Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49
- Публикувана: 24 авг. 2026, 19:50 ч.
- Последно мнение: 14 ноем. 2026, 18:56 ч.
# 480
8 ноем. 2026, 11:34 ч.
А, така е
ВИП имот не отдавам, ама те колко са такива? Сравнително малко на общия фон, пък и , хора с доста пари и възможности, рядко са наематели. Имат си по няколко имота , хората. ........Кажете друго, ако имате опит де, за фирми които отдават от ваше име и не се занимавате с нищо. Ако има читави такива. Моя роднина във Франция така си даде апартамента в Центъра на София, скоро. Беше след ремонт, и реши така жената, щото хем не е тук да се занимава, хем е в чужбина на много висока позиция работи и не може да си позволи 1 евро да вземе без всичко да е официално, обявено, декларирано и възможно без намек за съмнение. Съответно не желае никакви проблеми. Пита ме преди това, ама аз нямам идея... нищо не казах...Може да има свестни такива фирми.. и дали си струва...?
Виж целия пост
ВИП имот не отдавам, ама те колко са такива? Сравнително малко на общия фон, пък и , хора с доста пари и възможности, рядко са наематели. Имат си по няколко имота , хората. ........Кажете друго, ако имате опит де, за фирми които отдават от ваше име и не се занимавате с нищо. Ако има читави такива. Моя роднина във Франция така си даде апартамента в Центъра на София, скоро. Беше след ремонт, и реши така жената, щото хем не е тук да се занимава, хем е в чужбина на много висока позиция работи и не може да си позволи 1 евро да вземе без всичко да е официално, обявено, декларирано и възможно без намек за съмнение. Съответно не желае никакви проблеми. Пита ме преди това, ама аз нямам идея... нищо не казах...Може да има свестни такива фирми.. и дали си струва...?
# 481
8 ноем. 2026, 11:53 ч.
Не си заслужава, те взимат много голям процент, не подбират много-много защото гледат до е постоянно заето. Съответно има проблемни наематели и амортизацията е голяма.
Виж целия пост
# 482
8 ноем. 2026, 15:32 ч.
,Cabo, аз не си давам телефона на хиляда случайни брокери. Имам си двама - по един за всеки град, и от години работя само с тях.
Те водят телефонните разговори, те водят по огледи, те показват, те подбират според моите изисквания.
При наем 500 евро, 250 да дам за тази услуга - нищо не е. Изгубеното време ми струва повече.
А пък от Бургас да отдавам в София - без брокер не става.
От чужбина пък хептен.
Ако живеех в чужбина, със сигурност щях да ползвам фирма за управление, ако имах намерение да се прибера някога в БГ и да си ползвам имота.
Ако трайно се установя в чужбина бих продала.
Виж целия пост
Те водят телефонните разговори, те водят по огледи, те показват, те подбират според моите изисквания.
При наем 500 евро, 250 да дам за тази услуга - нищо не е. Изгубеното време ми струва повече.
А пък от Бургас да отдавам в София - без брокер не става.
От чужбина пък хептен.
Ако живеех в чужбина, със сигурност щях да ползвам фирма за управление, ако имах намерение да се прибера някога в БГ и да си ползвам имота.
Ако трайно се установя в чужбина бих продала.
# 483
8 ноем. 2026, 16:06 ч.
Така е, като цяло всеки с различен опит. Ако сте далеч без брокер не става. Ние сме в София и сами се разправяме с всичко. Слава Богу, на 3-4 години минимум се налага да се сменят наематели. В едното жилище бяха 5 год и половина. Другото две години си живеят, уж няма проблеми ( досега.) , но аз съм "досадна" ходя до вратата , питам имат ли проблеми, вземам наема, гледам таблото на блока ако има съобщения. Разпитвам портиерите в едното жилище има портиер, е с две изречения дали всичко е наред..другото жилище, пък там всички комшиите отпред....все ако има проблем, ще ми кажат..... абе уж да съм и формирана
Но гаранция... няма, така е
Виж целия пост
Но гаранция... няма, така е
# 484
10 ноем. 2026, 11:30 ч.
Да споделя и моя опит, с последните два наематели в по-бюджетния ми апартамент в Разсадника поискаха внасяне на втория депозит с втория наем и аз се съгласих. И това е вариант.
Виж целия пост
След всичко прочетено до тук, стигам до извода , че на наемателите задължително трябва да им се искат по два депозита!!! Знам, че е натоварващо и за тях, но в предвид цените на обзавеждането и услугите на майсторите , отдаването под наем няма да има смисъл.
# 485
10 ноем. 2026, 14:11 ч.
Аз пък и от чужбина отдавах сама. Имах случай, в който едно момиче живееше в Дания, аз в Лондон. Още по описанието по телефона го нае, разбархме се кога да се срещнем в Бг. видяхме се, тя го огледа и остави багажа. мисълта ми е, че и да живее човек в чужбина пак става сам да си отдава. Така процедирам и сега и нямам грешка, Слава Богу. Брокери неползвам никога.
Виж целия пост
,Cabo, аз не си давам телефона на хиляда случайни брокери. Имам си двама - по един за всеки град, и от години работя само с тях.
Те водят телефонните разговори, те водят по огледи, те показват, те подбират според моите изисквания.
При наем 500 евро, 250 да дам за тази услуга - нищо не е. Изгубеното време ми струва повече.
А пък от Бургас да отдавам в София - без брокер не става.
От чужбина пък хептен.
Ако живеех в чужбина, със сигурност щях да ползвам фирма за управление, ако имах намерение да се прибера някога в БГ и да си ползвам имота.
Ако трайно се установя в чужбина бих продала.
Те водят телефонните разговори, те водят по огледи, те показват, те подбират според моите изисквания.
При наем 500 евро, 250 да дам за тази услуга - нищо не е. Изгубеното време ми струва повече.
А пък от Бургас да отдавам в София - без брокер не става.
От чужбина пък хептен.
Ако живеех в чужбина, със сигурност щях да ползвам фирма за управление, ако имах намерение да се прибера някога в БГ и да си ползвам имота.
Ако трайно се установя в чужбина бих продала.
Аз пък и от чужбина отдавах сама. Имах случай, в който едно момиче живееше в Дания, аз в Лондон. Още по описанието по телефона го нае, разбархме се кога да се срещнем в Бг. видяхме се, тя го огледа и остави багажа. мисълта ми е, че и да живее човек в чужбина пак става сам да си отдава. Така процедирам и сега и нямам грешка, Слава Богу. Брокери неползвам никога.
# 486
10 ноем. 2026, 16:22 ч.
Аз пак да пиша. Случайно е да уцелиш порядъчен наемател и да отдаваш жилище от разстояние. Имам горчив опит. Продадох жилището. То в града в който сега живея ми е трудно/претенции, макар и не много/, подмяна и ремонти, макар и дребни. А без брокер??????? Скоро отдавах като частно лице. Обаждаха се само брокери макар,че бях написала, че се отдава без брок. комисионна.
Е, не става. И с брокер и с комисионна - тогава се отдаде.
Виж целия пост
Е, не става. И с брокер и с комисионна - тогава се отдаде.
# 487
10 ноем. 2026, 18:58 ч.
Малко ъпдейт за това дето писах горе за фирмата посредник... за отдаване. Разпитах коя е фирмата... и т.н. доволни били едни познати...подписваш договор с тях, в случая за 1 год... 12 % ти вземат. Хубу но точно тази моя роднина, дето споделих горе, се оказа че е подписала договор с тях.. те обзаввли...частично ..дивани, шкафове... тя си ги платила , но те съдействали...уж имали минус 30 % в Юск...но до там. Сега жилището виси повече от месец, на обява, няма наематели. Това е София центъра... чудна работа...но чакат...
Виж целия пост
# 488
10 ноем. 2026, 20:26 ч.
Здравейте,
със сигурност е коментирано и преди, но не го откривам в тази тема (49-а).
При положение, че не е упоменато изрично в договора, кой поема извънредния отчет на парното - наемател, наемодател, двамата по равно?
Вероятно моят наемател ще напуска до края на годината по лични причини (връща се в родния си град). Поне така каза, но няма значение причината - негово си право. Година и половина се застоя, не съм имала проблеми. Искам всичко да ми е изрядно откъм сметки и към него, и към следващия наемател.
Виж целия пост
със сигурност е коментирано и преди, но не го откривам в тази тема (49-а).
При положение, че не е упоменато изрично в договора, кой поема извънредния отчет на парното - наемател, наемодател, двамата по равно?
Вероятно моят наемател ще напуска до края на годината по лични причини (връща се в родния си град). Поне така каза, но няма значение причината - негово си право. Година и половина се застоя, не съм имала проблеми. Искам всичко да ми е изрядно откъм сметки и към него, и към следващия наемател.
# 489
10 ноем. 2026, 21:48 ч.
Е колко да струва извънредния отчет, че да се пита?
При мене беше 2025 г. 20 лв, преведох ги по банков път и не съм крънкала наемателя да ми даде 10 лв. Важно е за мене - за точни сметки и следващите да започнат на 0, да нямаме проблеми.
Другото да е читаво при издаването, 10 - 20 Е ще ги преглътна.
Виж целия пост
При мене беше 2025 г. 20 лв, преведох ги по банков път и не съм крънкала наемателя да ми даде 10 лв. Важно е за мене - за точни сметки и следващите да започнат на 0, да нямаме проблеми.
Другото да е читаво при издаването, 10 - 20 Е ще ги преглътна.
# 490
10 ноем. 2026, 22:40 ч.
Всичко, което не е упоменато в договора, се прави както се разберете. Стига да не противоречи на някой закон или наредба.
Виж целия пост
# 491
11 ноем. 2026, 00:42 ч.
В нашия договор пише, за неупоменати неща до макс сума е наемателя, над сумата е наемодателя.
В чужбина сме.
Виж целия пост
В чужбина сме.
# 492
11 ноем. 2026, 07:24 ч.
Ако прекратява предсрочно и има неустойка, покрийте отчета от нея. Ако няма неустойка и сме в тази хипотеза, то поискайте да я покрие.
Виж целия пост
# 493
11 ноем. 2026, 13:15 ч.
Такива, отчет, застраховка, данъци естествено, фонд ремонт на сградата... ги плащам аз..извънредни също. Имат- наем, техни битови сметки, входна такса на брой живущи и толкоз
Виж целия пост
# 494
12 ноем. 2026, 08:18 ч.
Вчера направих запитване към Техем за извънреден отчет.
Копирам ви отговора им, без да нанасям корекции. Вярвам, че все на някого ще е полезен.
"Здравейте,
Етажната собственост, на посоченият адрес използва услугата годишна изравнителна сметка.
По тази причина, не можем да Ви предложим отчет, при смяна на наематели.
Само, в случай, че ни предоставите документ, удостоверяващ че на адреса има нов титуляр на партидата към топлофикационното дружество, то можем да Ви предложим изравнителната сметка да бъде разделена на периоди към датата на смяна на титуляра."
Виж целия пост
Копирам ви отговора им, без да нанасям корекции. Вярвам, че все на някого ще е полезен.
"Здравейте,
Етажната собственост, на посоченият адрес използва услугата годишна изравнителна сметка.
По тази причина, не можем да Ви предложим отчет, при смяна на наематели.
Само, в случай, че ни предоставите документ, удостоверяващ че на адреса има нов титуляр на партидата към топлофикационното дружество, то можем да Ви предложим изравнителната сметка да бъде разделена на периоди към датата на смяна на титуляра."
Препоръчани теми