Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
# 735
7 юни 2026, 10:46 ч.
Не съм убеден, че с по-малко пари ще си вземеш готово жилище. Това би означавало, че строят на загуба 
Просто тази обява е тип вечен продавач, който реално не продава, а търси крайно нереалистична цена и ако му в предложи някой, той ще се откаже и ще вдигне цената, мислейки си, че ще се прецака. Такива хора само губят време и трошат нерви. Другия вариант е просто парцела (несъм го гледал) да позволявя огромно рзп и да се оценява като за кооперация, не къща.
Виж целия пост
Просто тази обява е тип вечен продавач, който реално не продава, а търси крайно нереалистична цена и ако му в предложи някой, той ще се откаже и ще вдигне цената, мислейки си, че ще се прецака. Такива хора само губят време и трошат нерви. Другия вариант е просто парцела (несъм го гледал) да позволявя огромно рзп и да се оценява като за кооперация, не къща.
# 736
7 юни 2026, 10:50 ч.
За мен строежа на къща си е понякога на загуба, да Колко къщи стоят недовършени, защото вероятно на хората са им свършили парите? Има много. А със сигурност са били приготвили определена сума, която са планирали като сигурна в началото.
Виж целия пост
Колко къщи стоят недовършени, защото вероятно на хората са им свършили парите? Има много. А със сигурност са били приготвили определена сума, която са планирали като сигурна в началото.
# 737
7 юни 2026, 11:23 ч.
Да не си направиш правилно сметката е различно от това да ти излезе по-скъпо. Също така ако не знаеш какво правиш и се увлечеш в излишно неща, също ще ти излезе солено, но това е така при абсолютно всичко. Ако човек има що годе идея и план за изпълнение с точните хора, не би следвало да ти излезе по-скъпо, дори напротив. Но няма да се изненадам ако много пишман строители строят с огромни разходи и ги прехвърлят на купувача с надценка. Докато има будали, които да плащат, няма проблеми.
Виж целия пост
# 738
7 юни 2026, 11:36 ч.
В последните години и месеци всичко върви нагоре - материали, труд и т.н. Сметката хич не е трудно да ти излезе крива, дори да имаш предварителен договор за всичко.
Виж целия пост
# 739
7 юни 2026, 12:00 ч.
Уж всичко вървяло евтино - бетон, желязо, тухли. Себестойността била 1000 💶 на м2 заедно с парцела.
Сега пък било всичко нагоре и било скъпо... Последно?
Виж целия пост
Сега пък било всичко нагоре и било скъпо... Последно?
# 740
7 юни 2026, 16:42 ч.
В строителството, както и във всяка друга индустрия, има научно-технически прогрес, който сваля себестойността.
Кофражите например сега ги правят с готови системи, сглобяват по калъп, точно, бързо, чисто... Едно време едни ръждясали платна ползваха, ковяха и режеха греди на място, после чукат и блъскат да ги отлепят... Сега е много по-лесно и бързо, следователно трябва да е по-евтино. За мазилките бъркаха вар на ръка, после плескаха с мистриите, пердашеха с маламашките, сега поръчват готова смес, приготвя се машинно в бетоновия възел, нанася се пак машинно, пести адски много време, следователно и пари.
Така е и с почти всеки процес в строителството.
Проблемът е като хванат крив парцел, начертаят крив проект със стаи с форма на трапец и хиляда чупки, за да хванат макс РЗП, та автоматизацията трудно се прилага. И ако нещо не им е в ред документално, или ги изнудват да плащат, за да минава всичко... Тогава наистина става скъпо.
Виж целия пост
Кофражите например сега ги правят с готови системи, сглобяват по калъп, точно, бързо, чисто... Едно време едни ръждясали платна ползваха, ковяха и режеха греди на място, после чукат и блъскат да ги отлепят... Сега е много по-лесно и бързо, следователно трябва да е по-евтино. За мазилките бъркаха вар на ръка, после плескаха с мистриите, пердашеха с маламашките, сега поръчват готова смес, приготвя се машинно в бетоновия възел, нанася се пак машинно, пести адски много време, следователно и пари.
Така е и с почти всеки процес в строителството.
Проблемът е като хванат крив парцел, начертаят крив проект със стаи с форма на трапец и хиляда чупки, за да хванат макс РЗП, та автоматизацията трудно се прилага. И ако нещо не им е в ред документално, или ги изнудват да плащат, за да минава всичко... Тогава наистина става скъпо.
# 741
7 юни 2026, 17:08 ч.
Трябва, ама не е.
Иначе добра теория. Що не станеш един строител?
Ще продаваш евтино и направо ще разбиеш конкуренцията с "научно-техническия прогрес".
А8 как да си купя, знаеш ли?
Виж целия пост
... Сега е много по-лесно и бързо, следователно трябва да е по-евтино...
Трябва, ама не е.
Иначе добра теория. Що не станеш един строител?
Ще продаваш евтино и направо ще разбиеш конкуренцията с "научно-техническия прогрес".
А8 как да си купя, знаеш ли?
# 742
7 юни 2026, 17:31 ч.
Построиха се стотици хиляди апартаменти и къщи последните 10г, но все още не знаят как? Това е голям куриоз, ако не са се научили. Той крис не е нужно да става строител, той вади пачката и плаща на строителя. От него се иска да избере точен такъв.
Виж целия пост
# 743
7 юни 2026, 17:53 ч.
Защо да не е? Според мен предвид техническия прогрес със сигурност е по-евтино, отколкото щеше да е ако ползваха едновремешните методи. Има обаче и инфлация разбира се, така че номинално може да не е по-евтино.
А и не всеки може да избере конкурентен строител, например колегата ако ще строи една къща в Драгалевци ще трябва да хване който се навие на малък обект. Обаче големите девелопъри си провеждат конкурентен процес. Като минеш покрай строежа на табелите им пише инвеститор еди-кой си, а изпълнител примерно ГБС, Аргогруп или еди-кой си. Отделно дето възлагат примерно изкопа на едни, бетоновите работи на други, дограмите на трети, изолацията на четвърти и т.н. Ако си строителна фирма (не инвестиционна!) но нямаш добра техника и добри практики да дадеш конкурентна цена, няма да ти възложат голям обект, ще чакаш колегата да почне къщата в Драгалевци да му одереш кожата.
Виж целия пост
А и не всеки може да избере конкурентен строител, например колегата ако ще строи една къща в Драгалевци ще трябва да хване който се навие на малък обект. Обаче големите девелопъри си провеждат конкурентен процес. Като минеш покрай строежа на табелите им пише инвеститор еди-кой си, а изпълнител примерно ГБС, Аргогруп или еди-кой си. Отделно дето възлагат примерно изкопа на едни, бетоновите работи на други, дограмите на трети, изолацията на четвърти и т.н. Ако си строителна фирма (не инвестиционна!) но нямаш добра техника и добри практики да дадеш конкурентна цена, няма да ти възложат голям обект, ще чакаш колегата да почне къщата в Драгалевци да му одереш кожата.
# 744
7 юни 2026, 18:16 ч.
Познат си прави къща. Три бригади се смениха за покрива. За другите неща си имаше постоянно драми, още от проектирането.
Виж целия пост
# 745
7 юни 2026, 20:49 ч.
Така де.
Тя, цената е формирана именно с настоящия прогрес в областта на строителството.
Виж целия пост
Тя, цената е формирана именно с настоящия прогрес в областта на строителството.
# 746
7 юни 2026, 21:09 ч.
Цената я формира пазарът. Прогресът и технологиите формират себестойността. И при дадена пазарна цена този с по-добри технологии и процеси просто има по-голяма печалба. И резерв ако цената падне пак да има печалба.
Виж целия пост
Така де.
Тя, цената е формирана именно с настоящия прогрес в областта на строителството.
Тя, цената е формирана именно с настоящия прогрес в областта на строителството.
Цената я формира пазарът. Прогресът и технологиите формират себестойността. И при дадена пазарна цена този с по-добри технологии и процеси просто има по-голяма печалба. И резерв ако цената падне пак да има печалба.
# 747
7 юни 2026, 21:12 ч.
@Ази - почти, ама не съвсем. Стойността на строителството им имаш предвид вероятно. А цената, на която се продава включва не само самия строеж, а и земята, включва и печалба, и е голяма търговска тайна колко е тя.
То и в другите държави по принцип е търговска тайна, само че най-големите им строителни фирми са публични дружества и всеки може да си прегледа отчетите им. Давал съм преди на някои от тях, ето например на една от най-големите Леннар, построила е през 2025 83,500 къщи:
https://investors.lennar.com/press-releases/2025/12-16-2025-213022894
Продажби $32.4 млрд. или една къща средно $384к (то по-евтино от тук, ама нали са бараки в прерията в Илинойс)
Брутна норма на печалба 17.7% (за толкова повече продават една къща над директните разходи за построяването й)
Нетна печалба $2.1 млрд. или около 6% норма на печалба, това е нетно след корпоративните разходи извън директните по строежите
Някои числа не се дават директно, но могат да се сметнат, например щом продажната цена е 384к и брутната печалба е 17.7% то "себестойността" (това марксистко понятие) е $316к и при средна площ на една къща 2100 кв.фута или 190 кв.м. това прави $1,663 на кв.м. довършена до ключ и със земята. Или в наши пари 1400. Това при американски заплати, с всичко на светло и с фактури, и с много включени пера като кухня, баня, климатична и отоплителна инсталация, а неща като врати, настилки, боя и други дреболии въобще не споменаваме, че там се подразбират, а тук се доплащат като екстри.
Виж целия пост
То и в другите държави по принцип е търговска тайна, само че най-големите им строителни фирми са публични дружества и всеки може да си прегледа отчетите им. Давал съм преди на някои от тях, ето например на една от най-големите Леннар, построила е през 2025 83,500 къщи:
https://investors.lennar.com/press-releases/2025/12-16-2025-213022894
Продажби $32.4 млрд. или една къща средно $384к (то по-евтино от тук, ама нали са бараки в прерията в Илинойс)
Брутна норма на печалба 17.7% (за толкова повече продават една къща над директните разходи за построяването й)
Нетна печалба $2.1 млрд. или около 6% норма на печалба, това е нетно след корпоративните разходи извън директните по строежите
Някои числа не се дават директно, но могат да се сметнат, например щом продажната цена е 384к и брутната печалба е 17.7% то "себестойността" (това марксистко понятие) е $316к и при средна площ на една къща 2100 кв.фута или 190 кв.м. това прави $1,663 на кв.м. довършена до ключ и със земята. Или в наши пари 1400. Това при американски заплати, с всичко на светло и с фактури, и с много включени пера като кухня, баня, климатична и отоплителна инсталация, а неща като врати, настилки, боя и други дреболии въобще не споменаваме, че там се подразбират, а тук се доплащат като екстри.
# 748
7 юни 2026, 21:47 ч.
За парцела, не винаги “до ток и вода” означава, че и ти ще имаш ток и вода . До мен вчера един караше един ролс ройс , но това не означава , че и аз ще карам.
Виж целия пост
# 749
7 юни 2026, 22:36 ч.
👌🏻😂😂😂😂
Виж целия пост
За парцела, не винаги “до ток и вода” означава, че и ти ще имаш ток и вода . До мен вчера един караше един ролс ройс , но това не означава , че и аз ще карам.
👌🏻😂😂😂😂
Препоръчани теми