяко се отдава по 350 евро/ 2100 евро на месец/, в района на Централна гара и Лъвов мост. И не, не са от контигента наемателите.

Това, което описвате не е пасивна инвестиция, а активен бизнес, който трябва да управляваш и вероятно да напуснеш другата си работа. Аз работа си имам, а за инвестиция разглеждам само неща, в които си влагаш парите и те работят за теб, докато ти си лежиш на дивана, а не да ходиш по кърищата да търсиш изгодни строежи на зелено, да правиш ремонти, приобщаваш тераси, ремонтираш перални, и т.н. Не казвам, че това е лош бизнес, но не е за всеки и определено не е инвестиция за пасивен доход.

Как да няма такова нещо като средно, като математически го има. И то се измерва по няколко различни начина, в зависимост какво търсиш. Средното няма нищо общо с равенство и братство, нито с комунизма.

Аз не познавам такъв, който да не работи и друг си бизнес или работа. Трудно е, но само в началото, като си направят пътеките и контактите. Повечето ползват услуги, ве са " бачкатори". Дори за управление на имоти.  Умеят са делигират права и задължения,  за да си освободят най-цения ресурс - време и капацитет за стратегии.
Аз имам двама такива. Даже нямам нужда да ми обясняват какво им трябва. В момента,  в който каже: ок, това става купувам и нататък се включва екипа му: адвокат, архитект, дизайнера, строителна бригада. Една добре смазана машина. След няколко месеца е готово и поема Фирма за управление. Никой не го цака, никой не злоупотребява, познават се и работят от години.
Това, което казвам, че когато си вътре в нещата ги оптимизираш по най-добрия за теб начин.

То няма бизнес, който да е за всеки, затова и не всеки се занимава с това. Това, че някой е купил маломерен двустаен там да има нещо с някакви останали пари, не означава, че е инвеститор.

Нещо, което съм забелязал в живота си в по-развитите икономики.
Постингът на Томева ме подсети.
Със сигурност съм го писал тук поне няколко пъти. А и много вероятно не е моя идея, а съм я чул наготово отнякъде.

Колкото е по-развита една икономика, един пазар, толкова по-малко са нишите, толкова по-малко са маржовете.
В развитите икономики и пазари изобилства от можещи и неможещи флипъри, инвеститори, търговци, брокери.
Пълно е с добре "смазани машини" (включително с осигурен кеш, също и по-особен достъп до банкови кредити, ако щете и сив кеш).
И ако се опъчиш на пазара ще се наложи да се конкурираш с всичките. И тия, оптималните, с готовите адвокати, брокери, дизайнери и майстори, и не-оптималните, Ганю програмист, дето вади 10 бона и жена му иска да накупят по 500к щото е модно.
Последните години България усилено се развива и все повече започва да се квалифицира като "развит пазар", в комплект с тия акули. Едно време, като се обяви апартамент, се конкурираш с 2-3 ма аматьори, продали някоя нива. Сега се конкурираш с брокери с по 500 служителя (често 5 брокерски фирми оформят обща организация), които директно изкупуват изгодните оферти, директно с техни готови пари.
И то те имат предимството да са супер запознати с нивото на пазара и могат да си позволят да изкупят на малко под пазарна цена. Но не го правят, търсят с по 40% надолу. Явно и така им е добре.
Има и затворили или частично затворили цикъла, брокери, строящи сами, продаващи и отдаващи под наем, или строители, строящи, продаващи и отдаващи под наем.
Така беше преди 15ина години в Канада. Вече и в България е така.
Та, тегав стана имотният сектор.
Сигурно от инфлуенсърство повече се печели. Особено ако е на тема имоти

Пратих видеото на баш спекуланта и флипър. Щом и той дава на задна и твърди, че само най-най добрите флипъри имат що годе 15-20% печалба, значи правете си сметката, всичкото wana be флипър как се представя. Да добавим и силния брой намалени сделки и mEn in the middle, които ядат от пая, май ще е по-добре да си търсят друга работа.
Неслучайно тея спекуланти и флипъри вече си правят курсове, академии, общности и тн. Залагат на печалби от балъци, реклама и тн. но гледат да поддържат хайпа жив до последната риба, която все още не се е поддала на модното да се нагърби с 300к евро кредит.

Не знам, но да платиш 20 000 евро и след година и половина, че и по-молко да изкараш 30 000 евро, не ми си струва зле. Около мен и то дребни риби с по 2..3 ап. това правеха. Ако ме питате сега какво правят - дебнат..хахах.

Има си термин за това.
“picking up silver coins in front of a bulldozer" (often substituted with "pennies" or "nickels")—is a classic Wall Street warning about taking a high risk for a very small reward.

Удобно пропускаш поетия риск, който е примерно 200к евро, в случай че нещо се обърка и никой не иска да ти подпише тристранката, а банката не ти дава 200к кредит или по-лошо, разхвърлил си 100к на 5 апартамента, банката няма да ти даде 1м. Това хазартно поведение е пряк път към зануляване.

Освен, ако изрично не си пише в ПД, че имаш опция за тристранно.  И не си готов за кредит и да си го рентваш после.  Както и разбира се, че не са ти всичките пари, които си сложил в тази схема. Но думата беше за друго, за % печалба. 
И точно този дето цитираш как така точно в това време реши да строи.
Иначе, аз също съм на мнение, че времената са " проветриви" и трябва мнооогоо...да се премисля, какво и как, ако е за инвестиция, ели пък, ако някой си науми и с кредит да го прави.  Ако е за лично ползване, всеки случай е различен. Няма рецепта.

Направо да пускат на Софийската борса фючърси за имоти, та да им е по-удобно на флипърите.
С петрола е така - например влизам сега лонг фючърси за Декември 2026, котировката е $88. Спот цена днес е $102. Ако до декември се запази (дори да не се вдигне), печеля по $14 на барел. Един контракт е 1000 барела, $14к печалба  - това не е печалба 10%, 100% или 1000%, а безкрайно %, защото е с нула вложени. Ако го направя и уцеля, трябва ли да се похваля после колко съм бил умен? Не, защото ако пък отворят протока и Брент спот падне на $70 до декември, трябва пък да извадя по $18 на барел загуба, или $18к общо загуба, и отново безкрайно като процент, защото са с нула вложени (е, трябва да имаш в брокерската си сметка други активи, които да оставиш на марджин, за да не офейкаш).
Горе-долу на такъв тип сделки ми се струва тая работа с влизането на зелено и препродаване на готово. Гледат се само печалбите, без да се отчита риска от загуби. Което не е коректно.

Томева, в абсолютно всяка инвестиция и спекулация се оценя риска на първо място, печалбата на второ място. Това нещо българина НЕ го разбира. Та българина дори не разбира, че инвестицията трябва да има печалба. Ето преди няколко страници една госпожа каза, че не търси печалба от инвестициите си. Като цяло нивото на българина е много ниско и това е огромна предпоставка за балони, сътресения и тн. Иначе ако целя печалба без да гледам риска, направо в крипто или рулетка на червено.
При тристранка имаш риск от строителя, от банката, от икономиката, от психологията на народа и редица други по-дребни рискове. А всеобщото възприятие е че риска е минимален и всичко тече по мед и масло. Не помня кой беше разправял за някакъв младеж, който в вкарал така 5х и спечелил много, ако човека го удари на казино и продължи така, той рано или късно ще се занули и ще изгуби всичко. Тея неща не си ги измислям аз, има достатъчно университети, разиграли такива теории на игрите, поведенчески експерименти и тн.

Днешният Quiz - получих уведомление на запазена от мен обява:



Познайте офертата надолу или нагоре е?
Победителя получава 100... точки...