Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 390
17 май 2026, 18:38 ч.
Просто съм реалист и не съм супер оптимист за близкото бъдеще с това което се случва заради войната. Има шанс тепърва да се усетят някои неща. Например земеделците са в тежка ситуация заради поскъпване на торовете. Някои може изобщо да не садят или да слагат по- малко торове и да има недостиг след месеци когато се очаква реколтата. Всичко което изисква транспорт ще му скача цената. Това в момент когато ЕЦБ ще вдига лихви. При охлаждане на икономиката работодателите няма да вдигат заплати и е вероятно да съкращават. И дано не се стига до недостиг на горива защото съвсем ще се объркат нещата.
Да доста от местните хора печелят от туризма обаче има една група която губи - това са младите поколения които са priced out от пазара на имоти. И затова се надигат бунтове в някои туристически градове за които Крис спомена.
Виж целия пост
Ти нали ще купуваш на едро, ще теглиш ДДС и ще даваш под наем? Какво толкова те тревожи?
Всички местни печелят. Ербнб вдигат дългосрочните наеми. От тях печелят наемодатели, защото тези имоти са по-малко. От повечето туристи печелят всички местни бизнеси. Дори и най-бедните печелят, защото върви ли икономиката, има много работа за всякакви хора.
Не печелят само мрънкачите на държавна работа. Макар че и те печелят, щото заплатите им идват от бизнеса.
Всички местни печелят. Ербнб вдигат дългосрочните наеми. От тях печелят наемодатели, защото тези имоти са по-малко. От повечето туристи печелят всички местни бизнеси. Дори и най-бедните печелят, защото върви ли икономиката, има много работа за всякакви хора.
Не печелят само мрънкачите на държавна работа. Макар че и те печелят, щото заплатите им идват от бизнеса.
Просто съм реалист и не съм супер оптимист за близкото бъдеще с това което се случва заради войната. Има шанс тепърва да се усетят някои неща. Например земеделците са в тежка ситуация заради поскъпване на торовете. Някои може изобщо да не садят или да слагат по- малко торове и да има недостиг след месеци когато се очаква реколтата. Всичко което изисква транспорт ще му скача цената. Това в момент когато ЕЦБ ще вдига лихви. При охлаждане на икономиката работодателите няма да вдигат заплати и е вероятно да съкращават. И дано не се стига до недостиг на горива защото съвсем ще се объркат нещата.
Да доста от местните хора печелят от туризма обаче има една група която губи - това са младите поколения които са priced out от пазара на имоти. И затова се надигат бунтове в някои туристически градове за които Крис спомена.
# 391
17 май 2026, 20:13 ч.
Те пак според Крис ще наследят по пет апартамента, като им умрат бабите, така че не ги мисли.
Виж целия пост
# 392
17 май 2026, 20:23 ч.
ЕЦБ по принцип ако има привнесена инфлация като геополитическо събитие не вдига лихвата, а чака да отмине. Имотният пазар е толкова инертен, че трябва да мине поне година да се усети след вдигането на лихвите.
Реално в България от имотният пазар единственото, което се промени е, че парите се изпраха, отмина несигурността какво ще стане като минем на евро и” ежедневната “инфлацията яде по-голям процент от парите на хората.
Лихвите са ниски, безработицата е ниска, банките дават пари, предлагане има, строителите са добре капитализирани, данъците да ниски. Да изгърми най-много някой спекулант.
ИИ-то изяде вече хляба на QA в България и страни от третият свят. IT компаниите не наемат неопитни кадри вече. Повечето със сертификат от Унисофт или са на минимална РЗ или минават в друга сфера. Следващите са тези , който вдигат телефони.
Виж целия пост
Реално в България от имотният пазар единственото, което се промени е, че парите се изпраха, отмина несигурността какво ще стане като минем на евро и” ежедневната “инфлацията яде по-голям процент от парите на хората.
Лихвите са ниски, безработицата е ниска, банките дават пари, предлагане има, строителите са добре капитализирани, данъците да ниски. Да изгърми най-много някой спекулант.
ИИ-то изяде вече хляба на QA в България и страни от третият свят. IT компаниите не наемат неопитни кадри вече. Повечето със сертификат от Унисофт или са на минимална РЗ или минават в друга сфера. Следващите са тези , който вдигат телефони.
# 393
17 май 2026, 20:33 ч.
Значи скоро всички ще останем безработни и ще получаваме универсален висок доход. Иначе, от евровизия 2027 ще спечелят тези, които са близо до хранилката, другите просто ще имат влошено качество на живот заради инфлация, задръствания, бутане и амортизацията на инфраструктурата.
Все пак не бързайте с тигана на котлона.
https://www.actualno.com/music/izrael-moje-da-e-domakin-na-evrov … news_2595321.html
Виж целия пост
Все пак не бързайте с тигана на котлона.
https://www.actualno.com/music/izrael-moje-da-e-domakin-na-evrov … news_2595321.html
# 394
17 май 2026, 20:50 ч.
Тиганът вече се загрява 
Човекът предлага да запазите апартамент за следващата Евровизия директно от собственик:)
Виж целия пост
Човекът предлага да запазите апартамент за следващата Евровизия директно от собственик:)
# 395
17 май 2026, 21:07 ч.
Ха-ха, този оптимист, който ще лови риба в мътна вода, на ден ли ги предлага тези цени?
В Слънчев Бряг има над 300 хил. легла, в Поморие, Несебър, Равда, Св.Влас общо сигурно още толкова, смятай значи какви милиони ще влязат в местната икономика!
Оф, чакай, забравих, че то залата в Бургас май беше към 15,000 места, та колко гости от чужбина чакаме да дойдат? Май ще остане 90% празен Слънчака... Колкото е всеки май месец, когато е Евровизията.
Виж, на концерта на Металика в Букурещ оня ден имало 60,000 човека. Не знам поскъпнали ли са там апартаментите по тоя повод, но ако са - да вземем Металика да поканим догодина, май ще има по-голям икономически ефект.
Виж целия пост
В Слънчев Бряг има над 300 хил. легла, в Поморие, Несебър, Равда, Св.Влас общо сигурно още толкова, смятай значи какви милиони ще влязат в местната икономика!
Оф, чакай, забравих, че то залата в Бургас май беше към 15,000 места, та колко гости от чужбина чакаме да дойдат? Май ще остане 90% празен Слънчака... Колкото е всеки май месец, когато е Евровизията.
Виж, на концерта на Металика в Букурещ оня ден имало 60,000 човека. Не знам поскъпнали ли са там апартаментите по тоя повод, но ако са - да вземем Металика да поканим догодина, май ще има по-голям икономически ефект.
# 396
17 май 2026, 21:17 ч.
Сакън, ще изпопада имотния фонд, рентиери ще реват
Концертът на "Металика" предизвика земетресение в Атина
Виж целия пост
... да вземем Металика да поканим догодина...
Концертът на "Металика" предизвика земетресение в Атина
# 397
17 май 2026, 21:37 ч.
За месец.
Виж целия пост
Ха-ха, този оптимист, който ще лови риба в мътна вода, на ден ли ги предлага тези цени?
За месец.
# 398
18 май 2026, 01:01 ч.
Работата е такава че големите фондове дето управляват облигации за стотици милиарди реално определят лихвите а не ЕЦБ и тези фондове не стоят и чакат а купуват и продават според тяхното разбиране за икономиката и очаквана инфлация. Лихвите по цялата крива са вертикално нагоре от няколко месеца. Ето виж кривата на Юрибор. Това даже не включва Май, в момента е почти 3%. Банките и доста строители може да са добре капитализирани обаче много бизнеси дето разчитат на финансиране ще имат по- големи разходи. Тези фирми плащат заплатите на хората дето купуват имоти. Някои са в Европа и имат офиси у нас. Затова трябва да гледаме какво се случва по света не само у нас. Отделно банките от 1 юни ще трябва да използват юрибор като референтен % и има някаква вероятност да се повдигнат лихвите.
Виж целия пост
ЕЦБ по принцип ако има привнесена инфлация като геополитическо събитие не вдига лихвата, а чака да отмине. Имотният пазар е толкова инертен, че трябва да мине поне година да се усети след вдигането на лихвите.
Реално в България от имотният пазар единственото, което се промени е, че парите се изпраха, отмина несигурността какво ще стане като минем на евро и” ежедневната “инфлацията яде по-голям процент от парите на хората.
Лихвите са ниски, безработицата е ниска, банките дават пари, предлагане има, строителите са добре капитализирани, данъците да ниски. Да изгърми най-много някой спекулант.
ИИ-то изяде вече хляба на QA в България и страни от третият свят. IT компаниите не наемат неопитни кадри вече. Повечето със сертификат от Унисофт или са на минимална РЗ или минават в друга сфера. Следващите са тези , който вдигат телефони.
Реално в България от имотният пазар единственото, което се промени е, че парите се изпраха, отмина несигурността какво ще стане като минем на евро и” ежедневната “инфлацията яде по-голям процент от парите на хората.
Лихвите са ниски, безработицата е ниска, банките дават пари, предлагане има, строителите са добре капитализирани, данъците да ниски. Да изгърми най-много някой спекулант.
ИИ-то изяде вече хляба на QA в България и страни от третият свят. IT компаниите не наемат неопитни кадри вече. Повечето със сертификат от Унисофт или са на минимална РЗ или минават в друга сфера. Следващите са тези , който вдигат телефони.
Работата е такава че големите фондове дето управляват облигации за стотици милиарди реално определят лихвите а не ЕЦБ и тези фондове не стоят и чакат а купуват и продават според тяхното разбиране за икономиката и очаквана инфлация. Лихвите по цялата крива са вертикално нагоре от няколко месеца. Ето виж кривата на Юрибор. Това даже не включва Май, в момента е почти 3%. Банките и доста строители може да са добре капитализирани обаче много бизнеси дето разчитат на финансиране ще имат по- големи разходи. Тези фирми плащат заплатите на хората дето купуват имоти. Някои са в Европа и имат офиси у нас. Затова трябва да гледаме какво се случва по света не само у нас. Отделно банките от 1 юни ще трябва да използват юрибор като референтен % и има някаква вероятност да се повдигнат лихвите.
# 399
18 май 2026, 07:33 ч.
Точно тъй - ЕЦБ дава само на търговски банки, а не на граждани и фирми. И на държавите даже не дава - и те трябва да ходят на пазара като им трябват пари назаем, и повечето в ЕЗ плащат вече над 4% лихва - Франция, Италия... Само Германия още е 3 и нещо:
Когато държавата плаща 4%, колко мислите плащат фирмите, повече или по-малко? На никоя фирма кредитния рейтинг не е по-висок от този на държавата, в която е базирана.
Отделно са и под натиск от покачването на петрола, на химикали, суровини, транспорт, и всичко друго - та заплати ли да вдигат?
Четох някъде, че в БГ заплатите се били качили с 12% миналата година - но аз мога ли да кажа на моя шеф (в чужбина) Абе шефе, на ченгетата им ги вдигнали с 12%, ти моята с колко ще вдигнеш? Нали ще каже то ние у дома си се чудим отде да намерим бюджет да ги вдигнем с 3-4%, а вие в в българския офис с 12 ли ще искате, да не сте нещо специални?
И това важи не само за мен, а за всички, които работят в международни фирми - и както каза колегата Евлоги, това са голяма част от българите.
Виж целия пост
Когато държавата плаща 4%, колко мислите плащат фирмите, повече или по-малко? На никоя фирма кредитния рейтинг не е по-висок от този на държавата, в която е базирана.
Отделно са и под натиск от покачването на петрола, на химикали, суровини, транспорт, и всичко друго - та заплати ли да вдигат?
Четох някъде, че в БГ заплатите се били качили с 12% миналата година - но аз мога ли да кажа на моя шеф (в чужбина) Абе шефе, на ченгетата им ги вдигнали с 12%, ти моята с колко ще вдигнеш? Нали ще каже то ние у дома си се чудим отде да намерим бюджет да ги вдигнем с 3-4%, а вие в в българския офис с 12 ли ще искате, да не сте нещо специални?
И това важи не само за мен, а за всички, които работят в международни фирми - и както каза колегата Евлоги, това са голяма част от българите.
# 400
18 май 2026, 10:48 ч.
https://www.actualno.com/company/imotnijat-pazar-iztrypva-kupuva … news_2593438.html
Балонът може да не гръмне. Може просто да задуши пазара
Всички си задават големия въпрос: има ли балон? Мнозина чакат зрелищен срив. Но истинската опасност може да не е внезапният удар, а бавното вкаменяване. Цените могат да останат високо месеци наред, сделките да намаляват, купувачите да се страхуват, а продавачите дълго да отказват да отстъпят. Така пазарът не се срутва с гръм, а започва да се задушава тихо.
Виж целия пост
Балонът може да не гръмне. Може просто да задуши пазара
Всички си задават големия въпрос: има ли балон? Мнозина чакат зрелищен срив. Но истинската опасност може да не е внезапният удар, а бавното вкаменяване. Цените могат да останат високо месеци наред, сделките да намаляват, купувачите да се страхуват, а продавачите дълго да отказват да отстъпят. Така пазарът не се срутва с гръм, а започва да се задушава тихо.
# 402
18 май 2026, 12:18 ч.
Върни се някой месец по-назад и виж, че мнозинството тук, точно такава конфигурация застъпвахме.
Като се позовавахме на високите производствени разходи, достъпни кредити и нисък натиск за продажба към имащите.
Сега "ни открадна" нашата теза и може би ще продължаваш "спора".
Виж целия пост
https://www.actualno.com/company/imotnijat-pazar-iztrypva-kupuva … news_2593438.html
Балонът може да не гръмне. Може просто да задуши пазара
Всички си задават големия въпрос: има ли балон? Мнозина чакат зрелищен срив. Но истинската опасност може да не е внезапният удар, а бавното вкаменяване. Цените могат да останат високо месеци наред, сделките да намаляват, купувачите да се страхуват, а продавачите дълго да отказват да отстъпят. Така пазарът не се срутва с гръм, а започва да се задушава тихо.
Балонът може да не гръмне. Може просто да задуши пазара
Всички си задават големия въпрос: има ли балон? Мнозина чакат зрелищен срив. Но истинската опасност може да не е внезапният удар, а бавното вкаменяване. Цените могат да останат високо месеци наред, сделките да намаляват, купувачите да се страхуват, а продавачите дълго да отказват да отстъпят. Така пазарът не се срутва с гръм, а започва да се задушава тихо.
Като се позовавахме на високите производствени разходи, достъпни кредити и нисък натиск за продажба към имащите.
Сега "ни открадна" нашата теза и може би ще продължаваш "спора".
# 403
18 май 2026, 13:04 ч.
Моята теза пък е, че цените или се качват или падат - няма плато на динамични пазари с висок дял на спекулантите.
Когато се качват, това привлича нови купувачи, желаещи да спечелят от покачването - и затова то продължава. Когато пък почне да пада, тези купувачи се отдръпват и изчакват, затова цените продължават да падат - докато сентиментът пак не се обърне.
Виж целия пост
Когато се качват, това привлича нови купувачи, желаещи да спечелят от покачването - и затова то продължава. Когато пък почне да пада, тези купувачи се отдръпват и изчакват, затова цените продължават да падат - докато сентиментът пак не се обърне.
# 404
18 май 2026, 17:20 ч.
Дани, нямам мераци да споря за спорта. Ако излязат солидни аргументи за нещо, бих го дискутирал с удоволствие с някои от вас, които имате нещо между ушите. И честно, всеки път се заканвам да не реагирам на глупави коментари от някои хора, които нямат грам смисъл, но все още им се връзвам.
Моята теза я промених преди над 1.5-2г. Може да се върнете да видите. Джапанификация й викат. И съм си сложил парите, там където ми е устата, защото съм вкарал пари във флип. Ей така за спорта. Но идващия пазар може и да ме полее с един студен душ. Ще видим. Квото и да изкарам, все ще е плюс, защото входа е много добър. Но спекулативната ми дейност, не променя фундаменталната ми позиция.
Виж целия пост
Моята теза я промених преди над 1.5-2г. Може да се върнете да видите. Джапанификация й викат. И съм си сложил парите, там където ми е устата, защото съм вкарал пари във флип. Ей така за спорта. Но идващия пазар може и да ме полее с един студен душ. Ще видим. Квото и да изкарам, все ще е плюс, защото входа е много добър. Но спекулативната ми дейност, не променя фундаменталната ми позиция.
Препоръчани теми