Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

Гого, не виждам кое толкова му е странното.
Един от най-силните, убийствени козове на България, това е плоският данък. Това ни развива през годините, това задържа умните и работещите, това ни доближава до Европа.
Махнеш ли го, махаш всичко.
Да, аз твърдя, че България е по-добре, но също твърдя, че беше по-добре преди 10г. Отива на зле с 200. И дойде ли прогресивен данък (за доходи говорим), тогава единственото, което спира бат Момчи, ИТто да не емигрира отпада. Защо да му падне дохода 2но и да започне да получава някакви огризки, като ще иде в силикон вали и ще му дръннат в тиквата едни 300к усд, па били те и бруто.
Да, има по-добро здравеопазване в България, но и там си глезят ИТтата. Осигуряват им стабилни застраховки.
Да, тук има лесно море, но и там морето е лесно, ако кешираш и ползваш самолет.

Следват ИТ компаниите. ЦЕЛИТЕ.

И тогава на кой ще слага плочки бай Амет?
А фризьорката, а маникюристката, а масажистката, а ръчната масажистка? Адвокатите, счетоводителите и те са вторичен сектор.
Ние сега едвам удържаме разходите на безплодния държавен сектор.
Какво ще стане ако 10-15% от частния сектор се изпари.
А дори не сме започнали да включваме кол центрове и всевъзможни други.
И преди съм писал за веригата на потребление и икономика.
На върха на пирамидата са винаги секторите, ВНАСЯЩИ ВЪНШЕН КАПИТАЛ. т.нар скрит износ.
Всички останали черпят от тези средства и ги зациклят в нови кръгове.

Все едно имаш река, слизаща от планина и ВЕЦове.

Да, ама ако пресъхне реката още горе?
Всичко умира.

Единствено остава туризма. Другият скрит износ. За чужденци, говорим, разбира се.
Бананова република. Да, ама нямаме климата на Куба. Тук лятото е 2.5 месеца. И кубинки нямаме. Алкохол и цигари има. Ама цените са 10орни на кубинските.

Е то едното няма нищо общо с другото.
Прогресивен данък значи примерно на горницата над тия 50к годишно да плащаш не 10%, а 20% данък. Така някой, който си купува за първи път ще може да е по-конкурентен от теб и да се вреди да си купи и той един, вместо ти 21ви. Да, може да си по-кадърен от него и да заслужаваш да имаш повече, но в едно общество когато неравенствата се задълбочат твърде много, това има негативни последици - добре изследвани и известни.
А данък сгради е съвсем различен от прогресивен данък върху дохода. Гледат твоя апартамент данъчна оценка 50к, ама купен за 150к, или още по-добре съседния до него (плюс още 50 подобни) купени за средно Хк - данъчната оценка за догодина автоматично ти се преизчислява на толкова. Със сегашните технологии и данни е много лесно да се направи и другите държави така правят.
И колко процента или промила върху данъчната оценка плащаш да се взема решение на ниво община - от съветниците и кмета, които ти си избрал. Да смятат от какво има нужда общината - тротоари, озеленяване, канализация, спортни площадки и т.н. и да ги съберат от теб и другите жители на обшината. Ако ти го вдигнат много - ходи на следващите избори и гласувай за други, които да ти ги свалят.
Отново - цял свят (цивилизования поне) така прави. Ние нали сме вече не в третия свят, а в първия?

Дани, аз не съм за прогресивен данък въеху доходи, а върху имоти и автомобили. Така или иначе, в БГ повечето хораса на МрЗ или в облагаема зона до 10%. Тези които имат по-високи доходи са много малко и ако им сшожиш прогресивен данък, дори няма да избягат, а ще си направят фирма където няма прогресивен данък. В краен сшучай, ще избягат. Политиците го знаят това и затова докато не избутат доходите на масата народ да са по-високи, прогресивно облагане няма да има. Но пък за имоти и автомобили със сигурност трябва, особено ако са празни или са паметници на културата.

Че те и имоти и коли пак могат да ги пишат на фирми. А на фирмата не можеш да обложиш активите, това не се прави никъде по света. Облагат се само печалбите.
Е, имат и те данък сгради като всички лица, притежаващи имоти, но той не е прогресивен. Иначе като дойдат фондовете (нали все ги чакаме) и накупят по хиляди апартаменти, как ще ги облагаме? А във фондовете акционери са бабички, които чакат за пенсии оттам. Неетично е някак си.

Крис, в горната сметка имах предвид точно прогресивен данък сгради. Но сложих средно на око, не ми се разписваше, а и изобщо не ми хрумва на какви стъпки ще е тоя прогресивен данък.
Може да е 10,20,30-90% за 2ри до 10 ап,
може да е 100,200,-900%.

В другия постинг пък говорех за прогресивен за доход.
Ако го въведат, според мен и за фирмите ще измислят нещичко. Иначе не средната класа, ами всички без минимала ще минат през фирма.

Да се върнем на %. Ето, Гого казва, че след 10 или 20я трябвало 20%.
Да, ама в "развитите" държави, дето много ги обичате, маржиналните (горните) ставки за ДОД гонят 45%.
За мен 20% маржинална (горна) ставка не е прогресивен данък, а лек сърбеж. Не че ми се плащат.
Лошото е, че като набутат "главичката", после всяка година ще качват %, също както с осигурителния таван.
Просто си намират "лесно" място за "нови" пари, и доят ли доят.

Ми в богатите държави е така. Иначе капиталът има свойството да се натрупва. Ти ако изкараш 1000 евро, ще ги вложиш в нещо и догодина са 1100, по-догодина 1210, и така нататък до пенсия милион. А този, който започва с милион, наследен от баща си?
В същото време младият Дани от следващото поколение, който може да е по-кадърен и амбициозен от теб, няма шанс дори да започне, понеже той като изкара 1000 евро трябва да ги даде на теб за наем, и за храна, дрехи, транспорт и всички останали разноски за живот да даде на другите бизнесмени с натрупан от поколения капитал.
Затова в развитите и богати държави са казали - не ти отнемаме възможността да си предприемач, но над някакво ниво плащай по-висок % данък от тези, които сега започват.
Плоският 10% данък е добър за развиващи се държави, където всички са бедни и почват от равен старт - от нулата. Но пък в богатите води до много социални напрежения и хората явно са решили, че прогресивният е по-подходящ.
Сега, остава да определим ние от кои държави сме. Според мен сме от развиващите се, но ако някой смята, че сме от богатите и имотите ни трябвало да струват колкото в старите европейски столици, и бизнесът му да си слага цени като в богатите развити държави, то не би следвало да е против и да плаща данък като при тях?

Не е ОК прогресивен данък баш сега. Познат ИТ средно ниво плаща 40 %, не е толкова висока сумата, при която се плащат към 50 %. Много е вероятно при една такава ситуация в БГ, жените ви да останат без фризьор и маникюр и децата да ядат леща в 5-литрова тенджера. Лесно е  да минеш от леща на пържоли, ама от маркови маратонки към Тему по-трудно се преживява.

Аха, "баш сега" не е момента, но баш сега беше момента повечето цени да ги обърнат от лева в евро 1:1? Ако не си идвала скоро в БГ, като си дойдеш и идеш на заведение, ще видиш. Особено на морето (аз вече ходих).
А и много ясно, че няма да ги направят от 10% направо на 40%. Но може би е време да се замислят за нещо постепенно, например до 5к на месец 10%, горницата над 5 до 10 - 20%, нещо такова. Във всички богати държави е така, въпросът е ние богата ли сме или развиваща се? По цените ни вече сме богата, по доходи обаче - развиваща се. Ха сега де?

Това болднатото държавна политика ли е? КОИ да ги обърнат? Държавната политика трябва да е да контролира спекулата, а не да я създава. И вместо да се занимава с това се чуди как да извлачи още.

5К на месец вече отива в горната граница на около 40 % в някои от така наречените богати държави. Няма как постепенно това да го въвеждаш и да ги стигаш, защото все пак има инфлация, вдигане на доходи и т.н.

Виж, народът взе да се дразни от неравенствата, особено публично демонстрирани. Този уикенд даваха откриване на сезона на нам-кой бийч бар - ми то Бугати до Мазерати, Мерцедес до БМВ. Хубаво, успешни бизнесмени - 10% данък ли да плащат, колкото всички други граждани? Нека им е 10% до някаква сума Х, 5к ли ще е, 10к ли, да смятат и да преценят над какъв праг да е повече, както е повече по цял свят. Но вместо да тръгнат по този път, те дай да теглим 3.8 милиарда заеми, че по-лесно. А кой ще го връща - тези от бийч бара или тези на заплата, от която сега им удържат само 10% данък и са доволни, че е нисък, но в бъдеще очевидно ще трябва да се вдигне, за да се върнат 3.8те милиарда. А, чакай, те са само за първото полугодие, а колко ще са второто, и догодина, и по-догодина предстои да видим.

Крис, наистина ли вярваш че тези с бугатитата и мазератитата са на светло? Ама честно?

Видяхме наскоро ботунец-ките неандерталци. Те дали плащат нещо? В общинските жилища и с помощите? Не говори глупости!! Тази изсмукана от пръстите допълнителна тежест ще удари хората които драпат да останат в левъла на т.нар средна класа. Която традиционно отнася всичко.

Няма справедлива система, нито е възможно да се постигне равенство и т.н. Все ще има прецакани. Една част от тези с въпросните коли въобще са за съвсем друг вид разследване.

Проблемът е, че всички предложения на нашите политици са популистки и не целят да бъдат обложени БОГАТИТЕ, а  "богатите" - онези с 3, 4 или 5 бона доход, които не са богати, а средна класа. Които обаче са и мобилни - дали към чужбина, дали към сивата икономика.

Не става въпрос честно или не са изкарали дохода си, но вероятно имат официален доход, за да си позволят така демонстративно под погледа на НАП да си купуват скъпи коли и имоти.
Доган например беше взел милиони хонорар за да консултира нам-къв си проект. Пеевски се водеше, че получава дивиденти 19 милиона от фирмите си - официален доход на светло:
https://www.segabg.com/hot/category-bulgaria/peevski-zhivee-pod- … -mln-lv-dividenti
Други са взели милиони евросубсидии най-официално, и са си изпълнили проектите, колкото и безмислени и на надути цени да са. Печалбата все са я отчели някъде. Трети най-официално им висят в хотелите табелите от Ковид-времента "получени 500,000 по мярка нам-коя си". Четвърти най-официално вземат по 50к на месец - директори на държавни болници. Викаш, ще се изнесат в друга държава ако им сложат данък над първите 5к не 10%, а повече?
А който има имущество за милиони без официален доход - има си съответните параграфи, по които могат да го подгонят.