Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

Гого, не виждам кое толкова му е странното.
Един от най-силните, убийствени козове на България, това е плоският данък. Това ни развива през годините, това задържа умните и работещите, това ни доближава до Европа.
Махнеш ли го, махаш всичко.
Да, аз твърдя, че България е по-добре, но също твърдя, че беше по-добре преди 10г. Отива на зле с 200. И дойде ли прогресивен данък (за доходи говорим), тогава единственото, което спира бат Момчи, ИТто да не емигрира отпада. Защо да му падне дохода 2но и да започне да получава някакви огризки, като ще иде в силикон вали и ще му дръннат в тиквата едни 300к усд, па били те и бруто.
Да, има по-добро здравеопазване в България, но и там си глезят ИТтата. Осигуряват им стабилни застраховки.
Да, тук има лесно море, но и там морето е лесно, ако кешираш и ползваш самолет.

Следват ИТ компаниите. ЦЕЛИТЕ.

И тогава на кой ще слага плочки бай Амет?
А фризьорката, а маникюристката, а масажистката, а ръчната масажистка? Адвокатите, счетоводителите и те са вторичен сектор.
Ние сега едвам удържаме разходите на безплодния държавен сектор.
Какво ще стане ако 10-15% от частния сектор се изпари.
А дори не сме започнали да включваме кол центрове и всевъзможни други.
И преди съм писал за веригата на потребление и икономика.
На върха на пирамидата са винаги секторите, ВНАСЯЩИ ВЪНШЕН КАПИТАЛ. т.нар скрит износ.
Всички останали черпят от тези средства и ги зациклят в нови кръгове.

Все едно имаш река, слизаща от планина и ВЕЦове.

Да, ама ако пресъхне реката още горе?
Всичко умира.

Единствено остава туризма. Другият скрит износ. За чужденци, говорим, разбира се.
Бананова република. Да, ама нямаме климата на Куба. Тук лятото е 2.5 месеца. И кубинки нямаме. Алкохол и цигари има. Ама цените са 10орни на кубинските.

Е то едното няма нищо общо с другото.
Прогресивен данък значи примерно на горницата над тия 50к годишно да плащаш не 10%, а 20% данък. Така някой, който си купува за първи път ще може да е по-конкурентен от теб и да се вреди да си купи и той един, вместо ти 21ви. Да, може да си по-кадърен от него и да заслужаваш да имаш повече, но в едно общество когато неравенствата се задълбочат твърде много, това има негативни последици - добре изследвани и известни.
А данък сгради е съвсем различен от прогресивен данък върху дохода. Гледат твоя апартамент данъчна оценка 50к, ама купен за 150к, или още по-добре съседния до него (плюс още 50 подобни) купени за средно Хк - данъчната оценка за догодина автоматично ти се преизчислява на толкова. Със сегашните технологии и данни е много лесно да се направи и другите държави така правят.
И колко процента или промила върху данъчната оценка плащаш да се взема решение на ниво община - от съветниците и кмета, които ти си избрал. Да смятат от какво има нужда общината - тротоари, озеленяване, канализация, спортни площадки и т.н. и да ги съберат от теб и другите жители на обшината. Ако ти го вдигнат много - ходи на следващите избори и гласувай за други, които да ти ги свалят.
Отново - цял свят (цивилизования поне) така прави. Ние нали сме вече не в третия свят, а в първия?

Дани, аз не съм за прогресивен данък въеху доходи, а върху имоти и автомобили. Така или иначе, в БГ повечето хораса на МрЗ или в облагаема зона до 10%. Тези които имат по-високи доходи са много малко и ако им сшожиш прогресивен данък, дори няма да избягат, а ще си направят фирма където няма прогресивен данък. В краен сшучай, ще избягат. Политиците го знаят това и затова докато не избутат доходите на масата народ да са по-високи, прогресивно облагане няма да има. Но пък за имоти и автомобили със сигурност трябва, особено ако са празни или са паметници на културата.

Че те и имоти и коли пак могат да ги пишат на фирми. А на фирмата не можеш да обложиш активите, това не се прави никъде по света. Облагат се само печалбите.
Е, имат и те данък сгради като всички лица, притежаващи имоти, но той не е прогресивен. Иначе като дойдат фондовете (нали все ги чакаме) и накупят по хиляди апартаменти, как ще ги облагаме? А във фондовете акционери са бабички, които чакат за пенсии оттам. Неетично е някак си.

Крис, в горната сметка имах предвид точно прогресивен данък сгради. Но сложих средно на око, не ми се разписваше, а и изобщо не ми хрумва на какви стъпки ще е тоя прогресивен данък.
Може да е 10,20,30-90% за 2ри до 10 ап,
може да е 100,200,-900%.

В другия постинг пък говорех за прогресивен за доход.
Ако го въведат, според мен и за фирмите ще измислят нещичко. Иначе не средната класа, ами всички без минимала ще минат през фирма.

Да се върнем на %. Ето, Гого казва, че след 10 или 20я трябвало 20%.
Да, ама в "развитите" държави, дето много ги обичате, маржиналните (горните) ставки за ДОД гонят 45%.
За мен 20% маржинална (горна) ставка не е прогресивен данък, а лек сърбеж. Не че ми се плащат.
Лошото е, че като набутат "главичката", после всяка година ще качват %, също както с осигурителния таван.
Просто си намират "лесно" място за "нови" пари, и доят ли доят.

Ми в богатите държави е така. Иначе капиталът има свойството да се натрупва. Ти ако изкараш 1000 евро, ще ги вложиш в нещо и догодина са 1100, по-догодина 1210, и така нататък до пенсия милион. А този, който започва с милион, наследен от баща си?
В същото време младият Дани от следващото поколение, който може да е по-кадърен и амбициозен от теб, няма шанс дори да започне, понеже той като изкара 1000 евро трябва да ги даде на теб за наем, и за храна, дрехи, транспорт и всички останали разноски за живот да даде на другите бизнесмени с натрупан от поколения капитал.
Затова в развитите и богати държави са казали - не ти отнемаме възможността да си предприемач, но над някакво ниво плащай по-висок % данък от тези, които сега започват.
Плоският 10% данък е добър за развиващи се държави, където всички са бедни и почват от равен старт - от нулата. Но пък в богатите води до много социални напрежения и хората явно са решили, че прогресивният е по-подходящ.
Сега, остава да определим ние от кои държави сме. Според мен сме от развиващите се, но ако някой смята, че сме от богатите и имотите ни трябвало да струват колкото в старите европейски столици, и бизнесът му да си слага цени като в богатите развити държави, то не би следвало да е против и да плаща данък като при тях?

Не е ОК прогресивен данък баш сега. Познат ИТ средно ниво плаща 40 %, не е толкова висока сумата, при която се плащат към 50 %. Много е вероятно при една такава ситуация в БГ, жените ви да останат без фризьор и маникюр и децата да ядат леща в 5-литрова тенджера. Лесно е  да минеш от леща на пържоли, ама от маркови маратонки към Тему по-трудно се преживява.

Аха, "баш сега" не е момента, но баш сега беше момента повечето цени да ги обърнат от лева в евро 1:1? Ако не си идвала скоро в БГ, като си дойдеш и идеш на заведение, ще видиш. Особено на морето (аз вече ходих).
А и много ясно, че няма да ги направят от 10% направо на 40%. Но може би е време да се замислят за нещо постепенно, например до 5к на месец 10%, горницата над 5 до 10 - 20%, нещо такова. Във всички богати държави е така, въпросът е ние богата ли сме или развиваща се? По цените ни вече сме богата, по доходи обаче - развиваща се. Ха сега де?

Това болднатото държавна политика ли е? КОИ да ги обърнат? Държавната политика трябва да е да контролира спекулата, а не да я създава. И вместо да се занимава с това се чуди как да извлачи още.

5К на месец вече отива в горната граница на около 40 % в някои от така наречените богати държави. Няма как постепенно това да го въвеждаш и да ги стигаш, защото все пак има инфлация, вдигане на доходи и т.н.