Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 13 септ. 2026, 23:24 ч.
# 615
13 септ. 2026, 13:58 ч.
Почна, почна. За Коледа ще има подаръци... я паркомясто, я баня, климатици...
Виж целия пост
# 616
13 септ. 2026, 14:54 ч.
А какво става с всички започнати сгради (в целия град има кранове, а в 2-3 квартала са буквално на всяка улица)?
Ако половината апартаменти са продадени, но трябва да се продадат и другата половина, защото с тези пари се строи сградата?
Според мен няма на този пазар такова нещо като плато. Поне досега е нямало - цените или се качват, или падат. И в други държави не знам дали е имало, естествено няма как да следя всички 190 държави на света, ама ето например как са се движили в САЩ, последното "плато" е било 1960те години:
Ето как са се движили пък в Китай, там е по-кратка историята, да речем от този век започват да са пазарни цените, и като че ли е имало "плато" за 3-4 години точно преди Ковид, но пък след това плато вместо да се качат, те падат още. В някои градове и наполовина от пика си:
Там, между другото, лихвите също са много ниски, освен това партията дава всякакви стимули като подкрепа за купувачи на първо жилищен, помощ за първоначална вноска, застраховка на кредита и т.н. И въпреки това, когато са построени повече жилища, отколкото има нужда, цените няма накъде да вървят. Иначе материалите и труда и там сигурно са поскъпнали от пика насам, но пазарните цени не са като при Маркс "себестойност+възвръщаемост на капитала", а се определят от търсенето и предлагането.
Виж целия пост
не очаквам голям спад, а по-скоро застой докато инфлацията застигне цените...
Ако половината апартаменти са продадени, но трябва да се продадат и другата половина, защото с тези пари се строи сградата?
Според мен няма на този пазар такова нещо като плато. Поне досега е нямало - цените или се качват, или падат. И в други държави не знам дали е имало, естествено няма как да следя всички 190 държави на света, ама ето например как са се движили в САЩ, последното "плато" е било 1960те години:
Ето как са се движили пък в Китай, там е по-кратка историята, да речем от този век започват да са пазарни цените, и като че ли е имало "плато" за 3-4 години точно преди Ковид, но пък след това плато вместо да се качат, те падат още. В някои градове и наполовина от пика си:
Там, между другото, лихвите също са много ниски, освен това партията дава всякакви стимули като подкрепа за купувачи на първо жилищен, помощ за първоначална вноска, застраховка на кредита и т.н. И въпреки това, когато са построени повече жилища, отколкото има нужда, цените няма накъде да вървят. Иначе материалите и труда и там сигурно са поскъпнали от пика насам, но пазарните цени не са като при Маркс "себестойност+възвръщаемост на капитала", а се определят от търсенето и предлагането.
# 617
13 септ. 2026, 15:03 ч.
Има ли някой с ипотека към ОББ да ни светне какво става от 10.2026?
Виж целия пост
# 618
13 септ. 2026, 15:17 ч.
Виж целия пост
Има ли някой с ипотека към ОББ да ни светне какво става от 10.2026?
Реват масово. Вдигноли съм и лихвата с половин процент и......
Реват масово. Вдигноли съм и лихвата с половин процент и......
# 619
13 септ. 2026, 15:56 ч.
Аз съм убедена, че нашият пазар не е като нормалните пазари. А и даже да се наложи да продават евтино, строителите имат достатъчно голям марж да свалят без да са на загуба. Аз купих моя апартамент преди десет години на цена малко под 1000 евро. Днес на съседната улица същият строител строи сграда от идентичен тип и е разпродал 80% на четворна цена. Мислиш ли, че ще му е проблем ако му се наложи да пусне останалите 20% даже и на 2000? А и не строи на кредит, а със собствени пари.
Виж целия пост
# 621
13 септ. 2026, 16:26 ч.
За строителя може и да не е проблем, маржът му е достатъчно голям.
Проблем ще е за тези, които са купили на 4к с ипотека, защото тя става 'под вода" и банката може да иска допълнително обезпечение, ако са дали само 20% самоучастие.
Дали ще станат в хубав квартал по 2к не знам, но защо не, ако в краен квартал има вече оферти по 1000, както дадоха по-нагоре (може и фалшиви да са, знам ли).
Ако мислиш, че увеличение 4х за 10 години е нормално и здравословно (без да имаме хиперинфлация и девалвация) - ОК. Ако мислиш, че не е и че ще трябва да се навакса чрез намаление или "плато" - може и да има проблем. Аз продължавам да мисля, че плато няма как да има на такъв пазар - един балон или се надува, или се спихва, няма "еквилибриум".
Виж целия пост
Аз купих моя апартамент преди десет години на цена малко под 1000 евро. Днес на съседната улица същият строител строи сграда от идентичен тип и е разпродал 80% на четворна цена. Мислиш ли, че ще му е проблем ако му се наложи да пусне останалите 20% даже и на 2000?
Проблем ще е за тези, които са купили на 4к с ипотека, защото тя става 'под вода" и банката може да иска допълнително обезпечение, ако са дали само 20% самоучастие.
Дали ще станат в хубав квартал по 2к не знам, но защо не, ако в краен квартал има вече оферти по 1000, както дадоха по-нагоре (може и фалшиви да са, знам ли).
Ако мислиш, че увеличение 4х за 10 години е нормално и здравословно (без да имаме хиперинфлация и девалвация) - ОК. Ако мислиш, че не е и че ще трябва да се навакса чрез намаление или "плато" - може и да има проблем. Аз продължавам да мисля, че плато няма как да има на такъв пазар - един балон или се надува, или се спихва, няма "еквилибриум".
# 622
13 септ. 2026, 16:46 ч.
Аз избягвам да мисля по въпроса, но все пак смятам, че няма чак балон, и плато с лек спад (корекция, както казват) е съвсем реална прогноза.
Виж целия пост
# 623
13 септ. 2026, 17:27 ч.
Не е "чак" балон, ама сама казваш, че за 10 години апартамент като твоя се качил 4х. Кое друго е поскъпнало 4 пъти? Горивата, дори както сега петролът е най-зле с доставките от десетилетия, сега са 1.90, тогава бяха 1.20, значи с 60-70% нагоре. Някои храни, ресторанти хайде да са 2-3 пъти, ама 4? Строителните материали като стомана, бетон, тухли, стъкло със сигурност не са 4 пъти. Заплатите 4 пъти ли са се качили оттогава? Моята поне не е.
Виж целия пост
# 624
13 септ. 2026, 17:34 ч.
ОК, това не е моят спор. Ще мине време, ще видим. Може пък и балон да е. А може и инфлацията, еврото, наваксването на цените спрямо Европа да са достатъчно тежък контрааргумент. Ще видим. Аз съм с пуканките, не съм в играта. Впрочем, ако цените паднат с 20% това за пукане ли се смята?
П.П. Според НСИ общата официална инфлация била 170%. Или моят апартамент днес без балон, евро и други фактори, а само с инфлацията, струва 2700 евро.
Виж целия пост
П.П. Според НСИ общата официална инфлация била 170%. Или моят апартамент днес без балон, евро и други фактори, а само с инфлацията, струва 2700 евро.
# 625
13 септ. 2026, 17:37 ч.
Не знам за цените на имотите, но икономиката е много зле. Отвсякъде чета за съкращения на персонал и оптимизация на разходи.
Видях един пост в фейса, че обб вдигат с 0.4% лихва, не звучи като драма, но май е първо вдигане от няколко.
Енергия/гориво скача, дизела 2 евро вече, тованикога не е било. А ИИ заплашва дори ИТ кадрите, които са свили харченето.
Радев и той затегна кранчето, че дефицита лети до небесата.
Хората са притиснати от всички страни.
Май ще се окаже, че пилците се броят на есен и времето дойде. Предстоят интересни времена. Ще има ревящи, но ще има и възможности. Въпроса е човек да бъде търпелив и да си прави сметката. Аз все още не съм продал моя флип, ще видим дали ще го бъде. Януари ще го пускам в продажба. Без кредит е така че ако не се продаде ще направя и аз като типичния иМвеститор, ще го пусна под наем
Виж целия пост
Видях един пост в фейса, че обб вдигат с 0.4% лихва, не звучи като драма, но май е първо вдигане от няколко.
Енергия/гориво скача, дизела 2 евро вече, тованикога не е било. А ИИ заплашва дори ИТ кадрите, които са свили харченето.
Радев и той затегна кранчето, че дефицита лети до небесата.
Хората са притиснати от всички страни.
Май ще се окаже, че пилците се броят на есен и времето дойде. Предстоят интересни времена. Ще има ревящи, но ще има и възможности. Въпроса е човек да бъде търпелив и да си прави сметката. Аз все още не съм продал моя флип, ще видим дали ще го бъде. Януари ще го пускам в продажба. Без кредит е така че ако не се продаде ще направя и аз като типичния иМвеститор, ще го пусна под наем
# 626
13 септ. 2026, 19:29 ч.
@ЧС - объркала си периода, не сме 1996 сега. За последните 10 години тоест 2016-2026 НСИ дава индекс 162 или инфлация с натрупване 62%. Естествено, не е толкова реалната, а много повече, ама чак х4...
Виж целия пост
# 627
13 септ. 2026, 19:33 ч.
Ох вярно. Не бях объркала, верните дати зададох, ама в последния момент нещо се е превключило, а не съм забелязала. Съжалявам.
Виж целия пост
# 628
13 септ. 2026, 19:34 ч.
Крис, без претенции за изчерпателност, 2016та теракотът вървеше 14-15лв труд. Някъде повече, някъде по-малко. Ся 2026, върви по 100 лв. Някъде повече, някъде по-малко.
Мани я тая "песен любовна" на статистическия институт.
Шопската беше 3лв, ся е 30.
Тия дни търсих хамали.
Предложиха ми 160 евро на човек на час.
За 2-3 часа работа, за 2-3 човека, 900 евро.
Ако някой има, по-евтини, да се обажда.
Поставяне на входна врата, 80 евро.
Поставяне на интериорна или алум врата, 70 евро.
народът бил гладен, минибалната била малкУ.
Ама никой не ще да работи. търговците са луднали. Не смогват на монтажисти.
Виж целия пост
Мани я тая "песен любовна" на статистическия институт.
Шопската беше 3лв, ся е 30.
Тия дни търсих хамали.
Предложиха ми 160 евро на човек на час.
За 2-3 часа работа, за 2-3 човека, 900 евро.
Ако някой има, по-евтини, да се обажда.
Поставяне на входна врата, 80 евро.
Поставяне на интериорна или алум врата, 70 евро.
народът бил гладен, минибалната била малкУ.
Ама никой не ще да работи. търговците са луднали. Не смогват на монтажисти.
# 629
13 септ. 2026, 20:39 ч.
Доста неприятно е така да вдигат лихвите при пазар който и без това се беше забавил. Аз направих една груба сметка и ми излезе че при 250К евро кредит вноската скача около 70 евро на месец или около 25К евро за 30 годишна ипотека. В резултат аз смятам да си коригирам с около 5% надолу офертите които смятам да правя. А хората с ипотеки е логично да да започнат да си задават въпроси от типа на колко покачвания по половин процент могат да си позволят. 70 евро може да не звучи като много, но в очите на банката 70 евро по- висока вноска изисква 210 евро на месец по- висок доход.
Виж целия пост
Препоръчани теми