Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

Публикувана: 26 септ. 2026, 16:52 ч.
Последно мнение: 28 септ. 2026, 17:29 ч.

1 162
18

EmmaT - Редовен потребител

Редовен потребител

26 септ. 2026, 16:52 ч.

Продължаваме дискусията за пазара на недвижимите имоти в България в новата предюбилейна тема Simple Smile

Simple Smile

Темата е за споделяне на опит, прогнози, анализи и най-вече на лични наблюдения на имотния пазар в момента.
Ще бъде полезно да съберем опит от първа ръка за предстоящи проекти, сделки, оферти, поведение на купувачи и продавачи, както и влиянието на икономическата среда.

Успех на всички участници на пазара!

Нека тонът в темата бъде възпитан, без провокации, спам, флууд и пр. нарушения на правилата на форума.

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1886167

Виж целия пост

Е

Евлоги Георгиев

# 1 26 септ. 2026, 18:53 ч.

Наскоро четох една статия за недвижимите имоти в бг и забелязах два интересни анекдота в коментарите

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 2 27 септ. 2026, 03:35 ч.

Масово излизат обяви вече с 10/90 или 20/80 схеми, но който следи пазара знае , че цената на дупка е била с 30 хил по-малко. И да бавно се продават.
Да видим как ще е зимата с цените на енергоносителите и инфлацията на храните. Аз лично очаквам още едно вдигане на ЕЦБ до края на годината и напролет покачване на лихвеният процент по ипотеките с 0.25% .

Криакра за Хъс и Охридско езеро там е пълно със спекуланти.
Да , всеки знае , че дължи 80% процента на Акт16, но като си взел три или четири с идеята да препродадеш преди АКТ16 три и да си изплатиш един , а пазара се забавя …..При условие , че имаш пари и кредитен потенциал за един ….

И един въпрос някой купувал ли е в Ерия на Емблема, в Овча купел?

Виж целия пост

Пристрастен

# 3 27 септ. 2026, 05:04 ч.

Как са лихвените % в България в момента? Мисля, че това ще определи курса на пазара. Както и корекцията на данъните оценки. До 5 г ще се увеличат със 100%.

Виж целия пост

D

Потребител

# 4 27 септ. 2026, 07:08 ч.

Не че ми харесва увеличението на данъчните оценки, но данъкът от 100 евро ще стане 200 евро на година, на апартамент. За 10 години това са 1000 евро. 1000 Евро е надникът на един теракотаджия за 3 дена. В момента ремонтирам и парите са като вестници. За всяко нещо вървят в хиляди евро.
И то аз съм си отделил 100% от времето и търся и се пазаря на максимално ниски цени. Масово чувам цени около мен х2 и х3 на тези, които аз плащам.
Същото е и с нивата на шпакловчици-бояджии, гипсокартонджии, ЕЛ, ВИК, зидари и тн.
Ако не бяха от заем, никакъв шанс да спестя такива пари от заплата или от наем на 5-10-15 апартамента.

И после някой ще чака да му се ремонтира, обзаведе и после продаде или отдаде такова нещо за стотинки. Наистина не виждам как може да го вярва някой. Евентуално само човек, който 1 пирон не е забил в живота си, нито е виждал как се забива.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 5 27 септ. 2026, 07:34 ч.

Не са ми добри прогнозите за пазара на НС, особено на хилядите квадрати РЗП, които сега се започват в разни квартали без инфраструктура. Това го предвиждах и преди години.
Ще има и фалирали строители, и хора, които са набутали всичките си пари, за съжаление.
Това действа като охлаждане на всички строители, които са решили да строят тепърва.
Сериозен спад на цените обаче не чакам.
Умните инвеститори се наинвестираха. Тези с банковите кредити не мога да ги мисля.
Пазара ще движат хората, търсещи за живеене, а те в момента са предпазливи.
Тенденцията е живот под наем.

Виж целия пост

P

partizan407

# 6 27 септ. 2026, 10:49 ч.

Цитат на: So Lucky* в нд, 27 сеп 2026, 05:04

Как са лихвените % в България в момента? Мисля, че това ще определи курса на пазара. Както и корекцията на данъните оценки. До 5 г ще се увеличат със 100%.

До 3 години данъчната оценка ще е двойна!
Банките вече почнаха да увеличават лихвите по ипотеки, макар и с малко и все още са под 3 %.

Виж целия пост

Потребител

# 7 27 септ. 2026, 12:51 ч.

Изобщо не бих купила ни на Емблема, ни на другите им превъплащения.

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 8 27 септ. 2026, 15:40 ч.

Цитат на: second в нд, 27 сеп 2026, 12:51

Изобщо не бих купила ни на Емблема, ни на другите им превъплащения.

Какво негативно имат?

Виж целия пост

Редовен потребител

# 9 27 септ. 2026, 21:23 ч.

"Напук на всякакви прогнози цените на къщите и апартаментите в България продължават да се качват".

https://www.segabg.com/hot/zhilishtata-poskupnaha-novi-45-samo-z … v2_a1dennhb7os39w

Макар че няма ползи от такива статии.
На един имот му свалят цената, на друг качват и накрая НСИ отчита "свинско със зеле".

Виж целия пост

S

Ентусиаст

# 10 28 септ. 2026, 06:38 ч.

Мисля , че трябва да се чете с разбиране тази статия. Покачва се дела на сделки с ипотеки , тоест изповядват се на реални цени. Цените за да паднат трябва да се качат лихвите и /или да има причина всички да се юрнат да продават.
Между другото аз ли не съм разбрал или не мога да смятам , но ако вдигат данък имот три години с по 30-35% всяка година увеличението е около 135% не 100% . И лично мнение ,този данък е едновременно скандално нисък и обидно висок за услугите , които получават хората, невероятен парадокс.

Виж целия пост

C

# 11 28 септ. 2026, 07:07 ч.

Че е нисък сега данъка - нисък е. И като го увеличат пак ще е нисък спрямо "белите" държави, каквато уж сме.
Но все е нещо негативно за тези, които купуват "да има". Както с колите - едното ми дете догодина прави 18, да му вземам ли една стара кола да се учи на нея? Данък 50-100 евро, гражданска 150, преглед 50, винетка 65, зелена зона 100, ми то се събраха 500 преди още да почне да я кара. Отделно поддръжка, някой ремонт, нотариус като я купуваш и продаваш - ми то по-добре една да си караш семейна.
И за апартаменти ако стане така - данък, домоуправител, такса електромери щяло да има, такса водомери, топломери, застраховка задължителна ако имаш кредит, някое ремонтче, поддръжка - накрая човек вземе да си каже я да си държа парите във финансови инструменти, пък алъш-вериша с апартаментите да го оставя на тези като Дани.

Виж целия пост

D

Потребител

# 12 28 септ. 2026, 09:59 ч.

Чай малко ся, такса електромер, водомер, топломер, дишане, въглероден отпечатък, метанов отпечатък, такса брокер, такса бг чиновници, такса евро чиновници, такса майстор, такса кофти наемател.
Ми то, и аз се уплаших вече. Не знам, хора. Аз принципно бях за еврото. Но с извинение бг майстори и магазини за строителни материали буквално се псрха. Имам чувството че съм обратно в 90те и едно нещо днес струва Х, утре струва 2 * Х. За 2-3 квадрата или линейни метра гипсокартон искат цяло състояние. Не говорим да правя цял таван. Хамали, 1 човек на час 160 евро. Най-добрия пазарлък, който можах да намеря 2ма + началник за по 2 часа по 400 евро общо. И то търся и се пазаря, не е като да е дошло от небето. Също и предлагам мащаб и количество.
Вчера за 2 парчета фибран по 10см ми взеха 22 евро. И било евтино. За 2 ролки минерална вата 100 евро. Една розетка за водомер е 50 евро.

Виж целия пост

Х

Хипопотам

# 13 28 септ. 2026, 10:23 ч.

И по-скъпо ще става.

Виж целия пост

G

Пристрастен

# 14 28 септ. 2026, 11:26 ч.

Дани, пропусна такса вдигане на лихвите. Няма ли някой да каже - е какво като е скъпо, ще го пишеш на наемателя.

Цитат на: Хипопотам в пн, 28 сеп 2026, 10:23

И по-скъпо ще става.

Колкото по-скъпо става, толкова повече пада оборота. Това забавя икономика, вдига риска и в последствие лихвите. Неизбежно е.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

12 311
241

Жилища и имоти

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 3

3 071
29

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

6 539
91

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.