Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 330
14 май 2026, 08:38 ч.
Има схеми 20-80, има схеми 80-20, има и най-различни други, с междинни плащания. Аз например, последно бях (не помня точно) нещо като 20-40-20-10-10. Не помня в средата добре, но на акт 15 имах 10% и на акт 16 имах 10%. Отделно от това не знам колко е вероятно да идва акт 16, а да не е прехвърлен апартаментът и да си още "с тристранка"
Така или иначе, щом сега взимат акт 16, то началото е било преди 2.5-3г поне, т.е. цени от порядъка на 1500Е на квм.
Не знам кой строител чака 80% на акт 16, както пишете, че може да е схемата. И аз май бях чувал някакви такива, ама не ми звучи много реално. Че и да си я изпълни, без да развали предв дог.
Прочее, ако човекът 3 години е чакал да дойде акт 16, за да си осигури 80% от кеша за една сделка, е абсурдно слаб играч.
Колкото и да се лакоми за по-високи цени, жив-умрял, трябваше да е продал още миналата година.
Още повече, че като събира 3 апартамента в една година влиза и по ДДС и по данък печалба. Т.е. по-изгодно щеше да му е с -30% да продаде до декември и да не ги плати. А други 10-20% да сложи "такса риск".
Изобщо, това дето Ганю все прави чуждата смека е много кофти манталитет. А чуждата сметка 1000% излиза крива, защото първо нямаш знания за всичките му параметри, второ нямаш неговия акъл (на другия човек).
Виж целия пост
Така или иначе, щом сега взимат акт 16, то началото е било преди 2.5-3г поне, т.е. цени от порядъка на 1500Е на квм.
Не знам кой строител чака 80% на акт 16, както пишете, че може да е схемата. И аз май бях чувал някакви такива, ама не ми звучи много реално. Че и да си я изпълни, без да развали предв дог.
Прочее, ако човекът 3 години е чакал да дойде акт 16, за да си осигури 80% от кеша за една сделка, е абсурдно слаб играч.
Колкото и да се лакоми за по-високи цени, жив-умрял, трябваше да е продал още миналата година.
Още повече, че като събира 3 апартамента в една година влиза и по ДДС и по данък печалба. Т.е. по-изгодно щеше да му е с -30% да продаде до декември и да не ги плати. А други 10-20% да сложи "такса риск".
Изобщо, това дето Ганю все прави чуждата смека е много кофти манталитет. А чуждата сметка 1000% излиза крива, защото първо нямаш знания за всичките му параметри, второ нямаш неговия акъл (на другия човек).
# 331
14 май 2026, 09:20 ч.
имаше строители преди няколко години, които предлагаха такава схема. 20 процента на предварителен договор, 80 процента на акт16. Може и да ги е взел така. Само, че точно този район дето е пълно с цигани наоколо и проблеми, незнам кой идиот ще реши да ги купи. По скоро разчитат на някой дето не живее в София, примерно някое село, дето са окрали пари по еврофондове и да се чудят къде да сложат парите и в тухли за най-лесно, и да си нямат и на представа за този район, ама да им звучи "София" на купувачите и да дадат парите. Те нормалните хора се опитват всячески да избягат от този район.
Виж целия пост
# 332
14 май 2026, 12:34 ч.
Сега схемата е -20% на офертните
Адреса е бул. „Патриарх Евтимий“ 92
Виж целия пост
Адреса е бул. „Патриарх Евтимий“ 92
# 333
14 май 2026, 14:30 ч.
Те са започнали със 100, над където трябва да са.
Там е доста шумно, като се набият на светофара и задръстят кръстовището си свирят все едно са бал всеки 3 минути. Шоуто започва от 6:30-7:00 всяка сутрин
https://www.imot.bg/obiava-1c176166405648329-prodava-tristaen-ap … ad-sofiya-tsentar
Dany1 и мен ме учуди математиката ти. Схемата май е 20 на предварителен и 80 на Акт16 много инвеститори я предлагаха. По принцип имат 80/20, 100% или тези раздробените схеми, но разликата е 100-200€ на квадрат и ако може парите ти да са инвестирани на друго място не си заслужава риска тези 2-3 години
Виж целия пост
Сега схемата е -20% на офертните
Адреса е бул. „Патриарх Евтимий“ 92
Адреса е бул. „Патриарх Евтимий“ 92
Там е доста шумно, като се набият на светофара и задръстят кръстовището си свирят все едно са бал всеки 3 минути. Шоуто започва от 6:30-7:00 всяка сутрин
https://www.imot.bg/obiava-1c176166405648329-prodava-tristaen-ap … ad-sofiya-tsentar
Dany1 и мен ме учуди математиката ти. Схемата май е 20 на предварителен и 80 на Акт16 много инвеститори я предлагаха. По принцип имат 80/20, 100% или тези раздробените схеми, но разликата е 100-200€ на квадрат и ако може парите ти да са инвестирани на друго място не си заслужава риска тези 2-3 години
# 334
14 май 2026, 16:18 ч.
В Бургас има в момента 10% и 90% на акт 16.
Сериозен инвеститор, с осигурено финансиране.
Виж целия пост
Сериозен инвеститор, с осигурено финансиране.
# 335
14 май 2026, 16:25 ч.
В клипчето за Хърватия няколко страници назад брокера имаше пример как някой купил на зелено и не може да си осигури финансиране и продава на цени от 2022 щото няма купувачи на вторичния пазар. Нещо започнаха да излизат такива анекдоти. Хората са казали че като излезе една хлебарка обикновено има повече.
Виж целия пост
# 336
14 май 2026, 16:27 ч.
Все тая, да започват където си искат. Всеки ден вече ми пращат уж "специални предложения" на запазени обяви.
Тази отпреди малко
Ако четат темата - започнете от 20% и есента някъде ще се срещнем
Виж целия пост
Те са започнали със 100, над където трябва да са...
Тази отпреди малко
Ако четат темата - започнете от 20% и есента някъде ще се срещнем
# 337
14 май 2026, 17:11 ч.
На всеки продавач му трябва поне един купувач, да види стойност в това, което предлага. Какво мисли някой в Бг мама или Фейсбук няма значение. Аз изхождам от моите нужди и разбирания.
Конкретният апартамент е за някой който живее в квартала или не познава квартала и има кеш пари от някоя далавера
Аз живях три месеца в кооперацията отсреща, на последният етаж. Опушен, горял вход , кабели на снопове, шумно и кофти разпределение. В хола имаше маса за 10, в кухнята нямаше място за хладилник. Банята с ремонт , но супер зле.
Ако го вземеш на 330 с 8% разходи за сделката ( данъци и комисионна) отиваш на 357. Ремонт 60-100 отиваш на 420-450 и ще взимаш 800-1000 евро от гръцки студенти? За аирбнб с такова разположение няма да вади много пари ако се местят стени и кухни отиваш на 100 ремонт.
Виж целия пост
Конкретният апартамент е за някой който живее в квартала или не познава квартала и има кеш пари от някоя далавера
Аз живях три месеца в кооперацията отсреща, на последният етаж. Опушен, горял вход , кабели на снопове, шумно и кофти разпределение. В хола имаше маса за 10, в кухнята нямаше място за хладилник. Банята с ремонт , но супер зле.
Ако го вземеш на 330 с 8% разходи за сделката ( данъци и комисионна) отиваш на 357. Ремонт 60-100 отиваш на 420-450 и ще взимаш 800-1000 евро от гръцки студенти? За аирбнб с такова разположение няма да вади много пари ако се местят стени и кухни отиваш на 100 ремонт.
# 338
14 май 2026, 17:53 ч.
2 стаички с кухничка, вероятно за тотален ремонт, вероятно без асансьор, вероятно блок пред разпад, за 350к евра, по 5000Е квм,
но иначе сривА до'де.
Сигурно.
Доде.
За схемата, ок, доразвийте си тезата. Правите предположение, развийте го.
Толкова и толкова апартаменти е запазил, толкова и толкова начален капитал, толкова и толкова не му стигат, еди кога си трябва да ги извади.
И 20-80 да е, пак ми изглежда мега абсурдно да подпише преди 3 години, и да чака 15 май 2026 за да си осигури 80те %.
Или предполагате, че играе с 20 апартамента и му трябва част от сумата?
Нали тия 3 тристайни му трябват, т.е. му трябват едни 700к Е за да си покрие дължимото?
Е, колко според вас е общо дължимото му, колко е изплатил, и колко му е останало да изплаща?
Дайте да видим вашата математика
Виж целия пост
но иначе сривА до'де.
Сигурно.
Доде.
За схемата, ок, доразвийте си тезата. Правите предположение, развийте го.
Толкова и толкова апартаменти е запазил, толкова и толкова начален капитал, толкова и толкова не му стигат, еди кога си трябва да ги извади.
И 20-80 да е, пак ми изглежда мега абсурдно да подпише преди 3 години, и да чака 15 май 2026 за да си осигури 80те %.
Или предполагате, че играе с 20 апартамента и му трябва част от сумата?
Нали тия 3 тристайни му трябват, т.е. му трябват едни 700к Е за да си покрие дължимото?
Е, колко според вас е общо дължимото му, колко е изплатил, и колко му е останало да изплаща?
Дайте да видим вашата математика
# 339
14 май 2026, 18:24 ч.
Нищо не трябва да изплащаш в такава схема. Влизаш с 20% на 1200 на зелено, а печелиш 100% от покачването на цената, не 20%. Чакаш до последно, защото колкото повече чакаш, толкова повече се качват. Обаче май е изчакал твърде дълго и сега няма купувачи на 1700, та ги търси по Фейсбук. Дано строителят да му приспадне това, дето е дал и да му даде барем единия апартамент (като донади малко), а не да каже сори пич, имаш 10 дни или колкото е там по договор след А16 да заплатиш 80% или губиш първата си вноска и пиеш една студена вода.
Виж целия пост
# 340
14 май 2026, 21:00 ч.
Социалните мрежи са си маркетингов инструмент от години ...години..
Последната ни продажба беше купувач, който ми писа в ТикТок.
Виж целия пост
Последната ни продажба беше купувач, който ми писа в ТикТок.
# 341
15 май 2026, 15:05 ч.
Макактака, аз мислех, че земята не се произвежда, а мокета ще го направят. Можело!
Виж целия пост
Сега правя договор за едно село. Излиза, че кв.м. земя е по-доста по-евтин от кв.м. евтин мокет, от кв., метър бабълс даже.
Северозапада.
Северозапада.
Макактака, аз мислех, че земята не се произвежда, а мокета ще го направят. Можело!
# 342
15 май 2026, 17:33 ч.
Днес в един голям магазин, раздаваха листовки за реклама на НС.
По листовки не изглежда голям блокът.
Може би мястото му е куцо, че да се налага да ползват листовки.
Виж целия пост
По листовки не изглежда голям блокът.
Може би мястото му е куцо, че да се налага да ползват листовки.
# 343
15 май 2026, 18:01 ч.
Ами как няма да раздават листовки като няма купувачи. Вече в две различни клипчета чувам хора дето са в сферата на недвижимите имоти да казват че има стрители дето никой не им е звънял от началото на годината.
Гледах едно клипче на Иво Димовски и той твърди че "спекулантите се тотално аут в момента" защото не знаят къде ще е цената след 6 месеца. Друго интересно което казва е че "Хората които купиха миналата година на зелено може да са в задънена улица" защото доста са купили спекулативно с идеята да продадат преди завърши строежа. Интересно е че и той го говори това което сме го обсъждали тука от няколко дена.
Виж целия пост
Гледах едно клипче на Иво Димовски и той твърди че "спекулантите се тотално аут в момента" защото не знаят къде ще е цената след 6 месеца. Друго интересно което казва е че "Хората които купиха миналата година на зелено може да са в задънена улица" защото доста са купили спекулативно с идеята да продадат преди завърши строежа. Интересно е че и той го говори това което сме го обсъждали тука от няколко дена.
Препоръчани теми