Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97

Истанбул не е столица. Инвестиции в Турция - не, благодаря.
Белград е извън ЕС.
Букурещ 1900Е - в София също има за 1900Е, на идентични локации. И на 1500 има, в "деветия картофен пояс".
100 000 домакинства и 101 К жилища, па едното щяло да е празно. Колко членни са домакинствата? Децата доживот ли ще живеят с родителите си? Разводи няма ли да има? Да ви имам математиката.
По отношение на инвестициите и строителството - да, жилищното все някога ще спре. Особено там, където няма земя. Строителните фирми ще пренасочат усилията си към инфраструктурата и поддръжката, защото там работата е постоянна.

Тук са сравнили цените в София и други столици - https://www.investor.bg/a/534-novini/427961-sofiya-e-shesta-v-ev … D0%B9%D1%82%D0%B0

Чисто механично парите продължават да растат, ето преди няколко страници дадоха данни колко са новите кредити. А 1 евро нов кредит = 1 евро повече за харчене, влагане в банки, въобще пари в системата, които трябва да отидат някъде, и голяма част от тях финишират в имоти, може и след няколко превъртания в други неща. Понеже българинът /както се вижда и от тази тема/ не обича другите инвестиции, а предпочита да ги набие в имоти - ако и да няма да живее в тях или на кого да ги отдава под наем. Не ядат, не пият, цената им се качва, а ако ти затрябват пари винаги можеш да го продадеш за повече - нъл тъй? Поне така пише във форума.
Въпросът е докога може да продължава това и може ли да е безкрайно. Аз знам, че дърветата не растат до небето. Но колко е максималният им ръст и време на растеж, зависи от дървото и колко го поливаш.
В момента, в който обемът кредити намалее /новоотпуснати са по-малко от върнати стари/ парите почват да намаляват и тогава вече няма откъде нови инвестиции. Кога точно ще дойде този момент не се наемам да кажа. Никога не съм практикувал целене от рода на "предвиждам след Х години У% ръст/спад", като някои хора.

Ако днес има 100к домакинства и 101к жилища, то 1000 трябва да са празни днес - дотук нещо грешно?
Ако утре някой се разведе и изнесе, дете порасне и се изнесе от тях, то пък утре баба умира и освобождава жилище, а дъщеря ти примерно се омъжва и отива да живее с мъжа си в семейни жилище, вместо всеки поотделно. И се пускат с Акт16 15-20к нови жилища. Разводите, разделите и порасналите деца смятала ли си ги колко са, или инвестираш на усет?

На мен това ми направи впечетление. Това значи ли че в София е по- скъпо от Будапеща и Варшава? Струва ми се ненормално ако е така. За цените на квадрат няма нужда от коментар защото в Бг се използва друга методика и реално цените на новото строителство са 50% по- високи ако се изчисли по- западен стандарт.

Как се смята площта на жилищата в другите държави?
Това с общите части и дебелината на стените са работни строителни размери и не би трябвало да присъства в измерването на крайния продукт (все едно да ти продадат телевизор с 10 инча повече заради кашона). Освен това, по-голямата част от жилищния фонд тук е в състояние коптор (колкото и да не ни прави впечатление), има ли такива блокове на запад и те участват ли в статистиката? Нека да се сравним, но да вземем предвид повече фактори. Нека да сравним ново стрителство в Изток/Лозенец (преди разширението му до околовръстното) с да кажем квартали след широк център на Берлин.

И кому е нужно "да смята" нещо хипотетично? Нито са 101 днес нито има 1000 празни днес, нито е ясно какво ще е утре, защото утре може да друсне едно земетресение и да има 50 000. Нито са ти верни числата, нито виждам логична методика.

Все по-големи фантасмагории пишете, вземете поне веднъж ката хората напишете след колко години всички ще умрат, а жилищата ще останат, та да спрем да купуваме навреме и да има някаква полза от вашето писане.

Не са 1000 празните, а 200 хиляди - поне така го дава НСИ. 800 и нещо хил. жилищни единици и 600 и нещо хил. домакинства. Знам, това не били верни данни, имало много непалци и украинци, имало и нерегистрирани като дъщеря ти. Но все пак това са официалните данни. А ти откъде черпиш твоите данни?

Пак не стана ясно, ако се докаже статистически, че в Букурещ е много по-хубаво от София, това какво ще промени, след като който иска да живее в Букурещ, живее в Букурещ. Който иска в София, живее в София. Кой от тукашните ще се засели пръв в Румъния, продавайки всичко налично в БГ.

Кои данни?

НСИ казва ли колко домакинства притежават повече от една жилищна единица?
И колко от тях са едно основно жилище, плюс едно на море/планина, плюс още едно извън града. И отделно тези с по няколко в град, за продажба или даване под наем. Защото ако се сметне така, даже са малко.

И отново - има цял подфорум за инвестиции, не мога да разбера защо всяко трето мнение в темата за имоти, е за сравнение с инвестиции в книжа, акции, злато и т.н.
Това е за финансовият подфорум, не за жилищният.

Има множество апартаменти, които са в негодно състояние и няма кой, също и финансово не е изгодно да се приведат в състояние за живеене и даване под наем.

Това е съвсем стандартен и масов проблем и статистиката би трябвало да го отчита.
Но тя не го отчита.
Защото много по-забавно е да "плашат матреала" колко безброй празни жилища имало от кулаците, сякаш насила изтръгнати от бедните.
Абсолютно по същата логика 5 % безработица, че и дори до 10% се брои за ниска и се отчита, че икономиката върви, бизнесите бумтят и търсят кадри. Ама имало 5% без работа по статистика. Дали е по свое желание, дали не могат, не искат да работят, дали са в преход и тн, варианти бол. Няма как да имаш 100% съвпадение. Абсурдно е.

Едно видео за жилищния фонд в Ню Йорк.
И там имат безброй жилища, негодни или нежелани за обитаване и не излиза сметката финансово да се ремонтират и да се пуснат под наем.
https://www.youtube.com/watch?v=54Mn49Aj6mA

Не като статистиката и Гого не ги отчита.

Това са жилищата в град София. Не на море и планина.
Естествено, че има хора с повече - ето Дани е домакинство от 1 човек, а има 10-20 апартамента. Има и хира без - те наемат от Дани. Въпросът е кои са повече - ако хората без жилище са повече, ще се надцакват един друг и ще вдигат наемите. Ако жилищата са повече, част от тях ще стоят празни - ако ще и на нулев наем да се пуснат. Те и са празни - всеки, който мине покрай нов блок, може да види половината прозорци без завеси още. Хайде, не са се били нанесли още хората, тепърва ще правят ремонт - но като се нанесат, значи сегашното им жилище ще се опразни.
Аз си признавам, че надеждни данни няма и за двете неща (брой жилища и брой хора). На око ми се струва, че жилищата са повече - на Дани му се струва, че хората били повече и се избивали да наемат - затова той инвестира в жилища под наем, а аз не. Свободна пазарна икономика.

Може и да намаляват хората, но и вкусовете и претенциите им се променят. С каквато скорост намаляват хората, с още по-висока скорост морално остарелите започват да отблъскват по-младите. По-младите са които обичайно търсят под наем. Дори имигрантите, които идват тук да работят, не са съгласни да живеят в коптори. Може и да са били съгласни до сега, но нещата се променят. Копторите и старите и неподдържани жилища ще започнат да остават заключени по-дълго. Че нали именно новите им собственици (наследниците) са с по-виско вирнат нос, по-обичащи живота и прочие. Те да не са "луди" да ремонтират, като могат да идат на екскурзия с тези пари??
Специално за най-критикуващите: Искам да ви кажа, че аз съм осъзнала: тази порода наемодатели, чийто представители пишат в тази тема основно, са на привършване. Това сме хора, които не ни е страх да поемем риска, имаме някакви пари за даване, имаме желанието да запретнем ръкавите ида свършим физически някакъв труд. Точно този модел отиваме на изчезване. От "новите" попълнения - такива като сина ми: няма да намерите много. Те обичат да стоят пред компа, гнус ги е да си цапат ръцете. Обичат да посещават семинари и концерти. Ама като го пратя да боядисва - от 10 кладенеца вода извади защо и как е зает. Тъй ли, маменце? Ми тогава няма да получиш абсолютно нито една стотинка от бъдещия наем. Оф - с триста зора се съгласи, понеже прецени - че боядисването все пак, е за бързо и за кратко. 
Тъй че - от купуване на ШиЗ до привеждане с ламинат и пердета - има много време и много работа. Една голяма част така и ще си останат, понеже собствениците им ще ги мързи. Или няма да могат да се организират. Или няма да имат пари.
Не виждам потенциален проблем с наемателите аз.

Tintina, никой не ти казва да инвестираш някъде другаде. Аз просто ти дадох информация как вървът цените в други градове-столици с подобна на нашата икономика. И това са средни цени, осреднени, извън центъра.  EmmaT също ти даде статия, в която се казва същото - цените в София са надценени спрямо другите столици около нас с подобна икономика, а даже според нейната статия, не само надценени над съседите ни, но и от други столици в централна и източна европа. Можеш да си отвориш и нумбео-то и там също да си ги сравниш. Ще видиш същият резултат. А той е, че в момента цените в София са надценени.  Дори ти самата каза, че на тези цени не би купила. Но пък даваш съвет, че цените са подценени и да се купува. Нормално е да не се съгласим с теб.

Silver cloud, отвори няколко имота във Виена( давам за пример Виена, защото съм ги гледал) и ще видиш квадратура от 40кв за двустаен по нашите стандарти. Първата ти мисъл ще е, че това е адски малко, и сигурно ще е някаква кутийка,  но като отвориш да видиш разпределенията, ще разбереш че те отговарят на нещо около 65-70кв по нашите стандарти. И се издават направени, а не тепърва да го оправяш. Та сравнението не е кв.м София срещу кв.м Германия/Австрия.

dany,  не е нужно да привеждаш един апартамент в подходящ вид, за да го даваш под наем. Имам приятел, баба му почина, тя живееше в едно ЕПК в Дианабад.  Той реши, че не иска да прави ремонт, няма пари в момента. Пусна го така, неремонтиран и не приличащ на нищо, за доста ниска цена. Ами веднага го взеха, просто цената е доста ниска и някой реши че ще си го шпаклова и боядиса и ще си го направи по приятен.