Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 315
12 май 2026, 14:01 ч.
При влошаващ се пазар продава само този които има някакъв вид затруднения... Особено що се отнася до дълготрайни активи...
Виж целия пост
# 316
12 май 2026, 15:07 ч.
При имотите сигурно, защото ако го продадеш и после купиш пак, имаш много високи транзакцииони разходи.
Но при други активи нищо не пречи нещо ако тръгне да пада да си го продадеш и после да го купиш пак още по-евтино. Това ако смяташ, че краткосрочно ще пада, но дългосрочно искаш да си го имаш. По борсите много хора така правят. Е, не винаги уцелват.
@Евлоги - е някога успявал ли си да купиш нещо с 20% по-ниско от актуалната пазарна цена - не от вчерашната или утрешната? Много ми е любопитно кой продавач ще се прецака така. Освен ако не е в час, или е много на зор. Но доколкото знам, има и други хора с готов кеш, които се ослушват за някой на зор.
А който стане съвсем на зор, отива на публична продан и там вече налазват и много други като теб, и цената си достига пазарната. Поне аз (преди години) съм се пробвал няколко пъти да купя имот на публична продан по-ниско от пазара, и не съм успявал. Но други може и да са успявали, знам ли.
Виж целия пост
Но при други активи нищо не пречи нещо ако тръгне да пада да си го продадеш и после да го купиш пак още по-евтино. Това ако смяташ, че краткосрочно ще пада, но дългосрочно искаш да си го имаш. По борсите много хора така правят. Е, не винаги уцелват.
@Евлоги - е някога успявал ли си да купиш нещо с 20% по-ниско от актуалната пазарна цена - не от вчерашната или утрешната? Много ми е любопитно кой продавач ще се прецака така. Освен ако не е в час, или е много на зор. Но доколкото знам, има и други хора с готов кеш, които се ослушват за някой на зор.
А който стане съвсем на зор, отива на публична продан и там вече налазват и много други като теб, и цената си достига пазарната. Поне аз (преди години) съм се пробвал няколко пъти да купя имот на публична продан по-ниско от пазара, и не съм успявал. Но други може и да са успявали, знам ли.
# 317
12 май 2026, 16:18 ч.
Написала съм "село".
Това е в границите на населено място.
Не е земеделска земя.
Моля, ако не можете да четете с разбиране, поне да не изопачавате и да не ми приписвате неща.
Виж целия пост
Е тя земеделската земя в цял свят не е много скъпа, особено пък ..
Това е в границите на населено място.
Не е земеделска земя.
Моля, ако не можете да четете с разбиране, поне да не изопачавате и да не ми приписвате неща.
# 318
12 май 2026, 17:24 ч.
Да купувал съм. "Прецакване" е доста относително понятие ако се опитваш да продадеш нещо и няма купувач. Ако е от строител може пък да предложа някакви условия дето да му допаднат. Още си спомням 2008 си бях харесал един апартамент и се свързах с продавача и успях да сваля около 20% от цената още с първия или втория имейл. И малко късмет че всичко по борсите изведнъж се случи точно тогава и се отдръпнах от сделката. Явно пазара е бил слаб ама купувачите не са знаели още.
Виж целия пост
При имотите сигурно, защото ако го продадеш и после купиш пак, имаш много високи транзакцииони разходи.
Но при други активи нищо не пречи нещо ако тръгне да пада да си го продадеш и после да го купиш пак още по-евтино. Това ако смяташ, че краткосрочно ще пада, но дългосрочно искаш да си го имаш. По борсите много хора така правят. Е, не винаги уцелват.
@Евлоги - е някога успявал ли си да купиш нещо с 20% по-ниско от актуалната пазарна цена - не от вчерашната или утрешната? Много ми е любопитно кой продавач ще се прецака така. Освен ако не е в час, или е много на зор. Но доколкото знам, има и други хора с готов кеш, които се ослушват за някой на зор.
А който стане съвсем на зор, отива на публична продан и там вече налазват и много други като теб, и цената си достига пазарната. Поне аз (преди години) съм се пробвал няколко пъти да купя имот на публична продан по-ниско от пазара, и не съм успявал. Но други може и да са успявали, знам ли.
Но при други активи нищо не пречи нещо ако тръгне да пада да си го продадеш и после да го купиш пак още по-евтино. Това ако смяташ, че краткосрочно ще пада, но дългосрочно искаш да си го имаш. По борсите много хора така правят. Е, не винаги уцелват.
@Евлоги - е някога успявал ли си да купиш нещо с 20% по-ниско от актуалната пазарна цена - не от вчерашната или утрешната? Много ми е любопитно кой продавач ще се прецака така. Освен ако не е в час, или е много на зор. Но доколкото знам, има и други хора с готов кеш, които се ослушват за някой на зор.
А който стане съвсем на зор, отива на публична продан и там вече налазват и много други като теб, и цената си достига пазарната. Поне аз (преди години) съм се пробвал няколко пъти да купя имот на публична продан по-ниско от пазара, и не съм успявал. Но други може и да са успявали, знам ли.
Да купувал съм. "Прецакване" е доста относително понятие ако се опитваш да продадеш нещо и няма купувач. Ако е от строител може пък да предложа някакви условия дето да му допаднат. Още си спомням 2008 си бях харесал един апартамент и се свързах с продавача и успях да сваля около 20% от цената още с първия или втория имейл. И малко късмет че всичко по борсите изведнъж се случи точно тогава и се отдръпнах от сделката. Явно пазара е бил слаб ама купувачите не са знаели още.
# 319
13 май 2026, 18:34 ч.
Ето едно клипче с малко интересна информация:
https://www.youtube.com/watch?v=TDSV51HOKIo
"Намаляли са продажбите 60-80%"
"Не ми е звънял телефона от началото на година"
"Хора които са продавали 7-8 апартамента на седмица в момента продават 0"
Виж целия пост
https://www.youtube.com/watch?v=TDSV51HOKIo
"Намаляли са продажбите 60-80%"
"Не ми е звънял телефона от началото на година"
"Хора които са продавали 7-8 апартамента на седмица в момента продават 0"
# 320
13 май 2026, 18:52 ч.
На мен ми попадна пост във Фейсбук "продавам спешно 3 апартамента, до дни се очаква Акт 16" и отдолу 500 души злорадстват как сигурно продавачът бул следвал схемата на Тонкин да капарира на зелено с 80% на Акт 16 и сега няма кеш да даде остатъка.
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
Виж целия пост
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
# 321
13 май 2026, 19:00 ч.
Ами негов е проблемът. Това е гаф на рисковия играч, който няма подплата на рискованата си инвестиция и се вре сред акулите. Малко ми напомня на вица за папагала:
Летят в самолет папагал, слон и мечка. По едно време папагалът почнал да тропа с крак по пода. Ония го питат:
- К'во си се разтропал, бе?
- Тропам, щото съм тежкар. - отговаря папагала.
Полетели още малко и мечката си мисли:
- Я, що пък да не са направя и аз на тежкарка?
И тя затропала с крак по пода.
Ония пак питат:
- Мецо, ти пък какво си се разтропала?
- Ми правя се на тежкарка, хм...
Слонът взел да се комплексира и решил, че и той трябва да е най-големият тежкар, нали е най-тежък и той също затропал. Ама от това тропане самолетът се продънил и тежкарите изпаднали във въздуха. Всички падат, а мечката и слонът питат:
- Ами сега, какво да правим?
- А бе... вие ся... можете ли да летите, а?
- Ми не можем. - всички в хор.
- Е, като не можете да летите к'во се правихте на тежкари?
Виж целия пост
На мен ми попадна пост във Фейсбук "продавам спешно 3 апартамента, до дни се очаква Акт 16" и отдолу 500 души злорадстват как сигурно продавачът бул следвал схемата на Тонкин да капарира на зелено с 80% на Акт 16 и сега няма кеш да даде остатъка.
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
Ами негов е проблемът. Това е гаф на рисковия играч, който няма подплата на рискованата си инвестиция и се вре сред акулите. Малко ми напомня на вица за папагала:
Летят в самолет папагал, слон и мечка. По едно време папагалът почнал да тропа с крак по пода. Ония го питат:
- К'во си се разтропал, бе?
- Тропам, щото съм тежкар. - отговаря папагала.
Полетели още малко и мечката си мисли:
- Я, що пък да не са направя и аз на тежкарка?
И тя затропала с крак по пода.
Ония пак питат:
- Мецо, ти пък какво си се разтропала?
- Ми правя се на тежкарка, хм...
Слонът взел да се комплексира и решил, че и той трябва да е най-големият тежкар, нали е най-тежък и той също затропал. Ама от това тропане самолетът се продънил и тежкарите изпаднали във въздуха. Всички падат, а мечката и слонът питат:
- Ами сега, какво да правим?
- А бе... вие ся... можете ли да летите, а?
- Ми не можем. - всички в хор.
- Е, като не можете да летите к'во се правихте на тежкари?
# 322
13 май 2026, 19:07 ч.
И аз видях това за трите апартамента. Пропускаш коментарите за местоположението на въпросните, което очевадно е най-силния им минус.
Виж целия пост
# 323
13 май 2026, 21:02 ч.
Кое е местоположението?
И аз имам един за продажба, ама не бързам, чакам акт 16.
Виж целия пост
И аз имам един за продажба, ама не бързам, чакам акт 16.
# 324
13 май 2026, 21:20 ч.
Люлин 4, в непосредствена близост до ромски поселища. Но не познавам там ония виалети и не знам къде е точно
https://www.facebook.com/share/p/1Khp71t63u/?mibextid=wwXIfr
Виж целия пост
https://www.facebook.com/share/p/1Khp71t63u/?mibextid=wwXIfr
# 325
13 май 2026, 21:38 ч.
До паспортната служба е и близо до изхода за магистралата за Благоевград
https://www.google.com/maps/@42.7209183,23.2405532,3a,75y,266.77 … MDSoASAFQAw%3D%3D
Имаше някой подобно желание за локация и цена, ама не помня кой...
Виж целия пост
https://www.google.com/maps/@42.7209183,23.2405532,3a,75y,266.77 … MDSoASAFQAw%3D%3D
Имаше някой подобно желание за локация и цена, ама не помня кой...
# 327
13 май 2026, 22:42 ч.
Проста математика:
Щом му трябва кеша от 3 апартамента, за да покрие 20% от вноската, то той е купил 15 апартамента.
Т.е. ще му останат изплатени 12. Нека му е зле.
(презумпцията е, че ги продава заради схема 20% на акт 16)
Виж целия пост
На мен ми попадна пост във Фейсбук "продавам спешно 3 апартамента, до дни се очаква Акт 16" и отдолу 500 души злорадстват как сигурно продавачът бул следвал схемата на Тонкин да капарира на зелено с 80% на Акт 16 и сега няма кеш да даде остатъка.
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
Щом му трябва кеша от 3 апартамента, за да покрие 20% от вноската, то той е купил 15 апартамента.
Т.е. ще му останат изплатени 12. Нека му е зле.
(презумпцията е, че ги продава заради схема 20% на акт 16)
# 328
14 май 2026, 00:04 ч.
Проста математика:
Щом му трябва кеша от 3 апартамента, за да покрие 20% от вноската, то той е купил 15 апартамента.
Т.е. ще му останат изплатени 12. Нека му е зле.
(презумпцията е, че ги продава заради схема 20% на акт 16)
Може и да е взел три с идеята , че ще ги вземе на 1.8-2 и ще продаде на 3 за няколко седмици като стане АКТ15 , но времето си минава ,а няма истински интерес. Ако няма доходите да вземе финансиране гърми с 20%
Когато пазара растеше с 15-30% на година , ако вземеш четири на такава схема след 2-3 години като продадеш 3 четвъртият ти идва бонус. Само, че големите строителни компании имат железни договори и ще изгори като крушка.
Когато купувах преди няколко години строителите си имаха осигурено финасиране от ДСК с условия да имат капарирани/ продадени определен брой апартаменти. Нито банката или строителя няма да му влязат в положение , че е спекулант. Отделно Хъс например продават най-тегавите първо( партер, север) на атрактивни схеми и най-хубавите ги пазят на Акт15/16. На мен миналата седмица ми излизаха реклами със свободни в Охридско езеро. Ако някой ще купува на пазарна цена дали ще вземе от например Юли Тонкин северен партер на пазарна цена или трети етаж южен на същата цена от строителя? Юли ще трябва да смъква цената и Хъс няма да са много щастливи , и като им падне със свалени гащета …
Виж целия пост
На мен ми попадна пост във Фейсбук "продавам спешно 3 апартамента, до дни се очаква Акт 16" и отдолу 500 души злорадстват как сигурно продавачът бул следвал схемата на Тонкин да капарира на зелено с 80% на Акт 16 и сега няма кеш да даде остатъка.
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
Но това са анекдотични данни, предпочитам да следвам официалните, когато излязат.
Щом му трябва кеша от 3 апартамента, за да покрие 20% от вноската, то той е купил 15 апартамента.
Т.е. ще му останат изплатени 12. Нека му е зле.
(презумпцията е, че ги продава заради схема 20% на акт 16)
Когато пазара растеше с 15-30% на година , ако вземеш четири на такава схема след 2-3 години като продадеш 3 четвъртият ти идва бонус. Само, че големите строителни компании имат железни договори и ще изгори като крушка.
Когато купувах преди няколко години строителите си имаха осигурено финасиране от ДСК с условия да имат капарирани/ продадени определен брой апартаменти. Нито банката или строителя няма да му влязат в положение , че е спекулант. Отделно Хъс например продават най-тегавите първо( партер, север) на атрактивни схеми и най-хубавите ги пазят на Акт15/16. На мен миналата седмица ми излизаха реклами със свободни в Охридско езеро. Ако някой ще купува на пазарна цена дали ще вземе от например Юли Тонкин северен партер на пазарна цена или трети етаж южен на същата цена от строителя? Юли ще трябва да смъква цената и Хъс няма да са много щастливи , и като им падне със свалени гащета …
# 329
14 май 2026, 07:25 ч.
Схемата не е ли обратната - 20% първо, а 80% на Акт 16 (които нямаш)? Левъридж. То ако ще даваш 80% сам, трябва да си сравнително голям играч за 3 апартамента, камо ли за 15.
А така работиш с чужди пари, а прибираш цялото увеличение на цената от зелено до А16. Трябва обаче да намериш някой за тристранка преди да дойде деня да се дават парите (или да имаш доказан доход, за да изтеглиш кредит). И трябва цената да се е качила, разбира се, иначе гориш.
Цената мисля беше 1700, а локацията Люлин, но не познавам добре квартала, много рядко съм ходил там. Предимно на път за Сърбия по бул. Сливница, и тази част на София не бих казал, че изглежда като европейска столица 😀
Виж целия пост
Проста математика:
Щом му трябва кеша от 3 апартамента, за да покрие 20% от вноската, то той е купил 15 апартамента.
Т.е. ще му останат изплатени 12. Нека му е зле.
(презумпцията е, че ги продава заради схема 20% на акт 16)
Щом му трябва кеша от 3 апартамента, за да покрие 20% от вноската, то той е купил 15 апартамента.
Т.е. ще му останат изплатени 12. Нека му е зле.
(презумпцията е, че ги продава заради схема 20% на акт 16)
А така работиш с чужди пари, а прибираш цялото увеличение на цената от зелено до А16. Трябва обаче да намериш някой за тристранка преди да дойде деня да се дават парите (или да имаш доказан доход, за да изтеглиш кредит). И трябва цената да се е качила, разбира се, иначе гориш.
Цената мисля беше 1700, а локацията Люлин, но не познавам добре квартала, много рядко съм ходил там. Предимно на път за Сърбия по бул. Сливница, и тази част на София не бих казал, че изглежда като европейска столица 😀
Препоръчани теми