Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

Не е приятно, ама е нормално. Аз днес дадох 100 евро за единадесет ЛЕД крушки и един флумастер. Не може сто евро да е и данъкът за апартамент.

Онзи ден Община София изтегли 370 милиона заем:
https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/infrastructure/2026/ … rekorden_zaem_ot/
Така че ако не вдигнат данъците на имотите, с какво ще го връщат? Все нямали пари за заплати в ГТ, за места в детските градини, за тротоари и асфалт, за отчуждаване на имоти за улици и паркове... Другите градове и те са така.
Държавата дава трансфер от държавния бюджет в общинските, ама и държавата задлъжнява яко, тази година 8 милиарда ли бяха дотук, не помня вече, а още не е свършила.
Така че без вдигане на данъците едва ли ще се мине. Отделно се вдигат горивата, петролът мина $100, отоплението - газът мина 80 евро, а беше 30 миналата година.
Та да видим колко пари ще остават в семейния бюджет на българина за инвестиране в имоти, като си плати всички други разходи.

Крис, защо така злорадо? Има си хора с пари, има си и такива без пари. Който има нужда, а и пари, той купува.

Няма да инвестират, като не им остава.
Ще инвестират други, на които им остава.
А останалите ще чакат да станат два за лев.
Което няма да стане.
Строителите ще спрат да строят жилищно, ще се насочат към инфраструктурно, за да поддържат корупцията, която никъде няма да отиде.
И ще възстановяват Украйна.

@YF - защо да е злорадо, напротив - угрижено, бих казал. Просто ситуацията не ми вещае като да има много пари за "затваряне" в имоти догодина, понеже ще са нужни за други неща. Следователно имотите не ми изглеждат перспективна инвестиция.
Макар че може и да ме изненада българинът, да продължи да тегли на кредит и да харчи, та да отложи намаляване на консумацията. Държавата нали така прави 😀
Ето сега от една седмица като се върнаха колите в София, гледам задръстванията си станаха като преди. Дизелът е почти 2 евро, ама българинът сипва гориво, псува и кара, вместо да се качи на трамвая.
Та и за апартамент в Малинова Долина ако му поискат повече догодина, може да тегли по-голям кредит (ако му дадат) и да плати.
@Тинтина - български строители ще възстановяват Украйна? Моля ти се. Там е такава корупция, че трудно ще се вредят за обществена поръчка. Мислиш нямат там бизнесмени, които искат да я вземат? Освен това, с какви пари ще плаща Украйна? Че тя е фалирала и задлъжняла до шия. Или вярваш на Урсула и Кая, че щели да накарат Путин да плаща репарации, с които да възстановят Украйна? Това и Тръмп вече не го вярва, макар че май още си вярва, че ще победи Иран.
И последно, това:
Инвестиция се прави не за да затвориш там парите вечно, а за да спечелиш след време като излезеш от нея. Ти нали така правиш - купуваш на зелено в Меден Рудник за 1000, че на А16 да продадеш на някой за 1500. Е, тоя, на когото ще продаваш след време, като трябва да плаща повече за гориво, ток, данъци, храна и всичко останало (защото скъпият петрол вдига всички цени по веригата) ще може ли да ги извади, че да си изплатиш инвестицията?

Вчера гледах във фейса, двустаен, панелка, 67 кв в младост, за 75 000 евро. Според мен апартаментите падат, така че прогнозите колко са недостъпни за населението, не са ви верни.
Не знам какъв му е случаят на този имот, но аз си купих парцел за тези пари, с 20-сет годишна ипотека и вноската му е 350 евро, тоест дори и със заплата от 1200 евро, при бюджетиране, може да се справиш.

75к за двустаен е достъпна цена за София, обаче такива жилища няма, а ако е имало едно е било случайно и не масово. Ако тази цена стане масова и пазарна, то всички, които висят с кредит 150-200к за двустаен ще се видят в чудо.

Благодаря, че ми обясни какво е инвестицията, не знаех
Строителите не ги мисли. Те ще се оправят и с Украйна, и без.

Какво да ги мисля - аз мисля за себе си и за близките си. Те да мислят за себе си на кого ще продават, като продуктът им става все по-недостъпен за масовия купувач.
Любопитно ми е коя българска фирма е спечелила голяма международна поръчка? Където търсят качество, викат швейцарска, холандска, германска фирма. Където търсят ниска цена, викат китайци или както правят в Дубай цели армии бангладешци и пакистанци за строители. Нашите какво ще покажат като изпълнени проекти- магистралите ли, целите в дупки след 3 до 5 години, или новите блокове в софийските квартали, където демонстрират основното си умение - да уплътняват даден парцел за максимално РЗП? Не знам хората в Украйна или другаде по света ще търсят точно това като конкурентно предимство...

За имотите: Скоро писах в някаква тема: четиринадесет етажен блок, трябваше да прозвънявам за смяна на тръби. Та, в една трета не се живее, в една трета бабички около осемдесетте, в останалите квартиранти. С когото и да се заговоря с минимум три апартамента.
Преди около две години и половина търсих жилище. Ами много трудно/поне за мен/ беше.Намерих и то с компромис. Сега скъпи, но дет се вика предлагане бол. Следя продажбите на голяма строителна фирма. От месец сделка - йок. Сега и за наемите.Уж сме и в период на силен момент за отдаване под наем. Ама УЖ. И там застой.
Та доста песимичтично е от мой прочит на ситуацията с недвижимите имоти. Що цените не падат? Ала и тази момент ми се вижда в не далечно бъдеще.

Брех, дай я тази панелка, купувам я. Тя на парите на един гараж. Тъкмо от банковия кредит за ремонт ще ми хартисат едни 100 евра, таман ще ги наместя.
В краен случай ще си я ползвам за склад.

Дани, аз съм в много групи във фейса за продажби на имоти и за отдаване под наем и там гледам обявите.
В една група за българи в Испания, един нашенец си продаваше къщата до Валядолид, за 88 000 евра, с двор от 600 кв. М. Не съм ходила никога в тоя район, не съм наясно с цени и заплати, но аз си купих само парцел в едно софийско село от 500 кв.м. за 75 000 евро, а тук цяла къща, даже имаше и сглобяем басейн в двора. Къщата беше напълно обзаведена, кухня, баня, хол, и две спални. А в съседното на моето село се продаваше тази година само парцел от 500 кв.м. за 139 000 евра. Дадох му съвет да си седи там, че в бг с тия пари нищо не може да купи.
Така, че както и да го погледнем цените са много високи и смятам, че е нормално да падат. То просто няма накъде. Казвам го като човек, който не смята повече да купува и да инвестира, планирам вече само да се наслаждавам на живота, тоест без никакви комерсиални мисли съм.

Айде бе Митко, ето да ти е по-близо и на партера, да не мъкнеш тежко. Идеално за склад...

https://www.imot.bg/obiava-1b177427324046991-prodava-dvustaen-ap … a-malinova-dolina
 
3,6% Моля!

Цените може и да са високи (не се наемам да коментирам), но с оглед на манталитета на българите не очаквам голям спад, а по-скоро застой докато инфлацията застигне цените. Имам предвид, че ако преди две години един апартамент е бил скъп на цена от 200 000, то ако сега пак се продава на тази цена (след +30% инфлация) той вече не е скъп.
И ако някой е купил за 200 бона, а сега цената стане 150 бона, ще си изяде (някой орган по избор) от яд, че се е минал, но друго няма какво да му стане, ако лихвите не скочат много и ако е купил за да си живее в този апартамент. Виж ако е рисков инвеститор и е теглил заем ще духа супата, ама това си влиза в условията на играта "рисково инвестиране".

Винаги като сортираш обявите и най-евтините са или фалшиви, или  подводни камъни.
https://www.imot.bg/obiava-1b177738195151115-prodava-dvustaen-ap … a-malinova-dolina
Ето ви друга обява. за 85к 2 стаи, 2 тераси, че и 2 паркоместа.

Дядо Мраз сигурно е започнал да строи в Малинова Долина, а аз не съм разбрал.