Имам нужда от съвет – Строителят не се съгласява с клаузи за неустойки (покупка преди Акт 14)

  • 575
  • 26
# 15 15 юни 2026, 17:14 ч.
Повечето строители създават отделно дружество за всеки нов проект. Това е напълно обичайна практика и честно казано е най-малко подозрителното обстоятелство в случая.
Касае счетоводни неща

Иначе в изложеното от Вас виждам доста по-сериозни въпросителни от самия факт, че обектът се реализира чрез ново дружество..
Виж целия пост
# 16 15 юни 2026, 17:27 ч.
Цитат на: Nanymany в пн, 15 юни 2026, 17:07
...Купих апартамента за 1850 €/кв.м., което е добра цена...
Свиркай си тогава, не се вкарвай във филми.
Виж целия пост
# 17 15 юни 2026, 17:28 ч.
"Отказът на строителя да приеме санкционна клауза за неверни декларации е, от юридическа гледна точка,за мен е индиция за едно от двете: или знае за съществуващи тежести и не желае финансова отговорност, или договорната му политика системно прехвърля риска върху купувача. И двата варианта са неприемливи."

И аз се притеснявам от тази част, в която строителят отказва да включи клауза за неустойка при неверни декларации, и това ще бъде основният момент, по който ще се противопоставя. Очаквам адвокатът ми да ми даде същия съвет.
Единствената причина, поради която започнах тази дискусия, е, че моят брокер се опитва да ме убеди, че адвокатът ми е „прекалено предпазлив“ и няма опит в областта на недвижимите имоти, което не ми се струваше правилно. Напълно съзнавам, че брокерът в крайна сметка работи в интерес на инвеститора, а не в мой.
Тъй като съм чужденец, просто исках второ мнение, за да разбера какво е нормалната практика тук.

"Свиркай си тогава, не се вкарвай във филми."

В никакъв случай не исках да се хваля. Споменах цената само за да обясня защо съм готов да поема някои рискове, но не всички. Тъй като не съм оттук, просто се опитвам да разбера какво е обичайната практика и къде са истинските сигнали за опасност.
Виж целия пост
# 18 15 юни 2026, 18:06 ч.
Цитат на: юрист в пн, 15 юни 2026, 17:14
Повечето строители създават отделно дружество за всеки нов проект. Това е напълно обичайна практика и честно казано е най-малко подозрителното обстоятелство в случая.
Касае счетоводни неща

Иначе в изложеното от Вас виждам доста по-сериозни въпросителни от самия факт, че обектът се реализира чрез ново дружество..

Имам познати, с перфектни договори и добри адвокати, които издухаха супата от такова отделно ООД. Може основната цел да е счетоводна, но то е и безопасен изход за собственика да се измъкне от каша без последици.
Виж целия пост
# 19 16 юни 2026, 07:28 ч.
Щом тепърва ще се строи метро значи сградата е някъде в покрайнините. Предвид риска на сделката цената от 1850 евро не е кой знае колко "уау", при нормален двустаен апартамент от около 70 м2 с общите части (в добрия случай) цената на жилището излиза около 130 х. евро, от които в строеж в  етап проучване плащате 50 % от цената. За мен рискът е прекалено голям, за да се направи хазартно залагане от 65 х. евро за евентуална печалба след 3 години и то при най-благоприятно развитие на нещата.
Много хора изгоряха при перфектно изпипани договори защото строителят фалира на определен етап.
Виж целия пост
# 20 16 юни 2026, 07:56 ч.
Цената  не е особено специална, за да се приема този риск.
Може да пуснете тото Simple Smile
Виж целия пост
# 21 16 юни 2026, 08:58 ч.
Цитат на: ee123456 в вт, 16 юни 2026, 07:28
Щом тепърва ще се строи метро значи сградата е някъде в покрайнините.
Мястото се намира в този район.
Цитат на: ee123456 в вт, 16 юни 2026, 07:28
Много хора изгоряха при перфектно изпипани договори защото строителят фалира на определен етап.
Агентът ми по недвижими имоти ми каза, че те работят в този бранш от повече от 10 години. Адвокатът ми не откри нищо, което да буди подозрения, че може да са измамници. Единственото ми притеснение е, че може да се разрастват прекалено бързо и да изразходват парите си прекалено бързо, затова искам да включим някои предпазни мерки.
Виж целия пост
# 22 16 юни 2026, 09:47 ч.
Казахме ти вече - никакви предпазни мерки в договора не помагат при ООД, създадено специално за проекта. Просто стане ли нещо, онзи фалира фирмата и нищо не можеш да претендираш. Но усещам, че си много навит и няма значение за теб. Давай тогава и дано имаш късмет.
Виж целия пост
# 23 16 юни 2026, 10:55 ч.
В момента няма да подписвам нищо. Те вече ми върнаха депозита, когато разбрах, че са използвали две различни фирмени наименования. Ако не са склонни да направят компромис, няма да подпиша тази сделка
Виж целия пост
# 24 16 юни 2026, 10:57 ч.
Цитат на: Nanymany в вт, 16 юни 2026, 08:58
Агентът ми по недвижими имоти ми каза, че те работят в този бранш от повече от 10 години. Адвокатът ми не откри нищо, което да буди подозрения, че може да са измамници. Единственото ми притеснение е, че може да се разрастват прекалено бързо и да изразходват парите си прекалено бързо, затова искам да включим някои предпазни мерки.
При фалит на строителя нищо не може да ви защити, доказано е в практиката. Дори да имате удостоверение за завършен груб строеж (не просто Акт 14) и да е прехвърлено на вас, изобщо не е сигурно, че тази сграда може да се довърши. От Акт 14 до удостоверението за ползване трябват около 60 %  от калкулираната сума за строежа. При наличие на 30-40 собственика събирането на пари, организацията на строителство и придвижване и входиране на документите е непосилно.

Преди 6 години купихме жилище с Удостоверение за ползване и редовен нотариален акт. Купихме го от адвокат, който е бил съдружник в строителната фирма, която е построила сградата. Документите ги провери наш доверен юрист и допълнително направихме консултация с нотариус. В договора продавачът настоя да включи клауза, че ако се появят проблеми връщат цялата сума, нотариалните такси, подобренията + 10 % (имал е едно наум). След закупуването другият съдружник в дружеството, от което е придобил жилището продавачът прояви претенции към имота и започна дело. Продавачът твърдеше, че от юридическа правна точка няма основания защото е изпуснал някакви времеви срокове при ликвидирането на дружеството и активите. Спрямо нас постъпи коректно като пое цялата правна защита без заплащане. Делото ходи на няколко инстанции и продължи 4 години, накрая го спечелихме, но през тези години не можехме да го ползваме.
Това, че сме го купили за около 1000 евро/м2 не знам дали ни компенсира щетите.
Виж целия пост
# 25 16 юни 2026, 11:52 ч.
Оценявам приноса на всички и подробните преживявания, споделени тук. Напълно разбирам, че на този пазар няма сделка, която да е 100% безрискова – ако търсех абсолютна сигурност, щях да изчакам до Закон 16. Вече се свързах с адвоката си, за да направи подробен преглед, и ще ви държа в течение за това как напредва. Междувременно, ако някой друг има конкретен опит в сключването на сделки на този етап или в работата с подобни структури на строителни предприемачи, моля да ми съобщи.
Виж целия пост
# 26 16 юни 2026, 12:52 ч.
За сведение - най-близката метростанция от разширението на М2 към Студентски град не е толкова близо (при Зимния дворец);  в случай, че това Ви е важно.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало