Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 27 окт. 2026, 12:34 ч.
# 450
26 окт. 2026, 18:53 ч.
Скучно им е в онази тема, не им обръщат достатъчно внимание 
Моите наеми ги вдигам с малко, но редовно.
От 20 години насам не се е случвало да ги намалям.
Виж целия пост
Моите наеми ги вдигам с малко, но редовно.
От 20 години насам не се е случвало да ги намалям.
Скрит текст:
По казуса с осъдените ми наематели - бях сметнала погрешно сумата. 3000 евро им излезе масрафът - щети, лихви, съдебни разноски, адвокатски такси. Платиха си ги до цент.
# 451
26 окт. 2026, 19:26 ч.
Мда, не обърнах внимание. Е ако наемите на тристайни гонят западните нива, то аз по-добре да не продавам, а да ставам наемодател. Хем да ме броите и мен за човек
Виж целия пост
# 452
26 окт. 2026, 19:31 ч.
Единственото, заради което си струва да станеш са редовните офлайн срещи на алчните хазяйки
Наемите са приятен бонус.
Виж целия пост
Наемите са приятен бонус.
# 453
26 окт. 2026, 19:47 ч.
Дани, сериозно или фигуративно говориш?
Аз продавам извън България интелектуален труд за по-малко пари. При това плащам годишно за софтуерни абонаменти над 20к евро, съвсем отделно са професионалните семинари. Ако шпакловчика трябваше да плаща подобни суми годишно, не ми стига въображение колко ще иска на час.
Виж целия пост
Хубаво, ама теракотаджията, шпакловчика, ел техника, хамалина не искат да знаят че "тук не е Лондон или Париж". Те си искат ставката и тя е по сто евро на час. ..
Дани, сериозно или фигуративно говориш?
Аз продавам извън България интелектуален труд за по-малко пари. При това плащам годишно за софтуерни абонаменти над 20к евро, съвсем отделно са професионалните семинари. Ако шпакловчика трябваше да плаща подобни суми годишно, не ми стига въображение колко ще иска на час.
# 454
26 окт. 2026, 20:23 ч.
Ми нормално, цяла София е в кранове, десетки хиляди нови жилища годишно се строят, и ги издават на замазка - трябва да се прави ремонт, пък майсторите са определен брой. Като им се търси труда, вдигат колкото носи пазара. Като си дал 150-200-250к за нещо, което не може да ползваш в този вид, ще дадеш още колкото ти поискат, за да го довършиш.
С коли също се напълни - едно време пред всеки вход имаше по 10-15 лади и москвичи, сега на всяко семейство по 2-3 "нов внос" на по 10-15 години, развалят се, трябва да се ремонтират, майсторите явно не достигат и вдигат цената според търсенето.
В дългосрочен план високите доходи трябва да привличат все повече хора към тези професии, което може да увеличи предлагането им и да намали цената. Не стана ли така с програмистите? Преди 5-10 години всеки младеж искаше да става програмист, сега нека се ориентират към автомобтьорство и фаянсаджийство.
Виж целия пост
С коли също се напълни - едно време пред всеки вход имаше по 10-15 лади и москвичи, сега на всяко семейство по 2-3 "нов внос" на по 10-15 години, развалят се, трябва да се ремонтират, майсторите явно не достигат и вдигат цената според търсенето.
В дългосрочен план високите доходи трябва да привличат все повече хора към тези професии, което може да увеличи предлагането им и да намали цената. Не стана ли така с програмистите? Преди 5-10 години всеки младеж искаше да става програмист, сега нека се ориентират към автомобтьорство и фаянсаджийство.
# 455
26 окт. 2026, 21:40 ч.
Дани, сериозно или фигуративно говориш?
Аз продавам извън България интелектуален труд за по-малко пари. При това плащам годишно за софтуерни абонаменти над 20к евро, съвсем отделно са професионалните семинари. Ако шпакловчика трябваше да плаща подобни суми годишно, не ми стига въображение колко ще иска на час.
Съвсем буквално говоря. Теракотаджиите ми, аз работя с почти най-евтините взимат 50 евро на квм и за 2 дена 2ма нареждат 55квм. Това са 2750 е за 2ма за 2 дена, т.е. по 700 евро на ден. Същите за 1 баня взимат 1250 евро, да сложат теракот, цялата. А чувам за цени по 2 и по 4 на тези. Един от тях също прави баня за около 2 дена, без гипсокартон, ниши и оборудване. Хамалите ми бяха обадили ставка 160 евро на час, вярно това е "на договор". Ако наемеш на пълно работно време цената ще е под половината. Шпакловчиците и те не са много надолу, около 3000 евро излиза шпакловка и боя за 3стаен, 2ма го правят за около седмица. Т.е. май е около 250 евро на ден, на човек. Слагам им по 1 почивен ден, защото почиват и не работят всеки ден.
И отново говорим за подбрани, по-евтини майстори.
Наскоро сменяхме не знам каква шайба на климатик на кола, за 2-3 часа труд цената беше 350 евро.
Аз преди няколко дена сменях гарнитура на капак, 20 мин труд, цената беше 70 евро.
Утре ще имам монтаж на 3 врати, приготвил съм 300 евро. Работа за 2-3 часа.
Дограмите и те са супер скъпи за монтаж, но не помня какво ми искаха. Май беше нещо от сорта на 70 евро на квм.
Т.е. голям вратопрозорец 6квм ще ти струва 420-450 евро за монтаж само. И това е работа за 2 часа.
Трудът в София е зверски скъп.
Говорим за труд с ръце.
Сега се сещам, че и монтажите на климатици са вече към 300 евро, и те се монтират за 2 часа. Вярно от 2ма човека.
Сега, има разлика между това какво един работник взима като заплата и какво аз плащам като клиент. Но числата са брутални.
Виж целия пост
Хубаво, ама теракотаджията, шпакловчика, ел техника, хамалина не искат да знаят че "тук не е Лондон или Париж". Те си искат ставката и тя е по сто евро на час. ..
Дани, сериозно или фигуративно говориш?
Аз продавам извън България интелектуален труд за по-малко пари. При това плащам годишно за софтуерни абонаменти над 20к евро, съвсем отделно са професионалните семинари. Ако шпакловчика трябваше да плаща подобни суми годишно, не ми стига въображение колко ще иска на час.
И отново говорим за подбрани, по-евтини майстори.
Наскоро сменяхме не знам каква шайба на климатик на кола, за 2-3 часа труд цената беше 350 евро.
Аз преди няколко дена сменях гарнитура на капак, 20 мин труд, цената беше 70 евро.
Утре ще имам монтаж на 3 врати, приготвил съм 300 евро. Работа за 2-3 часа.
Дограмите и те са супер скъпи за монтаж, но не помня какво ми искаха. Май беше нещо от сорта на 70 евро на квм.
Т.е. голям вратопрозорец 6квм ще ти струва 420-450 евро за монтаж само. И това е работа за 2 часа.
Трудът в София е зверски скъп.
Говорим за труд с ръце.
Сега се сещам, че и монтажите на климатици са вече към 300 евро, и те се монтират за 2 часа. Вярно от 2ма човека.
Сега, има разлика между това какво един работник взима като заплата и какво аз плащам като клиент. Но числата са брутални.
# 456
26 окт. 2026, 21:44 ч.
Сигурно ще ме разпнете на кръст 
Виж целия пост
Единственото, заради което си струва да станеш са редовните офлайн срещи на алчните хазяйки
Наемите са приятен бонус.
Наемите са приятен бонус.
# 457
26 окт. 2026, 22:01 ч.
Нормално цените за ръчен труд да са скъпи, като хората плащат с амортизация на тялото си за доходите, които получават. Всичко живо седна да работи на стол и няма вече кой да пече хляб, кой да лепи плочки и кой да ремонтира двигатели. Все по-скъп ще става ръчния труд.
Преди малко гледахме някакво чуждестранно предаване за бране на малини и ММ вика, че ако не са имигрантите да берат, малините ще станат 100€ килото.
Не ми допадат изказвания от сорта на "той ми взе Х пари, а го направи за 20 минути. Да, но за да се научи да го прави за 20 минути, е учил и трупал опит с години, инвестирал е в себе си, в обучения, в инструменти, в помещения... И пак се забравя, че тия пари не са му заплатата, а оборот. От тях трябва да си покрие разходите. Ако ти сам трябваше да си смениш гарнитурата, колко време би ти отнело, докато разучиш кое как се прави и си набавиш нужните инструменти и условия за работата? Колко пари би загубил като пропуснати ползи, ако не работиш, докато си сменяш сам гарнитурата?
Впрочем ние с ММ и шпакловахме, и ел инсталация подменихме, и плочки лепихме. Сметнахме си, че не можем да си позволим цената на майсторите, тъй като ние самите изкарваме по-малко на час, та в свободното си време запретнахме ръкави и си действахме сами. И като гледам какви скандални майсторски изпълнения се казват по групите, смея да твърда, че добре сме се справили.
Виж целия пост
Преди малко гледахме някакво чуждестранно предаване за бране на малини и ММ вика, че ако не са имигрантите да берат, малините ще станат 100€ килото.
Не ми допадат изказвания от сорта на "той ми взе Х пари, а го направи за 20 минути. Да, но за да се научи да го прави за 20 минути, е учил и трупал опит с години, инвестирал е в себе си, в обучения, в инструменти, в помещения... И пак се забравя, че тия пари не са му заплатата, а оборот. От тях трябва да си покрие разходите. Ако ти сам трябваше да си смениш гарнитурата, колко време би ти отнело, докато разучиш кое как се прави и си набавиш нужните инструменти и условия за работата? Колко пари би загубил като пропуснати ползи, ако не работиш, докато си сменяш сам гарнитурата?
Впрочем ние с ММ и шпакловахме, и ел инсталация подменихме, и плочки лепихме. Сметнахме си, че не можем да си позволим цената на майсторите, тъй като ние самите изкарваме по-малко на час, та в свободното си време запретнахме ръкави и си действахме сами. И като гледам какви скандални майсторски изпълнения се казват по групите, смея да твърда, че добре сме се справили.
# 458
26 окт. 2026, 22:52 ч.
Последно заслужават или не майсторите? Май май положението в БГ е скъпо, но гадно. Има един подкаст за майстори и там разни майстори от Германия и Дания обясняваха как там печелят по-малко пари от тук. Изобщо качеството не оправдава цените. Крис и аз обяснихме защо се дерат кожи. Защото българина не си прави сметката. Това си е негов проблем.
Виж целия пост
# 459
27 окт. 2026, 07:02 ч.
Че ОК Дани, слагай тези разходи към наема, дано и наемателите могат да си ги позволят, защото далеч не всички българи изкарват доходи като в Лондон, Амстердам и Цюрих.
Виж целия пост
# 460
27 окт. 2026, 08:08 ч.
Виж целия пост
Скрит текст: Сигурно ще ме разпнете на кръст
Не сме толкова страшни
И даваме безплатно добри съвети.
Единственото, заради което си струва да станеш са редовните офлайн срещи на алчните хазяйки
Наемите са приятен бонус.
Наемите са приятен бонус.
Не сме толкова страшни
И даваме безплатно добри съвети.
# 461
27 окт. 2026, 09:44 ч.
Всяко нещо, което ти трябва, но не можеш/нямаш време да си направиш сам, си заслужава да бъде платено на друг.
Виж целия пост
Последно заслужават или не майсторите? ...
# 462
27 окт. 2026, 10:15 ч.
Виж целия пост
Цитат
Жилищата под наем в София - ръст на предлагането и по-занижено търсене
Каква е реалността на пазара - говори експертът Анжелина Добрева
Пазарът на наемите на жилища в град София през тази година е интересен и налага на участниците в него, основно на наемодателите, да се адаптират възможно най-бързо. Това смята Анжелина Добрева, собственик и управител на агенция за недвижими имоти RealNet от 1993 г. Тя е носител на специалната награда за 2023 г. на Imoti.net за професионализъм и коректност в бизнеса с недвижими имоти.
Националният статистически институт (НСИ) не поддържа официална текуща статистика за пазарните наемни цени на жилищата, така, че реална информация за това може да се получи от агенциите за недвижими имоти.
Брокерите знаят на какви наемни нива се реализират сделките. Статистиката, базирана на офертните цени на предлаганите жилища в имотните портали, не дава реалистична представа за договорените наемни нива и най-вече за това колко време жилищата са били свободни, без наемател.
Пазарът на наемите в София достигна своя максимум още през 2024 г. През изминалата 2025 г. цените се задържаха, какъв е пазарът през 2026 г.?
Ръстът на предлаганите жилища под наем е 35-40%
От началото на годината започна да се увеличава броя на предлаганите жилища под наем и към настоящия момент ръстът е с 35-40%. Логичното обяснение е фактът, че през последните три години се закупиха голям брой жилища с цел инвестиция, а през 2026 г. те излязоха на пазара – нови, добре ремонтирани и обзаведени, в сгради с безупречни общи части или в затворени комплекси. Средното време за отдаване под наем към октомври тази година е месец и половина за двустаен апартамент и до два месеца за тристаен.
Но обратно на предлагането, от началото на годината започна да се забелязва занижено търсене и по-малък брой наематели на пазара, казва Анджелина Добрева пред Imoti.net. Според нея обяснението е, че голям брой наематели станаха активни купувачи през изминалите години, защото имаха шанса в перфектния момент да закупят имот и да изплащат ипотечен кредит вместо наем.
Потокът към София е намалял в сравнение с предходни години
Търсенето на имот под наем се определя от имиграционните процеси: вътрешни - в страната и външни - от чужбина. В сравнение с предходни години потокът към София е намалял. В най-активния период за отдаване под наем – юли-октомври, реализираните сделки се осъществяваха не с характерния бърз за сезона темп. Преобладаващи бяха тези, при които наемателят е решил да смени квартирата поради различни причини, като например висок наем, различна площ или по-добър квартал или сграда, отчита експертът.
По думите ѝ има отлив от дългосрочно наемане в идеалния център на София от наематели, които се придвижват с автомобил, поради изчерпаната възможност за паркиране и насочване към по-периферни райони с добре организиран обществен транспорт.
Предлагането е повече от търсенето
Може обобщено да се каже, че на пазара на наеми в София предлагането е повече от търсенето.
"Ще си позволя да направя препоръки към наемодателите, които днес трябва да имат гъвкаво поведение и да отговорят на увеличените изисквания на наемателите в новата пазарна среда. За да бъдат конкурентни жилищата им, наемодателите трябва да положат повече усилия и да направят необходимите финансови инвестиции. На първо място - трябва да подменят остарелите мебели и оборудване, да подобрят и осъвременят цялостното състояние на имота и обзавеждането, както и да не пренебрегват основното почистване. Важно е също всички задължения за консумативни разходи от предходни периоди да бъдат погасени. Консултацията с доверен брокер за подходящата наемна цена към момента на отдаване е изключително важна. Много наемодатели смятат, че могат да увеличат наемната цена с процента на инфлацията и всичко ще е наред, но това е несъпоставимо с реалния наемен пазар", съветва Добрева.
Наемна цена и отношения наемодател-наемател
"Целта е наемната цена да бъде определена правилно на база пазарен анализ, а имотът да бъде представен на по-голям брой потенциални наематели. Така наемодателят ще има възможност да избере наемател, отговарящ на неговите изисквания. Когато имат финансовата възможност да изчакат повече от три месеца, за да отдадат имота си на желаната от тях цена, наемодателите пренебрегват простата математика, а именно намаляването на годишната доходност заради продължителния период без наемни приходи.
Важно е между страните да бъде подписан балансиран договор за наем, защото техните взаимоотношения са дългосрочни и с ежемесечна комуникация. Много наематели "бягат" не защото жилището не е удобно за тях, а защото общуват с несговорчиви наемодатели. Перфектният наемател не е този, който само плаща наема в срок, но и този, който поддържа имота и обзавеждането, заплаща навреме консумативните разходи и живее повече от година в апартамента", допълва експертът.
Търсенето на квартири през зимния сезон намалява, цените падат леко
Предстои зимен сезон и той не е благоприятен за преместване. Това означава, че търсенето на квартири ще намалява. Този факт е неблагоприятен за наемодателите, чиито разходи се увеличават и със сметките за отопление. Ще се забелязва продължаващ спад на наемните цени – не драстично, но по прогнози с около 5%. Предвижда се и увеличаване на броя на предлаганите жилища под наем спрямо предходната година.
В началото на 2027 г. всеки, който е решил да отдава жилище под наем, трябва да е наясно, че не е единствен на пазара в съответния район, че не трябва да бъде максималист за наемна цена и че трябва да предложи на наемателя жилище, в което самият той би живял.
Каква е реалността на пазара - говори експертът Анжелина Добрева
Пазарът на наемите на жилища в град София през тази година е интересен и налага на участниците в него, основно на наемодателите, да се адаптират възможно най-бързо. Това смята Анжелина Добрева, собственик и управител на агенция за недвижими имоти RealNet от 1993 г. Тя е носител на специалната награда за 2023 г. на Imoti.net за професионализъм и коректност в бизнеса с недвижими имоти.
Националният статистически институт (НСИ) не поддържа официална текуща статистика за пазарните наемни цени на жилищата, така, че реална информация за това може да се получи от агенциите за недвижими имоти.
Брокерите знаят на какви наемни нива се реализират сделките. Статистиката, базирана на офертните цени на предлаганите жилища в имотните портали, не дава реалистична представа за договорените наемни нива и най-вече за това колко време жилищата са били свободни, без наемател.
Пазарът на наемите в София достигна своя максимум още през 2024 г. През изминалата 2025 г. цените се задържаха, какъв е пазарът през 2026 г.?
Ръстът на предлаганите жилища под наем е 35-40%
От началото на годината започна да се увеличава броя на предлаганите жилища под наем и към настоящия момент ръстът е с 35-40%. Логичното обяснение е фактът, че през последните три години се закупиха голям брой жилища с цел инвестиция, а през 2026 г. те излязоха на пазара – нови, добре ремонтирани и обзаведени, в сгради с безупречни общи части или в затворени комплекси. Средното време за отдаване под наем към октомври тази година е месец и половина за двустаен апартамент и до два месеца за тристаен.
Но обратно на предлагането, от началото на годината започна да се забелязва занижено търсене и по-малък брой наематели на пазара, казва Анджелина Добрева пред Imoti.net. Според нея обяснението е, че голям брой наематели станаха активни купувачи през изминалите години, защото имаха шанса в перфектния момент да закупят имот и да изплащат ипотечен кредит вместо наем.
Потокът към София е намалял в сравнение с предходни години
Търсенето на имот под наем се определя от имиграционните процеси: вътрешни - в страната и външни - от чужбина. В сравнение с предходни години потокът към София е намалял. В най-активния период за отдаване под наем – юли-октомври, реализираните сделки се осъществяваха не с характерния бърз за сезона темп. Преобладаващи бяха тези, при които наемателят е решил да смени квартирата поради различни причини, като например висок наем, различна площ или по-добър квартал или сграда, отчита експертът.
По думите ѝ има отлив от дългосрочно наемане в идеалния център на София от наематели, които се придвижват с автомобил, поради изчерпаната възможност за паркиране и насочване към по-периферни райони с добре организиран обществен транспорт.
Предлагането е повече от търсенето
Може обобщено да се каже, че на пазара на наеми в София предлагането е повече от търсенето.
"Ще си позволя да направя препоръки към наемодателите, които днес трябва да имат гъвкаво поведение и да отговорят на увеличените изисквания на наемателите в новата пазарна среда. За да бъдат конкурентни жилищата им, наемодателите трябва да положат повече усилия и да направят необходимите финансови инвестиции. На първо място - трябва да подменят остарелите мебели и оборудване, да подобрят и осъвременят цялостното състояние на имота и обзавеждането, както и да не пренебрегват основното почистване. Важно е също всички задължения за консумативни разходи от предходни периоди да бъдат погасени. Консултацията с доверен брокер за подходящата наемна цена към момента на отдаване е изключително важна. Много наемодатели смятат, че могат да увеличат наемната цена с процента на инфлацията и всичко ще е наред, но това е несъпоставимо с реалния наемен пазар", съветва Добрева.
Наемна цена и отношения наемодател-наемател
"Целта е наемната цена да бъде определена правилно на база пазарен анализ, а имотът да бъде представен на по-голям брой потенциални наематели. Така наемодателят ще има възможност да избере наемател, отговарящ на неговите изисквания. Когато имат финансовата възможност да изчакат повече от три месеца, за да отдадат имота си на желаната от тях цена, наемодателите пренебрегват простата математика, а именно намаляването на годишната доходност заради продължителния период без наемни приходи.
Важно е между страните да бъде подписан балансиран договор за наем, защото техните взаимоотношения са дългосрочни и с ежемесечна комуникация. Много наематели "бягат" не защото жилището не е удобно за тях, а защото общуват с несговорчиви наемодатели. Перфектният наемател не е този, който само плаща наема в срок, но и този, който поддържа имота и обзавеждането, заплаща навреме консумативните разходи и живее повече от година в апартамента", допълва експертът.
Търсенето на квартири през зимния сезон намалява, цените падат леко
Предстои зимен сезон и той не е благоприятен за преместване. Това означава, че търсенето на квартири ще намалява. Този факт е неблагоприятен за наемодателите, чиито разходи се увеличават и със сметките за отопление. Ще се забелязва продължаващ спад на наемните цени – не драстично, но по прогнози с около 5%. Предвижда се и увеличаване на броя на предлаганите жилища под наем спрямо предходната година.
В началото на 2027 г. всеки, който е решил да отдава жилище под наем, трябва да е наясно, че не е единствен на пазара в съответния район, че не трябва да бъде максималист за наемна цена и че трябва да предложи на наемателя жилище, в което самият той би живял.
# 463
27 окт. 2026, 12:34 ч.
Тъпо е, че НСИ не ги следи. Явно не ги включва и в инфлацията, а това е от най-големите разходи в бюджета на едно домакинство. В другите държави ги следят и ги включват като изчисляват инфлацията, например в САЩ теглото на наемите в инфлационния индекс е 7.5%, а "предполагаемият наем" - който всъщност отразява цената на жилищата, тъй като представлява наема, който човек би плащал за собственото си жилище, ако го беше наел, а не купил - е към 25%.
Ако така сметнат инфлацията от НСИ, чудно ми е колко ще излезе. Но тук в кошницата са май само хляб, домати, билети за ГТ, парно и ток на субсидирани цени за бита, и така успяват да я изкарат само 5%
Виж целия пост
Националният статистически институт (НСИ) не поддържа официална текуща статистика за пазарните наемни цени на жилищата
Ако така сметнат инфлацията от НСИ, чудно ми е колко ще излезе. Но тук в кошницата са май само хляб, домати, билети за ГТ, парно и ток на субсидирани цени за бита, и така успяват да я изкарат само 5%
Препоръчани теми