Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 405
18 май 2026, 20:50 ч.
Гого,
Ако имате предвид флипинг, кой организира и контролира - нает човек или Вие сам ?
Виж целия пост
Ако имате предвид флипинг, кой организира и контролира - нает човек или Вие сам ?
# 406
18 май 2026, 23:05 ч.
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/ikonomika/2026/05/18 … jdu_euforiiata_i/
Много дълга статия, изчетох я.
Общо взето каквото говорим и тук, но по-подробно и поднесено от големите брокерски фирми.
Виж целия пост
Много дълга статия, изчетох я.
Общо взето каквото говорим и тук, но по-подробно и поднесено от големите брокерски фирми.
# 407
19 май 2026, 07:45 ч.
Предстоящи уволнения в сектора на белите якички заради изкуствения интелект дават отлив на тези,които купуват с кредит (поне 50% от сделките са с кредит). Този риск вече е реален,на много места се случи. Представете си,наистина,хиляди хора да наводнят трудовия пазар и то такива млади, с претенции и с много разходи? И при положение,че цялата индустрия приключва завинаги,при положение,че са свикнали на възходящ трудов пазар. Аз лично не вярвам да се замени човекът ефективно във всичките му аспекти от технология,но е абсолютно възможно мениджърите на такива компании да поредуцират разходи за хора,заслепени от идеята за технология.
Ето такъв сценарий ще отведе до брутална криза с имотите. Просто защото доход няма да има, съответно и кредит, цел 1 ще е оцелявяне, никой няма да се интересува да купува имоти,ако ще и да паднат цените.
Ако приятелят ти е уволнен и си търси 1 година работа без успех, ти също ще си предпазлив дали да се впускаш в огромен кредит,да не те споходи и теб подобна опасност.
Дали ще се случи - няма как да знаем,но това би било ужасно за обществото,но би ни вкарало в рамка,подобна на южните европейски държави - хубаво,ама бедно.
Виж целия пост
Ето такъв сценарий ще отведе до брутална криза с имотите. Просто защото доход няма да има, съответно и кредит, цел 1 ще е оцелявяне, никой няма да се интересува да купува имоти,ако ще и да паднат цените.
Ако приятелят ти е уволнен и си търси 1 година работа без успех, ти също ще си предпазлив дали да се впускаш в огромен кредит,да не те споходи и теб подобна опасност.
Дали ще се случи - няма как да знаем,но това би било ужасно за обществото,но би ни вкарало в рамка,подобна на южните европейски държави - хубаво,ама бедно.
# 408
19 май 2026, 07:53 ч.
"...Част от продавачите все още живеят в логиката на 2025 г., а на част от купувачите им се иска да се върнат условията от 2020-2021 г. Реалните сделки се случват някъде по средата..."
Мда, чели са ни
В края на статията има два пасажа за строителите - че се оттеглят от жилищното и че в София ще се строят все по-малко жилища.
Виж целия пост
Мда, чели са ни
В края на статията има два пасажа за строителите - че се оттеглят от жилищното и че в София ще се строят все по-малко жилища.
# 409
19 май 2026, 08:09 ч.
Сам си организирах нещата с бригада. Имам опит с няколко жилища вече, така че изобщо не ми е и проблем. Не се и фиксирам върху глупости, които отнемат много време и пари. Все пак не е за мен.
Държавните служители също започнаха да треперят. Вчера обявиха стоп на автоматично увеличение на заплати, съкращения и предстоящи вдигания на данъци от септември. Както обикновено на есен ще става весело. Сега остава и банките на първи юли да обявят скок на лихвите от септември. Купона ще е пълен.
Виж целия пост
Държавните служители също започнаха да треперят. Вчера обявиха стоп на автоматично увеличение на заплати, съкращения и предстоящи вдигания на данъци от септември. Както обикновено на есен ще става весело. Сега остава и банките на първи юли да обявят скок на лихвите от септември. Купона ще е пълен.
# 410
19 май 2026, 08:15 ч.
И аз имах такова усещане, като четях, че са ни чели.
Но не е сигурно. Истината е навсякъде. Из фейсбук изобилства и от 2та типа, макар там да имат гласност "хейтърите". Другите си траят. Но брокерите си знаят обратната страна.
Като тръгнеш реално да купуваш и продаваш също се сблъскваш с тия 2 страни, неминуемо.
Аз като продавах преди година и половина, масово идваха хора, дето ми заявяваха, че цените не са реални и си искат цените от 2020. Търсеха още няколко стаи да изскочат отнякъде, безплатно паркомясто, безплатна тераса.
Искаха само те да са единствени купувачи, никой да не го е поискал, а аз да съм разплакан и да ги моля на колене да ме спасят и да го вземат на 1/2 от цената.
...
За сега е заявено (не е прието) спиране на УВЕЛИЧЕНИЯТА на държавния сектор. Тлъстите им заплати ще продължат да си вървят.
Лихвите няма да се увеличават.
За вдигане на данъци не съм прочел и не мога да коментирам.
Имотният пазар е Бангаранга.
Виж целия пост
Но не е сигурно. Истината е навсякъде. Из фейсбук изобилства и от 2та типа, макар там да имат гласност "хейтърите". Другите си траят. Но брокерите си знаят обратната страна.
Като тръгнеш реално да купуваш и продаваш също се сблъскваш с тия 2 страни, неминуемо.
Аз като продавах преди година и половина, масово идваха хора, дето ми заявяваха, че цените не са реални и си искат цените от 2020. Търсеха още няколко стаи да изскочат отнякъде, безплатно паркомясто, безплатна тераса.
Искаха само те да са единствени купувачи, никой да не го е поискал, а аз да съм разплакан и да ги моля на колене да ме спасят и да го вземат на 1/2 от цената.
...
За сега е заявено (не е прието) спиране на УВЕЛИЧЕНИЯТА на държавния сектор. Тлъстите им заплати ще продължат да си вървят.
Лихвите няма да се увеличават.
За вдигане на данъци не съм прочел и не мога да коментирам.
Имотният пазар е Бангаранга.
# 411
19 май 2026, 08:57 ч.
Че дай малко пари назаем тогава - с ниска фиксирана лихва, съгласен ли си?
Защото хората с пари, които ги дават назаем, вече не са съгласни на ниски лихви, които не им компенсират даже инфлацията.
Ето ти пак какво плащат държавите от Г7 в момента - ниските лихви бяха преди няколко години:
На тях никой не дава вече на 2-3%, а искат 4-5. И това не сме аз и ти, които ще заложим един апартамент и заплата (която утре може да я няма), а 7те най-големи икономики, които дават като обезпечение всичките си законови права да събират данъци, всичките държавни активи, че даже и силата да пращат самолетоносачи по света и да водят войни, за да има с какво да си платят дълговете. Та на тях им искат по 4-5% вече. Ти на мен ще дадеш ли на 2%?
Да, знам, има банки, които ще ми дадат на 2%... Ама за първата година, за зарибявка. А за останалите 29 ще е според конюнктурата.
Виж целия пост
Лихвите няма да се увеличават.
Защото хората с пари, които ги дават назаем, вече не са съгласни на ниски лихви, които не им компенсират даже инфлацията.
Ето ти пак какво плащат държавите от Г7 в момента - ниските лихви бяха преди няколко години:
На тях никой не дава вече на 2-3%, а искат 4-5. И това не сме аз и ти, които ще заложим един апартамент и заплата (която утре може да я няма), а 7те най-големи икономики, които дават като обезпечение всичките си законови права да събират данъци, всичките държавни активи, че даже и силата да пращат самолетоносачи по света и да водят войни, за да има с какво да си платят дълговете. Та на тях им искат по 4-5% вече. Ти на мен ще дадеш ли на 2%?
Да, знам, има банки, които ще ми дадат на 2%... Ама за първата година, за зарибявка. А за останалите 29 ще е според конюнктурата.
# 412
19 май 2026, 09:19 ч.
Тук имаме навика да цитираме кой ли не, но ето ви нещо по-репутационно. И спокойно, той е на страната на растежа, но не без турбуленция, спадове и високи лихви.
https://youtu.be/d1xsnqAuCsM?is=kVtISxAbGZN-WOxT
Виж целия пост
https://youtu.be/d1xsnqAuCsM?is=kVtISxAbGZN-WOxT
# 413
19 май 2026, 13:07 ч.
Относно въпроса с лихвите - ако ти си добре позициониран, имаш стабилен растящ доход и можеш да си позволиш вноската,какво значение има тя дали е 2% или 5%? Да,ако се увеличат лихвите,тези,които и сега са на ръба,ще изпаднат от класацията за жилища.
Аз продължавам да не вярвам,че ще има голям шок с тях, за което плашиш от доста време. Дори на ниво Европа,ако бъдат загубени много работни места,очаквам да бъдат свалени. Т.е. аз мисля,че ще има слаб пазар на имоти, но не поради лихвените нива по ипотеките.
Виж целия пост
Аз продължавам да не вярвам,че ще има голям шок с тях, за което плашиш от доста време. Дори на ниво Европа,ако бъдат загубени много работни места,очаквам да бъдат свалени. Т.е. аз мисля,че ще има слаб пазар на имоти, но не поради лихвените нива по ипотеките.
# 414
19 май 2026, 13:34 ч.
ЕЦБ не е като Фед да балансира два мандата (инфлация и безработица). Основния мандат на ЕЦБ е инфлацията. Те нямат мандат за безработица. И даже да иска ЕЦБ да намали лихвите ако инфлацията е висока, фондовете които движат пазара на облигации и реално определят лихвите няма да позволят. И понеже бг банки ще са задължени да ползват юрибор като референтен % от 1 юни ще оставя пак графиката за последната година.
Виж целия пост
# 415
19 май 2026, 16:06 ч.
Според мен предстои десетилетие на високи лихви. Дори ида не ги събаря лихвата, като си сметнат, че за 250к при 30г кредит на 2.5% връщат 355к, на 4.5% връщат 456к, някак си 100к отгоре не звучи приятно, нали?
Смятам, че управляващите гледат да вдигат данъци, за да оберат excessive cash от хората лека полека. Това е вид борба и мярка срещу инфлацията. Също така тази несигурност за работните места в администрацията също охлажда пазара чисто психологически и бас държа, че умишлено я прилагат като мярка срещу инфлацията. А ИИ може да засегне неконтролируемо и бързо много сектори.
Магистратите също са хора и също някои от тях сега ще треперят пред новата власт.
Аз от няколко години говоря, че ще дойде момента, при който купона свършва и някой трябва да плати пиенето. Не може до безкрай да се раздават пари на калпак. Популярни или непопулярни мерки, трябва да се вземат, защото нямаме избор и като гледам май политиците са го разбрали. Чета в нета, че били комунисти. За първи път чувам комунисти да искат да вдигат данъци.
Виж целия пост
Смятам, че управляващите гледат да вдигат данъци, за да оберат excessive cash от хората лека полека. Това е вид борба и мярка срещу инфлацията. Също така тази несигурност за работните места в администрацията също охлажда пазара чисто психологически и бас държа, че умишлено я прилагат като мярка срещу инфлацията. А ИИ може да засегне неконтролируемо и бързо много сектори.
Магистратите също са хора и също някои от тях сега ще треперят пред новата власт.
Аз от няколко години говоря, че ще дойде момента, при който купона свършва и някой трябва да плати пиенето. Не може до безкрай да се раздават пари на калпак. Популярни или непопулярни мерки, трябва да се вземат, защото нямаме избор и като гледам май политиците са го разбрали. Чета в нета, че били комунисти. За първи път чувам комунисти да искат да вдигат данъци.
# 416
19 май 2026, 16:21 ч.
Тук, честно казано, гадаеш. Никой не знае.
Имат лостове да влияят на лихвата, например могат да печатат пари и с тях да купуват държавния дълг, което сваля пазарната лихва - Япония например така прави десетилетия вече (естествено, не може да продължи вечно, но може да продължи дълго).
Много хора обичат да гадаят какво ще направят политиците, например сега покрай войните е много популярно: Тръмп така ще направи, пък Путин така ще направи, а другарят Си еди-как си ще направи. А де факто само те си знаят какво ще направят (и близките до тях хора - те се позиционират съответно, а ние плебеите само гледаме да се наврем след тях).
Така че аз избягвам да се ангажирам с подобни предсказания от типа следяащите 10 години ще се високи лихвите, или ще са ниски. Но смятам, че има висока вероятност да се повишат, така че не бих поел риска да тегля 30-годишен кредит на ниска начална лихва. И не защото няма да мога да я платя ако се качи от 2% на 4-5% (макар че за някои кредитоискатели точно така ще стане), а защото когато лихвата се качи, цената на актива пада - паричните потоци в бъдеще се дисконтират с по-висок фактор. И става с отрицателен знак цялото упражнение да купуваш на кредит актив, който може да се обезцени.
Виж целия пост
Според мен предстои десетилетие на високи лихви.
Имат лостове да влияят на лихвата, например могат да печатат пари и с тях да купуват държавния дълг, което сваля пазарната лихва - Япония например така прави десетилетия вече (естествено, не може да продължи вечно, но може да продължи дълго).
Много хора обичат да гадаят какво ще направят политиците, например сега покрай войните е много популярно: Тръмп така ще направи, пък Путин така ще направи, а другарят Си еди-как си ще направи. А де факто само те си знаят какво ще направят (и близките до тях хора - те се позиционират съответно, а ние плебеите само гледаме да се наврем след тях).
Така че аз избягвам да се ангажирам с подобни предсказания от типа следяащите 10 години ще се високи лихвите, или ще са ниски. Но смятам, че има висока вероятност да се повишат, така че не бих поел риска да тегля 30-годишен кредит на ниска начална лихва. И не защото няма да мога да я платя ако се качи от 2% на 4-5% (макар че за някои кредитоискатели точно така ще стане), а защото когато лихвата се качи, цената на актива пада - паричните потоци в бъдеще се дисконтират с по-висок фактор. И става с отрицателен знак цялото упражнение да купуваш на кредит актив, който може да се обезцени.
# 417
19 май 2026, 16:52 ч.
Не е моя догадка, една жена ми каза . Шегувам се, разни хора, които следя, така казват и имат достоверни аргументи. Но може и те да грешат.
Но да, горивата, лихвите, а сега и данъци и страх от съкращения яко изстискват хората и купувачите ще намалеят драстично. В същото време, строежите също ще намалеят. Както казва един, който следя - време е за insulting offers.
Виж целия пост
. Шегувам се, разни хора, които следя, така казват и имат достоверни аргументи. Но може и те да грешат.Но да, горивата, лихвите, а сега и данъци и страх от съкращения яко изстискват хората и купувачите ще намалеят драстично. В същото време, строежите също ще намалеят. Както казва един, който следя - време е за insulting offers.
# 418
19 май 2026, 16:56 ч.
Като е станала дискусия за високи лихви, ето току що получих алърт за 30 годишния бонд на щатите.
Цитат на: Gogo1979 в вт, 19 май 2026, 16:06
“Както казва един, който следя - време е за insulting offers.”
Може да е малко рано още обаче аз това смятам да правя. Днес ми свалиха 40 хил евро без да съм се пазарил даже.
Виж целия пост
Цитат на: Gogo1979 в вт, 19 май 2026, 16:06
“Както казва един, който следя - време е за insulting offers.”
Може да е малко рано още обаче аз това смятам да правя. Днес ми свалиха 40 хил евро без да съм се пазарил даже.
# 419
19 май 2026, 17:38 ч.
Недей така, че сега ще ти кажат, че са ти свалили от 5000 на 4000 на квадрат, та чак срив няма, няма и да има!!!...
Време е за lowball offers!!!
Виж целия пост
Време е за lowball offers!!!
Препоръчани теми