Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 555
25 май 2026, 18:32 ч.
Е хайде сега Румка, нали искахме в ЕЗ, там са по-високи и от тук. Явно и ние ще вървим към тяхното ниво, както вървим и по доходи.
И аз не искам високи осигуровки, данък общ доход, здравни, пенсионни, ДДС, данък дивидент и т.н. ама сигурно ще се вдигат малко по малко докато стигнем средното ниво в Стара Европа, където се бутахме да ни приемат. Ако си чувала, има натиск в ЕС за унифициране на данъчните ставки, за да не подбивали едни държави други и да им привличали бизнесите да се местят там.
Но специално данък сгради пък е смешно нисък. И неговата цел не е да взема от богатите и да дава на бедните, а да взема от живущите в съответната община, за да има с какво тя да им прави инфраструктура. И на бедните им трябва канализация, тротоари, асфалт, ГТ, озеленяване и т.н.
Виж целия пост
И аз не искам високи осигуровки, данък общ доход, здравни, пенсионни, ДДС, данък дивидент и т.н. ама сигурно ще се вдигат малко по малко докато стигнем средното ниво в Стара Европа, където се бутахме да ни приемат. Ако си чувала, има натиск в ЕС за унифициране на данъчните ставки, за да не подбивали едни държави други и да им привличали бизнесите да се местят там.
Но специално данък сгради пък е смешно нисък. И неговата цел не е да взема от богатите и да дава на бедните, а да взема от живущите в съответната община, за да има с какво тя да им прави инфраструктура. И на бедните им трябва канализация, тротоари, асфалт, ГТ, озеленяване и т.н.
# 556
25 май 2026, 21:35 ч.
Tintina, това подчертаното не видях друг освен теб да го е казал. Не виждам защо ви изненадва логиката че хората с брак са предоминантния купувач на нови жилища, да чак да я наричате "желязна логика" с дълбок сарказъм. На мен ми изглежда съвсем логично, ако не си готов да подпишеш че си отговорен с постъпките си спрямо друг човек, то какво остава да подпишеш ипотека. Просто не си готов да си отговорен.
Относно това че женени купуват трета пета къща, не следва ли да важи същото и за неженените двойки? И въпреки това процентът на неженените почти незабележим.
Виж целия пост
Между "имоти за живеене купуват само двойки, които се женят, останалите са под наем и в нечие чуждо жилище" и "63% от купувачите са женени" има огромна разлика.
Това са две коренно различни тези.
Не знам за коя държава са тези данни, но сред "женените" купувачи има и двойки с по 30-40 години брак, които купуват трето, пето и т.н. жилище.
За да е коректна статистиката, трябва да е по вид купувачи на първо жилище.
Това са две коренно различни тези.
Не знам за коя държава са тези данни, но сред "женените" купувачи има и двойки с по 30-40 години брак, които купуват трето, пето и т.н. жилище.
За да е коректна статистиката, трябва да е по вид купувачи на първо жилище.
Tintina, това подчертаното не видях друг освен теб да го е казал. Не виждам защо ви изненадва логиката че хората с брак са предоминантния купувач на нови жилища, да чак да я наричате "желязна логика" с дълбок сарказъм. На мен ми изглежда съвсем логично, ако не си готов да подпишеш че си отговорен с постъпките си спрямо друг човек, то какво остава да подпишеш ипотека. Просто не си готов да си отговорен.
Относно това че женени купуват трета пета къща, не следва ли да важи същото и за неженените двойки? И въпреки това процентът на неженените почти незабележим.
# 557
25 май 2026, 22:31 ч.
Ами, сигурно си прав, че ще се унифицират данъците в ЕЗ. Но вероятно ще стане след като първо се унифицират доходите. Аз не съм казвала, че ВСИЧКИ малки бизнеси са ОК. Има и такива, има и от другите.
По отношение на оптимизирането - прав си, вече ползваме ИИ по-интензивно, и пестим от заплати. Какво да правиш, оптимизация.
Виж целия пост
По отношение на оптимизирането - прав си, вече ползваме ИИ по-интензивно, и пестим от заплати. Какво да правиш, оптимизация.
# 558
25 май 2026, 22:43 ч.
Какво имаш предвид? Не съм чула за промяна в облагането на дивидентите...
Виж целия пост
вече увеличиха данъка с 50 процента, за вземане на дивиденти.
Какво имаш предвид? Не съм чула за промяна в облагането на дивидентите...
# 559
25 май 2026, 23:35 ч.
10% както преди, и след което 5% данък - общо стават 15%, вместо 10%.
Виж целия пост
# 560
26 май 2026, 03:42 ч.
Някои хора може да не разбират че ти говориш от гледна точка на фирмата. Ти плащаш 10% данък печалба, после 5% данък дивидент ако искаш да вадиш пари от фирмата. Отделно този дивидент облага ли се с данък като го получиш от твоята фирма като физическо лице?
Май може да избегнеш данък дивидент ако купиш инвестиционен имот с фирмата и после плащаш всички свързани разходи с фирмата.
Виж целия пост
10% както преди, и след което 5% данък - общо стават 15%, вместо 10%.
Някои хора може да не разбират че ти говориш от гледна точка на фирмата. Ти плащаш 10% данък печалба, после 5% данък дивидент ако искаш да вадиш пари от фирмата. Отделно този дивидент облага ли се с данък като го получиш от твоята фирма като физическо лице?
Май може да избегнеш данък дивидент ако купиш инвестиционен имот с фирмата и после плащаш всички свързани разходи с фирмата.
# 561
26 май 2026, 07:27 ч.
Намерих същата графика за 2026 - 50% са женени, 46% - сами и неженени,обаче пише FIRST time home buyers. Е ли възможно трендът да се обърне след още 2? Или графиките да се правят за друг регион с други особености и т.н.?
В моя балон хората се женят сравнително късно, а работят от най-късно 22-годишна възраст. Семейните са по-скоро изключение в броя на жилищата, т.е. тези,които по-рано се задомиха, взеха по 1 жилище,народиха и деца и приключиха. Тези,които по-късно или изобщо не сключиха брак,накупиха по повече от едно жилище.
Не знам имате ли деца, но разликата в % спестяване преди и след децата е огромна. Едно е да си сам,фокусът да ти е само работа,ставаш по-добър -> увеличава ти се дохода ->остава повече ->купуваш имоти. Но явно пак съм в графата ЕЖК. А вие,мъже, заедно с половинката ли купихте първото жилище или се бяхте подсигурили с жилище предварително?
Виж целия пост
В моя балон хората се женят сравнително късно, а работят от най-късно 22-годишна възраст. Семейните са по-скоро изключение в броя на жилищата, т.е. тези,които по-рано се задомиха, взеха по 1 жилище,народиха и деца и приключиха. Тези,които по-късно или изобщо не сключиха брак,накупиха по повече от едно жилище.
Не знам имате ли деца, но разликата в % спестяване преди и след децата е огромна. Едно е да си сам,фокусът да ти е само работа,ставаш по-добър -> увеличава ти се дохода ->остава повече ->купуваш имоти. Но явно пак съм в графата ЕЖК. А вие,мъже, заедно с половинката ли купихте първото жилище или се бяхте подсигурили с жилище предварително?
# 562
26 май 2026, 07:47 ч.
Не е много желателно да купуваш на името на същата фирма, според мен. И, реално погледнато, според мен именно малкият и среден бизнес движи колелото на този пазар. Може би на около 60-70%?
Виж целия пост
# 563
26 май 2026, 08:45 ч.
Дснък печалба 10% си го плащаш така или иначе. Данък дивидент е върху неразпределен капитал след дадената счетоводна година т.е от минали години. Не съм чул да го вдигат, последно беше 5%, имаше напън да го вдигнат, но правителството падна.
Виж целия пост
# 564
26 май 2026, 09:48 ч.
Зависи за какво се използват данъците. Местната полиция тук при мен (която е различна от националната), се финансира от МДТ от общината. И съответно се занимава с всякакви битовизми от локален характер. Затваря улици като излизат децата в междучасия, а училището е на улица с трафик, падне тежка възрастна жена и идват да я качат в линейка, ако са по слаботелесни санитарите или ако трябва да се свали пациент, всякакви такива съдействия, които звучат безсмислени, ама вършат някаква работа. Не знам в БГ имаше ли такова деление в полицията. Ако няма да се предлагат услуги , няма смисъл.
Виж целия пост
# 565
26 май 2026, 11:02 ч.
Това винаги е било така - фирмата плаща 10% данък печалба, после плаща дивидент и него го облагат с 5%.
Честно или не, това е от много години. Мислех, че е нещо ново.
Това не е точно така. Фирмата плаща 10% данък върху печалбата си. После разпределя дивидент и той се облага с 5% за сметка на физическото лице получател, не на фирмата. Вече дали тези 5% се плащат технически от фирмата или от самото лице с годишната ДД зависи. То си е като данъка върху доходите, съвсем същото, и там се плаща и по двата начина според зависи. Но след това вече физическото лице не плаща повече нищо.
Виж целия пост
10% както преди, и след което 5% данък - общо стават 15%, вместо 10%.
Това винаги е било така - фирмата плаща 10% данък печалба, после плаща дивидент и него го облагат с 5%.
Честно или не, това е от много години. Мислех, че е нещо ново.
Някои хора може да не разбират че ти говориш от гледна точка на фирмата. Ти плащаш 10% данък печалба, после 5% данък дивидент ако искаш да вадиш пари от фирмата. Отделно този дивидент облага ли се с данък като го получиш от твоята фирма като физическо лице?
Това не е точно така. Фирмата плаща 10% данък върху печалбата си. После разпределя дивидент и той се облага с 5% за сметка на физическото лице получател, не на фирмата. Вече дали тези 5% се плащат технически от фирмата или от самото лице с годишната ДД зависи. То си е като данъка върху доходите, съвсем същото, и там се плаща и по двата начина според зависи. Но след това вече физическото лице не плаща повече нищо.
# 566
26 май 2026, 11:02 ч.
@хипо - всичко около жилището ти трябва да се финансира от данъците, които плащаш за това жилище. Тротоара с какви пари да го ремонтират, или дупките по вашата улица - с пари от общия кюп, който се пълни и от ДДСто на магазина на Тинтина в Бургас ли, например?
По чужбина като отидеш, виждаш в кварталите със скъпи жилища как всичко наоколо свети - защото тези хора плащат и голям данък сгради. А в бедните квартали с евтини жилища като плащат по-нисък данък, и наоколо всичко е по-занемарено. При нас пък екстремен случай, навсякъде занемарено, дори в скъпите квартали
Виж целия пост
По чужбина като отидеш, виждаш в кварталите със скъпи жилища как всичко наоколо свети - защото тези хора плащат и голям данък сгради. А в бедните квартали с евтини жилища като плащат по-нисък данък, и наоколо всичко е по-занемарено. При нас пък екстремен случай, навсякъде занемарено, дори в скъпите квартали
# 567
26 май 2026, 11:20 ч.
Аз не искам да е като в чужбина и "всичко да свети", а аз да троша толкова много луди пари, че да оставам на 0ла и да преливам от пусто в празно, за да може тия, дето гравитират около 0та с данъчна контрибуция и изобщо към обществото да им е "кеф".
Освен това, аз казах, че при данъците при продажби на имоти се генерират милиони ежегодно. Дадох пример с мен, но има още 10000 като мен. Тия пари потъват някъде, в калинарни хранилки. Дори и половината не се употребяват по предназначение.
Не съм "ок" да продължавам да "наливам" в каца без дъно, за да може някой мързелив дивано-седяч (не визирам никой тук) да е доволен, че му е "уредено" около мързеливия гз.
Виж целия пост
Освен това, аз казах, че при данъците при продажби на имоти се генерират милиони ежегодно. Дадох пример с мен, но има още 10000 като мен. Тия пари потъват някъде, в калинарни хранилки. Дори и половината не се употребяват по предназначение.
Не съм "ок" да продължавам да "наливам" в каца без дъно, за да може някой мързелив дивано-седяч (не визирам никой тук) да е доволен, че му е "уредено" около мързеливия гз.
# 568
26 май 2026, 11:23 ч.
въпроса е дали ако се събира повече, нещата ще се оправят и ще стане по-добре, или просто ще се краде повече.
В България, много хора нямат доверие на политиците, точно заради това, че се краде ужасно много. То и сега бюджета на София е над 2млрд и ако се преразпределят разходите и "оптимизират", и сега може да се направи всичко около квартала да ти "свети". Но никой няма желание да се постигне това, защото нали няма какво да се открадне.
Това е и проблема, недоверието че парите, които ще се съберат ще се изразходят както трябва. И то е породено от достатъчно случаи, в които сме били свидетели как събирането на повече пари, води до повече кражби.
За пример, виж само "паркинги и гаражи" в София. Една организация, узаконена и рекетираща хората. За толкова години и толкова милиони събрани, какво реално постигнаха и направиха. Тръгнаха с идеята да събират повече пари, че да построят паркинги в центъра. Нещо направиха ли - не, нищо не направиха. Освен да си раздават големи заплати и да казват, че работят на загуба. А само допреди няколко месеца искаха половин София да става зона. Абсолютно същото ще е с данъците, ще ги вдигнат, и мафията със сметоизвозването ще прибере половината директно, другата ще се разпредели по някой друг джоб и накрая ще имаме два пъти по-високи данъци в София, и нищо няма да свети в кварталите.
Виж целия пост
@хипо - всичко около жилището ти трябва да се финансира от данъците, които плащаш за това жилище. Тротоара с какви пари да го ремонтират, или дупките по вашата улица - с пари от общия кюп, който се пълни и от ДДСто на магазина на Тинтина в Бургас ли, например?
По чужбина като отидеш, виждаш в кварталите със скъпи жилища как всичко наоколо свети - защото тези хора плащат и голям данък сгради. А в бедните квартали с евтини жилища като плащат по-нисък данък, и наоколо всичко е по-занемарено. При нас пък екстремен случай, навсякъде занемарено, дори в скъпите квартали
По чужбина като отидеш, виждаш в кварталите със скъпи жилища как всичко наоколо свети - защото тези хора плащат и голям данък сгради. А в бедните квартали с евтини жилища като плащат по-нисък данък, и наоколо всичко е по-занемарено. При нас пък екстремен случай, навсякъде занемарено, дори в скъпите квартали
въпроса е дали ако се събира повече, нещата ще се оправят и ще стане по-добре, или просто ще се краде повече.
В България, много хора нямат доверие на политиците, точно заради това, че се краде ужасно много. То и сега бюджета на София е над 2млрд и ако се преразпределят разходите и "оптимизират", и сега може да се направи всичко около квартала да ти "свети". Но никой няма желание да се постигне това, защото нали няма какво да се открадне.
Това е и проблема, недоверието че парите, които ще се съберат ще се изразходят както трябва. И то е породено от достатъчно случаи, в които сме били свидетели как събирането на повече пари, води до повече кражби.
За пример, виж само "паркинги и гаражи" в София. Една организация, узаконена и рекетираща хората. За толкова години и толкова милиони събрани, какво реално постигнаха и направиха. Тръгнаха с идеята да събират повече пари, че да построят паркинги в центъра. Нещо направиха ли - не, нищо не направиха. Освен да си раздават големи заплати и да казват, че работят на загуба. А само допреди няколко месеца искаха половин София да става зона. Абсолютно същото ще е с данъците, ще ги вдигнат, и мафията със сметоизвозването ще прибере половината директно, другата ще се разпредели по някой друг джоб и накрая ще имаме два пъти по-високи данъци в София, и нищо няма да свети в кварталите.
# 569
26 май 2026, 11:23 ч.
Pako, ако се върнеш назад ще прочетеш кой какво е казал.
60% били женени, 40% не били. После Happy даде още по-нови данни, според които са 50 на 50. Какво ни дава тази информация? Нищо. И в никакъв случай не е "предоминиращ пазар".
Да разчиташ, че един подпис ще те направи "отговорен", извинявай е нонсенс.
Влез в съседния форум със семейните драми на "подписалите се".
Ипотеки и съсобственост има и между несемейни. Хората влизат в съдружия, фирми правят, носят отговорност за всякакви други свои действия извън брака - управляват хора, корпорации, и т.н.
Да не говорим, че всеки втори брак завършва с развод. И почват драмите кой дал парите за апартамента, па коя баба платила обзавеждането.
И пак жилища трябват
Виж целия пост
60% били женени, 40% не били. После Happy даде още по-нови данни, според които са 50 на 50. Какво ни дава тази информация? Нищо. И в никакъв случай не е "предоминиращ пазар".
Да разчиташ, че един подпис ще те направи "отговорен", извинявай е нонсенс.
Влез в съседния форум със семейните драми на "подписалите се".
Ипотеки и съсобственост има и между несемейни. Хората влизат в съдружия, фирми правят, носят отговорност за всякакви други свои действия извън брака - управляват хора, корпорации, и т.н.
Да не говорим, че всеки втори брак завършва с развод. И почват драмите кой дал парите за апартамента, па коя баба платила обзавеждането.
И пак жилища трябват
Препоръчани теми